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シティハウス北田辺駅前

Name: シティハウス北田辺駅前
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 3.9411764705882355 (17 reviews)
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==物件概要==
[[File:シティハウス北田辺駅前  外観完成予想CG.png|350px|thumb|シティハウス北田辺駅前  外観完成予想CG|alt=シティハウス北田辺駅前  外観完成予想CG]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[東住吉区]]駒川一丁目83他（地番）
*交通：
#近鉄[[南大阪線]] 「北田辺」駅 徒歩3分
#大阪市営[[谷町線]] 「田辺」駅 徒歩11分
*総戸数：104戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　 地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年12月
*売主：住友不動産株式会社 
*施工会社：大豊建設株式会社 
*管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*どうせ買うなら住友がいいな〜でも、高いんだろうな〜 
**スミフは値下げしないですよね。何故なんでしょう。 
*スミフは竣工前完売はしないそうですね。販売第1期がいちばんやすいってうわさ、ほんとかな 
**ホントだと思います。値上げしたケースはあっても逆はないですね
*幾らぐらいするのか検討もつかないですが住友不動産ってブランドもあるし、少なくとも安くはない…という感じになってきてしまうのかなぁ。
*大豊建設はシティテラス京橋と同じ施工会社ですね。すみふ的に良かったということですかね。
**すみふの京橋マンションかっこいいですね！
*なんだか、全然情報が出てこないのですね… 4月になったら販売が開始するそうなので、しばらくはこのまま、情報は特に出ない、ということになってくるのかもしれません。 現状でわかることといえば、 間取り 3LD・K～4LD・K　 専有面積　 67.27m2～78.26m2　 ということだけです。 ファミリータイプのマンションになるということなのかな。
**最寄り駅は徒歩3分ですか。ものすごく近くて良いなぁと思います …けれど、まだまだ、公式サイトの方は情報量が出てきてくれていないなぁと思いました。 4月中旬販売開始なので、もうそろそろだとは思います。 間取り 3LD・K～4LD・K　 専有面積　 67.27m2～78.26m2　 ですので、ファミリー想定ですね。
*この辺りはやたら新築マンションが着工してますね。地主にとっては最後の売り時って事なのかな？ｗ
*プロジェクト発表会が今行われていますが、 お値段の提示はあったりするのでしょうか。今、プロジェクト発表会が行われているということは、 近く、もっと情報の公開があるかと思われます。 どういう形の設備などになってくるのかがわかりますね。
*今物件概要を見ると5月中旬販売開始予定となってました。 以前の情報からすると少々延びたってことでしょうか。 事前案内会で商品券配るのもちょっと驚きです、住友不動産のマンションだとそういうことをするマンションって比較的少ないですよね。 近くに競合するようなマンションがある（これから出る）のですかね。 大規模マンションですので共用施設等にも期待出来るでしょうか。
**現地をよく知る者です。2月から2ヶ月間、埋蔵文化財の発掘調査をしていたので全スケジュールが順延し、現在の販売時期は6月中旬になっていますね。 
*モデルルーム見てきました。 さすが住友不動産と言える綺麗な間取りですね。 場所も静かで。リアルに生活イメージができました。 後は価格ですね。。 かなり前向き検討です。 見に行った人の反応はどうだったのかなぁ。。
*来月から販売開始のようですが、 北田辺駅から徒歩3分、少し行けばJRや地下鉄も利用できる好立地。 物件価格は結構高くなるかもしれないです。 でも、複線利用できるのは通勤やおでかけがらくらく。 小学校や中学校も近いので、ファミリーにピッタリなマンションだと思いました。 
*MR見てきました。イメージしやすく作られていていたのと他にも見学者が3組程おられて年配の方ばかりでした。かなり前向きに検討してますが5,000万前後になるのではないでしょうか。そろそろ予定価格が出るとの事でした。 
*来月から販売開始のようですが、北田辺駅まで徒歩3分という立地は、とても交通便が良いと思います。価格はまだ公表されていませんが、どれくらいの価格帯になるのか楽しみです。 
*価格更新されましたが、近くの物件と比べてもかなり高く感じました。駅近ですがローカル線ですし。。住友ブランドと考えると妥当なのでしょうか？
**すみふのマンションは利益が40％ほどのっかってます。
*まだ完成していないのでイラストからだけですが、 エントランスがホテルのようで高級感を感じました。 間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。 土地が広いため、平面駐車場が完備されているのも魅力的ですし、 最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にあるマンションだと思いました。 
*このマンション条件良いですよね〜。でも住友のマンション高いんだろうな〜。。
**3000万円台からも部屋ありましたよー！因みに来月契約予定です！
*高いですよね？ここ。やはり。すみふブランド代ですかね…御堂筋線なら分かりますが。しかも、ところどころで安い仕様になってますしね。
**廊下側の手すり、西日、雨風が心配、格子だけですもの
*近鉄は利用しやすい立地ではありますが、 ＪＲや地下鉄の駅まではかなり距離があると思います。 そう考えると、この価格帯はちょっと高いと感じたのが正直なところ。 大規模マンションで外観デザインも高級感があるかというとそうでもなく、 ごく普通のマンションといった感じです。 子育て環境も考えるのであれば、他物件と比較する必要がありそう。
*住友不動産のマンションで、しかも駅に近いところだとものすごく高そうな印象があるのですが…価格は比較的良心的なんですね。３LDKで3690万円から、ということでした。ボリュームゾーンがどれくらいなのかはわかりませんが少なくても表示されている価格は、かなり良心的に感じられる方が多いのではないかと感じました。
*上層階の値段は異常です。普通なら下から売れていく価格帯と立地だと思いますが、あの値段で上から売れているのには本当のところの売れ行きに不信感を感じました。上をありえない値段にしておいて下の格安感を出して下を勧める作戦なのでしょうか？ 
*6月より第3期分譲がスタートするみたいです。高層階も販売するのであれば魅力的です！ 
【第3期販売概要 】
*販売スケジュール：2019年5月下旬販売開始予定　 
*間取り：3LD・K～4LD・K　 
*専有面積：67.27m2～78.26m2　 
*バルコニー面積：9.29m2～11.10m2　 
*管理費（月額）：11,535円 ～ 13,255円　 
*修繕積立金（月額）：5,830円 ～ 6,780円　 
*管理準備金：11,535円 ～ 13,255円　 
*修繕積立基金：349,700円 ～ 406,800円　 
【第1期2次～第2期4次 販売概要】 
*販売スケジュール：先着順受付中　 
*販売戸数：4戸　 
*販売価格：3,731.4万円～5,652.6万円　 
*間取り：3LD・K・4LD・K　 
*専有面積：67.27m2～78.26m2　 
*バルコニー面積：11.10m2　 
*管理費（月額）：11,535円 ～ 13,255円　 
*修繕積立金（月額）：5,830円 ～ 6,780円　 
*管理準備金：11,535円 ～ 13,255円　 
*修繕積立基金：349,700円 ～ 406,800円　 

