シティタワー銀座東

2016年11月23日 (水) 13:34時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区湊二丁目100番1、2、3、4、13（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分

• 総戸数：492戸（共同住宅:404戸、SOHO:88戸（非分譲住戸9戸含む））
• 構造、建物階数：地上22階　地下1階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 設計：五洋建設株式会社本社一級建築士事務所　
• 施工：五洋建設株式会社
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

価格・コスト・販売時状況

• マンション情報ブログ

　http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ginzahigashi/

【予測】

• 市況が悪化してるとはいえ、前の三井が坪400ちょっとだったから、ここは450か500かって感じでしょうか。
• 住友のが営業には500を想定していると言われました。
• 目の前でPC湊が400万円ちょっとでほぼ売り終わってますからね。リーマンショックみたいなことが起きない限り400万円以下は絶対にないでしょうね。
• 仮に380スタートだとすると三井は眺望皆無なら320強からあったから、50は高いことになるね。住むのには悪い場所ではないけど、ブランドや地位が無く雑多な街並みが広がる湊で更なる高値チャレンジは･･･。
• 西は児童公園と神社だから眺望抜けるし、高層階はプレミア価格になりそう？
  • 西側しか売りがなさそうだから値付けはかなり高くなるでしょうね。 でもあんまり広い部屋もなさそう。 ターゲットはDINKSか丸の内あたりの独身高給リーマンかな。

【比較・検討】

• 中央区民ですが、隅田川の内側に住もうと思ったら小さい物件ばっかりですから、こういった再開発の大規模マンションは貴重。
  • 確かに中央区のタワマンは、隅田川渡ったところにあるのがほとんどですね。東日本橋や人形町にもマンションいっぱい建ってますが、大規模マンションはありませんし、結構貴重かもしれません。
• 資料には“都心の煌くダイレクトスカイビュー”とあり、方角別に“銀座ビュー”、“隅田川ビュー”等々謳われていますが、中央湊が建つ東側には、さすがにセールストークが記されていません。 建物は長方形で、短辺は南北、長辺は東西にあたるので、アピールの難しい東側住戸比率が4割でしょうか。 銀座東は22階建、中央湊は36階建なので中央湊西側は高層階なら抜けますが、銀座東の東側は至近距離お見合いです。 住戸の位置する方角によって、結構な価格差をつけるのですかね。
• 隅田川の河べりにはどーんと大きな三井が建設中。その横で20階少々の高さだと、抜ける眺望が期待できる部屋は方角と高さが限られてしまい、希少になるのでは。 隣接して向き合う距離感では三井に面した側はさすがに価格を下げざるをえないだろうし（或いはそちらにSOHO配置？）、立地の優位性だけでどこまで押してくるのでしょうか。事前案内会は1月上旬からなので、価格設定が気になります。
• 外観といい、地権者の少なさといい三井より断然良さそうですね。 この地区のランドマークマンションになるのでしょうね。 そう考えると多少高くても買いかなと
• ここは都心最後の秘境。銀座、東京駅の距離からすると、奇跡の住宅街に化ける可能性がある。三井と住友がそう思うなら、そうなる。
  • 場所は悪くないし、今までがまったく開発されてなかったので大化けする可能性は否定できません。 ただ、今の所続く計画は何もないので、ここと三井のマンションが建った以降にどうなるかですね。

【販売時状況】

• 地権者はいないそうです。 こちらの地権者は、一軒家エリアにまとめたみたいですよ。 なので、マンションには地権者はいないと営業の方が言ってました。
• 非分譲の9戸が地権者だとしても2%くらいでしょう？ 中央区で地権者2%はかなり少ないと思われますから、この点は良いのでは？

交通

• 最寄駅の京葉線・日比谷線「八丁堀」駅B4出口までは、歩道の整備された徒歩5分のアプローチになります。隅田川沿いなので、水辺の爽やかさを感じられるルートです。
• 駅が近いので、アクセス面良好の物件ですね。
• 近くに住んでいます。東京駅まで歩いて行ける距離感がたまらなく便利です。うちは共働きで大手町と新橋勤務なんですが、このエリアからは離れられないですね。
• 銀座からやや距離があるものの、1キロ少々で行けるので、最悪自転車で行けるのも良いかと感じます。

