シティハウス自由が丘レジデンス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2019年6月18日 (火) 14:50時点におけるNomura (トーク | 投稿記録)による版

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    シティハウス自由が丘レジデンス
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    物件概要

    1. 東急東横線 「自由が丘」駅 バス6分 バス停から 徒歩1分
    2. 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩18分
    3. 東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩18分
    4. 東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩16分
    5. 東急大井町線 「九品仏」駅 徒歩17分
    6. 東急大井町線 「等々力」駅 徒歩19分
    • 総戸数:87戸
    • 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上7階 地下1階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2018年12月中旬予定
    • 売主:住友不動産株式会社
    • 施工:長谷工コーポレーション
    • 管理:住友不動産建物サービス
    • 公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_jiyugaoka/


    価格・コスト・販売時状況

    • 長谷工の新築物件、多いですね。物件名とアドレスのアンマッチは珍しくないけど、二子玉川や用賀のスミフ物件と同様、強気の価格設定なのでしょうか?
    • いまのマーケット状況で、87戸をさばくのは容易くないのでは。ジオ等々力も苦戦してい印象があるし。でも、完売を急がず、あくまで自由が丘プライスで勝負するのか。
    • 人気の自由が丘ですからたかそうですね。でもそろそろ自由が丘に住みたい自分にとっては選択肢が限られるのでここをなんとか押させておきたいところです。坪単価がどれぐらいになるのかな。340ぐらいで収まってくれるとありがたいのですが。
      • 勘違いスミフ値段でしょうから坪430ぐらいかも。
        • そこまでいってしまいますかね?。。。スミフが高いのはまぁわかりますがさすがに等々力7丁目でしたら坪単価360が限界なきもしてるのですけど。まぁでもよい立地ですし最近の高騰価格では400に迫るのは理解できます。この辺りは鉄道も車でも弁がいいですし。子供の教育施設も多いのでどうしても人気になってしまいますよね
          • 等々力七丁目となると、自由が丘徒歩圏とは言い難く、そんなに高くなる?
            • 値段的にはかなり抑えなければならないとおもいます。おっしゃる通り等々力アドレスですしエリアは自由が丘ではないですから。
    • 自由が丘アドレスの物件ってほとんど新築でないですよね。ほしいよねぇ。
    • 坪単価350ぐらいですかね、ここ。ただしスミフなので370まではもってきますかな?
      • 最多価格帯が6600万円前後でしょうね
        • すみふの値付けは相場より2割は高いからね。こんな駅遠物件で一番広い部屋の面積が80平米そこそこって単価あげる気満々でしょう。すみふは坪400万円台のはせこー物件他でも出してるし
          • まぁそういう角部屋とか広い部屋は別として普通の中住戸は6000マン前後でしょうよ。それにしても、シティハウス自由が丘、っていう名前はなんというか個人的にはやりすぎ感があります。この名前って今後スミフが本当に自由が丘でマンション作るときにも使い回すんでしょうかね?まぁそれでもいいのですが素直にシティハウス等々力自由が丘で、いい気もしました。
    • 人気町の名前を無理矢理マンション名にいれるのはありがちだけどこうまで遠いと人にいうときかえって恥ずかしくないか?
      • うん、恥ずかしい。だから等々力自由が丘と繋げてくれる方がうれしいとおもった。まぁ普段マンション名をいうことはないからいいけどね。
        • さすがにこの場所を自由が丘と名乗ってはダメでしょう。
          • 自由が丘エリアはバス便が発達しているから、 そういう意味では駅遠で自由が丘アドレスでない深沢なども含め、 まあざっくり「自由が丘のあたりに住んでいます」と納得できる方もいるのかも。 でも、人生先々を考えると、万一のリセールで“つぶしがきく”のは駅近物件ではあります。
            • 私も自由が丘に住んでいます、っていうのがいいような気がします。地名やマンション名でも自由が丘と書かれているとありがたいですよね。
    • 交通の便は別として、マンション用地としては悪くないと思います。ファミリーマンション仕様で、価格は自由が丘のプライスゾーンだと判断難しいか。
    • 住友不動産だから、価格は思い切り自由が丘プライスになってくるじゃないかと予想…財閥系デベが安く出してくる可能性ってどんなもんなんでしょう。 むしろ相場以上というイメージの方がとても強いです。 これから事前案内会などを開いていく中で、最終的な価格を探っていくということになってくるのだろうけれど、どうなっていきますかねぇ…。
      • 住友不動産にしては安い、という感じはしてくるのかな。まだ事前案内会すら行われていない状態なので、発表待ちという状態に今はあります。駅までこの距離ということですからそれなりに抑えた額じゃないと売り切るっていうのは難しくなってくるかと思われます。
    • 自由が丘が生活圏であることをアピールポイントとしているようですが少々遠いなぁという感じです。メインターゲットはどういう人になってくるのでしょうか。ファミリー?それとも自由が丘というイメージを良いなと思う若い夫婦などになってくるのでしょうか。南向きであることをアピールしているのですが日当たりは現地はどういう感じになってくるのでしょうね
    • 気になっている物件の一つになります。清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。
    • 7月中旬販売開始予定で、まだほとんどの情報が出ていないのは遅くないですか? 専有面積は47.55m2~82.63m2らしいので単身者からファミリー用の間取りが 一通り用意されていて、間取りの方はこれまでのシティハウス物件で 住友不動産?長谷工を参考にすれば良いのかと思いました。
      • 販売予定が7月中旬ともうすぐですが、今の段階でまだ間取りが出ていないのは さすがにのんびりし過ぎているように思います。 マンションにしては珍しいメゾネットが気になる人もいるでしょうし、 間取りだけでも先行して公開して欲しいですね。
        • HPの下の方に小さな字で「本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。(誤)販売開始予定時期/平成29年7月中旬 (正)販売開始予定時期/平成29年10月中旬」と記載がありますね…
          • 来月販売開始予定なのに全く情報で無いですね。たぶんまた延期ですね、これは。。
            • 12月中旬販売開始予定、と物件HPにありますが、マンションギャラリーに問い合わせたところ、このスケジュールからも更に遅れるとの事でした。(今の時期に資料すら届いていないので、当たり前と言えば当たり前ですが、、) 具体的なスケジュールは未定という事で、教えてもらえませんでした。 ご参考まで。
    • 入居は丁1年後ぐらいなんですね。
    • 自由が丘といっても駅まで徒歩20分の距離という事ですが、マンションとしては 距離がある時点でマイナスになってしまうのかな。 価格もそこまで高額にはできないんじゃないかなと予想しています。 バス停は近いみたいですが、通勤ラッシュの時間の混雑を考えると、通勤の面では大変さが増しそうですね。 どうしても自由が丘に住みたいって人にとっては駅から遠くても良いのかもしれませんが。
    • 全体的に駅が遠いですね。バスを使うのがメインになりそうな立地は好みが分かれそうに思います。ホームページで情報が十分に公開されていませんが、間取りや設備などはいつになると分かるものなのでしょうか。
    • 駅遠だけど立地はよく欲しいです。70m2で6000万円ぐらいですかね。駅遠考慮してこれぐらいの価格に下がってくれた方が我が家は嬉しい
    • 資料請求シテも音沙汰なし!(`w´)
      • 資料まだ出来上がっていないんですかね。 一応、資料請求して、資料ができていない時はハガキでご挨拶みたいな感じことが多いのになぁ。 公式サイトを見ると、資料は準備中だから、出来上がり次第送付します、ということでした。 まだまだ全然情報が煮詰まっていない状態なのか、 よくわからないですね。
        • 全く更新されないHPですが、トップページに記載のあったメゾネットの表記がなくなり、車寄せになっている気がします。(FAQには引き続きメゾネットの記載ありますが) まだ、間取りやランドプランなど検討中ということでしょうか?12月中旬の販売開始はもちろん遅延ですが、ここまで情報のアップデートがない物件も珍しくですね。
    • ここの駅から離れている場所で、1LDKの需要ってどういう感じなんですかね? 戸建てから住み替えのシニアとかでしょうか。 1LDKにしては47平米は広さはありますので 二人暮らしだったら十分な広さになるとは思います。 住宅ローン減税制度は利用できないですけれど。