【契約者】
*契約者です。 ここに決めたのは環境ですね。 犯罪件数も少なく、公園、買い物施設、病院等、全て徒歩圏内なとこが気に入りました。 まー居酒屋好きな私としては、居酒屋さんとかがもう少しあれば◎かなと。 環境重視だったので、そこは妥協しないといけませんでした。
*来週契約します。営業さんもキサクで、親身になって相談に乗ってくれました。欲しいと思った時が買いですと、言われたことが印象的でした。入居者層も洗練されていて、子育て世代にはベストと感じました！！入居が楽しみです！







==交通==




==構造・建物==
[[File:シティハウス北田辺駅前  ウェルカムガーデン完成予想CG.png|350px|thumb|シティハウス北田辺駅前  ウェルカムガーデン完成予想CG|alt=シティハウス北田辺駅前  ウェルカムガーデン完成予想CG]]
*敷地面積：2,857.20m2　
*建築面積：941.82m2　
*外観を見ていると、もっと建物面積を広げることもできたのに、コンクリートの広場になっていました。公園みたいな感じです。

 
==共用施設==
[[File:シティハウス北田辺駅前   エントランスホール・ラウンジ（集会室）完成予想CG.png|350px|thumb|シティハウス北田辺駅前   エントランスホール・ラウンジ（集会室）完成予想CG|alt=シティハウス北田辺駅前   エントランスホール・ラウンジ（集会室）完成予想CG]]
*駐車場総台数：52台
*自転車置場総台数：208台
*バイク置場総台数：3台
*ミニバイク置場台数：18台
*平面駐車場は4〜5台で残り50台弱は5段の機械式ですよ。入出庫の騒音もうるさそうだし、順番待ち等あると煩わしいですね。
**そうですか。平面は4〜5台とは残念です。機械式は順番待ちがあり、子供を待たせたることになります。小さい子供がいると、スッと乗せたいと思う人は多いでしょう。ただ、駐車場だけでまいほーむをきめることはできないですし、難しいなと思います。 
***駐車場も選択肢の一つとして大事だと思います。機械式の場合は場所によって、車出すまで結構待たされますし。妥協すれば、ずっと悔いが残ると思います。ちなみに私の場合は駐車場も購入する条件の一つとして探してます。 
****毎日車を使う人ほど、駐車場についてはかなり注目していくと思います。毎朝、出し入れに時間がかかりすぎてしまうのは、本当に急いでいるときには困ってしまうのです。子供がいる人の場合は更に気をつけないといけないことが増えます。ただ、そこまで車を使わない、週末しか乗りませんよという人だとそこまでのこだわりはないように思います。
*****近隣の駐車場を契約する手もありますね。このマンションの土地の一画に前はタイムズの駐車場があったなんて皮肉ですね。



