シティハウス武蔵小杉ガーデン
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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*向河原駅でも徒歩10分ありますし、駅から距離を考えると微妙な立地かもしれません。 | *向河原駅でも徒歩10分ありますし、駅から距離を考えると微妙な立地かもしれません。 | ||
− | *ここは地元で有名な開かずの踏み切りを通らないと武蔵小杉駅に行けないよ。 | + | *ここは地元で有名な開かずの踏み切りを通らないと武蔵小杉駅に行けないよ。 朝夕は大変。 |
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*8時台の武蔵小杉の横須賀、湘南新宿ラインに停車するのは31本、止まらないライナーを合わせると、2分弱に一本通過する計算になります。 でも安心して下さい。横須賀線の踏切には歩道橋があります。 ベビーカーや自転車でなければ、それほど気にならないと思います。 南武線は44本。歩道橋もないので、ちょっと不安です。でも通勤時間帯以外なら開きます。 | *8時台の武蔵小杉の横須賀、湘南新宿ラインに停車するのは31本、止まらないライナーを合わせると、2分弱に一本通過する計算になります。 でも安心して下さい。横須賀線の踏切には歩道橋があります。 ベビーカーや自転車でなければ、それほど気にならないと思います。 南武線は44本。歩道橋もないので、ちょっと不安です。でも通勤時間帯以外なら開きます。 | ||
*踏切は普通に開きますよ! | *踏切は普通に開きますよ! | ||
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*線路は何れは高架線になるんでしょうけど、予定はどうなんでしょう。 | *線路は何れは高架線になるんでしょうけど、予定はどうなんでしょう。 | ||
***横須賀線は計画無し。南武線は調査中、あと20年はかかる。 | ***横須賀線は計画無し。南武線は調査中、あと20年はかかる。 | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== |
2016年11月21日 (月) 14:05時点における版
目次
物件概要
- 総戸数:33戸
- 構造、建物階数:地上7階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2017年10月下旬予定
- 売主:住友不動産株式会社
- 施工:住友不動産シスコン株式会社
- 公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_musashikosugi/
価格・コスト・販売時状況
- 坪240以内かな?
- いやいやスミフならもっと攻めてくるでしょう。小杉まで徒歩圏ですし。280から300とかで平間のシティハウスよろしく長期間かけて売るんじゃないですか?
- 「小杉」と付いた時点で300超えでしょう。
- 外観から想像済するとちょっと高級な雰囲気もある
- 最寄りの駅から徒歩10分~なので、価格次第というところもありそうです。
- 4500万から5800万と予想。
- 案内会に行ってきましたか、大ざっぱな価格帯や間取り、眺望、現地など色々案内もらいましたよ。中そう階で、値段も5000万円の中盤予定だそうです。小杉で、3LDKで、5000万円の台で、リビングから緑豊かな眺望で、買えるのはここしかないとの紹介でしたね。
- HPに64.35平米で5400万円台〜5700万円台と出てますね。 武蔵小杉と名乗る物件はまだ強気で行けるということなんでしょう。
- いつの間にか4900〜5700万円台の4戸になってます。。。 間取り図もまだアップされてませんが、モデルルームはもう出来てるんですかね
- 価格をまた下げたみたい? 住友でもここは厳しい様子。
交通
- 向河原駅でも徒歩10分ありますし、駅から距離を考えると微妙な立地かもしれません。
- ここは地元で有名な開かずの踏み切りを通らないと武蔵小杉駅に行けないよ。 朝夕は大変。
- 8時台の武蔵小杉の横須賀、湘南新宿ラインに停車するのは31本、止まらないライナーを合わせると、2分弱に一本通過する計算になります。 でも安心して下さい。横須賀線の踏切には歩道橋があります。 ベビーカーや自転車でなければ、それほど気にならないと思います。 南武線は44本。歩道橋もないので、ちょっと不安です。でも通勤時間帯以外なら開きます。
- 踏切は普通に開きますよ!
- 8時台の武蔵小杉の横須賀、湘南新宿ラインに停車するのは31本、止まらないライナーを合わせると、2分弱に一本通過する計算になります。 でも安心して下さい。横須賀線の踏切には歩道橋があります。 ベビーカーや自転車でなければ、それほど気にならないと思います。 南武線は44本。歩道橋もないので、ちょっと不安です。でも通勤時間帯以外なら開きます。
- 線路は何れは高架線になるんでしょうけど、予定はどうなんでしょう。
- 横須賀線は計画無し。南武線は調査中、あと20年はかかる。
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構造・建物
- 敷地面積:1244.38m2
- 建築面積:528.91m2
- なかなか美しい外観
共用施設
- 駐車場総台数:14台(身障者用1台含む)
- 自転車置場総台数:66台
- バイク置場総台数:3台
設備・仕様
間取り
- 間取り:3LDK
- 専有面積:64.35m2~67.74m2
- バルコニー面積:9.99m2~20.95m2
- ファミリー向けとしては狭い
- 子供が一人とか、DINKSとかそういう人向けなのだろうなと思います。
買い物・食事
- 買い物には武蔵小杉駅方面に出た方が充実するんでしょうか。
- ヤマザキデイリーストア(?)しかないのは残念。
育児・教育
- 学校が近いのでファミリーさん向けでも良かった気がします。
周辺環境・治安
- 用途地域:第一種住居地域
- あまりこの辺って武蔵小杉って感じしない
【線路脇】
- 新幹線と、横須賀脇の立地ですね。
周辺施設
- 周辺は公園など緑が多いので、環境としてはとても良いと思います。 週末に子供と散歩やジョギングしたりできそうです。
その他
掲示板
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yokohama/601468/50
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |