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シティハウス武蔵小金井

Name: シティハウス武蔵小金井
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.5 (6 reviews)
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==物件概要==
[[File:シティハウス武蔵小金井　外観.png|350px|thumb|シティハウス武蔵小金井　外観|alt=シティハウス武蔵小金井　外観]]
*所在地：[[東京都]][[小金井市]]本町五丁目1774番1、1774番3　
*交通：
#JR[[中央本線]]「武蔵小金井」駅から徒歩3分(nonowa口 7:00～22:00・交通ICカード専用) 
#JR[[中央本線]]「武蔵小金井」駅から徒歩4分(北口) 
*総戸数：41戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年04月
*売主：住友不動産株式会社
*施工：鉄建建設株式会社
*管理：住友不動産建物サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*こちらのマンションは、条件的にいいですね。 駅から徒歩5分圏内ですし、大型商業施設も徒歩3分にありますし。 武蔵小金井駅付近は再開中なので、これから益々綺麗になり便利なることが予想されます。 そういう将来的な面を見ても魅力を感じる物件ではありますね。 
*シティハウスの名だけあって、住友さんの中でもハイグレード感が期待できますね。その分お値段も。。。 
**シティハウス、住友でのグレードは高いんですか？同じ住宅会社でのランクづけがよくわからなくて・・・。駅から3分なので、いざという時に売れると思いました。 
***いつ頃始まるんですかね？3分はやはり気になりますね。価格もですけど。
****物件概要に平成30年4月下旬販売開始予定とありました。まだだいぶ先ですね。 色々詳細が出るのは年明けになりそうですかね。 駅前＆住友のマンションということで、価格帯はお高めになってきそうかな。 この辺だと相場は幾ら位になるのでしょうか。 
*年明けに案内が始まるみたいですね。資料もらいました。
**1月2日にオープンする予定だそうです。一般オープンは2月以降になるかもしれないとのことでした。
*ここは、駅から近いのがいいね。住友の国分寺のタワーもいいけど、さすがに高いからね。多分、ここは南向きだろうからその辺も、いいかもね。
*いいコピーだなと思いました。「南向きの陽ざしの中に～云々」 暮らすってそういうことなんじゃないかと思ったりします。 
*いったいどの程度の価格になるか楽しみです。７０m2で階数にもよりますが５，６００万程度か
**70m2で7,000万円前後って感じではないですか。
*住不のこだわりが際立ち、高級物件という印象。そのため、ある程度の価格はやむ得ないだろう。立地や利便性も秀逸。周辺の大規模とは真逆の物件という立ち位置。
*南向きで駅近という点が魅力。商業施設も近く、しかも大型レベル。 外観デザインもオシャレだし、再開発進行中で期待が持てる物件ですね。 1LDKでも約50㎡弱あるので広めですね。 一人で住んでいてその後誰かと住んでも住めなくはない広さ。 賃貸に出すには中途半端な広さかもしれませんが。 
*スミフにしてはここは相当安いけどなんでだろうね？中央線駅近なのに。
*坪350万ですね。。
**安いよね。４１戸しかないからだいぶ小規模だよね
***もう価格出たんですか？坪350万なら国分寺のツインタワーと張りますね。駅近低層の小～中規模としてはかなり高い印象です。
****出ましたよ。4戸程でしたが8000〜9000との事でした。
*****三鷹の相鉄が480万円、国分寺の住友が430万。武蔵小金井が350だとしたら、順当だよね。
******そんなに？いくら駅近といってもあまりにもおったまげ〜ですよ！ 
*ここは、面積が広いですから、単価にするとそこそこって感じかな。
*70m2中層階でどのくらいの価格ですか。小金井の財政は心配だけど。南口、北口の開発で綺麗になりそうで検討中です
**75m2で8000万円台半ばですね。選択肢に入りそうですか？私はあほらしくて検討の余地もありません。
***あまりにも高すぎ
****たしかに、普通のサラリーマン層は厳しいね。ある程度、余裕のある層向けだね。仕様もいいみたいだし。
*****75で8000半ばときましたか？ シティハウスシリーズは何年経っても資産価値が高いままとの評判ですが、入り口がそれだとあまりにも、、 人気の中央沿線では中野荻窪吉祥寺北と見てきましたがさすがにもう着いていけませんね笑 
******8500万って本当ですか？中古とはいえ駅前のタワーが6500万だと聞いてきたばかりなので俄かに信じ難いですが…
*******本当ですよ。 新しいタワーはこれ以上らしいですから。 もうめちゃくちゃですよ。
********国分寺の新築マンションと似たような相場になってきてますね
*********それでも売れると思って仕込んでるんだからデベの考えてることは分からないですね…
**********特快の国分寺駅ならいざ知らず、各駅となる武蔵小金井ですよ？もしや荻窪吉祥寺三鷹があまりにも高額なのでそういった高所得層がこちらまで物色してきてるとか、、。
*たしかに、この立地だからな。ちょっと高いけど、いいものはいい。
*70だとおいくらになりそうですか？もしくは67とか？
*坪単価350万くらいとのことです。
**すると平米110万円くらい？駅前だから、そのくらいになるのですね？快速,特急のない武蔵小金井駅なのに、、
*もうそろそろ、第一期始まるみたいですね。
*ところでここはどの位の価格でしょうか。
**1億超＞8500万＞7500万＞8000万＞7000万＞6500万前後＞5000万前後
*こちらのマンションは、週刊誌（ダイヤモンド）でも高い評価でした。やはり、中央線の駅近いマンションは希少だと思います。
**宣伝用の持ち込み記事ではないですか。中央線駅近でも価格が釣り合わないマンションは売れ残っています。
***私も拝見しました。こちらの物件とプラウドの武蔵境が頭一つ抜けていた気がします。中央線は、良い物件と悪い物件の差が激しいので、非常にわかりやすかったと思います。
*3LDKで7500万超えらしいですよ
**このあたりでも結構なお値段になってきてしまうのですね…駅まで近いし、このあたり自体とても便利だし、高くなる要素があるのは一定の理解はできますけれど。それでも平日なのに見学会が満席になってしまっているのでそれだけ注目度が高いのだなぁと思いました。
*しかし武蔵小金井も高くなったな。一昔前では考えられない。武蔵小金井は再開発で今後期待できる事は間違いないと思います。南口は決定している。北口もいつになるかわからないが。１５年後先位には。今後が楽しみ。
*個人的にはけっこう立地は期待してしまいます。ちょっと完売までは時間がかかるかも。意外な期待もしてしまうかもしれません。
*立地いいですね。外食もすっと行けるし、買い物も。駅も便利。ファサード、内装プランも普通に良い。FARMDOっていう野菜屋さんが自炊派には素晴らしい味方でしょう。高架抜けてヨーカ堂も行きやすい。低層で落ち着いてそう。価格と間取り次第では「買い」な感じです。マイナス強いて言うとバルコニー狭そう。近い位置にゴミのすごい家があってちょっと嫌。都心では当たり前ですが地味に車通るので子供がちょっと心配。ぐらいで、価格帯次第ですかねー。
*70m2で8000万の覚悟が必要。
*南口のタワーと比べると2LDKは1,000万円程度高いですね。もちろん南向きか東西向きかの違いはありますが、この価格差は我が家にとっては大きいです。
*こちらはあとどのくらい残っているのでしょうか。
**おぉ…もう第3期か、2期はもう完売したのか、予想より早いな。。
***半分近く売れてるようです。
****もう完売ですか？
*****実質、一年以上も売っていて、この売れなさはひどい、。。


