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シティテラス南砂

Name: シティテラス南砂
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 3.347826086956522 (23 reviews)
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==物件概要==
[[File:シティテラス南砂　外観完成予想図.png|350px|thumb|シティテラス南砂　外観完成予想図|alt=シティテラス南砂　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[江東区]]南砂四丁目261番10外（地番）
*交通：
#東京メトロ[[東西線]] 「南砂町」駅 徒歩7分
*総戸数：150戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
*完成時期：2024年03月
*売主：住友不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*とても良いと思います。2年待つか  永代通り沿いの駅前中古か
**永大通り中古か定借新築リビオか此処か。三様の意見が出てきそうです。
**かなり魅力的ですが、やっぱり価格が気になります。
*https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamisuna/location01.html  開発するする詐欺じゃなければ南砂も価格上がるよね。
*全室画一、しかも70平米もない団地マンションでも、すみふブランドでは7,000万円超えてもおかしくないですよね。異常な価格です。
**すまいよみさんは坪370万の想定。グロスだと約7500万円ですね。
*立地は良いかなと思いますが、物件概要を見ると専有面積が67.33m2～67.37m2と狭いですね。もしかすると、この広さだけではなくもっと広いプランもあるのかもしれませんがこの広さだと家族４人とかで住むには狭すぎるかなぁ。設備を含め、もう少し情報が出てこないと検討が難しいですね。
**スミフ×長谷工はこういった画一型間取りの物件が多いですよ。建築コストを抑えられますからね。おそらくここも現在出ている以上の広い部屋はないと思います。
***いずれにせよ…狭い部屋の画一な間取りだと残念感が否めないですね。
*グロスで価格抑えないと南砂町では売れないという判断でしょう。坪単価より8000万超えるほうが厳しいと思うので間違ってはなさそう。
*2023年1月下旬販売開始予定ですから、詳細はまだまだ先になりそうですね。とはいえ、もう少し詳しい情報があるといいなと思いました。総戸数150戸で、ほぼ同じ専有面積のプランがずらりと並ぶ感じですか。バルコニーの広さの違いは角住戸と中住戸の違いかな？たぶんプランも基本的な田の字になりそうな感じがしますから、お値段と階数などで単純に選んでいけそうな面ではすっきりしていいのかも。
**値段も階数も単純に選んでいけそうにないのがすみふ
*実際買う人は普通の間取りがあればそれでいいからなぁ。南向き、駅近、公園近、スーパー近、抜けた眺望と減点するとこない優等生的物件だから面白くは無いですね。若干狭いのと価格で盛り上がるしかない
**挙げればスーパーもでしょうね。イオンは高いし広いしで普段使いには億劫です。オーケーが近ければよかったですが、あれもこれもはムリですよね。
*同条件の賃貸から推定すると値段は妥当ですね  資産的にも安心して持てるので人気かも【家賃相場ＡＩ ホームカルテ】推定賃料 >> 243,200円駅：南砂町駅　間取り：3LDK面積：67平米　徒歩：7分　築年数：0年構造：鉄筋コンクリート　階：5ｵｰﾄﾛｯｸ、3口以上ｺﾝﾛ  https://yachin-ai.com/D280041545.html?menseki=67&toho=7&chiku=0&kouzou=5&kai=5&z2=1&z8=1
*ここ買うならバウス西大島の中古もありかな。実際マンションを買うってなったらここくらい無難な感じもいいなぁとロケーションや間取りをみていても思いました。
*悪いところは全然ない印象ですね。
**間取りとかもう出てますか？？価格も共有施設も設計も何もまだ出でいないと思うので悪いところ無いとは全然言えない気がしているのですが、、、普通に気になる物件なんで知ってたら是非とも教えて欲しいです！
*完全な個人的予想ですが、長谷工標準仕様に留まる気がしてます。。。建物全体の配置も、西側に隣接するマンションが好例でしょうか。コロナバブルでなければ、立地も良く資産性ある物件だと思います。・全戸画一67㎡ 田の字間取り・リビング接続の個室を作る/作らないで2L/3Lを分かつ程度の無個性?無難?なレイアウト・5,000～8,500万円(1階南西の中部屋～15階南東角部屋)・共用施設は集会場のみ。エントランスもジオより控えめでスペース効率性重視。・駐車場・駐輪場・ゴミ置場は北側に設置。
**私の予想は6000万円～だと思ってます。あっても広告用に5900万円を作るだけ。
*願望の予想多すぎ  スミフ相手ですよ？住吉、平井、新小岩の値付け見た上での予想予想ですか？スミフは条件悪くない住戸から売るので坪315万の6400スタートでしょうね
*5900万じゃ塩浜にある築10年のシティハウスすら届かないので、坪315の6400スタートってのは読みとして悪くなさそうですね。利回りは厳しいですけど、時代ですね…
