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シティホーム札幌ステーションフロント

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==物件概要==
[[File:シティホーム札幌ステーションフロント　外観完成予想図.png|300px|thumb|シティホーム札幌ステーションフロント　外観完成予想図|alt=シティホーム札幌ステーションフロント　外観完成予想図]]
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[北区]]北10条西2丁目8番2（地番）
*交通：
#[[函館本線]] 「札幌」駅 徒歩5分  
#札幌市営地下鉄[[南北線]] 「さっぽろ」駅 徒歩5分  
#札幌市営地下鉄[[東豊線]] 「さっぽろ」駅 徒歩5分
*総戸数：65戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年07月
*売主：株式会社リアント
*施工：新太平洋建設株式会社
*管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*インターネット使用料（月額）：1,800円

【第1期販売物件概要】
*申込：先着順申込受付
*販売戸数：15戸
*販売価格：2,198万円～4,298万円
*最多価格帯：2,500万円台（3戸）
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：33.65m2～67.29m2
*バルコニー面積：9.06m2～20.16m2
*管理費（月額）：5,400円～10,300円
*修繕積立金（初年度・月額）：2,400円～4,800円
*修繕積立基金（一括）：192,000円～384,000円
*管理準備金（一括）：16,200円～30,900円

*どなたか、見学された方はいらっしゃいませんか。人気ありそうでしょうか。
*安いですよね。
*札幌駅に近い割に、程々のお値段ですよね。
*マンションから駅まで徒歩５分という立地。通勤もおでかけも便利でいいですね。マンションの規模も大規模過ぎないのがちょうど良いと思います。まだ間取りなどの詳細が出ていないのですが、いつ頃公表されるでしょうね。
*シティホーム セントリック南11条と比べるとこっちの方が駅が近くて狭いんですね。１１条の方は駅が若干遠い事を除けば、どんな店もあってかなり便利な立地でしたがこちらの方は周りに店とかは少ない感じでしょうか。ただ今後北側の開発が進むなら１１条よりも資産価値が増える余地があるかな
*札幌駅徒歩5分って資産価値が増える余地があるどこじゃないでしょ(笑)ここで資産性に疑問持つようなら札幌市内買えないでしょ
*北8条西1丁目に建設中の大規模再開発プロジェクト（48階建て？）は坪360万くらいになるらしく手が出ない、しかも約3年後。でもその地上階などには商業施設が入るらしいので、この再開発ができることによってこのシティホームを含む近隣の資産価がさらに上がるって見込まれる、と思う。このシティホームくらいの程々の値段、今じゃないとほんとになくなるかもしれないよね、今後は、、、2LDKの高層階どれくらいの価格なんだろうか
*坪350ってやばすぎでは？
*マンション1基って、どうなんだろうか。
*ここの坪単価は200ちょっとですよー
*住宅ローン減税が４０㎡以上に緩和されるなら、ここみたいなコンパクト系マンションでも手が出やすくなりますね。来年の税法改正待ちです
*モデルルーム行きました。契約2割くらい、申込まで入れると既に3割以上埋まってる感じでした。
*今、ローンを組むとき金利が安くて通りやすいと聞きました。自由業でも審査が通ると知人が話していましたね。現金一括で買うことは難しくローンを組むなら金利は重要になってくる。そういう意味では買い時ですね。
*ここってこの立地とこの設備にしては安いですよね？しかも将来的な資産価値考えたらなかなか良いかなと思ってるんですが、実際そんなことないですか？
*札幌駅五分圏内で今後このくらいの坪単価では買えないでしょうね   すでに明らかになってる再開発がいくつもありますから
*駅近で資産価値はあるのかもしれないですが、1LDK33から35平米、3LDK58平米はさすがに狭いですね。40平米ないと住宅ローン控除も適応されないですからねぇ。ずっと住むことを考えるとどうなんだろう
**ここを検討してる人はずっと住むなんて考えてないんじゃないですか？売却益でもっと広い部屋に移るでしょうし、もしくは賃貸に出すことを考えていると思います！
***私も同感。2030年に北海道新幹線が開通することを考えると札幌駅北口エリアをこの価格で考えられるのは最後の機会な気がする。リセールバリューもプラスになることは容易に想像できます。
*良いところ   札駅北口前立地。2010-20のリセールバリュー上昇率は札幌一。東京にもそうはない。10年前にクラッセとか買った人はウハウハなのでは。……にしては安い価格。新JRタワー＆新エスタができ、ヨドバシタワーが立ち、新幹線が通り、卸センターが再開発されれば、この価格ではもう出まい。悪いところ   シティホームであること(笑)。建物のクオリティ等はなんとも言えないにせよ、その住友＋三井のブランド名はいかがなものか。
**間違い無いですね   物件自体のポテンシャルが高いだけに名前で損してる気がします
*駅に近い立地にあるのでアクセスの良さを優先に考える人には良い物件ですね。価格もかなり買いやすい感じです。ただ、そのためかキッチンやバスルームなどの設備がイマイチなイメージ。賃貸物件と変わらないようなチープさを感じました。
*北口周辺は、京阪不動産が瑞宝社の跡地に建てる予定だったマンションを止めてしまった（オフィスビルになる）ので、ここと、別格の北8西1で供給が一区切りついてしまうかもしれません。お金が余ってる方は資産運用で買ってもいいかも。自分で住むには、いささか設備・施設や間取りの余裕が物足りない感があります。都心物件として考えるならなおさら。
