シティハウス東池袋

2015年3月20日 (金) 05:43時点における版

物件概要

• 所在地：東京都豊島区東池袋5丁目3262番1（地番）
• 交通：

1. 山手線 「池袋」駅 徒歩14分
2. 埼京線 「池袋」駅 徒歩14分
3. 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分
4. 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩8分
5. 山手線 「大塚」駅 徒歩9分
6. 都電荒川線 「向原」駅 徒歩4分

• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月上旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• まだ販売開始前ですが、想定価格としては、 やはり坪単価340くらいになるみたいですねー。 ちょっと前は370で検討していたらしいですが。
• 線路が近いので、あまり価格が高いと売れないのでは。
  • 線路と言っても都電ですからね。それより道路ができて目の前が交差点になるほうが考えものです。
• 最近の相場的にはここの価格は普通な感じだけれど、、、一応有楽町線　丸ノ内線　山手線は日常的に使える範囲だし、利便性的に強気な感じになってしまうとは思います。あとは生活のしやすさですかね。ここだとそれよりも通勤のしやすさの方が重視されるのでしょうか

交通

• 都電の両サイドが整備されて東池袋までアクセスがさらによくなる
• 副都心線の東池袋駅の構想あり
  • 副都心線の位置を見ればわかるけど、東池袋駅ができたとしてもこのマンションからは遠いですよ。京王プレッソインの前あたりですから。

構造・建物

• 敷地面積：1013,13m2（道路後退面積15,75m2含む）
• 建築面積：412.30m2
• 建築延床面積：3,971.47m2

共用施設

• 駐車場総台数：11台
• 自転車置場総台数：51台
• バイク置場総台数：3台
• ミニバイク置場総台数：０台
• 自転車は一戸あたり１台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：67.03m2～67.31m2
• バルコニー面積：10.12m2～14.79m2　
• ルーフバルコニー面積：39.16m2
• 70Atrは、キッチンは部屋に隣接していますが、部屋に熱気やニオイがいきそう。洋室１のドアの位置だと遠回りして居間に入る感じですね。
• レイアウトは、角住戸などはキッチンのそばに窓がありいい感じですが。収納が大きいプランもあるし。
• 69.792mの変形のお部屋は少し使い辛そうな気がしました。 ウォークインクロークはあるのですが、それ以外のお部屋の収納が少々小さいようです。 あと、キッチンの食器棚を置く場所があまりないような気がしたので。
• 夜景を眺めながらのんびりできる時間がとれるといいなと思わされます。防災関連の設備も充実していますね。生活スタイルも多様化しているのでコンパクトな間取りも今は多く見かけますね

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域／近隣商業地域／第一種住居地域　
• 東側は区境まで不燃化特区に指定されました。道路も新設されます。さらに西と南の、新大塚や護国寺の辺りまで指定される予定です。2020年までに不燃化されます。
• やっぱり東池袋が熱いですね！！楽しみです。
  • この先5年くらいですごく変わりそうですね。現状からは想像もつきませんが。

http://ikebukuro.areablog.jp/page.asp?idx=1000002163&post_idx_sel=11077846

• 池袋でもごみごみしたエリアではないので、住みやすそうですけど。
• ここと野村の再開発地区との間の土地にも何か建つのだろうか？
  • ここの西の都公社の駐車場にも建つかもしれんね？
    • 今後建つ予定の野村の物件はかなり近いのでしょうか？地図と実際では、見え方が違いますよね。
      • 距離が40mしか離れておらず、20階建てくらいだということなので どの部屋から見ても視界の右半分が野村の物件で埋まる感じになるのではないでしょうか。日は入ると思いますけど。 なにも野村側を向くように作らなくてもよかったのではないかと思うのですがね、素人としては。
        • 再開発で側道沿いはずらーっとマンションが立ち並ぶだろうからあまり気にしても仕方ないと思います。
• 逆に言えば、25m幅の都電の道が整備されるので、その上空は永久眺望として新宿方面が抜けます。
• 有楽町線、丸の内線、JR山手線に10分以内(山手の場合は大塚駅)で割と土地が高いところで、副都心に近いって立地ということで、個人的には悪くないんじゃないかなーと思うけどね。 パンフレット眺望押しだから、逆にみんなそこに注目しちゃってますが。81号が綺麗になったり、造幣局が公園になれば、周りに他のマンションが建とうが価値は今より上がりそうだし。

周辺施設

• 造幣局が大きな公園＆商業施設に生まれ変わる

その他

• 愛犬と新ライフスタイル云々というＣＭＰがあるようですね。。。 ペットを飼われる方が多いという事なのかな？ 単身者が多くなってくるのかなぁと思いましたが、 そうなるとあまりペットを飼われる方もいないのかもと思っていましたが そうでもない、ということなのか。 ＣＭＰするくらいなので ペットを飼われる方の割合も多いのかな？
  • ここはプラン的にもグロス価格的にもシングルはほとんど対象にならないでしょう。DINKSから子供１人くらいの家庭が中心になるのでは。

掲示板

• 「シティハウス東池袋［旧称：（仮称）東池袋5丁目計画］」についての口コミ掲示板一覧
• シティハウス東池袋［旧称：（仮称）東池袋5丁目計画］ってどうですか【検討板】

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