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    交通

    • マンションとしては綺麗で、間取りも好みなので住みやすそうな印象を受けていますが、交通の要素としてはどうでしょうか。やや全体的に駅との距離があり、車を必要としそうですし、駅までも基本的に自転車を使わなければなさそうです。価格は思っているより安く感じますが、こういった立地が影響しているのかもしれませんね。
    • 駅から遠すぎ。残念!!
    • 駅まで遠々ですから、徒歩または自転車通勤の方が購入するのでしょうか。
      • バスがメインでは無いでしょうか。自由が丘ー駒沢のバスが、朝だと4分間隔位で走ってます。ただ、今でさえこの辺りから乗りきれない人出てるので、マンション建ったら更に厳しくなりそうですが
    • 駅遠ではありますが、自由が丘、九品仏、尾山台の3駅使えるのは便利ではないでしょうか。
      • 3駅利用可とは言い難いですね。そもそも徒歩圏ではなくバス圏だと思います。深沢もそうですが、駅遠となると、リセールも厳しくなりますし。慎重な判断が必要。。。
    • 最短の尾山台から現地まで歩いてみましたが、最後の5-6分の登り坂はちょっと厳しかったですね。
    • バスで目黒通りを都立大に行っちゃうのも便利ですよ。 本数も多いし、朝はバス専用レーンなのでスムース。 渋滞気味の自由が丘行きよりも快適かも。 まあ都立大は急行が停まらないけど各駅だと空いてて良いです。
      • バスがメインの立地なんですね。バス停が近いのでアクセスは簡単ですが、バスに乗ってから駅までは10分程度でしょうか。
    • バスは本数が多いので使いこなせば便利です。 二子玉川、駒沢公園、東京駅までバス1本です。 東急のアプリでバスの位置も分かるので、バスに乗ること自体が嫌いでなければ、 駅から遠いことは気にならないかと。終バスも遅くまであります。 混みますが、ときには連なってくるほど便数が多いので、セブンイレブンの 前のバス停から乗れば座れることもありますよ。帰りはたいがい座れます。


    構造・建物

    • 敷地面積 2,813.58m2 
    • 建築面積 1,408.86m2  
    • 建築延床面積 7,681.04m2
    • ここの外観デザインって、女性が好きそうですね。


    共用施設

    • 駐車場総台数 41台 
    • 自転車置場総台数 109台 
    • バイク置場総台数 4台


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り 1LDK~4LDK
    • 専有面積 47.55m2~82.63m2
    • バルコニー面積 6.31m2~20.03m2
    • 家族で住みたいので4LDKがいいかな。1LDKだとDINKSいけるかな。
    • ここってメゾネットタイプの住戸も出してくるそうです。 高級物件としてやっていこうという感じなのでしょうか。 住友不動産のマンションでメゾネットだと 大体そういうイメージがあります。 どうなんだろう、メゾネット。 人気はあるものなんでしょうか。
    • まだ間取りが公開されていませんが、メゾネット住戸やルーフテラス付き住戸があるのですか~。 どういった間取りタイプになってくるのか楽しみですし、 メゾネットタイプに関しては1階、2階住戸のみですから戸建を購入したいけど、悩んでいらっしゃる世帯、お子さんがいるので、低層階を希望している世帯などに 注目が集まりそうですね
      • 間取りにメゾネットタイプがあるのですか?メゾネットはマンションでありながら戸建のプライベート感覚もあるでしょうから、子供の騒音を気にするファミリーに人気がありそうですね。
    • 間取りは1LDK~4LDKということですから、ピンからファミリーを想定にしているというところなのでしょうが。なにぶん、まだまだ情報が少ないなという感じですのでもっとわかりやすいコンセプトなどはこれから出してくるのかもしれませんが。
    • ここで1LDKって需要はあるのでしょうか。うーん。駅から遠い分、リーズナブルで広くてファミリー向けというのだったらぴったりっぽい感じはします。


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    買い物・食事

    • 主婦が自由が丘駅方面に買物に行きたい時は、産能大学前と自由が丘を往復する無料のサンクスネイチャーバスが午前中だけ走っています。無料で駅まで送って頂けるので、ありがたかったです。
      • バスが多く来るのはせめてもの、という感じですね。サンクスネイチャーバスっていうのは近隣住民も使って良いものなんですか?何かのサービスのため?と思っておりましたが…
        • サンクスネイチャーバスは 1997年4月から自由が丘駅エリアと目黒通り八雲3丁目エリアをつなぐミニバス(27人乗り)を走らせています。 バスは、地域の31の企業やお店、8人の個人が「サポーター」となり、その会費によって運営されています。 2014年の4月で17年目。地域では、お年寄りや子供連れが安心して乗れるコミュニティバスとして定着しています。 ということです。コミュニティバスみたいなもののようです。 天ぷらなどに使用された植物性の廃食用油のリサイクル燃料を使用しているということなのでとてもエコだなぁって思います。 道が混むからこのようなバスをみんな使ってね!ということらしいですよ
          • 路線バスほどは本数は多くはないかもしれないですがでも市民の足としてきちんと機能はしている感じ??
    • HPのロケーションを見ると、周辺の商業施設はどこも遠そうですね…
    • 公式ホームページで紹介されているお店はどこもオシャレで素敵ですが、徒歩16~20分と距離があるので自転車があれば小回りが利き便利になるかもしれませんね。
    • 目の前にセブンイレブン。 すぐ近くに高級スーパーの紀ノ国屋。 なんでも揃う日用雑貨の、l広い西友 この西友は数年後には普通のスーパーになるとの噂。 5分歩いてクリエイト。8分歩いて自由が丘ガーデン。 とりあえず買物には困らない。
    • 紀伊国屋は高品質ですが高いです。西友が普通のスーパーになるなら大歓迎ですね。私は二子玉川によく行くので帰りに東急ストアで買いますが、マイバスケット派、サミット派もいるようです。



