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シティハウス中目黒ステーションコート

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[目黒区]]東山1丁目1363番2他（地番）
*交通：
#東急[[東横線]] 「中目黒」駅 徒歩4分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「中目黒」駅 徒歩4分
*総戸数：140戸（（※事業協力者取得住戸14戸含む）/その他店舗2区画有）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年08月下旬予定
*売主：住友不動産株式会社
*施工：住友不動産シスコン
*管理会社：住友不動産建物サービス

==価格・コスト・販売時状況==
*140戸もあって1LDKと2LDKのみですか。こういった物件だとどれくらい投資用になるものなんでしょう。立地が良いので賃貸としてもすぐ埋まりそうな感じですけどね。 
*お値段は可愛くない価格になりそうだなぁなんて思われます
*一番小さい部屋で25.88平米なんですね。全体的にシングルさん向けのマンションになるんでしょうか？小さめの部屋は投資で買われて賃貸となることもあるでしょうか。
*中目黒の中の本当の中目黒って感じですね。 こんなところに１部屋あればいいなあ。 中目黒で遊んでそのまま寝られるのは憧れです。 2LDKや1LDKが多いらしいですが、売れ行きは良いみたい。 
**この辺りだと単身者＆DINKS向けって感じの方が圧倒的に需要があるでしょうからね…
*駅まで徒歩4分ですし、ワンルームの物件もあるということで、投資向けというふうに捉える人も多かったりするのでしょうか？ 賃貸化するとした場合、初期投資がかかりすぎてしまいますから、何年か経って、中古でお手頃になった頃に 賃貸用にというする人が増えてくるのかもしれないなとも思います。 この立地であるならば、需要はあるでしょう。 住みたい街ランキングにも入っているような街ですし
*住友不動産は、資料請求でも年収や企業名を重要視するっていいますね。 私自身、住友不動産のように審査があると、年収差があまりない世帯が集まるからいいような気もするんですが。
**なるほど その様に考えれば、やはり住友不動産の様に売る相手をターゲット絞ってある程度限定している？やり方は住む方も安心できますね
*駅まで徒歩5分以内の物件は資産価値は維持しやすいものの、売り出し価格自体がものすごく高くなってしまいがち。ましてや人気エリアですので。住みたい街ランキングではなんだかんだで上位にランクインしているので。
*山手通りの目立つ位置に建つようです。中目黒はもちろん代官山で遊ぶ人もいる好立地。
*高すぎると思いますよ。坪単価450万円 がいいところでしょう。池尻大橋駅2分築8年17階以上大手タワーマンションで坪単価380万円でも８か月以上売却出来ません。現実は厳しいです。

==交通==
*駅まで徒歩４分。 

==構造・建物==
*敷地面積：1,402.96m2
*建ぺい率・容積率：80%・80%／500%・200%　
*ホテルライクな「二層吹き抜けエントランス」「内廊下」プライバシー感がある造りなのでしょうか。外観は確かに素敵だと思いました。 
*単身者なら内廊下が安心できると思います。特に女性は内廊下が良いですね。 外の階段などから、人が勝手に入ってくるということも少ないですし、 防犯上内廊下の方が逃げ場もなく安心できます。 騒音もある程度防げるという点もいいですが、デメリットとしては管理費がかかってきてしまうことでしょう。内廊下の空調は維持費としては結構してきそうですね。 
**内廊下って女性に人気なんですか？ 外から見えないからということなんでしょうか。 それだけじゃなくて、普通に玄関出てすぐに暑い・寒い・雨だ〜という影響を受けないのは純粋に良い。 カーペットが敷かれていることも多いから足音も気にならない。 ただ、管理費は高くなる。 空調をきかせないといけないからだそうです。
*内廊下は外から見えないから生活スタイルとかばれなくていいかなと。エントランスから出てきたら同じですけど。でもちょっとゴミ出しとか鍵をかけていないと空き巣に入られることもマンションありますから。湿気たりにおいとか快適に過ごせるには管理費高くなりますねきっと
*建物のデザインが変わっているように思います。 普通に1棟のマンションだったら真四角みたいな感じで作ってくると思いますが ここの場合は真ん中のあたりに縦ルーバーがあって そこが少し凹んでいる？ 建ぺい率の問題などでそういう風になっているのでしょうか。ただ単にデザインなのかしら？？

==共用施設==
*駐車場総台数：32台(身障者用1台、事業協力者取得台数14台を含む)　
*ホテルライクとありますがコンシェルジュサービスとかつくんでしょうか。
**ここはホテルライクが売りのようなので、コンシェルジュも採用されるかもしれません。 25.88m2（1R）～61.05m2(2LD・K)と単身者向けなのでお掃除業者やケータリングサービスの紹介があるかもしれませんね。 その分管理費は上乗せになりますが…
***コンシェルジュはいませんよ。
****共用空間はエントランスしか紹介されてないですね。コンシェルジュもいないということなので、その辺りはシンプルなところに落ち着きそうです。内廊下も良いなあと思いますが、ホテルと言われると確かに色々疑問点も。 
*共用空間はシンプルなくらいでいいんじゃないでしょうか ランニングコストも修繕コストも考えていくと、本当にシンプルな方が長い目で見た時には良いと思いますよ 揉める材料も少なく済ませることができますから
*ある程度の規模のマンションですので共用施設もあるのかなぁと思ったんですが、特にゲストルームやらは無いということなんでしょうか。それとも、あるということなんでしょうか。特に出てきていないので。 共用空間の紹介として内廊下のことが書かれていますが、ホテルライクな生活というのを売りにしていきたいと思っているのかしら。

