シティテラス八千代緑が丘ステーションコート

2016年2月19日 (金) 08:48時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県八千代市大和田新田字木戸前1147-1外（地番）
• 交通：東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩3分
• 総戸数：437戸
• 構造、建物階数：地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 第１期 ３ＬＤＫ 74.70m2 ２，９００万円台～（予定）と出ましたね。思ったより安いですよね。19階建て437戸だと、何棟くらい建つのでしょう？
  • チラシ入りましたね。 Ａ（南西向き）・Ｂ（おそらく南東向き）・Ｃ（南東向き）の３棟。 最高価格が６千５百万とのことで、たぶん最上階の１９階になると思われますが 一番広い部屋で約８５平米（４ＬＤＫ？）なのを考えると、かなり狭くて割高ですね。 仕様が豪華とか？ 間取りはまだ一部のみの公開ですが、よくある田の字型の平凡な造りなので 他のタイプも期待は出来なさそう。
• B棟の店舗は居住者専用になるんですかね？ 居住者専用だとしたら果たして利益は出るのか。 管理費が高くならなければ良いのですが。
  • チラシの情報ではＢ棟、Ａ棟の一階が店舗になるらしいとのこと、どんな店舗が入るのか気になります。これから募集するのかどうか。
• ３ＬＤ・Ｋ 　74.70m2　２，９００万円台～と書かれています。 これがもし本当なのであれば、凄く買いやすい価格帯です。 駅がすぐそこにあり、イオンも近いので良いなと思っています。 通勤も便利で買い物も便利っていうのが良いです。
• 最多価格帯がどれくらいになってくるか、が重要になってきますよね。 いくら?みたいに書かれている部屋はあまり参考にならないことが多いですので。 客寄せというのもあると思うし、 おそらく一番売れにくい部屋であるというのもあると思いますし。 そういう部屋って最後の方まで販売に出さなかったりするのでしょうか。
• 問い合わせが多いため、当初より強気の価格設定になるようです。 中層階（11階ぐらい）の74.70m2で4000万円台前半みたいです。 緑が丘でこの価格って高い気がします。 人気があるからしかたないのですかね。
• 天井約2.6ｍ、かなり立派なエントランス、４３７世帯に対してエレベーター６台、ハンズフリー（でしたっけ？）のダブルオートロック、床暖房、ディスポーザー、バルコニーの水栓、バルコニー2ｍ、駅徒歩３分、横断歩道しか雨に濡れない、オートロックを通ってからの大きな専用庭。私は沿線のマンションと比較しても充分、高仕様だと思いますし、立地も文句なしです。条件の良い部屋なら4000～4500万円位はするかなと思いますけど。

交通

構造・建物

• 敷地面積：11527.94m2　
• 建築面積：3669.70m2
• 建築延床面積：38279.97m2　(容積対象面積34575.27m2　)
• 建ぺい率・容積率：　90％（角地緩和適用による割増あり）・300％
• 総戸数が４３７戸とは、また大規模過ぎるくらいのマンション。
• Ａ・Ｃ棟の１階は庭付きですね。 Ｂ棟の北側は店舗でしょうか（店舗専用と見受けられる駐車場が４台分あるので）。 Ａ棟北西端も店舗のような配置図になってますね。 １階の共用施設としては、パーティラウンジ・キッズスペース・ペット足洗い場があるようです。

共用施設

• 写真で見る限りでは、フォレストパーク（中庭）が良い感じ。 エントランスも高級感があり、総ガラス張りで奥のフォレストパークに繋がって見えるのが また期待感が高まります。
• ここのマンションの駐車場はマンションの建物内ではなく、別の棟になっているんですか。 雨の時は、濡れることなく車のところまで行ける様になっているのだろうか。 せめて傘は差さずに移動が出来ると良いのですが。そのくらいはちゃんとなっているかな。
  • 八千代緑が丘駅が近いとはいえ、やはりマイカーは絶対に必需品だと思います。 特に子供がいるので、マイカーは週末も含めて手放せません。 駅前であるにも関わらず、ほぼ全戸分の駐車場があるのが良いと感じました。 ただ、７８台は、敷地内ではないような記載がありますが、 離れた場所なのでしょうか。
    • 今回作られる駐車場428台の内、350台はABC棟の分、残り78台は隣地に建設予定の建物の分になるという意味なので全て同じ敷地内ですよ。 さらに4棟建てるみたいなので、合計1000戸くらいになるんでしょうかね。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：74.70m2～85.56m2
• ここって金太郎あめみたいに同じ間取りを山ほど作ってるね。 人気のある間取りなんだろうけど・・・ もう少しほかの間取りも作ってほしかった
• 公式HPに間取り出てました。 ３LDK中住戸は、3WICで収納はすごいですね。 ただ、わずか６ｍのナロースパンだし、廊下側は両側の洋室ともがっちり柱食い込み。 19階建てだから、14階建ての普通のマンションに比べて柱が太くなるのは仕方ないのかな。。 あと、アルコーブ的空間が全然なくて、玄関扉をゆっくり開けないと廊下の通行人にぶつかってしまう気が。
  • HPに載っている、3LDKは使いにくいだろうな。凸の形って。。
• 確かに間取りは面白みのない典型的な田の字型だと感じました。しかし、住友によく見るタイプなのでこの間取りが最も効率が良いのだと思います。 3LDKは共用廊下側に窓がついているのでプライバシーが守られず防犯上もよろしくないと感じますが、4LDKの角部屋はその辺の不満が全て解消されているようです。
• 3LDK 廊下側の間取りは長谷工さんお得意の凸型ですね。しかし、ここまで凸型なのは珍しいです。ここまで凸凹になるなら、無理にウォークインクロゼットにしないで実用的なクロゼットの方がよいのに……

