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シティハウス海老園マリーナコート

Name: シティハウス海老園マリーナコート
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 3.210526315789474 (19 reviews)
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[[ファイル:シティハウス海老園マリーナコート　外観1.jpeg|thumb|200px|シティハウス海老園マリーナコート　外観1]]


==物件概要==
*所在地：[[広島県]][[広島市]][[佐伯区]]海老園3丁目1042-1（地番）
*交通：
#広島電鉄[[宮島線]] 「佐伯区役所前」駅 徒歩7分 
#[[山陽本線]] 「五日市」駅 徒歩16分
*総戸数：154戸
*構造、建物階数：地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2011年10月上旬予定
*売主：住友不動産株式会社
*施工：三井住友建設㈱


==価格・コスト・販売時状況==
*戸建との補償で、価格が１割アップだね。 でも、後々険悪なムードは消えない。 これは見送りですね。
**特別事前案内会行ってきました。 値段、同地域の物件比で１割～１．５割高くらいといっていいのかな？普通ですか？ ４ＬＤＫで３５００万です。 ここ２年で建った物件で希望地域のほとんどのＭＤ行きましたが、設備的・今後のこと を考えても、一番安心できました。
*Iタイプ（角部屋・モデルルームと同タイプ）の13～9階はもう現金購入者で ほぼ決定しちゃったそうです。
*４ＬＤＫの角は3300くらいみたいですね。
*3ＬＤＫは全て3000万以下です。
*４ＬＤＫでも3,300万なら安いと思います。 住友にブランド価値を求めて、高価な仕様を求める方もいらっしゃいますが、中心部ならともかく、 この辺りであれば、お買い得な物件ではないでしょうか？ ただ個人的には住友にはこの広島でブランド価値を高めるためにも、小規模でも高級感のある物件を供給して欲しかったという思いはあります。
*あとどれくらいあるのかな？
**120戸近く売れてました。人気あるみたいですね。
*あと何戸くらい残っているのでしょうか。１Fと２Fの大部分は完成売りとかって言ってましたが。
**8割は売れてるようです。あと30くらいだったと記憶してます。
*まだ売れ残ってるよ 来年に持ち越しか（笑） 住友不動産は売れ残ろうが値引きなどしないデべとして有名。 天下の財閥系住友が売り出したマンションに値引きなどありえないのです。 売れるまで当初の売り出し価格でやっていくのです。 そこらのデべと同じに考えてもらったらダメなんです。 
**南海地震の際、液状化が心配だなこの立地は 
***だから売れ残っているのですよ…東北の地震がなければちゃっちゃと売れたのにねぇ…タイミングが悪いなぁ… 
*あと7戸売れ残ってるみたいです
**後残り、2邸だそうです。
***完売しましたね～



==交通==
*子育て環境としてはとっても良い所だと思うのですが、徒歩15分が一番近い交通機関って。。やっぱり不便ですよね その辺りで育った友達には便利で良い所だといわれましたが‥
*広電までなら7〜8分ですよ。私は申し込みました
*JRから歩いてみましたが、私はあまり遠いとは感じませんでした。(感じ方は人によると思います)
*車で移動するならともかく広電はちょっと距離があるし、JRに至っては大分ある。 朝夕の自転車の爆走なんかひどいもんですよ。
**この辺を検討されている方は駅に至近とかより環境の良さとかの方が重要のように思いますが・・・ 自転車の爆走なんて、どこも似たようなもんじゃないの？


==構造・建物==
*マンションのデザインや、機能としては他のに比べても勝るとも劣らない印象です。外観や、防犯システム等も気に入っています。
*センターオープンの窓と海が見えるのも決め手になりました。
*南北に伸びてる建物はもうかなりできてる。なかなか格好良い。
*やっぱあの色は変だと思うな。 ガラスも透け透けで、色とりどりの洗濯物がまる見えだったりすると、 カッコ悪いよね？
**良し悪しですね。解放感はあるだろうけど。俺は閉塞感はあるけど、逆梁のバルコニーの方が好きですね。
***建物の色合い、春夏にはちょっと重いけど 秋冬には重厚感あって良い、という感じ。 個人的にはもう少し浅い色でも良かったんじゃ？と思うけども デザイナーがあの色がベストと判断したんだろう。
****外壁が紺か・・・。未だに馴染めない・・・。