*すみふ物件  住吉　7100万円  平井　条件良い南向き7000万円  新小岩　条件良い南向き7400万円  現状こんな感じの価格ですね。
**ここも中層階を買おうとしたら、7000万円なんだろうなー。
***すまいよみ氏の予想はもう少し高いですよね。坪360くらいかと。
**平井、新小岩と比べて南砂の評価がどうなんでしょうね？個人的には南砂の方がかなり高いイメージなんですけど。
**住吉は駅徒歩15分ですから、それよりは高そうに思います。新小岩は線路沿いで条件悪いですが駅近ですし、第1期で住吉と新小岩の間くらいかな、と。
*ここより内側入るともっと高いですしね。３６０万円ぐらいか、それ以上の価格になりそうですよね。いずれにしろ、検討するなら第一期かな。
**それです。絶対上げてくるだろうから買うなら一期。平均的な部屋で7300くらいと予想します。
*ジオが坪300万、低階層285万なんで駅近、抜け感を足してどれ位になるかですねー。315だと検討される人も多いんじゃないでしょうか？6400万なら買うかも??すまいよみの予想が近いかなーと感じてますけど。
**今は南砂町だと思います。平井は24年、新小岩は28年に駅前再開発を終えたら上がるとは思いますが。
***再開発が控えてるんですね。南砂の開発はまだまだ先みたいなので、平井のタワマンと同じくらいなら、平井選ぶ人も多いだろうなぁ。
****そうですか？人それぞれだと思いますが。
*****似た価格だとして5分5分になりますかね？駅2分、共用施設、商業施設はかなりデカいと思いますが、平井降りたことないので雰囲気わからなくて。
*どこのデベロッパーも、土地買えない→資材費高騰→工事費高騰→人件費高騰で、先々のマーケット考えると、事業的に成り立つ価格をつけるしかないのかもしれませんね。過去の売り方みても、すみふの場合は、第一期に買っておけばなんとかなるはず
**これから金利が上がる。マンション価格は下がると思います。
***これからっていつですか？1年後？5年後？そう簡単に日本の景気が良くなるとは思えない。
***令和5年には、住宅融資金利が上がるのが100%確実と言われており、マンション価格も徐々に下がると言われている。今の価格は高すぎる。バブルの時に似ている。販売業者はこれからも上がるというが信じられない。
****100％確実って誰が言ってるんでしょうか？差し支えなければリンクをお願いいたします。
****金利は分かりませんが、人件費や資材の高騰はそう簡単に下がらないだろうから言ってるほど下がるとは思えないけど。
****私も気になりますので是非お願いします！
****来年になれば、マンション価格は下がるのが必至。今の価格が異常です。1年定期で1000万円預けて,利息160円。年金生活者は財布のひもを締めっぱなし。0金利政策で景気が良くなるわけがない。個人的には、暫く様子見です。
*****価格は当分下がりませんよー建築費や金利、税金は高くなってるから無理かな～今後は消費税も・・・。因みに大手デべは3年先に完成する物件の土地は既に取得済みだと思います。※駅遠物件は別ですが、、、、
******建築費、金利、税金が高いとなぜ価格が下がらないのか詳しく教えてください
******融資金利は必ず上がります。現在が異常低金利です。預金金利が上がらないと、財布のひもは固く閉まったままです。黒田君はこんなことも分からないのですか？早く退任させるべきです。
*****マックでさえ値上げするのに暫くって、いつまで待つんでしょう？
******いま20代ならもう10年くらい待ってみてもいいと思う。
*大手町までは少し距離がありますので、普段使いには利用するのは遠すぎますが、南砂町駅から徒歩１０分圏内というのは利便性としてはメリットが高いです。規模数も大規模で、ファミリータイプの間取が多いという点からすると、家族世帯が多いのかしら？これほどの大きなマンションでタワーマンションではないマンションはこのあたりでは、珍しいのかなと思いますがどうでしょう？
**パッと思いつくだけでも下記のマンションが思い浮かぶのですが、珍しいんですか？その珍しさについて逆に教えてください。5分圏内　グランエスタ、リビオシティ10分圏内　クレヴィア11分12分圏内　ルネ、ジオ
**タワマンの方が珍しいと思いますが江東区or墨田区駅10分以内、中規模以上所有権、新築を全てクリアする物件は希少なんですよね。亀戸クロスもバウス西大島も人気だったので。
***スミフも希少なのがわかってるから、その分価格に乗っけてきそう
*カメックスとさほど変わらない単価帯で南砂町の67平米板状マンション…過去を語ってもどうしようもないですが、色々とキツい時代です。
*>>南砂では、グランエスタが一番です。金利がこれから上がるので、価格は徐々に下がってくると思います。
**何が言いたいのかさっぱり分からないのですが…金利上昇による価格下落なら市場全体に言える事だと思いますが、それがグランエスタとどう関係があるのですか？
*ジオがどれぐらい残ってるかわからないですけど、実質先発のすみふなので、特に一次取得の方は気に入れば買っておいたほうがと思います。駅からの導線は間違いなくこちらですけど、享受できるメリットがほぼ一緒ですし。グランエスタやニューライズシティの方は仕様が下がるので買い替えづらいかもしれませんが。