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  電車_路線図

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  電車_交通案内図

【バス】

• 徒歩2分(約130m)にある「湊三丁目」バス停から都営バスの東京駅八重洲口に乗れば、「東京駅八重洲口」バス停へ約12分。
• 中央区コミュニティバス「江戸バス」を利用すれば、「シニアセンター」や「月島スポーツプラザ」、「月島区民センター」などへも気軽に出掛けられる。
• 徒歩1分(約70m)の「湊三丁目」バス停から都営バスの深川車庫行きに乗れば、「晴海トリトンスクエア前」へ約10分、「豊洲駅前」へ約17分である。
• 「湊三丁目」バス停 徒歩2分(約130m)
• 「湊三丁目」バス停 徒歩1分(約70m)

構造・建物

• 敷地面積　4400.73m2(販売対象面積：4476.51m2）　
• 建築面積　2157.36m2　　
• 建築延床面積　30790.23m2
• この地域、誰も銀座東とは呼んでない
• こちらは何か店舗系が入る予定ありますか？
  • 何も入りません。公開緑地と倉庫が地域貢献になっています。
• 別棟ならともかく、同じ棟内にSOHO住戸ありというのが気になります。
• 外観、高級感あって良さげですね。
• 内廊下
• 意外と公開空地が広いですね。
• 南は隅田川、北はスカイツリー、西は東京駅が見どころかな。東はお見合い

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  ランドスケープ（2016-11-01撮影）

共用施設

• 駐車場総台数　114台（非分譲住戸分含む）　
• 自転車置場総台数　683台（非分譲住戸分含む）　
• バイク置場総台数　25台（非分譲住戸分含む）　
• ミニバイク置場台数　17台
• 24時間ゴミ出し可能
• 24時間有人管理
• コンシェルジュサービス

設備・仕様

• ディスポーザー

間取り

• 間取り　1LDK～3LDK
• 専有面積 34.54m2～83.95m2
• バルコニー面積　4.62m2～23.51m2

買い物・食事

【スーパー】

• 徒歩6分圏内にminiピアゴが3店舗、10分圏内にまいばすけっとが2店舗、マルエツプチが2店舗あります。リンコスまでは、徒歩11分となります。最寄りのコンビニエンスストアまでは徒歩2分と、便利です。
• スーパーは中央湊の足元にできますよ。漁夫の利のポジションですが、眼の前にスーパーあるのは魅力的ですね。
• 普段の買い物は現地隣に総合スーパーが来年開業予定ですよ。その他ミニスーパーがいくつか駅前にあります。とにかく東京駅まで坂が無く1.4キロ、銀座駅まで坂が無く1.3キロと、非常に快適ですよ
• miniピアゴ入船1丁目店（24時間営業）（約290m・徒歩4分）
• まいばすけっと新富町駅前店（23時まで営業）（約510m・徒歩6分）
• マルエツ プチ新川一丁目店（8:00～22:00営業)（約760m・徒歩10分）
• マルエツ プチ八丁堀店(24時間営業)（約770m・徒歩10分）
• リンコスリバーシティ店 約880m／徒歩11分
• マルエツ佃店 約950m／徒歩12分
• 肉のハナマサ 新川店（24時間営業）（約950m・徒歩12分）

【ドラッグストア】

• どらっぐぱぱす明石町店 約460m／徒歩6分

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  miniピアゴ入船1丁目店

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  まいばすけっと新富駅前店

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  マルエツ プチ八丁堀店

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  どらっぐぱぱす明石町店

【複合施設】

• 聖路加ガーデン（約480m・徒歩6分）
  • 2棟の超高層ビルからなる複合施設として47階にスカイデッキと展望台を持つ棟と、ホテルや住宅で構成された棟の２つを28階部分で繋いでいる。地上48階建の聖路加タワーはオフィスの他に飲食店やコンビニ、スポーツジムなどを内包。地上38階の聖路加レジデンスの32階から38階までには「銀座クレストンホテル」がある。

