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シティハウス中目黒レジデンス

Name: シティハウス中目黒レジデンス
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.5 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[目黒区]]中目黒四丁目726-1（地番）
*交通：
#東急[[東横線]] 「中目黒」駅 徒歩12分 
#[[山手線]] 「目黒」駅 徒歩15分
*総戸数：115戸
*構造、建物階数：地上15階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年11月下旬予定
*売主：住友不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション 
*管理：住友不動産建物サービス株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*モデルルーム、予約がなかなか取れない状況とのこと。 そこまで注目されていたの？なんて思いますが、そうなんでしょうか。 やはり立地として？ 投資用の人が増えてしまうのではないかと思うのですけれど、そのあたりはどうなんでしょうか
**投資向きのマンションではなさそうですねぇ。 とはいえ、賃貸需要もありそうだけど。 中目黒は供給少ないから、 悪くない立地と言えるのでは？ 
*見学してきました！ 坪400ちょっと。 印象としては【悪くない】です！ 仕様も悪くないし・・・ 
**坪400超えか。高いなー
***なんか高いのか安いのかもよくわかんなくなってきたー
****周りのタワー物件よりは安いね。 
*****タワー物件と比較すると、だいたい割安に見えますが、中目黒という立地だとある程度の金額は仕方がないような気がしています。 後は、条件的にどの程度の金額であれば折り合いがつくのか、ということになってきそうな気がします。 
*75平米で9680万円ですか。いい値段しますね。、。
*1LDK(39.97m2)　4,980万円～ 
*2LDK(55.51m2)　6,680万円～ 
*3LDK(71.34m2)　8,980万円～ 
**価格情報ってあまり出さないデベだという話を聞いていたんですが一応スタート価格的な物は出すようにはなっているのですね。最低でもこの価格、ということはボリュームゾーンの価格はそれなりにする、と。目黒だから仕方がないといえばしかたがないのかもしれないですが、でも強気です。
*１・２・3期の先着順が12戸出ています。 これで最後ではない感じ？ 4期も続いて販売していくということになってくるのかなと感じました。 まだ最後っぽい雰囲気出しちゃいないですから。 これらが売れてそれでまた次の販売期に行く可能性があるのか！？ 入居自体は本当にまだまだ先なんで、こんな感じでやっていくのだろうなぁと思いました。


==交通==
*付近にすんでますが、バスが充実していて、雨の日は便利です。
*ここバス大井町（大崎）渋谷の１路線しかこないんだっけ？結構混むんだよね。あとはたーまの目黒駅行き。目黒通り沿いならバス便激増するけど。微妙にどの駅も遠いから実質行き中目黒の帰り目黒駅もありかな。 
*駅までの道のりですが中目黒まではこの物件からは山手通りになりますね。幸いうちは川沿いの緑道で駒沢通りまでは行けるので、ブラブラと歩いて行くには良い環境です。その代わり、この物件からは山手通りを渡ること無く改札側にダイレクトにアクセス出来るので、信号待ちは駒沢通りの一箇所だけで済みます。 
*恵比寿駅までは、山手通りを渡って茶屋坂を上がってガーデンプレイス前のスカイウォーク入り口まで一直線です。そこからは屋内を動く歩道での移動になるので苦になりません。茶屋坂は数年前に綺麗に整備され一直線になったので、以前よりも雰囲気も明るくなりました。ただし夏場の午後は日差しを遮るものがないので、上り坂ということもあって少々暑いですね。 
*目黒駅までは、山手通りでなくやはり茶屋坂の方に入って川沿いの緑道を使うのがお勧めです。車通りの多い山手通りよりも静かで落ち着いた環境ですし、桜並木のトンネルは日差しや風雨を防いでくれます。目黒通りからは権之助坂を登っていきます。権之助坂は歩道が狭い上に人通りも多く、個人的には茶屋坂を登るよりも疲れます。特に朝夕の学生の登下校時間に当たると、かなりの混雑ぶりです。 
*渋谷～大井町バスは常に混んでいる印象。共済病院も通るからお年寄りも結構乗るしね。大井町まで結構距離ある＆山手通りと第一京浜混む。 大崎行は本数少ない。渋谷からは本数はあるけど夕方とかはそれでも行列。 バス停の数が多いのと中目黒周辺がすごく渋滞するので立ってるとしんどい。ベビーカーも乗ってくるし。 




==構造・建物==


==共用施設==
*駐車場 : 29台　（月額使用料 : 未定）
*駐輪場 : 103台　（月額使用料 : 未定）
*バイク置場 : 5台　（月額使用料 : 未定）
*ミニバイク置場 : 23台　（月額使用料 : 未定）