**>>グランエスタやニューライズシティの方は仕様が下がるので買い替えづらい  仕様はグランエスタやニューライズシティより、チープな長谷工仕様は大分下がりますね。両マンションともに「逆梁アウトフレーム工法」で外側に梁や柱があるのでハイサッシ、四角い部屋、高級感、隣とのプライバシー保護など金はかかるけれどハイレベルですね。壁も天井床も十分厚さがあるので音問題もほとんどないでしょう。ニューライズシティに至っては、「鉄骨」鉄筋（SRC）造で耐震等級２級（小学校レベル）と今の鋼材高騰の折では、億越えになってしまうかも。
*あれ、販売時期2023年1月から3月に延びてる？？
**なんか延びてますね。なんでだろ？
*街に便利な商業施設（トピレックプラザ、SUNAMO）があって、都心へのアクセスも良い点などが評価されて、期を重ねるごとに値上げするすみふの販売方式に則りのらりくらりと完売していくと思います。ハザードが気になる人はそもそも南砂町どころか江東5区で検討しないでしょうし。
*シティテラス住吉見てるといかに最初に買うかが勝負だね。一年経たずに坪40-50万あがるの見てるとなかなかきついよ。
**買うなら第一期でしょうね。ただ第一期の価格設定はシティテラス住吉あたりをベンチマークにしそうだし周辺物件もあまり値上げしないでほしい
*今の傾向でいえば「スミフは1期」が正しいと思いますけどね。投資用マンションでもないし、価格下がるまで見送るのはかなりのリスクじゃないかな。
*３月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが駅に近い立地ながらも、周辺は静かな街並みで住み心地が良さそうです。このあたりの相場ってどれくらいでしょう。間取りもまだ出てないですが、２～３ＬＤＫの広さなので、ファミリー層も検討できそうですね。小学校も近そうですし、子育て環境としても良さそうかな。
**周辺の新築物件が少ないので参考にしづらいですが坪370程度じゃないでしょうか？マンションブロガーもそれくらいの予想してましたよ。駅近の定借のリビオで坪270、駅遠のジオで坪300、この1.2年の値上がりを考慮すると坪370位に落ち着くのではないでしょうか。
***67平米で7,500万円くらいですね。中古も高騰してますしこんなもんですかね..
*ここは金融系の人が買いますねぇ
*毎年相場10%くらい上がってるのヤバイよなぁ。
*こちらとシティテラス住吉を比較されている方、いらっしゃいますか？　値上げしたあとでも住吉の方が多少割安に見えたりするものでしょうか。まだこちらの価格が出てはいないのでなんともいいようもないかもしれませんが…
*理由つけて待つ人いるけど、ここ2年待った結果1000万近く損してるんだよね。
*かなり高値になりそうな気がして、ドキドキしています。江東区内の新築が枯渇状態ですし、高値販売で有名な住友ですからね…。
*南砂町駅西口前の更地に、ゴールドクレストの新築マンション15階建の告知看板あり。完成時期は本物件より遅れるものの、競合になり得るでしょうか？イオン・スナモからも遠く、メリットは駅隣接の一点なので、言うなれば東口のグランエスタが比較対象として挙げられるかもしれませんが、完成時期が近いので気になりました。あとは１戸あたりの広さも考慮事項？いずれにせよ、悩めば悩むだけグランエスタが南砂界隈では最強ですね。。。
**長期販売に定評のあるゴクレとスミフなので、しばらくは競合してそうな気がします
*まだ説明会とかは行けていないのですが、坪380万円ほどとのことですね…
**坪380！？　南砂の新時代ですね
***15年前の倍ですね
**だいたい予想通りじゃないですか。絶妙なところを突いてきましたね。
*これが平均なのか低層階なのかにもよりますよねーまぁ全ての部屋がほぼ同じ大きさなのでそこまで差はないかもですが
*となればゴクレはいよいよ400か
*販売時期がずるずる後ろ倒しになってるからいつ買えるのかわからん、検討したいのにできん、、
*南砂町は本当に子育てと普段の生活環境が充実していると感じました。ジオ南砂町とシティテラス南砂と迷っています。後者は間取りと価格帯を早急に公開してほしいですね。
**信憑性高い方からの話によると最低7000万スタートらしいです。ジオも約8割埋まったそうで徐々に価格が上がっているみたいです。
***今回の販売では最低7700万スタートです。
****坪380万くらいですね。高いですが、最近マンションマニアさんがレポートあげてたプラウド向ヶ丘遊園と同じくらいですし、今の市況なら中広域検討で違和感ない価格帯だと思います。
****なんでわかる？
*****オンライン説明会でききましたよー！
***最低7千万円とすると、眺望抜ける上にいくと8千万円か。ジオに流れるな。
**シティテラス南砂価格帯でてますよね
***まだ説明会すらはじまってないのに？？
****説明会が何を指すかは不明ですが、オンライン見学会は始まってます。そちらでご確認ください
***通りに面しており、車の排ガスや騒音でうるさい、駅からも遠いのに高すぎる。完成したころには、金利が大幅に上がっており価値が低くなっている可能性が大。面積が狭いのもネックです。
*ここの坪380万円はさすが上手い  坪300~の層をジオ南砂と平井に誘導、もう一歩いけるひとは住吉の条件良い部屋も有り三井の東陽町がいくらで来るか、400オーバーのどのへんだろうか
*駅徒歩7分江東区の3LDKのマンションであればちょうど良い価格ですね！
*7000万円くらいならと思っていたのですが、7700万円スタートだと我が家は予算オーバーです…。オンライン見学会の予約を取れているのが少し先なので、見学会で公表してる内容ならHPにも価格を載せていただけるとありがたいんですけどね
