シティタワー目黒

2015年9月11日 (金) 04:35時点における版

物件概要

• 所在地：東京都品川区西五反田3丁目606-1,605-2（地番）
• 交通：

1. 東急目黒線「不動前」駅 徒歩4分
2. JR山手線「目黒」駅 徒歩10分
3. JR山手線「五反田」駅 徒歩10分

• 総戸数：244戸　
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上25階建地下1階建　　
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成29年3月下旬予定　
• 入居時期：平成29年4月下旬 　
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社
• 設計：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/meguro/

価格・コスト・販売時状況

• 不動前でしょ。クレヴィアが坪300だったっけ。住友だから坪330ぐらい？
  • 他物件の住友営業さんが言ってたけど、@450～500になりそうとのことです。
• 18階あたりで坪430超えのようです。 上の階から販売らしいですが、 中層階の方が値段が高くなるって、結構よくあることなんでしょうか？
• 設備、間取りは、本当にいいですね。でも。価格が高いと感じました。
• ここって、一般的にいい立地なんですか？ 駅まで4分と言っても不動前だし、 西五反田で１億超えかー。と思ってしまうんですが。 18階で10700万。 22～23階を狙ってたので12000万ってとこですよね。高いな～。やっぱり。
• 物件ＨＰに第一期　登録完売って出てるよ。

交通

• 3駅6路線利用のマルチアクセス
• 「不動前駅入口」バス停まで徒歩2分
• 中目黒や渋谷などへもバス1本でアクセスできる。
• 不動前は目黒や五反田まで歩けるのが意外に超便利。散歩に丁度いいし。
• 不動前は急行が通過するんだよな。
  • 普段、不動前を使っていますが、各停でも目黒から1駅なので全く不便に感じませんね。急行の効用が得られるのは、武蔵小山より西に向かう場合のみ。
• 目黒線徒歩4分は微妙だな、目黒駅徒歩10分も坂道でしょ、不動前周辺も正直微妙。
• 急行止まらないのは結構不便だよ。また、目黒駅までの坂もきつ過ぎてありえない。
• 不動前は南北線、三田線が乗り入れてるのが救いです。
• 目黒までは行人坂よりは全然緩やかだけどね。3駅使いこなすとなると、アクティブなDINKS向きかな。

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  路線図

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  電車所要時間

構造・建物

• 大規模制震タワーマンション
• 外観おしゃれで立地も悪くないしとはおもいます

共用施設

• 駐車場：70台
• 自転車置場：270台　
• バイク置場：20台　
• 2層吹抜のエントランスホール
• 内廊下
• タワーパーキング良いですね。 雨、風にさらされる事もないですし、たくさん車も停められますよね？ ただ、朝の通勤時には込み合う可能性は大ですね。 とくに引っ越してすぐとか慣れないうちは、人が多い時間帯に出庫したいことも有りそうです。 最初のうちは特に時間に余裕をもって使用しないと行けなくなりそうです。
  • 確かに、雨風の心配もなくセキュリティ面でも安心ですね。 心配なことといえば故障した時と管理費、修繕積立費用の面でしょうか。 故障した時は他の機械式駐車場と違って駐車している全車に 影響が出るのではないかと少し心配になります。

設備・仕様

間取り

• 間取り：１LD・Ｋ～３ＬＤ・Ｋ　
• 専有面積：40.38m2～73.26m2（専有トランクルーム面積1.43m2～1.56m2含む）　
• バルコニー面積：11.69m2～26.93m2　
• カスタムオーダーマンション