==交通==
*武蔵小金井に駅近なのはVeryGoodなんですが、各停待たないといけないのが辛いですね
**特快使いたいのならやはり国分寺ですよ。
***たしかに、特快はいいね。気分的に早い気がする。でも、実際新宿までって２、３分しか変わんないんだけどね。
*武蔵小金井も、一応、始発電車があったりして。。。少ないですけど。
*アクセス面が魅力的であると思ってみていました。都心も副都心へのアクセスがしやすくて、通勤や通学の際にスムーズになると思います。ただ、朝の時間帯はやっぱり大混雑となるのでしょうか。
**ここから都心に向かう電車は、朝は流石に物凄く混むと思いますがそれってどの路線に対しても言えることですからね^^;新宿まで、朝のラッシュ時だと30分くらいで到着することができるのでまあまあ時間としては良いほうなのか。もっと近いところも良いとは思いますが、その分マンションも高くなってしまいますから。
***朝のラッシュ時の中央線遅れるから着かないですよ。10分は遅れると思います。
*ムサコ在住です。朝の通勤は三鷹まで7分で、そこから総武線・東西線始発が朝は5-10分おきに出ているから毎朝座って出勤しています。三鷹までは混みますが、その先は楽です。杉並や武蔵野にも住みましたが、ムサコは生活都市としては「ちょいなか」で好きです。