*専有面積がもう少しあれば、実需でという方はもう少しいらっしゃっただろうになと思います。他にマンションの供給が殆ど止まってしまうというのは全然知らなかったのですが、それでこちらを考えていらっしゃる方がおられるのは納得です。故に、もう少しゆとりが、というふうに思ってしまいますよね。
*思っていたよりも販売はかなり進んでいる印象。高すぎなかったということと、駅が近いっていうのがとにかく大きい。今は第1期の15戸の先着順販売の状態だけどその前にどれくらい売れているのだろう。1期で半数の戸数を出している可能性もあるのですよね？
**先日モデルルーム行きましたが、半分以上決まっていたように思います。反響が大きく、販売時期も早めたと聞きました。
*1番広いHタイプ(68平米)を狙っていましたがもう売れてしまっていました。3LDK(58平米)は4人家族で住むには狭すぎて断念しました。
*広い部屋既に埋まってるんですね！広い部屋は特にこのマンションの安さが際立ちますよね、札幌駅5分で50平米とか60平米探すと周りは中古でももっと高かったりしますもんね、、
*ここ検討するんだったらむしろ北8西1のタワマン待ったほうがいいんでしょうか？
**①お金が余りまくってる   ②70㎡以下の狭い家には住みたくない③高いところが好き   すべての条件を満たすなら、北8西1を待つべきです。特に①。
***ここと北8西1がすぐ近くって言うだけで、そんなに価格差あるの知りませんでした、、、調べてみたらびっくりしましたありがとうございます
*売り主、リアント。知らんな!会社の与信力大丈夫？
*大手だったりでかい広告ばんばんうってるところだとその分本体価格は跳ね上がりますからね、会社の知名度と価格の高さはバランスの問題でしょうね
*リアントという会社、私も不勉強で初めて耳にしました。女性のためのっていうのがこの会社のコンセプトのようです。なんとなく、女性に限定されてしまうと、男性のニーズを汲み取れないような気もするが…。女性目線というのはどういうところにここの場合は出ているのだろう。
*駅に近くてアクセスが良い立地なのは魅力的ですね。
*全体的に単身世帯用のマンションになってくると思いますが、個人的に女性向けに考えられているのは良いと思います。男性から見ても、細かいところに配慮されているのはメリットになるのでは？
*ゴールデンウィークに突入する直前の4/28に公式HPが更新されていて、「最終期8邸」と書かれていました。竣工前に完売しそうですね。
*私が広い部屋目当てでモデルルームに行った際は広い部屋ほとんど残ってませんでしたから、今残ってるのは1LDKが中心ですかね？意外とある程度の広さがある部屋が人気なんですね、もちろんもともと部屋数が少ないのもあるでしょうけど！
*この物件が売れるのはある種当然だと思います。北8西1再開発と南2西3狸小路直結再開発はこれまでの札幌の市場では考えられないほど高いですから。その２つが現在建設中で2023年以降の竣工になるのであれば、今すでに買えるこの物件が中心地で買える最後の低価格マンションとなります。正直この物件は札幌中心部の高騰っぷりと比べると安すぎます。仮に住まないとしても1LDK投資用で買ってもいいくらい。
*Yahoo不動産に残りの住戸載ってますよー！すべて1LDKです。
*全部４0㎡以下かぁ…住宅ローン減税使えないのが残念
*ここが安いというよりもこれから建てられる北8西1のタワマン高すぎる気がする  札幌北口は下町的な住宅街だよ昔から
*HPによると残り8邸みたいですね。資産価値のあるところを購入したいのですが、近隣中古やタワマンと悩むところです。資産価値が1番高くなるのは新幹線がくる30年頃でしょうか。リセールバリューはどれくらいあるのでしょうかね。
*北海道新幹線が開通して、資産価値というのがどの程度上がるのか難しいですよね。現状での北海道新幹線の状況だと、コロナの前からも特に混んでいるという状況ではなかったし。札幌までの新幹線っていうのがどうなのかが難しい。資産価値で見るならば、新幹線開通というよりもこの場所自体が安定して賃貸需要があるかどうかというところも見ていければいいのではないでしょうか。
*1週間前くらいに見たときは3LDKで一部屋ローンキャンセルで空室出てたけど一瞬で無くなりましたね。広い部屋人気ですねー、部屋数自体少ないけど
*もう残っているのは１ＬＤＫのようです。駅から徒歩５分程度なら賃貸にしても借り手は出てくるでしょうし資産運用として購入するのはありかもしれませんね。
*安いといってもそれなりのお値段なので、賃貸で回して利益がちゃんと出るかどうかはギリギリな感じです。ただ、札幌駅周辺は大規模開発が複数あって、どれも新幹線開通の30年までに完成する予定なので、10年後には札駅徒歩物件は坪300が当たり前なんて時代が来るかもしれません。そうなったらまた話は違うでしょうね。
**確かにそうですね。賃貸にするにしても、入居者が変わるとメンテナンスも必要でそこそこの賃料をとらないといけないと難しいかなと思います。でもあまり高い賃料だと借り手がないのも困る。難しいですね。
*投資物件として考えるなら賃貸で利回り考えるより将来の坪単価の意外高期待だろうね
*賃貸で回して利益が出るのが微妙ということは投資用としては需要がないということになりますが、年々周辺の坪単価が上がる見込みがあれば、それなりの収益は得られるということを考えれます。それによっては利益がでるので利回りも良くなってきますが、このあたり周辺の価格上昇は見込めるのでしょうか？
*札幌駅5分以内の分譲マンションならこれから10年で考えると日本一上がる可能性がある  首都圏は既に上がり過ぎているからね
*この前近くを通りましたがもう完成してますか？ネットとかもなにもなくエントランスも綺麗でしたが
**一応今月末完成なのでまだ未完成ですがほぼ完成してるでしょうね
*2LDKのEタイプはもう空きないんですか？ネットを見る限り完売してるのは理解してるんですが、
*2LDKのEタイプはバルコニー南向きだから最初に売れたのではないですか  上層階なら4000万以上だろうね
**最近マンション検討し始めてここの2LDKが1番理想的でした、、立地と間取り、あと価格的に。他で検討できなくなっちゃうので忘れることにします。
*管理費や修繕積立金は適切ですか。良さそうですね。駐車場も平置きで少なめの為、将来的に管理組合の積立金も不足にならないでしょうね。


