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シティテラス横濱サウスザ・ガーデン

Name: シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 3.7 (20 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川県/横浜市/西区|西区]]伊勢町三丁目133番1（地番）
*交通：
#[[京急本線]] 「戸部」駅 徒歩5分 
#[[京浜東北線]] 「桜木町」駅 徒歩16分 
#[[京浜東北線]] 「横浜」駅 徒歩19分
*総戸数：294戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造１３階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年02月
*売主：住友不動産株式会社
*施工：長谷工コーポレーション
*管理：住友不動産建物サービス 
*公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/ 

==価格・コスト・販売時状況==
*保育施設もあり15棟の規模は公団みたいですね。 総住戸数はどれくらいなのでしょうか？ 
**県職員アパート跡の広大な更地に、２９８戸と看板が出てます。15棟で298戸だから1棟20戸。
*ここがは気になりますぞ。昔から県の職員住宅で、昔は戸建てで昭和後期から鉄筋集合住宅が並んでいた。住友不動産は６０億以上の金額で取得したので、販売価格の高騰が気になりますぞ。でも横浜駅から平坦地だし、車生活でもアクセス良好の土地だから 気にはなりますぞ。
**60億ですか!? 300戸だとすると土地代だけで2000万円。 建築費が税込坪130万？×20坪=2600万円。 これに販売管理費+利益を2割乗せると5750万円。坪単価288万円。結構なお値段になりますね。
*坪330くらいだと予想します。
*土地代、アパートの取り壊し費用でもかなりの費用。15棟だと、一棟で300戸よりコストがかかるから、坪300-350万でないと商売になりませんな。
*80平米 8500万～100平米10000万
*坪370ですよ。
*80平米9000万が中心だと思う。
*こちらの計画は横浜市市街地環境設計制度を利用して敷地内に歩道や広場（公開空地）を設けるなど、総合的な地域貢献を図ることを条件に、建築物の高さや容積率を緩和制度を利用するために、保育所併設なのでしょうか。売主が販売中のシティテラス横濱和田町は緩和適用が認可された物件ですね。そちらは保育所でなくキッズルームですが。 
*戸部に、過去も現在にも、これほど素晴らしい住環境は無かった。将来も向こう２０年はこれほどの物件は出ないだろう。間違いなく、将来を見据えても「戸部のナンバーワン」だな。 
**戸部町の国の官舎も公売に出てます。税関の寮なんかも空き家になっているので、そろそろ売りに出るでしょう。でも、ここに比べたら敷地は１０分の一にも満たない。ＪＲアパートも三菱銀行の社宅も分譲マンションになっちゃったから、官舎、社宅の売りはもうあんまりでないかもね。
***ここの南側と南西にまだ３棟の閉鎖された建物がありますね。これらはどうなるんでしょう。
****まだ建て物が新しいので、県立病院の医者と看護師の寮になると聞きましたが。人材確保が難しいようで。あそこはまだ、県有地です。 
*坪400だと戸部を買おうと思わないな。200前半がここらの相場でしょう。
*設備、仕様にもよるけど、3L 6000万くらいじゃないかなぁ～。
*２ＬＤＫで４０００万台前半がいいとこでしょ。
*不動産関係の営業マンが戸部のスミフは最低6500万～からの スタートになるのではと予想してた。戸部は人気あるし西区で唯一大型案件だから 競争必死らしい。
*70平米6500～ですよ。 
*やっと資料請求届きました。敷地計画は緑が多くて贅沢ですね。横浜市の公園計画も楽しみです。