買い物・食事

• 周辺は駅近いしスーパー近いし、ドラッグストアもコンビニもあるし住むには困らないよね。今後の開発に期待、なエリアじゃないの。

育児・教育

• この辺は保育園の数は多いですが、待機児童も多いです。

周辺環境・治安

• 目黒川沿いのDNP跡地です。
• 川そばの低地ですね、ここ。
• マンションから見える桜並木はとてもきれいなんでしょうね。桜並木を上から見られるというのもなかなか無いかも。でも、桜が咲く時期は良いのですが、その後ってどうですか？実家の近所にも桜並木がありますが、桜が散ってしまうと、毛虫が大量発生します。
  • 毛虫は見ないな・・・あっても川に落ちてるかも。風通しがいいからきっと川に飛んで行ってるかね。あと歩道は川と反対側だからあまり気にならないのかも。
  • 高層階だと眺望は開けているとは思うけれども、桜までは見えるのかなぁ?という感じかな。中層階のほうが楽しめるかも。
• 斎場は駅から徒歩8分ね。このマンションとは反対側だから気にならないでしょう。
• 公開空き地もいい雰囲気になればいいですね 西五反田はまだまだ生活者向けのお店が少ないから、今後の発展に期待ですね。
• 夜間の騒音はどのくらいなのでしょうか？
  • マンションも多いし、夜間人口も結構多いのでは。不動前、夜も沢山人降りていきますよ。
• 東京タワーや富士山が見えるのは魅力ですね。
• 地図で見ると、南だと、隣の資生堂ビルと目黒川では？道路を挟んでるから、低層でも光はまあまあ入りそうですよね。
• ここは五反田駅までなら川沿い歩いて１０分チョイでフラットでいけるよ。 現地に案内のパンフが置いてあったからみてみたら見事に五反田は下のほうにちっさく注意書きでのってるくらいだけどね・・・。 ３駅利用可とはうたってるんだけどね。
• 近くの賃貸で10年ほど暮らしています。 品川区は生む前に保育園を決められたり、小中学校が選べたり、小学校の放課後預かってくれるシステム等の導入が早く、子育ての面のメリットを感じています。 川ですが、まあ、夏場は匂います。大雨のあとは部屋まで匂ってきますが、幸いいまの家が、川と反対側に向いてますので、なんとかやり過ごせています。 それより、大雨での氾濫を心配していましたが、このプロジェクトのマンションのちょうどお向かいあたりなのでしょうか、貯水槽的なものができてから氾濫はしていません。 というわけで、住み続けたいので、こちらのマンションの、できれば10階以上の南側を検討していますが、予算的にみあうかというところです。 ところで、こちらは、公開空地なるものがマンションを囲むようになりますが、その辺は皆様はどう評価されていますか？ 見知らぬ人がマンションのまわりに入ってこられるのはちょっとどうかなと思うのですが。 川沿いを犬の散歩をしてるかたがたくさんいますので、糞尿など心配です。
• 所在地を確認しましたが、ここは五反田ですね。 でも最寄りの駅は、JRだと五反田駅と目黒駅の両方とも徒歩で１０分ほど。 また、東急目黒線の不動前駅からだと徒歩で４分ほどのところにありますね。 まあ、そんなに遠いとは思わない距離かな。
• 現地歩きましたが、目黒まで、線路沿いを歩くと行人坂よりもだいぶゆるい坂で行けますね。10分～11分程度かな。

周辺施設

• 近くにエニタイムフィットネスができたようですが、使い心地どうなんでしょうね。
  • フィットネス混んでるー。既に有料ロッカー約100個は埋まってる。全部の器具に人が付くとそれだけで30人くらい。それ以上の人が来れば空き待ちになる。平日23時以降は割と混んでる。まずクレヴィアの客が入り、次に隣の賃貸客が入り、次にここの客が入ると。私は入ったは良いけど既に混んでるから続けるか迷うね。
  • 山手通りをちょっと北にいったスタジオ109隣にも24時間フィットネスあるね・・丸見えだけど。そしてその隣は目黒駅前ブリリアのバブルＭＲが・・。
• すぐ近くのぱぱすの三階に７月にオープンする眼科で見学会やってました。内装もお洒落なクリニックで、土曜日も夕方17時30分まで診察してくれるそうなので、こういうかかりつけの眼科が近くにあると便利だなーと思いました。眼科の隣には、胃腸内科・肛門科のクリニックと歯医者さんも開業予定とのこなので、嬉しいですね。
  • 以外にこの辺りは病院多いですよ、重宝してますわ。
    • 不動前にも病院は多いね。大病院ならあのNTT関東病院も近いし。

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  周辺施設

掲示板

• 品川区のマンション口コミ提示板一覧
• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• 「シティタワー目黒」についての口コミ掲示板
• シティタワー目黒【見学記】
• シティタワー目黒（旧称：(仮称)目黒大規模タワープロジェクト）（旧称：(仮称)西五反田三丁目計画 住不/不動前/目黒）

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