==設備・仕様==
*カスタムオーダーができるようなので大きめの部屋なら自分好みにするのも良さそうです。
*この価格でディスポーザーもなく、自転車置き場も屋外、洗濯機の注水は温度調整機能がなく水しか出ない、リビングのエアコンがビルトインじゃない、あり得ない。 
**140戸あればディスポーザーがあってもランニングコストはあまり多くなくて済むのかなぁとも思いますが…ただ修繕費を建物そのものにかける額がディスポーザーの分で減ってしまうのも微妙ですので、そのあたりは考え方、捉え方次第なのかなぁって感じました。 設備面はごく普通のシティハウスのシリーズという感じですね。

==間取り==
*間取り：1R～2LDK
*専有面積：25.88m2～61.05m2
*間取り気になりますね。 カスタムオーダープランもあるようなので 代表間取り位は早めに見たいところです。 ワンルームの部屋はそのままの方も多いんでしょうけど。
**カスタムオーダーも期限がありますよねきっと。自分たち好みにできるのはいいなと思います。
*ここ一番広い部屋でも６０平米ですよね？ホテルライクを意識する人はいないのでは？
*中目黒駅のすぐ近くという好立地。 確かに、ファミリー向けの物件ではないですが、 夫婦のみ世帯であれば十分に住んでいける間取りだと思います。 子供が巣立っていった後、夫婦で・・と考えている人にはピッタリだと思います。 近所には美味しいお店もありますので、共働き夫婦なら住みたいと思うマンションだと思います。
*１Rなのにウォークインクローゼットがあるのはとても良いことだと思います。収納面が普通の１Rだとネックになってくるのですから。コレだけあれば敢えてチェストを部屋の中に出さなくってもとなりそう。
**１Rと言ったって普通の２LDK並の価格だからね 余り軽く言わんこっちゃ
**このあたりの立地だと単身世帯も住みたいと思っている方が多いでしょうから、ワンルームでも十分需要があるんじゃないかなと見込んでます。 単身で住むとして、10畳の十分なスペースがあることやクローゼットもあるので一人暮らしなら広さ的には申し分無さそうです。 バスルームや洗面所、トイレ等分かれているところも単身者にはいいんじゃないかな
*専有部の形は基本的に長方形のところが多いですが、１Rの所はかなり形が変わっていますね。バルコニーが飛び出している感じだからだったりするのでしょうか。 １Rもお部屋は９帖とかあるので、 １Rといっても広めな感じなのだなと思いました。

==買い物・食事==
*店舗が2つ入るようですがこれはコンビニですか？ 
*1R～2LDKだと独身か単身向けの物件になりますよね。 やっぱり一人だけの生活だと、食事はどうしても外食になりがちだから、 近くに美味しい飲食店があると助かるものです。 まぁ、駅前だからお店もいっぱいあるでしょ。
*吉そば。 かき揚げそば380円で大盛り無料とコスパ日本一の蕎麦屋だと思います。
*最近よく1人暮らしと思わせる年配の方が外食されている姿を見かけます。 特に男性は歳をとるほど自炊など難しいかと思いますので、駅に近い 立地で徒歩圏内に利便施設が集中するマンションに住むのが 理想的かもしれません。
*中目黒駅の高架下に蔦屋書店できるようです。楽しみです。
**蔦屋できるのは朗報ですね。生活の充実に必要な人も多いと思います。 規模としてはどうなのでしょう。 DVDなどの他にも書籍の扱いもあると良いのですが。
*ドン・キホーテ、普段使いする人はいないかもしれないですが、ペットボトル飲料など安いです。 時々行くと、廃盤品のお菓子（季節もの商品？）が安く買えたりして宝探し感覚で行くと面白いことに気付きました。
*中目黒はおしゃれな街の雰囲気。現地地図だと代官山と恵比寿の案内がありました。 代官山だと東急ストア、ヨハンのチーズケーキあとはカフェ？のモケスを紹介しています。 恵比寿もカフェを案内しているようです。 月島のお店は居酒屋が中心でしょうか。 街の雰囲気違います。 カフェをよく利用するならこちら、居酒屋をよく利用するなら月島かな？月島のリバーサイドマンションなどおしゃれな気がします。 

==育児・教育==

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域・近隣商業地域　
*中目黒は、おしゃれなお店も多く若者の街というイメージ。駅へは徒歩４分という好立地はなかなかないかなと注目しています。 
*駅近だし飲食店充実してるしシングルやDINKS向きの立地ですね。
*山手通りの歩道拡幅計画って、いまはどうなってるんですかね？
**そういえばそんな話があったなぁと（遠い目）歩道拡張してくれないとっていうのは切実に住んでからだと特にありそう。 
*駅に近いので何かと便利そう。山手通りの交通量はどうでしょう、、ビジネスマン、共働きには便利に使えそう。都内各方面へのアクセスもよいです。
*山手通りは交通量少なくはないですよね。 交通渋滞を軽減させるためにいろいろと頑張ってはいるみたいですので それがどれだけ反映されているのかっていうのは大切になってくるのかなぁ。 とにかく駅前っていうのはとてもいいな。 
*今年は目黒川イルミネーションあるみたい。（2016/11/26）

==周辺施設==

==その他==

==マンションWOM!==
*[https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/　目黒区のマンションの記事]

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89%E4%B8%AD%E7%9B%AE%E9%BB%92%E9%A7%85%E5%89%8D%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88 「（仮称）中目黒駅前プロジェクト」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583753/ （仮称）中目黒駅前プロジェクトについて【検討板】]

23ku/583753/23

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