==共用施設==
*駐車場は平面で3000円。 管理もしっかりしてて大規模ならではの安さでいいと思いました
*エントランスのクリスマスツリーが片付けられて、門松が出てきましたね。初めてのお正月なので、楽しみです。




==設備・仕様==
*管理はしっかりしてそう（一年に4回ﾊﾞﾙｺﾆｰのｶﾞﾗｽを清掃する等）だったが設備的にはいまいちだった・・・。
**設備的には不満がありますね～。 他県の住友の物件も見たことありますがもっと良かったのに。　残念！ 広島ではしょうがないのかな？
*設備も今時付いてて当たり前のものが付いてない。 ここなら一戸建て買った方が正解だと思いますね。
*オール電化ではないです。


==間取り==
*3LDK～4LDK  75.47m2～90.51m2
*設備もいまいちですし、リビング狭いですね。


==買い物・食事==
*場所もスーパーが近いだけの場所だし、スーパーが撤退したら何もないところですよね。
*スーパー＆ドラッグストア至近（てか隣（笑））というのは，私にとっては大きな要素でしたけどね。やっぱり便利ですよ！スーパー至近は

==育児・教育==
*市内から少し遠いので迷っていたけれど、安心して生活できそうな現地を見て即決しました。服などの買い物より子育ての環境を優先、という感じです。
*なぎさ小学校の月謝は6万位するらしいから、庶民にはしんどいですね。
**そんなにいい学校なんですか?
***鶴学園系統ですよね。高校までの一貫教育なのは知ってるけど、只従兄弟の近所の人(向洋新町)がわざわざ通わせてる位だからそれなりのメリットはあるんでしょうから気になりますね。
*小中学校が隣りみたいで近くて良いと思うのですが、チャイムの音や子供の騒ぐ音が窓を開けてたらやっぱりうるさいですよね？子供が卒業したらどうなのかなぁと思って。