*戸建てタイプの分譲マンションに住んでおり住み替えです。業者は、下がりません。これからも上がり続けますので買って損はしませんと言うが、だれも予測は出来ません。毎週、木曜・金曜日には見学会や申し込み順の案内のメールが一杯届きます。メールの件数は大幅に増えてきていますので、売れ行きが悪くなってきているのではないかと思います。竣工済物件も多くなっています。
*皆様の予想されていた通り、価格は8階で7700万、12階で8000万くらいですねー！
**一期一次は8階と12階の2フロアのみを販売するそうです。希望者が多い場合は他の階ではなく、その2フロアで横に広げて販売していくようです。
***安いわな
****ですよね。欲しいなら一期一次で飛びつくべき
*申込住戸結構入ってるみたいです  となると、同フロアの横に伸ばすわけですね
*ルネも一時期より大分下がってるから南砂町が過大評価されているような気がします
*比較的手が出しやすい価格帯ですかね。音が気になるというコメントも見られますが、場所もそこそこいいですし、悪くない印象です。
**葛西橋通り沿いに消防署あり。葛西橋通り沿いの4Fに住んでいた時は窓を開けて寝られませんでした。
*ここ、坪380万ってほんとですか？！向かいの団地みたいな普通の板マンションなのに、高すぎやしませんか
**高すぎます。周辺の公営団地と変わらない狭さですよ。すみふブランドなかりせば、買った直後に坪300あたりに下落じゃないですかね。
*販売開始が楽しみです！
*ここって何が取り柄になるんでしょうか。駅から”比較的”近い、だけ？
**周辺団地より階数高いところですかね(15階建)
**アクセスの良さは足しに一番の"売り"なのかもしれませんが、都心ながらも公園が多くて、駅周辺がどんどん開拓されているということでしょうか。江東区は人気でもあるようですし、子育てするにも良さそうかなと感じました。ただ、まだ間取りや設備などの詳細が出ていないので、この物件の良さについてまだわからないのですが期待度大です。
**残念ながら、取り柄がないです。歩いてみたけど遠いです。
*本物件の賃料想定は20万前後でしょうか  ローン金額>>家賃となる危険なパターンの可能性
*ここの販売開始がいつなのか聞いてる人はいますか？4月下旬というともうすぐだと思うのですが、案内とかは来てるのでしょうか。
**何も連絡がない。投稿も少ないね。
**紙の案内は将来に渡ってしない。モデルルームも作らない。Webだけで判断してほしいとの事なので、判断が出来ない状態での販売開始だそうです。入居してびっくりでは困ります。きちんと対応してほしいと思います。
*毎月の管理費修繕積立金が30,000円を超えるのは高いように感じました。
**共用施設が豪華なんでしょうか。知り合いは、マンションにジムがあったり、コモンスペースがあったりして、管理費修繕積立金が高いみたいなことを言っていました。
**もう詳細が判明しているのでしょうか？もし良かったら金額感教えて下さい！
***11年目から管理修繕費が4万円位だそうです。修繕積立金は11年目には2.3倍の見込みとの事。どういう修繕計画なのか？見込みは低めに設定した数字だと思います。
*値下げはいつ頃してくれるのでしょう。正直現段階では物件価値より値段かなり高めに設定しているようなので、買う気にならないです。
**毎月の管理費修繕積立金は、周辺から比べても高すぎる。管理費等は上げる一方で値下げはないと思います。物件価格も高すぎだと思います。
***管理費が高いのか安いのか、よくわかりません。教えてもらえるとありがたいです。
**すみふ物件に期待するだけ時間の無駄じゃないですかね。竣工後に本腰入れて売るスタイルですし。南砂町駅前のゴクレに期待した方がマシでしょ。
***ゴクレも長期販売で定評ありますし、当然ここの価格も参考にしているはずです。
*住友不動産のマンションって高く思えても売れていくので、それが相場なんだと思います。
*三井の東陽町が物凄い値段なんでゴクレ南砂もヤバイ値段になりそうですね。結局ここも数年後に安かったって話になりそう。
**甘いと思います。数年後には金利が上がって、マンション価格は暴落している事も大いにあり得ます。コストカットしているのでグレードも高くないので要注意です。
***供給が減ってますし、少しばかり金利が上がっても暴落までは行かないと思います。せいぜい横ばいくらいじゃないでしょうか。
*パークホームズ東陽町の3LDKが軽く1億円を超えてきたので、シティテラス南砂を目に優しいと思う人も一定数いるんじゃないかと思います。むしろ一期で買わないとこちらも億ションに…なんてこともゼロとは言い切れないのがすみふ。
**ここは67㎡固定なのでそれは100%ないと思います。坪500になってしまうので。
***ここは投稿を見ても人気がない。買いたい気持ちにさせるものが何もない。
*こちらの販売価格が分かっている方がいらっしゃいましたら、ぜひ投稿お願いします！
**一期の販売は、11、12階のみ。角部屋8000万円台超、中部屋は7700万円台@390～400万円台！高っ！
***1期が11,12階のみってのが7000万強で検討してた層からするとキツイですよね。中低層階販売時には価格あがるのか。
****今後の市況次第ですが、良くて据え置きかと
*マイホームを選ぶにあたり購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが最寄り駅まで徒歩圏内、公園がたくさんあり、小学校も近い。これだけの条件が揃っているとやっぱり価格は高くなりますよね。
*南砂は賃料が伸びていないエリアなので厳しいですよね~周辺のマンションに比較しても高すぎますし...人口も江東区で唯一減少しているエリアだった気がします....