==交通==
*ここは最寄り駅、さっぽろ駅まで徒歩５分と表記されてますが、有り得ないですよね…？JRと地下鉄が繋がってるから同じ5分になっているんでしょうか。実際に地下鉄のさっぽろ駅まで行くとなると10分以上かかりますよね…
**元分譲不動産営業です。駅徒歩の計算方法は歩く道路に沿って測って分速80メートルで計算します。そこで起点になるのは駅の最寄りの出口となるのでこの物件の場合は北口地下歩道出口（合同庁舎の前）になります。この計算方法は正式に定められているものですから、どの物件もこの方法で計測してますよ。Googleマップとかでこの物件の入り口から北口地下歩道出口までの距離が321m?400mであれば正式に「札幌駅徒歩5分」で合ってます。
***実際に「改札まで」と考えるのであれば５分ではつかないね  でも他のマンションも出口までで表記してるからそれ言い出すとどのマンションもなかなか厳しい、表記のルールを理解して納得することがいいと思いますよ
****勿論出口からの計測になるのは承知しているのですが、この北口があまりにも地下鉄のさっぽろ駅からは離れてるようなので気になってしまって…大きな駅なので仕方ないですよね。。
*****あ?、それはもう大きい駅だから仕方ないと諦めるしかないですね、、、北海道ではこういうケースは少ないとは思いますが、例えば大通駅だと構内で分岐して出口がたくさんあるのでもっと現実味のない徒歩半数になったりするでしょうね
*****この立地だと、地下鉄なら北12条駅のほうが近いと思うよ
*最寄りの地下出入口までなら同じくらいか、北8西1タワー次第ではさっぽろ駅の方が近くなるけど、改札までなら北12条駅の方が圧倒的に近い。なんせ地下鉄さっぽろ駅は線路の向こう側にあるんだから。さっぽろ駅の改札までだと、ざっくり900メートルくらいはある。