* C・E棟の低階層で5700万スタート、中階層は6000ｰ6200万からでした。 一次ではA・B棟は売り出さないそうです。
*あの戸部で5700万スタートとか尋常じゃない値段設定に感じますね。
*先に条件のいい棟から売り出すみたいですね。 大部分は5000万後半から6000万後半の価格予定。 モデルルームは若干グレードが低い印象。 長谷工なのでコストカットはしているでしょう。 価格帯は今の相場より500万ほど高いイメージですね。他の棟の売出しを待った方がいいかも。 確かにそこまで盛況な感じは受けませんでしたね。最初の販売で300戸の2割に申し込みがあればいい方ではないでしょうか。 西区で大規模の物件が少ないだけに、プレミア感を価格に上乗せしているのは間違いないです。
*これほどの好条件。西区では希少です。
#駅が平坦のまま近い。 
#大手デベと大手ゼネコンの分譲。 
#広い敷地に大戸数の安心感。 
*数日前に話を聞きにいったときは 南向きのD棟、最上階角部屋7900万円(78㎡ 4LDK)、その真下の階5～6戸は7700万円でした。 あまりに高くてビックリしましたが、ここから少し値下げされたということでしょうか。
**南向きのD棟角部屋78㎡で6000万円くらいが適正価格だと思ったのですが、遥かに高いですね。 販売開始(8月下旬)になると、価格が下がると思います。
**ここは土地の取得に大金を使い過ぎたので そうそう大幅な値引きや、他の小規模マンション並みの 販売単価は期待できません。 ま、それなりに高額相応の場所と環境だと思って 無暗に値引きに期待せず、買える部屋を探しましょう。 住んでしまえば、それほど差異はありません。 私は、そう考えております。
*D棟高層角部屋を検討中ですが、7000万後半という値段に驚きました。6000-6500万円が良いところでしょうね。さすがにその場で申込書は書けませんでした。
**70ｍ２台で７０００万後半ですか！ 大規模な工事で近所で注目してますが、びっくりです。田の字、開放廊下、長谷工施工で７０００万円オーバーは、バブルでしょうか？？
*地域のシンボルになるマンションだと思います。1-2000万くらいは相場より高いですが、間違いなく買いでしょう。
*ここは4000万台はありますか？
**藤棚商店街の方にドラッグストアがあります。 他の店は寂れた印象ですが、肉屋も魚屋もあります。 
*ここは修繕積立金も高いですよ。 78.9㎡の住戸で修繕積立金 
#1年目～ 6570円/月 
#6年目～ 17480円/月 
#11年目～ 28390円/月 
#16年目～ 31700円/月
*管理費は78.9㎡の住戸で14627円です。 管理費は平均的かな。
*戸部のミニ戸建は4500～6500くらいっすよ。 マンションほどひどく高騰してないから。 いいか悪いかは人それぞれですが。
**数年前ならありえないけど、戸建てとマンションの値段が逆転したね。 建設物価みても、１０年前に比べ、W造は横ばい、RCは高騰してるからね。
*モデルルーム見に行けといわれますが70m2前後で、5500万くらいの部屋はありますか？ほとんどが6000万代ですか？
**5000万後半から6000万半ばが中心かと思います。方角、階数に拘らなければ、5500もあるかもしれませんよ。 6割方、70m2の部屋です。 
*西側の二階であれば5500万前後でしょう。 まだこれから売り出す棟もあるので、そちらの方がさらに安いかと。
*中層階で6000万ぐらいですね。 高いわー
*戸部エリア、マンションPER上昇中ということで、どこかの雑誌で注目エリアになってましたね。まあ、それ以外で利点を見出せなければ買うべきではないと思いますが。
*ここ、価格を上げて来てますよね？ この掲示板の価格のページを見ると、 1期は『C棟6階 70.52平米 5790万円』。 同じく、掲示板の見学期に最新の価格表の画像が出てます。『C棟6階 70.44平米 5990万円』。 全く同じ間取りではないですが、 どちらも角部屋でないし環境に差があるとも思えないし、 高い部屋の方が気持ち狭いし…