==周辺環境・治安==
*中学校が目の前だけどうるさくないのかな？ マンション裏のダイワハウスの戸建の人たちは 日当たり悪くなってちょっと可哀想ですね。
*塩害が気になる。広島だから山（虫）か海（塩）の究極の選択になるのは しょうがないですけど・・・。
*五日市の外れの住宅街にわざわざマンションを買うメリットがあるのか疑問です。 住宅街のマンションは周囲の戸建ての住民の反感を買うだけで何のメリットもないように思います。
*立地も平面の海老園でスーパーも近く、五日市メープルマリーナがすぐそばって言うのはとてもいいですね。
*五日市メープルマリーナが近く平地で海が近く、羨望は悪くないと思いますし、 スーパーや公園、学校にも近いし、郊外で住むファミリー向けとしては悪くないと思います。
*この場所なら・・以前は楽々園のゴルフ練習場だった場所にマンションを買うなら サーパス草津の方が、良いでしょう。 すぐ前には、ダイワハウスの戸建の家が多くあり、戸建の住人とマンションの住人と近くの 食品スーパーで会う事になると、何となく引け目を感じると思います。 戸建の人からすれば、狭いマンションに住んで・・・・と思われ・・貧富の差を感じて住むのは 長い間は、嫌やですよね。ました子供もにも影響ある。 どちらかと言うと、戸建の新しい住宅地にマンションを建てる事が、どうかしている。 住友さんも、もう少し立地調査が不足している。都会ならわかるけど。
**草津の学区に行くことのほうがよっぽど影響が大きいだろうに。そもそも地域が全然違うし何をとんちんかんな事言ってんだか・・・。
*私は3LDK以上、3,000万円以下という条件で物件を探していました。 沢山の物件が当てはまった上、急いでいなかったので時間をかけてかなり見に行った方だと思います。 以前の書き込みと重複しますが、主な決め手を個人的な理由を含めて挙げておきます。 子供の通学が近くて安全、JRで通勤可能、実家との距離が遠くない、施工主が大手、周辺の新築戸建がマンションが建つことを知って購入されている、眺望が良い、などです。 ですが、現地に行ってみて今までの物件では感じなかった『ここに住もう』という気持ちを初めて家族で共有できたというのが一番です。不思議と迷いはありませんでした。なので理由は後付けになると思います(笑)。
*ゴルフ練習場の時から知っていますが（私は元楽々園住民）、あんなところに家を買ったりマンションを買ったりして、あれな人たちだなあと思います。 沖の方にはごみの処分場とか保管所とかの建設もあったりして未だに住民ともめています。楽々園の地価が下がる！と全然方向の違うところの町内会も怒っていました。 全然自慢にならんですよ。元々は海の底。海神様もびっくりです。
*塩害は気になりますね… 建物自体はある程度対策されているでしょうが、車には多少影響あると思います。 海が近いと眺めなどは良さそうですが、ちょっと気になります。
**海が台風で増水したら車が海水に浸かりそうで不安です・・・。何か増水した時の対策はあるんでしょうか？
***建物は塩害対策がされているようです。また後ろの家はマンションが建つ事を知って買ってるから問題はないと説明されました。土地の所有者が同じだったとの事でした。 色々ご意見があるとはおもいますが佐伯区が実家なんでここかポレスターかで迷ってますがトータルで見ると価格も安いし管理費も安くて駐車場も平面なんでいいなって思ってます。
***増水した時の対策など無いんじゃないですか？ 下の階を契約した方は、その分火災保険などで水害の保障分まで必要な保険を契約させられるだけでしょう。 建物に塩害対策されているのなら一応安心でしょう。 エアコンの室外機なども塩害対策されているものがありますし・・・ 海が近くて眺望もよさそうなので、できるだけ高層階が良さそうですね？ 設備がしょぼいみたいなカキコミがありましたが、十分に平均的なものだと思います。
*私も海老園が水没したなんて聞いたことありません。 が・・・絶対に何もないとは言い切れない。 これはどこに住んでいても同じ話です。楽々園にお店も増え、大型マンションの建設。 賑やかになりそうですね。
*ハザードマップでは真っ青な地域ですね。 まあ、元々海だから。
*地震の時、津波は大丈夫でしょうか？