==構造・建物==
[[File:シティハウス武蔵小金井　エントランスアプローチ1.png|300px|thumb|シティハウス武蔵小金井　エントランスアプローチ1|alt=シティハウス武蔵小金井　エントランスアプローチ1]]
[[File:シティハウス武蔵小金井　エントランスアプローチ2.png|300px|thumb|シティハウス武蔵小金井　エントランスアプローチ2|alt=シティハウス武蔵小金井　エントランスアプローチ2]]
*敷地面積：1376.19m2
*建築面積：895.51m2　
*建築延床面積：3930.25m2
*ギャラリーがけっこう混んでいるみたいですね。とりあえず、大型模型で大体の外観がわかりました。思っていたよりも、濃いグレーがベースになっているのが印象でした。
*マンション現地は、まだまだみたいですね。深い穴を掘っている。


==共用施設==
[[File:シティハウス武蔵小金井　エントランスホール.png|350px|thumb|シティハウス武蔵小金井　エントランスホール|alt=シティハウス武蔵小金井　エントランスホール]]
*駐車場総台数：17台(平置1台、機械式16台）、他に荷捌き車兼身障者対応駐車場1台　
**駐車場使用料（月額）18,500円～26,000円　
*自転車置場総台数：62台　
**自転車置場利用料（月額）200円～1,500円　
*ミニバイク置場台数：2台　
**ミニバイク置場使用料（月額）5,000円　