==設備・仕様==
*共用廊下がＳ－マルチコアとなっているのはいいと思います。 共用廊下に室外機があると、夏は前を通る時、本当に暑くてムンとした風がたまらないです。 廊下に置く事がなくなれば、廊下もスッキリして良いと思います。 その反面、エアコンの買い替えでの設置工事とかは大変だったりするのかな？
*ディスポーザー付であったりエコガラスであったり・・・設備的には充分すぎるくらいいろいろとついているように感じます。オプションでつけるものなんてあまりなくなってくるんじゃないか、というくらい標準で充実しているような。 その点は場所柄、一生懸命頑張ったのでしょうね。あとはついているもののグレードについて。いいものを使ってあれば良いですね。 あと小風換気システム。冬場寒くてヒューヒューする２４時間換気とは違ったものなんでしょう。
**設備とはキッチンなどの水回りだけでなく、共用施設やソフトサービスの面も入れてですか？ 住友不動産のマンションは無駄な共用施設は一切作らない方針のようなので、せめて防災設備やサービスでがんばって欲しいと思います。 シニアの見守りサービスは有料みたいですがオプションをつけるといくらくらいなんでしょう？
***入居後のサービスが充実しているところはいいと思います。アフターも10年なのは安心です。有償にしても自分で探すよりいいし、なにせこのマンションのことを分かっているからはなしも早いでしょう。なにかと布団など持ち込んだりクリーニングに出したりは上階だと気がひけますし、ネットスーパーの荷物もなかなか受け取りのことなど考えて躊躇してしまいますが提携していると気軽に使えます。




==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK。
*専有面積：39.97m2～75.08m2。
*バルコニー面積：8.82m2～11.55m2。
*機能的というのなら、こちらの間取りは動きやすいと思います。 キッチンのすぐ近くに必ず洗面所、お風呂がありますので、 動線としては短くて良いのではないでしょうか？ あとは、ＬＤに収納があったらもっと良かったかな？と思いました。
*間取りから考えて、投資用にという人は少ない気もするのですが、1LDKってどれくらいの戸数があるのでしょう。 




==買い物・食事==
*すぐ近くにセブンイレブンがあるのが良いですね。コンビニによっては、マナーの悪いお客さんが多い所もありますがこちらは警察署がすぐ横にあるのでそんな心配も無さそうです。 
*メインの買い物は中目になるのか、でもプレっセはいいが、それ以外のスーパーが駅と反対側なんだよね。目黒寄りのマルエツ24時間がいいのか。
*意外とレストランは周辺に多いですよ。特にすぐ隣のビストロ・ミカミは東急ストアの近くにあった頃から地元の人達に愛されてますし、ノスタルジーカやラ・ルーナ・ロッサといった名店もこっそりあります。 
*駅からの道にコンビニがいくつかある、美味しい店がすぐ近くにある(イタリアン、ラーメン、インドカレー、スペイン料理、焼き鳥)。
*スーパーは駅の反対側の東急ストア(駅1分)に行っていました。中目黒では1番品揃えが良いスーパーだと思います。このマンションですと、中目黒GTの地下1階のプレッセが1番近くで中目黒駅からの帰り道にあるので便利だと思います。あとは目黒駅側のマル*エツもありますが品揃えは良くないです。 
*こじんまりとした馴染みの店やレストランなどを見つけるには中目黒。ブラブラと散歩するにも良い環境です。気分次第でそのまま代官山にも歩いて行けます。ガーデンプレイスを始め規模感のあるショッピングエリアは恵比寿に。もちろんこの辺りも飲食店に困りません。足を伸ばせば広尾まで歩いて行くことも出来ます。目黒駅周辺は、現状は渋目のサラリーマンの街といった風情です。焼き鳥屋や居酒屋など、飲み目的には選択肢も豊富です。これから再開発でどう変わっていくか楽しみですね。 
*私も日常の買い物は東急ストアが多かったです。数年前にリノベーションして食品はさらに充実しました。あと、野菜なら東急ストア向かいの八百屋さんが安くてよく利用していました。中目黒駅徒歩12分であれば特に問題ない距離だと思います。平坦ですし。 
*中目黒は駅近にスーパーが3店あるのが良いですね。 安く済ませたいならライフ、高級品ならプレッセと使い分けられます。 飲食店は無数にありますし、アパレルショップも充実してますね。 高級店は代官山や恵比寿まで足を伸ばせば良いですし。 オシャレなイメージが定着してますが、実際は庶民的でとても生活しやすいです。 
*スーパー便利ですよね♪私は商店街も利用してます。 
*目黒駅も月1,2回、肉屋、魚屋目当てで行きます。 昭和というか、上品な古さがあり規模もほどほどで、 雰囲気も好きです。 行きは坂がかなりあり、帰りは荷物もあるので、 野沢循環バス（２０分に１本）を使います。 季節の良い時は、歩いても気持ちが良いです。 
*コンビニはセブンがあるだけでスーパー過疎地なので買い物実は不便かも。最近増えてきたいまどきの八百屋はあるけど。 飲食店は少なくはないけど多くもないね。ファミマつぶれたのは残念だ。 目黒方面に大き目ローソンがある。せめてまいばすけっと欲しいよな。 生鮮やスーパーは中目黒に行くより目黒のアトレのがいい。アトレはその他の買い物も済ませられるし中目黒は思ったよりない。独身や二人暮らしなら外食には楽しいだろうが。 
*中目黒といってもおしゃれなお店があるエリアは中目黒駅のの逆方向だし、周辺はスーパーがないので毎日のお買い物が大変そう。一階に店舗が入れば価値が上がりそうなのですが・・・。生活不便そう。