==交通==
*横浜駅まで徒歩移動可能。 戸部駅を使えば乗り換えも構内で済む。 平沼橋も徒歩で行けて、相鉄で海老名まで行けば小田急乗り換えで温泉も山登りも行きやすい。 ブルーラインも徒歩で行けるから関内方面も行きやすいし、何より市営バスでいろんなところへ移動可能。 
*友達や親せきが遊びに来るときは、車で横浜駅東口の郵便局前に迎えに行きます。 はっきり言って都内から京急で来る人は少ないし、横浜駅で乗り換えは申し訳ないので。 このマンション駐車場あるから、実際は、みんなそんな感じじゃないかな？【戸部駅】
*戸部駅便利ですよ。また、横浜駅東口からのバスもあります。 横浜駅まで歩けない距離でもありません。 
*国道側階段ひとつじゃなくて、日ノ出町側にも出口がほしい。
**そうですよね。戸部駅は横浜の中心部近郊とは思えないレベルですよね。
*戸部駅、ものすごい不便ですよ。限られた空間に精一杯の設計なようで改装工事をしても、ホーム拡張や、階段の拡張とか傾斜緩和は出来ないんですよ。数年前の工事でも今の改札を作っただけです。
*あの吹きさらしの狭いホームは確かに怖い。通過列車が入って来ると、後ろにいる人がちょっとぶつかっただけで大事故になるのではと怖くなります。ここに３００戸も住民増加はちょっとねー。 
*戸部駅は、駅の造りより電車の本数だね。京急はもっと沿線住民を大切にしないと沿線の価値が下がるね。路線が嫌われて、長い目で見ると経営損失｡東急の、各停しか止まらない駅でも本数が多いことを売りにしてるのと大きな差がある｡金沢文庫と神奈川新町間で、４両編成でピストン輸送すればいいんだよ。各停の長い区間運行は不要｡
*ココは生活、環境とも、とても住みやすい所です どこに行くにも駐車料金がかかります 便が良いので自動車よりアシストが必需品です
*みなとみらいまでは距離があるので、自動車で行かないといけないかと思いますが、繁華街にも比較的近くて人気が出そうです。
*ここら辺から通勤で都内に通ってる方はいますか？ 横浜駅までバスか電車か、どちらが良いんでしょうか… 
**都内通勤で、戸部を購入検討される方もいらっしゃるんですね。 うちは都内通勤ではありませんが バスも電車もどちらも変わらないと思います。 バスならマンション前から出てますが、電車より少し時間がかかり横浜駅東口で降りて乗り換え 電車なら戸部駅まで徒歩5分かかり横浜駅で乗り換え トータルの時間は変わらないように思います。 どのみちJRへの乗り換えは混雑必至ですが
*立地はいいと思うけどな。
#最寄りの戸部駅から徒歩5分。 
#戸部から横浜まで電車で一駅2分。 
#横浜駅からタクシーでワンメーター。 
#みなとみらいはすぐ隣。 
#埋めたてではなく地盤も良い。浸水危険区域でもなし。 
#西区で希少な大規模マンション。 
#大手の売主。
*通勤・通学・買い物、何をするにも横浜駅まで出ないといけないし、横浜駅まで歩くには遠いので、本数の少ない京急を使うか、ノロノロ市営バスを使うって感じですかね。
*戸部に近くてもねぇ。 急行や特急はすごい勢いで通過するから、危ないし、各駅は本数もともと少ないし。 横浜までは歩ける距離ではないしねぇ。
*桜木町やみなとみらいまで地図上だと近く見えるが、歩くと遠すぎるしバスもないし、結局電車で横浜駅経由するかマイカーか、、になる？複数路線つかえそうに見えて、実際は戸部駅しか使えないのだろうか。マイカーが無いと不便かな。どうしよう。
*日常的には戸部駅しか使えません。 そうでなくても横浜は坂が多いので、何するにも車はあった方がいいです。タクシーだと少し使い勝手が悪いこともありますので。
・都内通勤ですが戸部から乗ってます。駅徒歩5分はやはり便利です。このマンションはブルーライン高島町、相鉄平沼橋も使えますので、列車遅延があっても心配ないですし、遅延がわかったら戸部から横浜駅まで歩く方がほとんどです。歩ける距離のため。