**南砂の賃料はJKKの影響受けるので下がるんですよね。
***人口バリバリ増えてますよ。
****江東区は増えてますが南砂は減ってますよね？
*****少し調べてきました。結論は増えています。二年前の38708から今年５月時点で39506人になっています。
*物価、土地の仕入れ値、人件費、株価の全てが上がってるのに何で新築マンションが安く買えると思うのか。下がってるのは変動金利だけだよ。
**本当にその通りですね。インフレなんだから、少しでも早く買うほうが良いですね。
*住友不動産にしては意外と安くないですか…？クレヴィア西葛西と同じくらいの価格なんですね。
**安くないでしょ ローンの支払いが貸し出した場合の賃料を上回るって異常でしょ。
***そんなに賃料安くないと思いますが。
***高すぎる。竹ノ塚や綾瀬だと同じ面積の駅近のマンションが2件買える。管理費も高い。
*7700万or8200万でここを買う人はいるんだろうか笑何が何でも南砂にこだわる理由がある人以外は迷わず平井のタワーとかを選びそう 第1期24戸がいくつ売れるのか楽しみです
**ここは、残念なことに、トイレはタンク式で、フルオートでもない。現在は節水効果が高いタンクレスで、便座も自動開閉が主流だと、他の不動産会社から言われました。
***ほぼ新築団地レベルの仕様
****まあ実際団地ですからね笑住友不動産が作ったってだけ。
*ここって抽選なんですかね
*平井なぁ。隣の亀戸との差が激しいからな。だったら南砂だわな。これも東陽町に比べるとかなり落ちるけど、それでも平井よりは暮らしやすい
*でも南砂だったら、確かにもういっそ、葛西/西葛西/浦安あたりまでいけばいいじゃんとは思う。かなり安くなるけど、鉄道条件は大して変わらんし。
**それ言い始めると総武線では市川、常磐線だと金町で良くね？って話にならない？
***まぁそうだな。きりないよなぁ。結局金が出せる範囲で一番いい物件買うに限るな。総武線でいうと市川/津田沼は少し特別(千葉の頂点で住環境が良い)だから、平井より人気あるように思うけど。まぁこの辺は、東京の底辺と千葉の頂点のどっちがいいか問題ではあるけど。ただ東西線は大手町から綺麗に東にいくほど格が落ちるから、江東区の南砂は江戸川より良いよね。北砂銀座の商店街とかいいよね。
*株価も上がってますし、なんだかんだ売れていきそうな気がします。そして次期は値上げとなりそうな。
**売れていないとの事、1次も大量の応募なしの部屋が出た上に、応募のあった部屋は殆どが無抽選と聞いた。
*今売れる物件じゃないでしょ。スミフも数年後だと考えてますよ。
*角部屋は抽選になったようです。その他の部屋は調整をしたのか応募がなかったのかはわかりませんが抽選にはならなかったようです。この物件に限らず23区の新築マンションの価格は一般の方には手が出し難い価格になってきました。
**買えません。こんなぼったくり高い価格+高い管理費＋固定資産税だと賃貸の方が確実に安い。
*販売価格は未定でした。資料請求した人は教えてもらったりしますか？管理費（月額）22,365円 ～ 22,385円　修繕積立金（月額）8,000円　管理準備金22,365円 ～ 22,385円　修繕積立基金799,900円 ～ 800,400円  これは正直、高い気がします。管理費はこんなものかなと思うものの、修繕積立金と合わせると3万円。物価も高いので、厳しいと感じてしまいそう。
**修繕積立金が安過ぎて将来が心配になりますね
*角部屋人気なんですね。条件はさして変わらないのに価格だけ高いと思いましたが、予算に余裕がある人はやっぱりいるんですね。
*多少高くても角部屋が良いのは間違いないですからね。採光と共用廊下側の影響少ないのはかなり重要。
*ガーラ・レジデンス南砂町のほうが明らかに割安感がありますが、長く住むなら利便性やスペック重視でこっちかなあ。
**まあそこに2000万の価値があるかということですな～
*安かろう悪かろう
*いつでも予約できます、抽選もいらないし、やっぱりこの値段であんまり人気ないですね。。。
**まあそりゃそうだよね
**駅前のゴールドクレストが販売開始される頃に完売を目指すって感じじゃないですかね。シティタワーズ東京ベイも販売5年目。
*シティテラス住吉がまだあるからそっちの方がいいと思いますよ。


==交通==
*大手町まで直通で１６分程度で行けてしまうので、通勤もそうですが旅行に新幹線利用で行く場合も乗り換えがかなり楽にできます  大手町から東京駅まではあるいて１０分くらいで行けてしまうので、車を持っていなくても新幹線を利用した  旅行を楽しめるのは良いですね
*西葛西の物件が14分って記載してたりするのは区の違いや広告タイミングの違いなんですかね？
**ジオの掲示板にも似たようなことが書いてありましたが、不動産の表示に関する公正競争規約というのが今年の10月から改正されて、電車の所要時間は日中平常時から朝の通勤時ベース(日中併記)に表示が変わるそうです。ここは先行して改正後の表示にしているのかと。もっとも、乗り換え検索すると南砂町→大手町って朝13～16分、日中11～13分ですし、駅のホームに掲示されてるメトロの正式な(？)所要時間は11分になっているので、あえて最大値を表示しているのはルールの細則がそうなっているのか、何なのかは良く分かりません。(朝については遅延を考えると16分と書く方が良心的に思えますが、日中に関しては見方によってはアピールポイントを潰しているようにも見えますよね)
**ありがとうございます！条令改正を反映させたということなんですね。徒歩の算出方法含め購入者が損しない改正で良いんじゃないでしょうか。売り手は困りそうですけど。
*これくらいの駅の距離もいいですね。近過ぎたらごちゃごちゃしてしまう印象がありますが、適度な距離感で好印象です。かなり便利なロケーションですし。
*最近東西線のラッシュも大分戻ってきてる気がするから、やっぱり都心に近ければ近いほどいいね。
**木場ー門前仲町間が東西線では激混み区域だから理想は門仲ですよねー。


==構造・建物==
[[File:シティテラス南砂　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|シティテラス南砂　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=シティテラス南砂　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 敷地面積：2652.32m2　
* 建築面積：1330.87m2　　
* 建築延床面積：13015.83m2　　
* 建ぺい率・容積率：60%(角地緩和適用にて70%)・準住居地域400％、第二種住居地域400％、第一種住居地域300％　
*駅から10分圏内であれば、利便性もよく通勤もしやすそうなところがメリットでしょう。ただ、個人的にですが外観がも少し高級感があればよかった気がします。マンションの外観も普通ですからこれといった特徴がないのが気になります。




==共用施設==
[[File:シティテラス南砂　ラウンジ完成予想図／エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|シティテラス南砂　ラウンジ完成予想図／エントランスホール完成予想図|alt=シティテラス南砂　ラウンジ完成予想図／エントランスホール完成予想図]]
[[File:シティテラス南砂　キッズ・パーティルーム兼集会室完成予想図.png|350px|thumb|シティテラス南砂　キッズ・パーティルーム兼集会室完成予想図|alt=シティテラス南砂　キッズ・パーティルーム兼集会室完成予想図]]
[[File:シティテラス南砂　テレワークラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|シティテラス南砂　テレワークラウンジ完成予想図|alt=シティテラス南砂　テレワークラウンジ完成予想図]]
* 駐車場総台数：42台（機械式駐車場：40台、平置駐車場1台、身障者駐車場：1台）、他に平置来客用駐車場1台　
** 駐車場使用料（月額）：25,000円～31,000円　
* 自転車置場総台数：300台(2段式下段スライド式186台(上段75台、下段111台)、平置114台）　
** 自転車置場利用料（月額）：300円～3,500円　
* バイク置場総台数：15台　
** バイク置場使用料（月額）：6,000円　
*全部で150くらい部屋があるなかで駐車場の台数は全部で43台なんですね。駅も割と近めなので車を持たない人も割と多いんですかね。
**土地柄車持ちも多そうですが、30%ほどなら普通かと思います。
***これくらいなら普通なんですね。車持ちが多そうなエリアであれぼ月極を探さなければならなさそうなところですね。
*駐車場の数が総戸数に対して約30％くらいなので、ファミリー層で車持ちだったら月極も探しておいた方が良いかもしれませんね。ちょっと近くに使えそうなところがあるのかは現状わかりませんが、、



==設備・仕様==
*トイレはタンク式で時点でアウト、ダサすぎる
**近所のジオはタンクレスだったよね？なぜ？　物価高騰のせい？？
***まあ、このマンション、全てがジオに敵わないと思ってます  にも関わらず、ジオより1.5倍くらい高いですからね  結局買い物もトピレックに来ないといけないわけでしょ。
****でも、この価格が1年後は南砂のスタンダードになっているかもですね！なんなら竣工後には安いってなっているかも  まだまだ分からないです！
*アクセスとしては良い立地かなと思います。設備もみなさんが書かれているほど悪くないかなと。ごくごく普通ではありますね。これだけの規模なのでディスポーザーはついているほうが良かったかなとは思いますが。