買い物・食事

育児・教育

• この当たりだと新木戸小学校、中学は、高津中です。高津中はとても人が多いです。
  • 小学校は緑が丘小学校のような気がします。高津中学校は確かに生徒数が多いですね

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅から近いのは魅力があります
• 商業施設が近くて暮らしやすそうですが、線路に近いので騒音はしそうです。 低層階は日当たりはどうなんでしょうか。 駅から近いので、資産価値はありそうです。
• イオンがあり便利な街ですね。駅からも近い。
• 緑が丘アドレスって重要な要素なんですか？ 外のエリアの人が見た場合、あまり変わらないように思うのですけれど。 でも地元ではここは良いそうでもない的なことがあるとするならば 資産価値には大きく影響を及ぼす可能性もあり？ 駅に近いからあまり値下がり率も大きくは無さそうに思うのだが。
  • 今は地元では一目置かれるアドレスです。 ですがこの物件はＵＲの「はぐみの杜」開発区域の中にあるので、 このあたりも「はぐみの杜」という住所になるという話です。 現在の「字」表記はなくなるはずです。
    • 緑が丘アドレスに価値はないと思います。上でもいわれているように旧地区が嫌なだけですね。はぐみの杜でも問題なし。ただ駅近といってもこの地区でその価値と需要があるかという問題はあります。
• 東葉高速の高運賃はネックですが、 駅前にイオン、すぐ近くに女子医大もあり生活するには 便利かと思います。 街自体新しく、ゴミゴミしてないので 落ち着いた環境で生活出来るかと思います。
• バルコニーからの景色が気になるな。中層階あたりまでは、視界は線路とイオンだけかな。
• B棟電線の上、6階より上を契約しました。眺望で目の前にTOHOシネマがありますが今後、心配なく日当たり確保が出来る点や駅が近いとうことが選定理由です。C棟の前のパーキングに何が立つかわからない。A棟はB棟の影が落ちたり、もう1棟ゴルフ場の横(B棟正面)にマンションが立つと聞きました。
  • B棟正面というのは通りを挟んだ公園都市プラザの駐車場ということですか？
    • そちらではなくて、シティテラスの西側の土地ですね。最大15階建てのマンションが建つ予定とのこと。 自分はＣ棟の線路に近い方の部屋を購入検討中です。端なら仮にタイムズに建物が建っても影響は少なそうですし、何といってもＣ棟は価格が休め。線路に一番近いことは賛否両論あると思いますが、振動は問題ないでしょうし、防音対策もバッチリなようです。
      • マンション敷地内のC棟向かえにある駐車場(タイムズではなくマンション内、居住者専用の駐車場の事です。)の向かえに建設されるみたいです。
• 先日Ｃ棟の9階を契約してきました。角の方なのでタイムズに何か建っても影響は少ないと思いますが、電車の音だけはどの程度か気になりますね。Ｂ棟とどちらにしようか迷いましたが、グランドエントランスまで行くのに中庭を通りたいのと、価格が比較的安めなのでＣ棟にしました。Ａ棟の角の方(駅から遠い方)も検討しましたが、将来隣地にマンションが建った際に圧迫感がありそうなので止めました。
  • ９階なら、電車の走行音は気にならないでしょう（この辺の電車はガタンゴトンなんて音がするのかな？）。 それより、カーテンを開けっ放しでも、気にならないかもね。笑 景色も良いかなぁ。９階だから、眺めも十分に良いかと思いますが。
    • 元々地面を走ってる電車ではないし、高架の真横の部屋でもなければ騒音は問題ないのではないでしょうか？防音対策もかなりしてますよね。

周辺施設

その他

• 元々明治ゴルフがあったところ

掲示板

• 「（仮称）八千代緑が丘駅前大規模プロジェクト」についての口コミ掲示板一覧
• （仮称）八千代緑が丘駅前大規模プロジェクト【検討板】

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