==構造・建物==
*敷地面積 14,185.37m2　
*建築面積 4,065.59m2　　
*建築延床面積 24,200.23m2
*保育施設もあり15棟の規模は公団みたいですね。
*平坦地だけに眺望は期待できませんね。 棟数が多いから、下手すると窓の眺めが隣棟になるかも知れません。
*機械式駐車場などいれて１５棟
*D棟は南が公園予定地で一番人気。BCは、西向きだけど、西側は道路騒音ないから、窓開けていても気にならないし、ほとんど二階建てだから、開放感があって悪くない。Eはみなとみらいの夜景はみえるけどバス通りで騒音がある。騒音はそうでもなさそうだけどAがいちばん売りにくいかな。
**Ｅ棟からみなとみらいの夜景？ほとんど見えませんよ。セブンイレブン駐車場の混雑情報なら最適です。Ａ棟は売りにくいですって？程よい囲まれ感と駅に近い感覚ですよ。実際住むならＡ棟でしょう。 あと「騒音のバス通り」は実際は大した事はありません。 
*マンション敷地ですが、官舎が空き家になっていた頃はその間を通行している人が多かったので、解放されれば当然通り道になるでしょうね。藤棚商店街の方へのいい抜け道でした。 大通りも飛ばす車が多く結構音がするので、落ち着く環境ではないかな。駅近だからしょうがないか。
*総合設計制度を活かした70%近い空地、メリットの方が大きいと思います。 具体的なメリットはSUUMOの取材レポートに詳しく書かれているのでそちらを見ていただければ分かると思いますが、植樹をふんだんに施した空地は眺望や風通しなど住み心地に好影響があるでしょう。 住民自らが管理するのが大変などど、まるで管理形態が自主管理であるかのようなミスリードを招く書き込みがされていますが、ここは住友不動産建物サービスへの委託管理であり、ちゃんと管理はしてくれるでしょう。まあ管理費を確認する必要は有りますが。 現在ここと比較検討される競合物件となると、戸数から言って花咲町に建つ明和地所のクリオでしょうが、この住友不動産のマンションとは比較にならない狭い敷地ギリギリに建つ様ですし、フラッグシッププロジェクトと言う割に建物は平凡な仕様な様ですから、スケールメリット、ブランドへの安心感等の差から考えると、こちらのスミフ物件の方があらゆる点において無難でしょうね。特にファミリー層にはこちらの方が合っているでしょう。
*長谷工施工とはいえスミフ物件ではスミフ主導の設計の色が強く出るケースが多く、実際このマンションもエントランス周りは豪華ですし、二重床になっているのは良いですね。CASBEE横浜の評価もAランクという安心感、公開空地率の高さや敷地内の豊富な植栽など、横浜駅にほど近いエリアでここまでファミリー層に向いた物件はなかなかないので、特にお子さんのいる家庭には良いマンションだと思います。
* Dはまず価格の面で高くて買えないとしてCかE、悩みますよね。Cは六階以上なら富士山見えると思うのであり？かなと。近隣住民デスが戸部はそこそこ田舎の雰囲気で住みやすいですよ！治安も悪くないですし。でも価格が…高い。かな。
*Aは戸部駅側ですね。 売り出しが最後と聞いてますが正直値段次第ですね。
**A棟は大部分の部屋は、ベランダからの眺めは中庭で日当たりもイマイチでしょう。
*やっぱりＤ棟がいいですね！ ただ、上層階はエレベーターの乗り換えはどうかと思いますが…
*C棟の向かいの空き地、なにができるんでしょうね。営業の方も知らないようでした。 私はゴミ捨て場が遠いところがネックで、、考え中です。
*ゴミ捨て場が一箇所しかないところで迷ってます。 それと、このマンションの向かい公園側で今工事しているのは建売一戸建てなのでしょうか？
**ハウスプランという会社が手掛けてるみたいですね。安い建売業者みたいです
**先月、重要事項説明を受けた中では、 周辺の建築状況は個人宅と2階建てのアパートくらいでした。 私は、至近の財閥系マンションを検討してましたが、敷地内にごみ捨て場がなく、こちらにしました。 確かに、敷地が広いので2箇所欲しいところですね
*大好きなロイヤルパークホテルが毎日見れるようになると思うと楽しみです！！ ただ目の前のマンションがかぶらないとよいのですが、、、
**かぶるマンションってどこですか？ 
***多分東面のグリフォーネのマンションのことだと思います 東面で6階くらいまでだとせっかくのみなとみらいの夜景に被る可能性があると説明を受けました
*東面の上層階はみなとみらいが見えるかと南面は何が見えるのでしょうか？ あまり景色が良くないような気がするのですが
**南面は傾斜になっており、その先にはマンションもあるため、高層階でなければ眺望は期待できないと思います。 ただ、緑地や市の公園が広がっているため、圧迫感はないと思います。 この南面は、当初に比べ価格が下がったため、思ったより人気が無かったのだと推測されます。
*ここのバルコニーの手摺の下部分はガラス板なのですよね。 やはりバルコニーの外壁はタイル張りが良いですよね。
**いえいえ、ガラスの方がいいですよ。 清掃が楽ですし、開放感がありますからね。
**バルコニーの外壁がガラスっていうのは住友不動産の物件ではよくある様ですが、低層から中層階だと外から洗濯物どころか部屋の中まで丸見えになるんですよね。 さらにバルコニーが他の棟と向かい合ってる場合は。。。
***部屋の中はそれほど見えませんよ。 むしろ室内からの開放感は格別です。 私は洗濯物を干す際は、目隠しシェイドを利用しています。
*このマンションはデザイン性低いし、バルコニーがガラス板だし、外廊下だし、棟と棟を繋ぐ通路も安っぽいですよね。
*このシティテラスの戸境壁はクロス直貼りですか、二重壁ですか。 やはり二重壁でしょうか。 そうなると音漏れの心配がありますね。
**コンクリート壁クロス直貼りと書いてしまいましたが、間取り図面を見ても明らかなようにここは二重壁でした。この点残念な点ではあります。
*ここは戸境壁が二重壁ですね。(クロス直貼りが理想) やはり、ハセコークオリティーですね。 残念です。 また間仕切り壁のブラスターボード厚も9.5mmと残念なレベル。 12.5mm欲しいところ。
**僕は二重壁の方が断然いいな。 どうしてもリビングの壁は広すぎて、何もないと殺風景に見えてしまいがち。 その点二重壁だと絵を掛けれたり、棚をつけて、ちょっと本を置いたり観葉植物を置けたり、また壁掛けのテレビなども容易にできたりします。 直壁だと多少広さを取れたり、防音なども期待されると思うのですが、基本何も壁に掛けれません(直接穴を開けられないという意味です)。もちろんピクチャーレールをオプションでつければ、絵くらいは掛けれたりするのでしょうけど。もちろん何でもやり方次第ではあると思いますが、今の家がそうなので、自由度が高いのは二重壁かなと思っています。
*バルコニーや廊下部分の壁にALCを使っています。 地震などのときにALCパネルのズレや破損など気になりますね。
*このデザインは白が基調なので汚れが目立ちそうだな
＊各棟の良さがあると思いますが、A棟はゴミ捨てがしやすく、駅近です。階にもよるかと思いますが日当たりがとても良く、庭園ビュー(一部除く)ですので、リビングにいながら四季を感じ非常に癒されます。秋の庭園は特に。紅葉が美しいです。

