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シティハウス塚本

Name: シティハウス塚本
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 3.6666666666666665 (6 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[淀川区]]塚本5-20-40（地番）
*交通：
#[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線( JR西日本)]] 「塚本」駅 徒歩9分 
#[[関西エリア/阪急電鉄/京都本線|阪急京都本線]] 「十三」駅 徒歩16分 
#[[関西エリア/阪急電鉄/神戸本線|阪急神戸本線]] 「十三」駅 徒歩16分
*総戸数：113戸
*構造、建物階数：地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2011年01月竣工済み
*売主：住友不動産株式会社
*施工：東海興業



==価格・コスト・販売時状況==
*価格次第ですね。住友の物件は他の物件より、質はいいから期待はしたいですが、駅からの距離が・・・・。



==交通==
*駅から遠い。10分は確実にかかりますね。
*駅まで9分は少し距離はあるかもしれませんが。大阪駅まで一駅なので便利かと思っています。 
*あえて不満を言うなら、駅まで１４分くらい歩くのが少々不便って感じですね。 
*塚本駅までは徒歩9分、十三駅までは16分です。自転車があれば、個人的にはバスに乗るほどの距離ではないと思います。 



==構造・建物==
*外観が黒っぽいので夏場なんてヒートブリッジで馬鹿みたいに暑いと思いますよ？特に最上階はひどいのではないでしょうかね・・・。まあ、断熱の仕様にもよりますが、外断熱になってるのは屋根と最下階のスラブくらいでしょうし。それ以外の外部壁面は内断熱のはずですから黒っぽい色は・・・
【入居者】
*自分は下の方に住んでいますが、左右上下、野外の音に悩まされる事もなくこれも合格です。 
*住み心地はとってもいいです。南向きで暖かいし、お部屋も明るいですよ。
*マンションでの揉め事？もなく住みよいとおもっています。理事会も一ヶ月に一度程されいて、きちんときめて頂いています。担当の方には本当にありがたいと思っています。
*花火大会今年も楽しめました。子供が小さいのでマンション内で見られるのはとても嬉しいです。 
*私もこちらのマンションに満足です。日当たりがいいので明るいし収納も多いですね。購入の決めても収納が大きく間取りも満足です。



==共用施設==
*機械式駐車場が気がかりです
*ゴミ捨ても濡れずに捨てに行けるのは魅力的。 



==設備・仕様==
*マンションの設備関連に関して言えば、必要、且つ、十分で今の所不満はありません。 
【ガラスバルコニー】
*３階まではすりガラスですが、４階以上は透けてますね。
*すみふのマンションの特長のガラスバルコニー、とてもきれいです。ただ６階建程度の高さで透明ガラスって住む人のプライバシー大丈夫・・・？
*ガラスバルコニー見た目は綺麗でしょうね。3階までがスリガラスで4階以上はスリガラスじゃないのですか？どっちにしても透けて見えたら各人が透けないような対策を取るのではないでしょうか？屋上で花火大会を観れるのは楽しみ。
*初めは少しガラスのベランダ抵抗がありましたが、今はとてもよかったと思います。日当たりは抜群だから洗濯物はすぐ乾くし、広く感じるし、とにかく部屋が明るい！とても住みやすい素敵なマンションです。 



==間取り==
*間取：3LDK～4LDK 
*面積：66.56平米～80.97平米 
*1部屋1部屋狭く感じた
*全室南向き
*友達が来ても収納多いね！広いね！と良く言われます。 



==買い物・食事==
*私はお買物は自転車で十三商店街や塚本駅周辺に行っています。とても便利ですよ！



==育児・教育==
*学区がいい。新北野中学校にこだわるなら、買いでしょう。
*田川小学校の評判をご存知の方いらっしゃいませんか？
**近隣の塚本小学校の方が人気高いようですよ。田川小学校の良し悪しはわかりませんが。地元の方に聞いたらそう教えてくれましたよ！
*北野高校の隣の中学校が校区みたいだし、限りなく場所だけ北野高校へ近いだけですが・・・。マンション周辺は住みやすい環境かなぁと思っています。
*田川とか塚本はファミリー層に向いてないですね。三国・宮原・新高とかの方が断然イイです。
**大阪市内はどこも同じなのかもしれません。塚本や十三のスイミングスクールやママランチなどに利用される場所にいって確かめてみてはどうですか？柄が悪いと感じたらずっとストレスになると思います。こんな感じだと普通、住みやすいと感じたらそのレベルってことだと思う。
*三国、宮原が柄が良いなんてとても思えません。塚本駅前、十三駅前も。大阪市内はどこも同じかと…。



==周辺環境・治安==
*駅から少し遠いのが気になりましたが、周りは静かな住宅地という感じでした。 
*１方通行が多い所が少し気になる
*周辺が住宅地で静か
*ちょっと下町風味の住宅街って感じですね。ご近所の人と挨拶できる、普通のコミュニケーション感覚をお持ちの方なら、別に何の苦労もせず快適に住めると思います。 
【治安】
*マンションで二人刺殺された現場とそう遠くありません。 この物件の近くのコンビニではついこないだ強盗がありました。 まあ、どこに住んでも物騒な世の中ですが、事実は事実です。 個人的には北側がおもいっきり工場地域なのが気になりますね・・・
**治安あまり良くないですね。 田川で通り魔事件が発生しましたし。 若い女性が若い男に指されて殺人未遂で捜査中です。 物騒な世の中ですね。
*通り魔なんてどこでもあるよ。こんなんで治安悪いなんて言っては東京目黒も怖くて歩けなくなってしまうよ。三国もたいがいやし。ちなみに校区なら塚本の方がいいと思うし。
*三国･宮原はやや高所得層の世帯が多いから柄が良いと思われているのでしょうね。まあ高めの分譲マンションも多いですし。でも塚本も良い所ですよ！堤防の近くってことが気にならないのなら住みやすいですよ



==周辺施設==



==その他==
*ペットは可ですよ。 猫・犬・齧歯類などあわせて２匹までだそうです。 洗い場とかはないですけど。
**ペット可ですが、足洗い場やエレベーターのペットボタンは特にないそうですよ。 
*ここは以前、パチンコ屋さんの跡地でその前は工場でした。 
*管理人の方（男性）は気さくですよ。お掃除にきて頂いている方（女性）も気さくで二人ともとても感じがいいです。ゴミも24時間OKだし、ゴミの日にはゴミを出された後に毎回水で綺麗にお掃除もされています。アルミ缶は業者さんに有料で買い取りして貰っています。その他の共用部分もお掃除が行き届いており、気持ちいです。 
*理事会も毎回内容を文書にして掲示板にも貼ってありますが、各戸にも配分されますので、話し合われた内容がきちんとわかります 



==掲示板==
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