    育児・教育

    • 学区の東深沢小学校はいい学校と聞いています。


    周辺環境・治安

    • 用途地域 第一種住居地域
    • 駅から遠い。そもそも自由が丘と言わない場所ですね。
    • この辺り…最寄りは自由が丘かもしれないけれど、あまり自由が丘感はないかな。生活圏にはなってくるとは思いますが、距離的な問題で。
    • この辺りは基本バス移動ですかねえ。私は毎日バスでここの前を通る者ですが、朝は自由が丘~駒沢のバスが4分間隔で走ってます。ただそれでもかなり混んで乗り切れない事が多いですが
      • この建設地のすぐそばに住んでいました。 交通に関しては駅までは歩くと20分はかかりますが、すぐ前にとどろき7丁目というバス停があるのでバスを使えば苦労はないです。 但し通勤時間はギュウギュウなバスがやってくるので一回、二回乗れない事もしばしば。。。 マンションの住人さんがここに増えるとすれば更に酷くなるでしょうね。 次のバス停でも寮から大量の人がやってくるので朝はしんどいかもしれません。
        • 近所に住んでいました。バスは通勤時間帯は混むかもしれないけど、本数は多いです。
    • 通勤するサラリーマンにとっては、ちょっと駅遠ですが、専業主婦にとっては、西友が近いし、自由が丘にママ友とランチもちょっと歩いて行けるし、小児科も近くにあるし、不満はなかったです。でもこの場所で、マンション名に自由が丘は‥‥。
      • どこまで自由が丘を名乗って良いのか、限界にチャレンジしてる感じ?
    • 近所に住む者です。 駅から遠いですから自由が丘の名前を求めて遠方から引っ越してくるのは無理があるかと。すぐ北側にはイニシア自由が丘があり、同じく当時は自由が丘の名前に賛否ありましたが、低装備かつ駅遠ならではの低価格でそれなりの売れ行きでした。 南側はやや古めの戸建てとアパートなので低層階は微妙かも。 目黒通りがあるものの、駅近とは違う閑静でいいところですが、高級住宅街とされる等々力でもそれは6丁目までで、目黒通りを越えた7丁目はかなり庶民的なエリアです。バス利用の立地ですし、自由が丘の名前をウリにして高価格で来ると苦戦すると思います。
      • いまどき、物件名で買う人はいないと思います。浜田山や代沢、成城にも当てはまる、似たような話ですね。
        • 自由が丘は駅周辺が自由が丘であって、ここは等々力でしょ。冷静になってみたらバスは路線変更されるケースもあるし、鉄道と違うと思う。自由が丘って物件名だけに騙されるとこでした。
    • 全体的に駅まで距離はあるため、バスを利用する交通手段がメインとなる環境ですね。 1LDKからプランがあるため、単身者にもチェックされるマンションでしょうが、 通勤があるサラリーマンにはどう思うかというところですね。 駅に着けば職場まで早いでしょうが、自宅から駅までは時間がかかりそうです。
    • 徒歩3分の呑川緑道はウォーキングコースとしてはいかがなものでしょう?
    • 住所は等々力、最寄り駅は尾山台、名前は自由が丘ですか。
    • 利用できる駅数は多くても、それぞれどこを見ても駅近とは言い難い立地なので、 やはりそこを気にしてしまう人は多くなってしまいますね。 ただ駅が遠い分、周囲は閑静な住宅街ともなっていますし、 割と自然の多い公園があったりしますので、ゆったり暮らすには良い場所かもしれません。
      • 住みにくい環境はやはり良くないと思います。 このあたりは、よく条件をチェックしておかないと不利益をこうむります。 後は条件について、よく確認をしておくことが肝心ではないでしょうか。
        • 等々力7丁目のバスは、自由が丘へ行くのに電車並みの利便性があるから、それほど駅遠は不利にならない立地だと思うけど、 とにかくこのバスは混みます。今でも等々力7丁目とか大量の人が乗ってくるのに、このマンションができたらその住民までさばききれるのかなぁ。 けど、深夜バスは東横線最終とつながるし、タクシーも使う必要ありません。
    • この辺は毎朝きっちり電車通勤する人は少ないかも。 かくいう近所に住んでる自分も自宅兼事務所で仕事。 あとはクルマです。 駒沢公園も近いしイイ場所ですよ。