==共用施設==
*駐車場総台数 146台、他に来客用3台　
*自転車置場総台数 441台　
*バイク置場総台数 9台　
*ミニバイク置場台数 20台
*駐車場台数は住居の半数
*294戸に対して 駐車場は146台ですね。 若い世代は車を持たない人が増えていますし、駅近なので車は必須ではないかもしれません。
**駅近ではありますが、まわりに日用品買える場所がないから車はやっぱり必要になりそうですよね。 ホームセンターでもあればよいのですが。
****現在車無しで生活してますが、近隣に店が多く不便はありません。 戸部駅周辺はお店は少ないようですが、電動アシスト自転車があれば横浜駅までも近いし日用品は問題ないかなと思ってはいます。 大きい物、重い物など、最近はネットで買えるし。 
*緑地が2800㎡もあるなんて素敵です。特に気になるのが、「菜園テラス」というところです。管理人さんの管理下に置かれるのだろうなという気もしますが、希望者の家庭菜園として利用できたら、いいなあと思っています。 
**緑地が多いのです。菜園もあります。公園も２か所隣接です。建物も、周辺環境あってこその資産価値なんですよ。駐車場が不便とか、保育園がうるさそうとか、間取りがどうこうと思われる人もいるでしょうけれど、ここは街の縮図なんです。街あっての生活。ならば緑は多い方が良いでしょうね。
*菜園の維持費は共益費からだけどね
**当然でしょ。固定資産税も居住者分担対象です