==設備・仕様==
*

==間取り==
*1LD・K～3LD・K 
*48.86～115.05m2 
*いちばん広い部屋は115平米もある！こりゃ高級物件のつもりかな？
*こちらのマンションは南向きが多いのが良い点なのではないでしょうか。駅の周辺に総合病院があれば、もっとよかったのですが。。。
*専有面積は48.86～115.05m2とだいぶ幅広く揃っている。住居世帯としては単身〰家族世帯が中心になってくるのかな。幅広いですね。 
*間取りが公開されましたね。７８m2ってかなり広いですね。とくに、洋室の７畳は、いいと思う。4畳、４．５畳とかは実際使えないし。
*日当たりはどうでしょう？駅前なのに６階しかない。もったいないな～。
**区域的に6階建てが限度の区域なんだと思いますよ。
***ここは、住居専用エリアなんですね。たしかに、戸建てが多いですね。
*平米数48.86～115.05m2とさまざまなタイプが展開されているようですし、一番広い間取りタイプで１００m2以上あるので、単身世帯からファミリーまでいろいろな世帯の方が購入されるのかなと予想しています。 
*デメリットはバルコニーが狭いこと。このくらいの広さだとほとんどないに等しいですから洗濯物を干すスペースがほしかった。もしくはサンルームがあればよかったかな。 
*CGで見た限り、外観デザインがカッコイイ。収納スペースが多くて広いのがいいですね。バルコニーがコンパクトなので、この点は好みが分かれそうです。Iタイプは洋室側にバルコニーがあるので、使いづらいかもしれません。常に開放して使う感じになりそう。
*収納項目を見ましたが、家族全員のものでも簡単に収納ができそうですね。特にシューズインクローゼットは大型で、好きな靴を気兼ねなく購入できると思います。ところでシステム収納のオプション料に関してはどれぐらいかかるのでしょうか
*デザイン、共用空間、間取りや設備仕様のほか、参考写真が新しくアップされていますね。参考写真はモデルルームでしょうか。夜に間接照明がついた部屋の写真も載っていてかっこいいなと感じました。写真にすると、視覚的に入ってくるからいいですね。玄関からの廊下、洗面のあたりの写真はオプションなどつけなくてもこんな感じなのかなと思わされました。収納も広いですね。季節外の商品、しっかり収納しておくことができるのが便利そうです。バスルームも清潔感があります。
*物件もほぼ南向きのみなので、日当たりも良さそうです。水回りの設備や収納もしっかり考えて設計されているので家事もしやすいなと思いました。
*1LDK～3LDKまでと幅広いプランがあるので、住民層も幅広くなりそうですね。武蔵小金井駅がすぐ近くなので、ちゅうおうせんが利用出来立地的に考えても最高だと思います。総戸数も41戸と大規模ではないのもいいなと感じました。
*あまりここのマンションの場合、バルコニーは広くは作られていないんだなと思いました。横幅いっぱいに作ってあるものだと思っていたので意外とコンパクト。あまり洗濯物を外干しする人が多くなくなってきたとは言え、家族分の洗濯物がこのスペースだと足りるのかというのは思う方もおられるでしょう。
*この価格帯のマンションで、アルコーブが無いのにびっくり。角部屋以外は柱もインフレーム。購入初心者が気付きにくい部分でコストカットしている典型的なマンションですね。


==買い物・食事==
*セブンイレブンが近いのはいいね。値段はそこそこするんだろうな。
*ここのドンキは、ドンキというか半分はスーパーですよね。普通に牛乳とか飲料水とか安く買えますよ。ヨーカドーもありますけど、同じものならドンキで買ったほうがお得感はあると思います。ドラッグストアもありますから、併用した方がよいと思います。
*でかい唐揚げ弁当で有名の日本亭も、頑張れば徒歩圏内。
*西友無くなったの痛いね。
*やっぱり、ドンキでしょ。夜遅くまでやってるし、安いし。本屋もあるし。サンドラックもあるし。
*近くの焼き鳥屋のにおい凄いんだけど。おいしいらしいけど。
*買い物は、メガドンキが一番便利になりそうだと思います。日用雑貨とかお菓子とか安い。あと、魚はないけれど、肉とか日配品とかそういうのは充実しているし安い。お魚とかは駅の反対側に行ってって言う感じになると思いました。