　

==設備・仕様==
*新しいタイプのアンテナが無いようで、4Kのチャンネルがほとんど映らないようです。あと、キッチン。ガスコンロのグリルが上面しか火がない、しかも変更できないとのこと。ちょっとびっくりしますね。
*よく見ると設備仕様がしょぼいですね…一昔遅れてるというか。 住友の特徴なんでしょうけど一番多いBタイプは収納をアピールしてるのに布団・衣類預りサービス、 そしてよくわからん配送サービスで管理費押し上げてるのがなあ…まぁターゲット層が違うんでしょうね ただ、立地だけはいい。 あと、バルコニーのガラスはスケスケらしいですが皆さん気にならないんですかね？
**住友の最近建てるマンションは、どこもここもバルコニーがガラス張りですけすけ。 これだけはよほどの高層階でなければ、欠点。 スマホでマンション撮影して、撮った画像を指で拡大してみると、はっきりと洗濯物が見える。 その分、室内はかなり明るい。 せめて、白系のアクリル板とかだと、 外からは見えないし、室内でもそこそこ明るいのに・・・。 住友系マンションは、洗濯物は丸見えというのに納得して買うべきかな。
*設備的にはそれほど特徴があるわけではありませんが、給湯器がIoT対応リモコンとなっていて、 外出しながら、スマホでお風呂を沸かしたり、追い炊きできたりする機能があるのは助かりそう 帰ってからすぐお風呂に入れるのはうれしい。 これからどんどんIoT対応の機能が増えてくると考えると便利になってきますね。 個人的にはお風呂もそうですが、エアコンや床暖房もIoTになっていると帰宅してから、温かい、涼しいと快適に過ごせそう。 



==間取り==
*3LDK～4LDK
*専有面積：67.27m2～78.26m2
*間取りの案内が郵送されてきましたが、東向きなんですね…。全室南向きだと思ってた。一部の間取りでは南向きにfix窓があるようですがどうなんだろう？
**朝型の人は東向きだと目が覚めていいですね。自分は夜型なので東向きなら西向きがいいかもしれません。
***南向にFIX窓、メインの開口部でないならば、まあ仕方がないですかね。 どうしても南にこだわるならば、南開口部の物件を選択すればいいだけのお話なのですから。 ただ、仕事で朝くらいしか日のある時間に家にいないんだったら そこまで南にこだわらなくても。
*マンションの間取り、ほとんどがＢタイプなんですね。 角部屋がそれぞれAタイプとDタイプ。 Cタイプはどういうのなのかはわからないですが、 あまりBタイプと変わらないのでしょうか。 同じ中住戸なのに、敢えてそこだけ別の間取りになっているのはどうしてなのかなぁと思いました。 
*収納はまあまあある方なのか？と見ています。WICが中住戸のBプランに2つあったりするようなので、それで充実して居るように見えているのですがでも専有面積自体は70平米切っている。どこで帳尻を合わせているのかはわかりませんが、でもどこか極端に狭いようには見えません。
**ちょっとずついろいろなところの面積を少なくすることで、極端に狭いという印象がなくなっているのかもしれないですね。変に何処かにしわ寄せがあるよりは、ずっといいのかなーと思いますが…でももう少し広いに越したことはないけど
*間取りは、比較的普通な感じなのかな？と思いました。真ん中に室内の通路があって、その両脇に居室や水回り系のものがあって…と ４LDKの物件の場合、リビングダイニングの床暖房が 横長のものが重なってあるようになっているのですね。何となくこの配置は珍しいと思いました。使い勝手はどうなんでしょう。
*代表として掲載されているプランを見ると どのプランも面積が狭いことが気になりました。 ４ＬＤＫで７０平米はないでしょう。 部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが 部屋の広さを求めている人にはちょっと厳しい気がします。 


==買い物・食事==
*北田辺の駅前はスーパーが安くない。今川の方が安いから（品質の問題は別として）定期の値段も一緒だし、今川まで行っている。





==育児・教育==
*このマンションは桑津小学校、東住吉中学校の学区になります。学力テストの全国平均を桑津小は若干下回るレベル、東住吉中は若干上回るレベルといったところでしょうか。小中共に環境や素行に悪い噂もないので安心されていいと思います。学習塾も駅前に数件ありますし、天王寺駅まで出れば有名な進学塾もありますよ。 