==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*24時間クリーニングある、警察近くで治安は良い。
*総合病院(共済病院)が近い、中目黒の日比谷線始発で座れる、目黒区役所に歩いて行ける。
*駅から遠過ぎ
*真夏に徒歩15分はしんどいなぁ・・・・バスも並ぶし。 山手通りのバス便（渋谷～大井町メイン・後清水/大崎等）は長距離だし混むんだよね。 お年寄りの足になってるから地味にいつも人が多い。 いい意味はどの駅もいける（でもせめて徒歩10分以内に1つは欲しい） よくない意味はどの駅からも遠い・・・・・・ 買い物もな・・まいばすけっととかあればいいのに・・・
*駅から遠く、この都会の立地でスーパーが近くに無い。更に目の前の交差点は「目黒清掃工場入口」。ゴミ収集車が行き交い、うーんちょっとね。
*駅から微妙に距離がありますが、果たして単身者向けの需要はあるのかどうか。近くに買い物施設もありませんし、周辺環境も考慮するとわざわざ通勤不便で価格も高い物件を買う意味が解らないように感じます。
*中目黒に以前、住んでました。非常に暮らしやすい街ではありますよ。
*中目黒・恵比寿・目黒というが要するにどこからも遠いんだよなー中目黒以外は坂だし。
*駅から少し遠い気もするけれど、周辺環境は悪くない感じがします。 


==周辺施設==
*目黒川の桜、中目黒公園はせまいけどよく手入れされていて気持ちがいい。
*区立スポーツセンターがすぐ近くにあります。ジムとプールが300円で利用でき、そんなに混んでないので、よく利用していました。 

==その他==
*ごく近く、山手通り沿いマンション住みのものです。 購入時、自分が気にした点と住んで良かった点です。 山手通り沿いのマンションということで、騒音を気にしました。 が、ベランダが、ココと同じく南西側だったため、空けていてもほとんど気になりません。 また、通り方向の北東窓は、閉めてしまえば、一重サッシでもほぼ聞こえません。 結果、通り沿いの利便性というメリットが勝りました。 購入時気にしなかった「渋谷―大井町」バス便がとても便利で使えます。 基本、通勤・買い物は中目黒駅を使いますが、平坦なので１０分は歩きです。 が、疲れた時、荷物が重い時、雨がひどい時など、 体感５分待てばくるバスは、かなり重宝です。 またこのバス停周辺にコンビニ、ほか弁、クリーニング、電器屋、新しくできた八百屋があり、 徒歩１分で、たいていの事は済ませられます。 休日に、渋谷に行くのも徒歩＋乗り換え＋電車より、２０分のってバスでの方が快適です。 （たいてい座れるので言えることですが） お台場など、東側に行くときは、大崎駅にバスで行くのが便利ですし、 大型スーパーに行きたいときは、ちょっとバスが長くなりますが、大井町に出て イトーヨーカドーに行くのが、帰りに大荷物になっても、楽ちんです。 （学大のダイエーの方がちかいのですが、荷物持って、大鳥神社のバス停から帰るか、 電車のるかしないといけないので、） 

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E4%B8%AD%E7%9B%AE%E9%BB%92%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9/ 「シティハウス中目黒レジデンス」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553650/ シティハウス中目黒レジデンス［旧：（仮称）中目黒プロジェクトI］ってどう？]


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