**広島県のサイトです。 昭和南海地震は規模が小さかったけど、大きければそれなりの津波が来ますよ。 http://www.bousai.pref.hiroshima.jp/hdis/main.jsp?link=4&menu=12&param0=2
***えっと…ハザードマップでは宇品や中区一帯、己斐あたりが水没ってなってますが…
***津波が来ないと思っている人に、津波が来ることを示しています。 ハザードマップで想定範囲外の大きな津波が来る可能性は十分ありますよ。 東電が想定していなかった様に…
***広島市中が水没とは穏やかではないですね。 駅の方は浸水するかどうかでしょ。大げさに言わないで欲しいです。 今回の震災でも、津波により被災した処と、しなかった処の差は歴然としています。 それから、三陸沖地震は１０００年に一回ではありません。 当然南海地震も１０００年に一回ではありません。 南海地震は１００年に１回の周期で、前回は規模が小さかっただけです。 次は、前回の分のエネルギーも加算されるのではないかと思います。 また、千葉県浦安市の様に液状化する危惧もあります。 だからこのマンションは、自分だったら買いません。
*政府が東南海地震が起きる可能性があると発表しました。
*津波より、液状化が心配ですね。 千葉の浦安はまだ上下水道が復旧していない地域がありますけん。 給水所まで行くのには低層階の方が良いのでは？
*防災意識の高い人は、この物件は買わないでしょう。 
*液状化が起きるかもと心配する段階で、資産価値は下がります。 それでも良いと思う人が買えば良い。 一次被害も、二次被害も、風評被害も、すべて受け止めれる覚悟があるかたはどうぞ！
*広島はどちらかというと山側の土砂崩れのほうが心配ですよね。
**こころは山を削って平たくしたエリアと 谷を埋め立てて平たくしたエリアがあるから エリアによって被害に大きな差がでそう
*海老園よりは安佐南区の大町や緑井の方が魅力を感じますね｡ 2号線も車線が少なく混むしJRや広電の駅も遠いし､大潮と台風が重なって浸水する危険が高い場所なんて買えない(笑)海に近いから洗濯物も匂いそうだし…
**私もこの場所には魅力を感じないし､震災のニュースを見てたらとてもじゃないけど… 不動産関係の人から聞くけど安佐南区が一番人気があり住みやすいとのことでした｡ まぁ一番かは分からないけど､埋め立て地ではない安心感があるのでここは却下！
*広島駅の南口の再開発で，Bブロックと言われる場所に５１階建ての超高層ビルが建つようです。最高地上高約 ２００ｍの中四国最高のビルになりそうです。このビルの住居棟の建設は住友が受け持つと決まったようです。住友の広島第２号プロジェクトはここになるか も？ちなみに，シティタワーになるんですかね。
**Ｂブロックは住友の５１階建てタワーです。 中四国最高層で住友得意のタワーなんで期待できそうですが高いんでしょうね。 Ｃブロックが森ビルで三井はマツダスタジアム横です。
*先日近くを通りましたが、マンション大分出来上がってますね。スーパーやドラッグストアが近いのはやはり便利だと思います。宮島バイパス沿いは信号が短い印象なので、海側へ抜ける方がスムーズなのでしょうか？
*目の前が中学校だから、それより高い階は良いけれども低い所はちょっとね…目の前が学校でなかったら売れ行きは全然違っていたと思う。海の近くで眺望の良いマンション、というイメージがもっと強かっただろうから。
**確かに・・・でもお子様がいるご家庭なら、学校もスーパーも近いし、周囲も落ち着いた住宅地だし、佐伯区のスポーツセンターや、ほの湯も近いし、いい立地だと思います。ただ、海が近くマリーナもあるリゾート気分の雰囲気はほとんど期待できませんね？エントランスはかなり豪華な印象でしたし、いいマンションだと思いましたが、あのブルーには閉口です（苦笑）
*広島都心からは遠いけど、落ち着いた郊外の中にあって、小中学校も近く、スーパーはすぐ隣・・・デべは財閥系の住友。ブルーがどうとかっていうのはありますが、価格的には安いように思います。海が近く、マリーナもあって魅力的だと思いますが、現在、売れ行きはどうなのでしょうか？ 
*確かに景色はよいですよね。液状化も心配な立地ですが…近くに野鳥公園が計画されてるんですか？ベランダに鳥が来るのは(>.<)絶対に嫌です!! 
*大型台風が襲来したら海水が上がってくるのかなここは？
**上がったことないです。堤防等、周辺整備してありますから。
*南道路使えば、交通量の少ない夜なら結構スムースに市内まで行けますよね。
*住民の方、隣のスーパーと薬局の敷地が、 将来マンションになる可能性が有ると思 いませんか？ マンション用地としては良質な物件だと 思うけど