==構造・建物==
[[File:シティホーム札幌ステーションフロント　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|シティホーム札幌ステーションフロント　エントランスアプローチ完成予想図|alt=シティホーム札幌ステーションフロント　エントランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：739.04m2
*建築面積：321.97m2
*建築延床面積：3,607.42m2

*職場が近く、最近工事のネットが取れてました。ベランダの手すりの壁？がブルーでおしゃれだなと思いました。あと、エントランスが二層吹き抜けなのはとてもおしゃれでいいと感じました。自分のマンションではエントランスなんて少しも気にしてなかったので、吹き抜けとかじゃなくて分譲マンション感がありません、
*エントランスのランプがかなりおしゃれで綺麗でした
*総合的にエントランスも豪華で気に入りましたが、四十以上の広さが欲しかったのでもうダメか。


==共用施設==
[[File:シティホーム札幌ステーションフロント　エントランスホール ラウンジ完成予想図.png|300px|thumb|シティホーム札幌ステーションフロント　エントランスホール ラウンジ完成予想図|alt=シティホーム札幌ステーションフロント　エントランスホール ラウンジ完成予想図]]
*駐車場
**屋外平置き駐車場：11台（月額／12,000円）
**屋内平置き駐車場：1台（月額／16,000円）
**屋内平置き駐車場（身障者用）：1台（月額／18,000円）
*自転車置場（月額）：屋内駐輪場　41台（無料）
*屋外駐輪場：26台（無料）
*バイク置場：2台（月額／2,000円）

==設備・仕様==
*間取りをみると部屋はそんなに広くないのですが、キッチンやバスルームなど設備は良いものを取り入れている感じがしました。もちろん、部屋が広いほうが良いですが、設備がお粗末では賃貸と変わらないイメージなります。
*コンパクトマンションですが、設備も良いものが取り入れられていますね。でも、出来ればコンロは３口あればよかったかなと思いました。
*飲食店なども女性目線で考えると、そのうち男性のお客様も増えてはやるといわれているようです。細かいところが配慮されている。例えばキッチン設備や吊戸棚が設置されていたりと、女性、男性問わず魅力を感じます。


==間取り==
*都心部だから狭めにしてるのは仕方ないかもしれなけど、35㎡の1LDKは結構狭いな～。使い勝手次第ではありだけど、イメージわかない。
*収納もしやすそうなので、住み心地はよいのかなと思いました。
*さすがに1LDK33平米、3LDK58平米は狭いから46平米の2LDKを1LDKとして使って、58平米の3LDKも 2LDKとして使うのが多そうですかね   それなら生活が想像しやすい