==設備・仕様==
*ディスポーザーはありましたが食洗機はなし。 二重床です。 キッチンの隣にパウダールームというのが残念でした。
**食洗機はオプションで付けられるのでしょうかね。後付け不可能なディスポーザーが付いているのは評価に値するかと。リビングインの洗面室はちょっと残念ではあります
*値段の割に内装が安くさいのとユニットバスが狭いかなと思っております ただ、それでも買う価値が大いにあると思い購入予定
*バルコニーにちょっとした洗い場かあったらよかったのですが、、、

==間取り==
*間取り 2LDK～4LDK
*専有面積64.17m2～79.80m2
*バルコニー面積 9.72m2～20.16m2
*3LDKと4LDKが中心なので、ファミリーが住めそうな間取りでした。
*4LDKの間取りだと1部屋4畳半の部屋ができてしまいますが、ウォークインクローゼットを2つつけるなどがんばっているという感想です。 バスルーム、キッチン、トイレ、廊下の面積を少しずつ削っているんですかね… 約80㎡は4人家族でも余裕がありますでしょうか。
**WICは3LDKの部屋でも2つありますよね。 4人家族で4LDK 80㎡なら一般的には充分ではないでしょうか。

==買い物・食事==
*セブンイレブンが向かいにあるのは嬉しいですね。
*ここは意外と便利ですよ。 隣接地に内科医院、セブンイレブン、歯科医があり、すぐ近所に 小さいながらも保育園もあります。 この近辺に無いのは「美味しい飲食店」ですね。
*東側の道路向かいにあるセブンイレブン。近くて便利。 開店時はパッとしなかったけど 【スーパー】
*１１月２３日ＯＫみなとみらいがＯＰＥＮ。 激混みの新山下にくらべ、4700ｍ２で広いから空いてるかな？？ 昔はかなちゅうストアしかなかったが、サミットができ、この辺りもだんだん便利になっていく。
**今まで、新山下まで行っていたので、素直にうれしいです。
**戸部駅から夜帰宅の際、みなとみらいのスーパーでちょっと買い物？ 戸部駅周辺にスーパーが欲しいのね。 フジスーパーは坂を超えなきゃならないし。 新規３００戸の住民にとってもスーパーは必要だよね。
**２０００円以上で駐車場１時間無料だから車で行ける。
*まいばすけっと戸部駅南店が新規オープンしたんだった。 【飲食店】
*このあたりの飲食店は尽く失敗しますね。 飲食店腐るほどある、横浜駅、日の出町駅に挟まれてるからしょうがないか。 
*こちらの近くの藤棚商店街にこの前行ったのですが、定休日が多かったのか、がらがらでした。 普段の土日はもっと華やかなのでしょうか？
**藤棚商店街は、昭和では賑やかだったけど、今は衰退したね。 でも、必要な物は他でも買えますよ。大丈夫です。
*戸部にお住まいのかた、日用品や食品はどちらで購入されていますか？
**フジスーパーで十分です。深夜までやっているし クリーニング取次ぎ店隣接で便利です。 ただ、この場所からだと一坂越えなければならないですね。 藤棚商店街はそれほど生活に役立ちません。 ちょっと頑張ってサミットまで行けば生活に事足ります。
*近くにスーパーやホームセンター、ベビー用品店、大きな薬局などもないので車がないと不便ですね。 特に大きな荷物を運ぶのは大変ですね。
*ドラッグストアでもあれば嬉しいのですが。 
*少し離れても横浜駅、桜木町、野毛があるし 飲食店は増えなさそうですね。 でも、こんなに大きなマンションが建つんだし コンビニは増えそう
**たかだか300戸弱だし近くにあるからもう増えないと思うよ
*使えるスーパーがないのがこの辺りの致命的な欠点だな。
*藤棚商店街の方にドラッグストアがあります。 他の店は寂れた印象ですが、肉屋も魚屋もあります。