==育児・教育==
*ロケーションに中学校が記入されてませんでしたが通学区はどこになるのでしょう？


==周辺環境・治安==
*駅近という事で早速現地を見てきましたが場所は良さそうでしたが、近くの焼き鳥やさんの臭いが個人的には気になりました。
*現地案内図ではドンキホーテの角を曲がるとあるマンション。駅のドンキホーテ、何時までやっているんでしょうか？明るいから人通りもあっていいととらえるか、子供の通学などあると遠回りさせるかどうしようかと思っています。
**ドンキは深夜２時まで営業ですよ！駅までの道がちょっと狭いのとスナックやパブ、飲み屋街が近くにあるので気になる人は気にすると思う。
***ドンキのビルって、どうなのかね。◎のひとも、△の人もいるだろうね。まあ、いつも混んでることからすると、地元民的には、使いかっていいんだろうね。
*ファミリー世帯にとっては耳鼻咽喉科と小児科がすぐ近くにあるという立地条件はとてもいいですね。特に耳鼻科は子供の鼻かぜや咳などの症状や、自分自身も花粉症などの時期はしょっちゅう通うことになるので、すぐ近くにあると、幼稚園や保育園の通園の前に行くことができますし、 混んでいる場合、受付だけして家で順番を待つということもできます。 花粉症の季節は耳鼻科は特にとても混雑しますから、近所にあればな～といつも個人的に思います。 
*ちょっと気になったのは、駅からの道が意外となにもないのは、少し、気になるかな。
**駅からの間にはドンキホーテと銀行くらいですか。 静かそうでいいなとは思いますけど、買い物するためには駅の反対側に行くことになるのですね。 気分的なものではありますけど、ちょっと面倒な感じがしなくもないかな。 駅が3分ですから、贅沢な悩みではありますが。 道路の渋滞とかはどうですか？
**ここは、そもそも、一歩入ってるから渋滞とかはあんまり関係ないんじゃないかな。
***ここのマンションから駅までの道はある程度、交通量があります。駅まですぐなので、あまり関係はありませんが。
*だいぶ利便性のいい場所に位置しているようですから生活面では不便になるというのがないんでしょうね。耳鼻咽喉科・小児科がちかくにあったり、コンビニが近かったり、銀行やスーパーが近いので総合的に住みやすそうな点。 
*西友跡やドンキの辺りは将来再開発でタワーマンションができると言われていますよね。先に西友が閉店しましたがドンキも近い将来閉店の見込みだそうです。 そして北口再開発に参加するのが住友不動産。武蔵小金井にさらなるタワマンを作ると言われていますが、同じすみふが建てるこちらのシティハウスは立地的に午前中の一定時間がそのタワーマンションに遮られる可能性があることを考慮した方が良いと思われます。 ただ、周辺環境やショッピング利便性の向上という点ではプラスの要素が大きいのではないでしょうか。
**北口再開発は準備組合が発足したばかりだから最低10年以上掛かると思うよ。野村不動産のツインタワーも構想から約20年掛かったからね。
***１０年かかるとすると、この物件は時期的にはいいんじゃないでしょうか。皮算用ですが、１０年後ローン減税が終わったころに、北口の開発が本格化して、資産価値上昇　→　売却　ここまでうまくいけば最高ですね。しかも、南口の再開発は、その時にはすでに完成がされているので、その上に北口が完成すれば、ある意味、街とし最高の時に売却ができるので、よいexitが見えている点が評価できると思います。
*家族で居住する場合、南口と小金井公園口とではどちらがいいのだろう？武蔵小金井駅は明るく素晴らしくなった割に道路事情が悪いような、、バスを使ってシティテラスでもいいような、、迷ってます。
**小金井公園口とは北口ですか。 飲み屋、パチンコ、風俗、ドンキがある北口より、イトーヨーカドーのある南口の方がファミリー向きだとは思います。 南口からは自転車で武蔵野公園武蔵野と野川公園に行けます。ただ、桜の名所で体育館のある小金井公園と比べるとだだっ広い野原という感じです。 
***北口と南口だったら、南口の方がいいよね。こんど建つ野村のタワーがベスト。だけど、すべてが整ってるから、価格当然乗ってくる。１億出せる人だったら、こっちがいいと思う。
*武蔵小金井、盛り上がってきましたね！居住人口が増えてくると、街中の道路混雑を解消しないと良い街とは言えないな。東八道路、主要な高速道路や環状線へのアクセス等を無視すると駅前の道路事情はますます最悪になる。