**ここ、ディスポーザー無いのか。当たり前に付いてるものだと思って気にしてませんでしたが、確かによくよくHP見たら記載なかったですね…
***ついてるようです。エコ省エネのタブにあるかと！


==間取り==
* 間取り：２LD・K＋S～３LD・K　
* 専有面積：67.33m2～67.37m2　
* バルコニー面積：11.33m2～22.00m2
*67平米かぁ、80平米台がほしいんだけどなあ。ジオも狭かったし、この流れどうにかならないですかね。
*67㎡を各階11戸で割るのでなくて、10戸で割れば74㎡となって、まだ見栄えする物件になったのですが。。。15階とする辺りも、とにかく詰め込み型ですね。葛西橋通りを挟んだ向かいの団地とさして変わらないかも。
*最低70㎡は欲しかったな  ナシかな
*プラン内容がまだ出てないのですが専有面積が67.33m2～67.37m2との記載があるのでコンパクトな感じのプランが主となりそうですね。３ＬＤＫの広さはファミリー向けかなと思うのですが４人で住むとして考えた場合、６０㎡台はやっぱり狭いですかね。
**狭いです。80㎡位の部屋を買いたいと思っていましたが、狭いので見送りを考えています。
**4人で住むなら最低80はほしいよね。
**4人家族で暮らすことを考えると、将来的には手狭になるかもしれませんね。子供が小さい頃はまだ全然大丈夫かとは思いますが、思春期を迎えると個別の部屋も求められるでしょうし、ある程度の広さが必要になってきますね。
**狭いです。
*間取り出るの楽しみです。２LD・K＋S～３LD・K　専有面積　67.33m2～67.37m2ちょっと狭い気がします。2LDK＋Sは日当たり悪そうなので、3LDKがいいかなと思っています。
**近隣だとシティテラス新小岩のE2'とか、シティテラス住吉のDあたりが参考になるかと思います。いずれもSUUMO掲載中です。
*67平米の田の字はスミフのオハコだから間取りに関しては安心して良いと思う。
*間取り68m3だと弄りようがないのかジオと同じですね。ジオより囲まれ感がない分どうなるか。スーモでジオの内観みれるので参考になりそう。
**東陽町・南砂には、買いたいマンションがない
*間取り公開されてますが、全部画一でブランドなかりせば只の公営団地です。。。
　


==買い物・食事==
*ファミリー層だと大型イオンとワイズが5分以内は悪くはないかと。ピザ有のOKだったら最高なんですけどね
**イオンもワイズも他のスーパーと比較して断然高いですよ  こんな事言ってたらマンション買えないけど
***確かにスーパーの種類を気にしていたらマンション買えないですが、長く利用し続けるとなると食料品の価格とかはちょっと気になってしまいますね。個人的にはイオンは品揃えがそれなりにあって好きですが。
*毎日の買い物がイオンなんて疲れる   少し目当てのモノ買うのに無駄に歩かされる  時間もかかってしまうしスーパー近い意味が無くなりますね
*ちょっと小柄なスーパーの方が気軽ではありますね。イオンは便利は便利ではあるものの広すぎたりレジが混んでいたりすることもありますので。個人的にはここの周辺環境は文句なしではあります。
*駅開発でまいばすでも入れば良いんですけどね。駅改装するだけかな？
*開発でスーパーが入ってくれれば利便性がかなり変わりますがどうでしょうかね。なんかあまり駅の改装でそういった店舗が入るのは見たことないような気がしますが可能性としてはあるのでしょうか。
*トレピックプラザがかなり便利そう。アリオも近くにあったりと、かなりロケーションが充実していますね。買い物面においてはかなり強いように思います。
**大規模スーパーのイオンはそれなりに便利ですが、2階以上は品揃え含めて、あまり便利ではないかと。アリオはそれなりに遠く普段使いはしづらく、ほぼ行ってません。近隣の住民です
**トピレックプラザ以上求めるなら金町か平井再開発ですかね。平井が期待感高いのでどうなるか。
***あとはギャザリア付近の中古ですかね。築年数がある程度経ってたら、ここと割と近い値段で買えそう
*トピレックプラザは田舎にありそうなイオンって感じで本当に冴えない  スナモも五十歩百歩だし駅としての利便性はいいんだけどね
*情緒を感じたいときは砂町銀座商店街まで足を伸ばせばいいですから…
*むしろ情緒を感じたいならトピレックプラザ
**確かに。トピレックはイオンっていうより今でもジャスコって感じ。
*商店街で情緒を味わえるのはいいですね。正直なところそこまで利用頻度は高くなさそうな気がしますが、たまにいったら楽しそうです。
*トレピックプラザという商業施設が近郊にあるので買い物に関しては、問題なく便利な生活ができそうです
*トピレックプラザが近所にあってとても便利そうですね。食品はもちろん、そのほかの日用品に関しても一通り揃うでしょうし、まず買い物面で不便を感じることはなさそう。