    • もう少し駅から近いといいですが。 徒歩でも駅まで歩ける距離では、ありますね。 普段は、バス利用になるでしょうけど。 上の方の階は抜けるのでしょか?。 毎日、見ていたら飽きるかもしれませんが。 二子玉花火も見えそうだ。
    • このマンションは駒八通り沿いなので、深夜早朝は車の音が気になるかも知れません。間取り見ていませんが、イニシアとの見合いも気になります。
    • 仮に駅まで自転車で行くとなると、坂道なのか平坦なのかという事、そして駅周辺に自転車を停めておける場所があるのか気になります。バスは本数が多いようなので便利かもしれませんが、自転車が使えるかどうかも気になりますね。
      • 通勤通学で駅まで自転車で行く物好きは見たことありません。すごい坂道ですし、駅周りは止めるところもないです。 雨の日もありますし、どうせバスの定期を買うならそれで事足りますよ。 バスの定期は月1万円弱です。
        • 駅周辺の自転車駐輪場がないなら、自転車利用しない方がよさそうですね。バスの定期代は1万円ならバス利用がいいかも。 自由が丘駅の近くって過去に行ったことがありますが、路上に自転車を置いて置くスペースはなさそうでしたよね。 バスの定期は他の区間も乗車できるものですか? バス路線が多いなら、いろんな区間を乗りついで遊んでみるのもいいかと思いました。
          • 定期券は、東急バスなら東京・川崎・横浜の均一料金区間で使える"東急バス全線定期券"と、少し安いですが駅から2kmのバス停までに限定された"近距離定期券"があります。私は前者を持って、行きと帰りや混み具合で使うバスを変えていますよ
            • 2種類の定期券があります。あまり料金変わらずに全線乗り放題なので、我が家も前者です。駒沢公園、二子玉川、目黒によく行きます
    • 3方で2方が一方通行ということで視認性も高い街づくりという安心感が伝わります。日当たりもよさそうですし、周りの環境もおしゃれな街ですし期待しちゃいます。
    • 知っている人の話では、この辺は駅の近くに自転車を止めるようなところは無いんですね。となるとやはりバスを使って駅までアクセスするのがメインの交通手段となるのでしょうか。毎日使うとも限らない場合、定期券を買うのもやや気がひけるかもしれませんね。
      • 駅の南側にはなりますが、駐輪場ありませんでしたっけ?以前の記憶なので確信はありませんが、、
        • 駅は自由が丘ですよね? 一応3箇所あるようですが、どの駐輪場も南口なんですね。
          • 駅の周りってお店が所狭しとあるので、今から駐輪場を作りますよ、と言うのは難しいのかもしれないですね。 南口側にそれでも3箇所あるのは知らなかったです。 でもキャンセル待ち覚悟、という風に見ておいたほうがいいのかもしれませんね。 需要はそれなりにありそうなのに、3箇所だけという状況なのですから。



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    シティハウス自由が丘レジデンス

    物件概要
    所在地 東京都世田谷区等々力7丁目2-1他(地番)
    交通 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩18分
    東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩18分
    東急東横線 「自由が丘」駅 バス6分 バス停から 徒歩1分
    東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩16分
    東急田園都市線 「二子玉川」駅 バス13分 バス停から 徒歩3分
    山手線 「目黒」駅 バス20分 バス停から 徒歩3分
    山手線 「東京」駅 バス59分 バス停から 徒歩3分
    東急大井町線 「九品仏」駅 徒歩17分
    間取り 2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積 69.50平米~81.89平米
    総戸数 87戸
    販売戸数 8戸
    価格 7,658万円~9,373.2万円