*駅からの近さは利便性としては価値が高そう。
*いい点は、駅から近いのに静かな立地の南向き住宅であること。悪い点は、武蔵小金井駅に特快が止まらないこと。国分寺だとやっぱり、楽な気がする。
*武蔵小金井の財政の悪さ。公共施設の貧弱さ、ごみの問題など解決されないことが多いけど。南口の開発は始まっているし。中長期的には北口の西友跡地。ドンキのビルなどまだまだ開発が進んでいくことは間違いない。とってもきれいななっていくことは間違いなさそう。今が過渡期で価格も上がっていくと思います。
**スーモのフリーペーパーに武蔵小金井の再開発のことがでてたね。
***スーモのねらい目にも、掲載がされてましたね。主に南口の再開発の件ですが、たしかに、大きな開発なので、2年後には武蔵小金井は大きく変わるのではないでしょうか。昔を知っている者からすると驚きです。逆に、最近OPENした、NONOWAはもう少し大きくてもよかったなとおもいますが、乞うご期待ですね。
****確かにこれからの武蔵小金井は大きな公園もあるし開拓できるスペースも多いだけに劇的に生まれ変わりそうな気がしますねえ。
*****武蔵小金井南口の開発は決まっていて大変キレイになりますね。南口は「はけ」があるので面積的には限られる。北口も何十年掛かるかわからないけど、西友跡地、ドンキーのビルも建て替えられてどんどん発展すると思います。人口も増えれば、財政も少しは改善するのでは。しかし、市庁舎は古く賃貸だし、焼却場は自前ではないし、図書館は古く本もボロボロ早く改善してほしい
*まず、小金井市はごみの悪いうわさが多いから、これを解決しなきゃだね。
**そうですね。小金井市近隣においては、近年魅力あるマンションがますます増設中でありますし、都内における注目度や期待・人気度向上とともに行政側にはぜひスピード感をもって住みやすい街つくり改革に取り組んでほしいですね。緑多いこの街は、小金井市側がもっと明確な意思表示と具体的な街づくり改革を表明してもらわないと我々市民の税金がもったいないですね。
*いまは少しごみごみしているけど。将来的には。南口にはタワーが３棟。南口にも１～２棟立つとしたら武蔵小金井はとっても魅力的になると思います。
**南口にタワーが建っても、あまり変わらなかったですよ。ツインが建っても、店舗が普通ならば都内での人気を押し上げるまではないでしょう。北口にはタワーの計画はないというか、6階までの低層地域なので建たないでしょう。小金井(小平)の代名詞、桜の名所の小金井公園が吉祥寺駅と井の頭公園くらいの距離感で途中にも素敵な商店街があれば違ったかもしれませんが。
*武蔵小金井から徒歩3分とは、なかなかな好立地だと思います。中央線は特に人気の路線なので、注目度が高いでしょう。
*3面道路というのが売りになっているようですが、マンションの裏自体も私道になっているので、道路に囲まれているマンション、ということになるのでしょう。私道に関しては、マンションとは何ら関係のない道ですので、住民が使うこともないでしょうけれど、少なくとも建物同士が密着するということはないということで。
*駅まで徒歩3分は、普通に相当立地はいいと思います。利便性で考えていくと。
*武蔵小金井の街自体が落ち着いていて好感が持てます。街については好みが分かれるところかもしれませんが、黄金井の中でも、静かで都心にも近くいいところだと思います。街の人の、のどかな雰囲気があるので、公園に近いこのマンションにも興味があります。残り戸数が少なくなっているので、早めにチェックしておきたいですよね。


==周辺施設==
*武蔵小金井駅の西側のダイワがやってる建設地が気になるんですが、何ができるんでしょうか。
**線路沿いのことですか？確かnonowaだったような…勘違いかもしれませんが。
***そうなんですね。NONOWAがここにもできるんですね。噂だけかと思ってました。駅周辺がどんどん綺麗になっていくはうれしいですね
****もうそろそろ、近くのNONOWAがOPENしますね。
*免許センターはバスじゃないと無理か…。でも、ゴールドなら小金井警察署でOKかな？ 


==その他==
*



==掲示板==
*

tokyo/626782/152-268

tokyo/626782/0-151
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