【その他】

• 銀座に蔦屋書店がオープンしますね。 ここからだと歩いてる20分ちょっとかな

　http://real.tsite.jp/daikanyama/news/2016/10/ginza-tsutaya.html

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  聖路加ガーデン

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 中央幼稚園　約110m／徒歩2分
• 桜川保育園　約350m／徒歩5分
• 八丁堀保育園 約600m／徒歩8分
• 京橋こども園 約1,040m／徒歩13分

【小学校】

• 目の前が小学校だから安心
• 中央小学校［通学区］約80m／徒歩1分

【中学校】

• 銀座中学校［通学区］約1,870m／徒歩24分

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  中央幼稚園

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  区立中央小学校［通学園］

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  銀座中学校［通学区］

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 都心の立地ですし、それぞれの駅までのアクセスもさほど遠くありません。 お買い物ができるお店は限られてはしまいますが、 全体的に生活しやすそうな印象を受けました。
• このあたりは本当に静かですよね。都心には珍しいです。
• この辺りは車通りも少ないのがいいです。
• 現地見に行きました。 銀座に、日本橋に、東京駅に、、名の通った地域への近さアピール全開ですが、肝心の湊地区は今のところ昭和のビルが立ち並ぶ少々地味な街並み。それ故に街中にしては比較的静かではあるものの、閑静というよりは人けが無いという感じがしました。

【再開発】

• 「土地区画整理事業用地」の一角。隣接街区では再開発が進行中。
• 資料請求しました。中央湊他の近接建物との位置関係が気になります。同じ中央区内では、月島のキャピタルゲートがアイマークとムーンアイランドに至近距離で挟まれていますが、ああいうのはちょっと…。タワーなのに向いのお住まいとお見合いというのは避けたいので、早く情報がほしいです。
• 南側のＤ３街区は、何が建つ予定（既に建っている？）のでしょうか？ また、東側のⅮ１街区、Ｄ２街区、Ｄ４街区はどうなんでしょう？
  • 東の三井のタワマンと川辺の整備以外は全部地権者の戸建ですよ
• 中央区の再開発は中身も良いですよね。特に日本橋エリアや築地エリアは楽しみです！
  • 再開発織り込み上がりきった感のある港区湾岸に比べると、この辺りが再評価されるのはこれからですね

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  現地案内図

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  土地区画整理事業 概念図

周辺施設

【医療施設】

• みなと歯科医院　約190m／徒歩3分
• 厚生診療所（内・外・小児）約260m／徒歩4分
• 鈴木整形外科（整形外・リハビリ） 約370m／徒歩5分
• 中込眼科 約400m／徒歩5分
• 聖路加国際病院　約520m／徒歩7分
• 京橋休日応急診療所　約780m／徒歩10分
• 国立がん研究センター中央病院　約1,430m／徒歩18分

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  京橋休日応急診療所

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  聖路加国際病院

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  国立がん研究センター中央病院

【公共施設】

• 中央区役所　約890m／徒歩12分
• 京橋図書館　約890m／徒歩12分

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  中央区役所

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  京橋図書館

【公園】

• 児童遊園を含め公園は、徒歩10分圏内に14箇所あります。また、敷地内にも広場を設ける予定です。
• 鉄砲州児童公園（約30m・徒歩1分）
• 隅田川（約120m・徒歩2分）
• 鉄砲州神社（約120m・徒歩2分）
• 桜川公園（約390m・徒歩5分）

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  鉄砲州児童公園

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  隅田川

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  鉄砲州神社

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  桜川公園

【金融機関・郵便局】

• 中央湊郵便局 約80m／徒歩1分
• みずほ銀行入船湊出張所 約350m／徒歩5分
• 三菱東京UFJ銀行新富町支店 約410m／徒歩6分
• りそな銀行新富一丁目出張所 約430m／徒歩6分

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  中央湊郵便局

その他

【ペット同居可】

• 1住戸につき飼育できる数は、犬、猫の場合あわせて2匹まで、鳥類は１籠まで、その他小動物については2匹までとなります。※詳細については、担当営業までお問い合わせください。

掲示板

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