*オーケー(ドラッグストアより日用品安い)とfuji、たまにサミットやミニバスケット。セブンも目の前だから買い物に不自由なし。　

*週末はみなとみらいまで15分歩きブランチ

*横浜で飲んで歩いて帰れます

==育児・教育==
*完全に安心ファミリータイプで、家族で入居できるのが特徴です。 お子様の遊び場所もあります。小中学校も近いです。平沼高校も徒歩圏です。 もちろん高齢者の方も住んで快適なマンションです。

==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種中高層住居専用地域／近隣商業地域
*横浜中心部なのに埋め立て地ではない希少性の高い土地。 この辺りは近代横浜発祥の地だから、国や県が所有していた土地が結構あった。そのようなところは条件の良い土地が多いね。 ここの場所は東と西が抜けてるから、住居の位置によっては、みなとみらいの夜景や富士山が見えるはず。 
**この近辺は近代発祥とはあまり縁はなく、昭和前半まで畑ですよ。 国の官舎が多かったのは、野毛山公園周辺の土地を多く所有していた大地主が 昭和初期に死亡の際、国に寄付した事が大きかったんです。 南東は傾斜地だから「みなとみらいの夜景」はランドマークの上半分程度でしょう。 富士山は上層階からは見えるでしょうけど、冬しか見えず、夏はほとんど見えません。 でも、おっしゃる通りに希少性は高い土地だと思います。 
**たとえ最上階でも、驚くほどの眺望は期待できない。 
*近所に住んでるけれど、横浜駅根岸線は夜、スピード出す車が多いから、国1ほどでないですがうるさいですよ。 事故も多いし、何年か前にひき逃げもあるし、伊勢佐木町と繋がっているからガラのクルマが多い。 夜は飲酒運転も多いだろうね。 
*横浜駅根岸線沿いも地上げで、古い商店３件分くらいが更地や解体中。 旧三井銀行を西戸部側に100ｍ位入ったところも、１０件くらいの地上げでマンション計画の看板があります。 紅葉坂みたいに、町並みが綺麗になるといいですな。
*この周辺の衰退は、三菱造船の横浜ドッグと古河電工の工場が無くなった事だよ。 この両者で多くの人員と家族がいて、地域を支え商業を存続させていた。 藤棚商店会の衰退が象徴だよ。で、それに代わる新たな「顔」も育たなかった。 市電の廃止は時代の移行だから、衰退とは直接関係はない。 やはり商業の定着が欲しいよね。
*治安も良いから、個人的には戸部の立地サイコーだと思ってる。
*南側の残っていた「公園予定地」の旧職員住宅。 本日ようやく解体工事に着手です。 何だかこの２棟とその周辺だけほったらかし状態で 敷地内にゴミの投げ込みがあったり不満だったんですよ。 早々に公園に整地されるだけでもマンションの価値が上がりそうですね。
<gallery>Image:現地案内図 横浜170310.jpg|現地案内図</gallery>
*くらやみ坂ってこの周辺ですか？ ここ刑務所跡地みたいだと聞きましたが 調べたら処刑場もあったみたいだが処刑場はどこなんだろ？ まあ気にしたらキリ無いがあんまりいい気分はしないわな… 
**神奈川奉行所の処刑場跡は西中学校のグラウンドであり、このマンションの敷地とは違います。少しググれば分かることですが。
***大事な買い物なので周りの環境や歴史が気になるのは当然ですよね。 近所に住んでいますが処刑場跡地は西中グランドでは無く、もくせい公園なのではないでしょうか？祠の様なものやお花も備えてありますし。 そうなるとマンションすぐ脇ですが、そちらに公園ができるならそこまで必死に否定しなくてもいいのでは？
***確かに西中学校グラウンドではなく、もくせい公園の様ですね。