==育児・教育==
*学区的にはどうなんでしょうか。最近の砂町っ子は中受があたりまえという世界線なのでしょうか。
*数千万円のマンションを購入する世帯では、ある程度中受する方が多いでしょう。ちなみにここの学区の中学は、10年くらい前は学級崩壊、校舎のガラス割、非常ボタン押し、学年間や他校との諍い、教師による体罰（NEWSになった）など金八先生時代みたいでした。過去情報として・・・今は大丈夫なので荒れないように。
*中受する子供が多いんですね。あまり中学校で受験を受けさせるのは考えていませんでしたが、そうした方がやっぱいいですかね。


==周辺環境・治安==
* 用途地域：準住居地域、第二種住居地域、第一種住居地域　
*大通り沿いで窓を開けられなさそうな予感
*ここくらい大通りに沿った場所にありますとやっぱり車の音とか排気ガスとかって気になってしまいますかね？低層階ですとその辺りが気になりそうなところに思いました。
**葛西橋通りは北側に対して、ベランダは南側に位置するので、グランエスタ等の永代橋通り沿いのマンション郡に比べたらマシかと思いますよ。ちなみに眺望については低層階・高層階も同じで、何も面白みはないかと。。。
*南砂町は駅栄えて無いので近ければ近い方が良いですよ。
*何年か前の、武蔵小杉のタワマンが機能不全となった超大型台風でも、荒川はなんだかんだ無事でしたからね。多摩川の堤防よりは江東区側はしっかりしてますし、相対的には川沿いと言ってもリスクは低いかもと勝手に思ってます。よりマシな場所を探すなら、東西線より南側の方が高地ですけど、物件がないですからね。
*南砂駅前の三砂中学横にゴールドクレストが新築予定です。まだまだ南砂は開発余地あるんですね。
**駅まで5分無いくらいの場所に出来るんですね！駅と周辺の再開発がどんどん進んでくれると南砂が盛り上がってくれて嬉しいですねー
*南砂町は仙台堀川公園が好きだけど、それだけなんだよな  平井と迷う
*魅力的な物件かも？と思って見ていたんですが、周辺環境を見ると北側の幹線道路の騒音がきつそうですね。向かいに同じくらいの高さの住宅があると反響してしまいそうで…寝室を北側にしたら、人によっては窓を開けて眠るのは難しそうです。
*眠れなく無rくらい煩くなりそうですかね、、大人だけならともかく、子供が煩くてなかなか寝付けないとかだったら何かしらの対策が必要になりそうですね。
*葛西橋通り沿いに消防署があるんですね。あんまり頻繁に煩くなるということはなさそうではありますが、定期的にサイレンが響くことはありそうですね。
**気になります。排ガスも気になります。
*まぁファミリー層からしたら南砂はかなり生活しやすい場所だと思いますよ。数年後には駅周辺も整備されますし。
*近くで強盗ですか…治安どうなんでしょう
**警視庁のデータをみると、自転車盗難がやや多い感はありますが、特別に治安悪い地域ではないようなに思います
*ところで南砂って駅前都営住宅だらけなんですが、開発だったり綺麗になるとかって情報ないんですかね？せっかく都心から近いのに一向に垢抜けないから余地ありそうですよね
**豊洲四丁目アパートみたいに建て替えて高層化が進めば再開発の可能性はありそうですが、かなりの年月かかりそうなのですぐには難しそうですね。
**あの都営団地もむしろ建て替えたばかりなので、向こう40-50年はあのままでは。。。
**都営住宅にメスが入ることはなさそう。


==周辺施設==
*公園が多いのは良いですよね。ここならファミリーもそれなりにいるでしょうし、子供が遊べる場所が近いのは強いと思います。
**ファミリー向けには狭いです。


==その他==
*ジオ南砂vsシティテラス南砂
**ジオ一票
**ゴクレに1票。
***ゴクレはない
*ゴクレは、三砂中の横（東西線現西口ほぼ隣接）に結構大規模な敷地に建設しますね。永代通りとも隣接しており、交通の便は最高で、北側（ゴールドジム側）なら相対的に静かだし住みやすそうです。（消防署が近くなので気になる人もいるかもですが）お値段が気になりますね。
*シティテラスが坪400なのでゴクレは坪430-450くらいでしょうか、、
**こちらのマンションと競合しそうですか？マンションが高騰しているご時勢ですけどあまりに高くなってしまうと手が出せなくなってしまいますからね。ファミリー向けですと個人的にはイオンにより近い方が便利そうだなと思います。学用品とか急に買う事があったりしますんでね…。イオンもコーナンも夜遅くまでやってるので。
***第一期ならゴクレの販売前に買えて検討者個人目線では競合しないかと思います。マンション単位でみるとゴリゴリ競合しそうですが、競合するからといって価格勝負するようなことはないかと


==掲示板==
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