==周辺施設==
*産廃施設の建設はなくなったと考えてよいでしょうか？
**産廃施設はまだ続行中です。買った人はお気の毒です。
**住宅街だから産廃は反対運動で白紙になりましたよ
*ほの湯も近いし、いい立地だ！




==その他==
*投資用に購入しようとしたがやめた。スーパーが近い、薬屋が近い？確かにそれは大正解。しかしそれが都合がよいのは年寄り又は期間限定の妊婦さんくらいでは？私も購入するつもりで近辺を車で走って見たが道は狭い、一通が多い、道が入り組んでいる。最上階なら景色はよいかもしれないが３，４Ｆくらいまでなら近くの民家の屋根が毎日の景色でしょ？あの間取りであの価格は安いけど、投資用には魅力が無い！と判断してやめました。 
*佐伯区住民ですが契約しました。 このあたりに住んで10年ちょっとですが 購入検討は西区、佐伯区、廿日市・・・あと宇品方面とかも検討しましたが 結局住み慣れたここにしました。 昔江波に住んでましたが、もしそこへ長いことすんでいたら多分その近辺にしたでしょうが。 広さは同じ価格帯で某マンションの100平米と言う訳にはいきませんが 大手の安心感（自分だけかもしれませんが） 平地、近隣の学校、電停への近さ（市内勤務）他で決めました。 一軒家も考えましたが、同じ価格帯ですと結構奥の方に行かなければならないのと アクセスが車やバスになること、 ４ＬＤＫといっても一階はＬＤＫと和室一部屋になり ２階へ階段を上って利用する事を考えたらマンションとなりました 理想は平屋の４～５ＬＤＫですが価格的にも無理がありますので。 旧市内アクセスも商工を通ったらすぐですし、 私の場合は基本電車路線に近い所が候補でしたので。 これからまだ検討される方の参考になればと思いまして書きました。 
**私も佐伯区，西区で検討しましたが結局ここにしました。スーパー近接，教育環境も良好，モデルルームも好印象とかもありましたが，まあ私の場合，奥さんが自分の実家のすぐ近くで立地と物件を気に入ったからというのが大きいのですが。JR五日市駅まではそれなりに距離がありますが，平地というのはやっぱりいいですね。少々距離があっても歩こうという気になります。駐車場抽選会，内覧会が近づいてきました。
【入居者感想】
*正直、外観やフロアはいいけれど、内装が雑。 和式も様式も室内ドアが好みではない。 けれどお風呂が広いのがいい。 バルコニーの床が乾きやすく汚れにくいので坐って洗濯物が干せる。 周りに学校だらけだけど、平日も祝日も気にならないくらい静かです。 ちなみに縦も横も音がなく、住人が住んでいるのかもわからないくらい静かです。 購入前はブルーの外観は気になりましたが案外いいですよ。 今となっては落ち着きます。 スーパーやドラッグストア、酒屋、クリーニング、ＡＴＭが隣にあるのはすごく便利。 以前、住んでいた時より、気持ちに余裕が出来た気がします。 隣の公園もいいですね。 この間、散歩してみました。 6時頃、朝日が見えるので癒されています。 とっても綺麗でした。 今の所は住み心地はいいですが、これから入居者が増えてくるので小さいエレベーターが2台は不安。
**音は気にならないですか？色々マンションみてるときめられなくなってます
***今のとこ、特に問題なく住みやすいです。 スーパー、ドラッグストア、クリーニング、ATM、公園、学校が近くにあるのは便利。 すぐ前が中学校ですけど、別段うるさくもないし、聞こえると言ったら朝の挨拶の声とか。 車や電車の音に比べたら、快適ですね。 どなたかが、不動産屋さんから「中学校に吹奏楽部があり、その音が気になるかも」と言われたらしいですが、 ほとんど気になりません。吹奏楽部の演奏も時々は聞こえますが、剣道をしてるらしき音が聞こえるくらいでしょうか。 しかも気にならない。窓締めてたら、聞こえません。 上も下も隣もいますけど、音は聞こえないです。 上の方が、「子供が遊び盛りでうるさいかもしれません・・・」て挨拶に来てくださいましたが、 なんにも聞こえません。 ブルーの外観も、住んでみたら別に気にならないですね。 しいて、問題点をあげるとするなら・・・・うーん、まだ自治会と言うかそんなんがなくて、 新聞紙を下の郵便受けに取りに行かないといけないこととか? まあ、これは、いずれ解決するかと思いますが。 なんにせよ、今まで住んでいた賃貸よりは、住みやすいし、当たり前ですが新しいからいいです。
****特に音は気になりません。 基本、静かに生活できます。 当初、学校がまわりにあるので不安でしたが静かです。 目の前の中学校は本当に静かだと思っていたらチャイムのない学校との事。 吹奏楽も剣道の声も聞こえていましたが、気にならない程度です。 最近は締めきっているからか聞こえません。 上や下や横も生活音が聞こえた事がありません。 でも玄関近くの部屋だと、廊下を歩いたり走ったりする音や 皆さん、挨拶をして下さるので挨拶の声です。 玄関を開けると、スーパー横の小学校のチャイムは聞こえました。 だけど、普段はリビングに居るので玄関をあけるまで気付きません。 景色は綺麗です。 バルコニーからは海や公園、大きな船、朝日、夕日と綺麗です。 玄関側は紅葉や夜の景色が綺麗です。 景色は季節によっても楽しめそうです。 時間帯にもよるのでしょうか？ エレベーターは思ったほど待たされる事なく、住人さんにもさほど会いません。 今のところ、ストレスなく楽しく生活しています。
*マンションの気密性には驚きです。 とっても暖かくて感激しています。 寝室は少し寒いですがリビングが南向きなので今朝でも15度以上ありました！ エアコンなしでも大丈夫な日もあります。 ただゴミ捨て場やポストが遠いのがネックですが そこまで大きくないスーパーが隣にあるので渋滞にならなくてちょうどいい。 後、まだ真夏を過ごしていないので、心配ですが風通りはいいと聞いています。 いずれにしてもガスはエコジョーズだし、冬はそんなにエアコンつけないし ガス代も電気代もかなり節減できました。 五日市駅まで実際15分で着くし佐伯区役所まで8分だし平地だし生活するのに とっても楽です。 今のところ、ここに決めて良かったです。 



==掲示板==
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