==周辺環境・治安==
*第一種住居地域　
*こちらはマンションから駅だけでなく施設関係も近いのが便利でいいです。 駅近でも大通りからそれているのがポイントですね。 大通り沿いは車の騒音がしそうですから。 病院が近くに多いのは心強い。 子供が小さいと病院が家から遠いとしんどいですから。 
*駅はめちゃめちゃ近いですね。田辺駅と北田辺駅の間のほうが、もしかしたらお店もあるし便利かもしれないですがそれでもここからでも田辺駅、普通に歩くことができる距離。 
*生活利便施設がマンションの近くに集まっているので便利です。駅近だから当たり前か。 それでいて、大通りからそれているから交通量も多くない。スミフって値下げしないけど、それだけの自信もあるんでしょうね。 病院が多いのでビックリしました。どんな病院をしても病院には困らない。 
*現地は治安も良く大通りからも1本それているのでとても静かです。ただ八尾空港が近いからかヘリコプターやセスナはよく飛んでいます。スーパーや病院、小中学校も近いので自家用車も必要ないのではと思います。マンションでカーシェアリングがあれば良いですね。
*駅から近いのがいいですね。近鉄南大阪線、北田辺駅を調べてみたのですが、天王寺まではすぐ。阿部野橋駅まで行って徒歩で到着します。天王寺まで出れば難波、京都、兵庫方面までアクセスが便利になります。 
*現地の完成予定図には他のマンションが書かれていないのですが、このマンションがずば抜けて高いイメージでいいでしょうか。日当たりはどうなのかなと気になりました。
**周辺は住宅地ですので、このマンションがずば抜けて高いです。日当たりを遮るものはありませんが、東向きなので南側の角部屋以外は昼からの日当たりは期待できませんね。 
*生活の利便性はいいみたいですね。生活利便施設もマンションから近いですし、北田辺駅をよく利用することになりそう。駅からマンションまで近いですしね。 
*駅までとても近いのに第一種住居地域なんですね。意外です。 この用途地域というのは、 住宅街で、工場とかそういうものはありませんよ、という意味合いみたいですね。 ふつうに暮らしていくのだったら 静かに暮らしていくことが出来ますよ、ということ。 かつ、ここは駅に近いので、交通の便という点ではいいでしょう。
*北田辺駅の利便性が気になります。 マンションギャラリーは天王寺駅。マンションのモデルルームだけなら天王寺駅に行けばわかるんですが、北田辺駅の雰囲気も知る必要がありそうだなと思いました。 近鉄の路線で、難波に行くなら天王寺乗り換え。梅田だともう少しかかります。区だと阿倍野区なんですよね。あべのハルカスができて、開発されてきていると聞きます。私も情報知りたいです。特に教育環境はどうなのか教えてほしいです。
**北田辺に10年程住んでいますが、環境は静かで公園も多く、子育て環境は抜群です。スーパーはライフが人気ですね。駅前の味道館は、お肉と魚が新鮮でオススメです。飲食店は正直少ないです。天王寺まで出ることが多いです。あえて上げるなら、駅前のお寿司屋さんはおいしいです！ 
*駅近で静かな環境となると商業施設などが少なくて逆に不便な場合もあると思います。 ここの場合は駅の周りに必要な施設がある程度揃っているようなので生活はしやすいのかなと思います。 小学校中学校も徒歩10分以内のようなので子育ての面でも安心ではないでしょうか。 周辺には公園も複数あってマンション敷地内にもウェルカムガーデンやレストガーデンがあって緑好きには嬉しい環境ではないかと思います。 
**かなり公開空地が設けられているのですね。 でもセキュリティゾーンはしっかり設定されているので、公開空地が多くて敷地内には人が立ち入れるとしても特段困ることはないかな？ このあたりではこのマンションは、高さ的に結構目立ちそうな感じになるのですか？眺望は全体的に良さそうだなと感じたもので。 
*日当たりはかなりよくなりそうです。 第一種住居地域で静かな暮らしがしたい人にはいいのかなと考えています。 住宅街だと買い物が不便なように思いましたが、味道館、ライフなどがあります。 スーパーは規模など現地で確認が必要と思うものの、条件としてはよく、価格も買える範囲でいいなと感じています。


==周辺施設==
*

==その他==
*「（仮称）住友不動産　北田辺駅前プロジェクト」

==掲示板==
*[ ]

osaka/628324/3-76

osaka/628324/2
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