ご指摘有難うございました。
***重要事項説明会では この辺りに戸部刑場があった記録はあるが、 場所の特定までは至らない と説明され事項説明書にも明記されていましたよ。 既に購入された方は必ず聞いているはずですし、住友の対応に特に問題ないのでは！？
***刑場の詳細な場所は別として、このマンションの敷地に江戸時代の終わりから明治の途中まで牢屋敷が有ったのは間違いの無い事実です。 信じられない方は横浜中央図書館資料室の古地図でお確かめ下さい。 しかし、100年ちょっと前に監獄が有った事なんて気にする事無いですよ。
*他にも気になる点を。戸部には銭湯がいくつかあり、この物件だったら萬歳湯さんの煙突からの黒煙が来るかも。 近所では匂いに悩まされている人多いですよ。 チェックした方がいいです。 あとは救急車消防車、ガス緊急車両が1号線やここをたくさん通るためサイレンの音が相当うるさい。 飲食店は駅前には藍屋、すき家くらいで不便。 
*良いところはやはり立地。 自転車使えば横浜駅もみなとみらいも１０分。 天王町にもコナミ、メガロス、ルネサンスとあるのでママさん達は自転車こいで子供の習い事に行っています。松原商店街もすぐ。 岡野公園のプールは夏の子供の定番です。 また、バス便使えば保土ヶ谷公園・横浜スタジアム・本牧どこでも気軽に行けて遊びには全く困らない。
**黒煙など見た事ないし、多くの悩む人々とも １回も会った事は無い。松原商店街もおもいっきり遠い。 
**御所山周辺に住んでいる私の友人達の気のせいなんでしょうかね。黒煙は日によって？すごい日ありますよ。もちろん西前小の先までも煙いです。髪の毛を燃やした様なにおい。 松原までは自転車で７-８分。おもいっきり遠いですかね。便利なのに。
**銭湯、黒煙とまではいきませんが、確かにグレーがかった煙がモクモクしてますね。御所山方面だと北風でしょうか。 防腐剤付きの木材を燃やしているでしょうし体には良くないでしょうね。 まぁ銭湯の方が昔からあるので仕方がないですが。
*この周辺はやたらドバトが多いと思いますが何故？ 
**ドバト…ﾎｰﾎﾎｯﾎﾎｰ ﾎｰﾎﾎｯﾎﾎｰ
*周辺道路の騒音はどうなのかな？ 車やバイクの音が気になるような書き込みもありましたが。日中よりも深夜の方が煩いのでしょうか？ BCD棟なら大通りに面していないし、騒音問題は無さそうですね。

**A棟は囲まれておりプライベート感あります。車の騒音全く気になりません。静かです。

*ここのマンションの購入を決めた者です。 本当に検討したい方のお役に立てたらと思いまして。 エリアは職場の関係で品川区、大田区、横浜駅付近、戸塚で予算、通勤の便、駅近、日当り、眺望、駐車場有、地盤、収納、帰り道にスーパー有、大手デベ物件、治安が良い、事故物件でない、お墓が見えない、川の氾濫津波の心配がないという譲りなくない条件（欲張りですが）で探しました。 いくつも見ましたがやはり条件を満たすところがなく、最終、予算は少しオーバーしましたが、ここに決めました。田舎から出てきたので、治安がよく分からなかったのと、駅付近スーパーは少ないのでOKに車で買出しが必要だったりしますが、他条件は満たしていたのでここに決めました。

*横浜駅生活圏で地盤が良く、タワーではない、大規模マンションはなかなかない。地盤が良いのにみなとみらいまで徒歩圏内。

==周辺施設==
*西区役所が近い
*警察署

==その他==

==掲示板==
*[　]
*[　]

yokohama/596716/361

yokohama/596716/467-1105
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