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファミリーマート札幌北9条西2丁目店　　約110m／徒歩2分
#ローソン札幌北10条店　　約220m／徒歩3分
#セイコーマート北9条店　　約210m／徒歩3分
#パセオ　　約520m／徒歩7分
#札幌ステラプレイス　　約610m／徒歩8分
#大丸札幌店　　約750m／徒歩10分
#コープさっぽろ北12条店　　約330m／徒歩5分
#まいばすけっと北11条西4丁目店　　約360m／徒歩5分
#スポーツDEPO光星店　　約730m／徒歩10分
#DCMホーマック光星店　　約870m／徒歩11分
#ジェイ・アール生鮮市場北10条店　　約870m／徒歩11分
#ヨドバシカメラマルチメディア札幌　　約780m／徒歩10分
#ESTA・ビックカメラ札幌店　　約670m／徒歩9分
#taft-B　　約320m／徒歩4分
#ROGA　　約690m／徒歩9分
#カリーサボイ　　約390m／徒歩5分
#札幌モダンレストランえりも亭　　約720m／徒歩9分
#ぱん吉　　約450m／徒歩6分
#ププリエ　　約300m／徒歩4分
*近くにcoopは徒歩で行けますが、小さいですね。生鮮市場は種類は豊富ですし魚が新鮮で安いです。



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#北海道大学　　約380m／徒歩5分
#藤女子中・高・大学　　約770m／徒歩10分
#天使大学　　約850m／徒歩11分
#札幌市立北九条小学校　　約190m／徒歩3分
#札幌市立北辰中学校　　約1,070m／徒歩14分
#藤幼稚園　　約870m／徒歩11分
#天使幼稚園　　約550m／徒歩7分
#ニチイキッズさっぽろ保育園　　約180m／徒歩3分
#愛和えるむ保育園　　約320m／徒歩4分

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*このマンションの近くが少し暗いと感じるのは　私だけでしょうか。
*このへんだと、あとレーベンさんの計画がありますが、北17条西4丁目ですから北口エリアとは言いがたい場所ですね。北口といえば日動さんでしたが、今年は豊水すすきののようです。しかし先行して出てる2物件どっちも苦戦しているけど大丈夫なんかな。しかし、この物件の上層階に住むと、北8西1の48階を南南東に見上げながら暮らすことになりますな。
**遠いようで近いですよね。北8西1のタワマン。さすがに日当たりに大した影響は与えないとは思いますけど。タワマンの地上階近くは商業施設が入るらしいですからそこに関してはすごくいいんじゃないですかね、付属してくる利便性や資産価値考えると。
*札幌駅地下通路への入り口、グラフォート40階の横と、北8西1と、どちらが近いか…結構微妙な感じですね。北8西1の出入口がどこにできるか次第かと。商業施設が入るなら、帰り道は北8西1側を使うことが多くなりそうですね。



==周辺施設==
*'''病院'''
#北海道大学病院　　約770m／徒歩10分
#大黒胃腸内科病院　　約250m／徒歩4分
#なか川歯科　　約80m／徒歩1分
#ファーマライズ医療モール　　約610m／徒歩8分
*'''金融機関'''
#北洋銀行北七条支店　　約500m／徒歩7分
#北海道銀行札幌駅北口支店　　約370m／徒歩5分
#札幌合同庁舎内郵便局　　約280m／徒歩4分
*'''公共・レジャー施設'''
#さつき公園　　約114m／徒歩2分
#天使大学図書館　　約850m／徒歩11分
#北海道大学付属図書館 本館　　約620m／徒歩8分



==その他==
*

==掲示板==
*
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物件概要
所在地	北海道札幌市北区北10条西2丁目8番2（地番）
交通	函館本線「札幌」駅徒歩5分札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅徒歩5分札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩5分
総戸数	65戸
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