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シティタワー大阪本町

Name: シティタワー大阪本町
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.305555555555555 (72 reviews)
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==物件概要==
[[File:シティタワー大阪本町　外観完成予想CG.png|300px|thumb|シティタワー大阪本町　外観完成予想CG|alt=シティタワー大阪本町　外観完成予想CG]]
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/中央区|中央区]]備後町二丁目30番の一部ほか6筆、安土町二丁目33番の一部ほか10筆（地番）
*交通：
#OsakaMetro[[御堂筋線]] 「本町」駅 徒歩5分  
#OsakaMetro[[関西エリア/大阪市営地下鉄/中央線|中央線]] 「本町」駅 徒歩5分  
#OsakaMetro[[四つ橋線]] 「本町」駅 徒歩7分  
#OsakaMetro[[堺筋線]] 「堺筋本町」駅 徒歩3分  
#OsakaMetro[[堺筋線]] 「北浜」駅 徒歩9分  
#[[京阪本線]] 「北浜」駅 徒歩9分  
#OsakaMetro[[御堂筋線]] 「淀屋橋」駅 徒歩10分  
#[[京阪本線]] 「淀屋橋」駅 徒歩10分

*総戸数：854戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上48階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年11月
*売主：住友不動産株式会社
*施工：清水建設株式会社
*管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*高騰してきちるので、坪250万くらいで売り出すのでしょうか。
**坪300万っていう噂ですけど、、、住友はシティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークスが完売までに５年掛かった大失敗があるから異常に高い値付けはしないと思う。住友は自尊心があって値付けに失敗しても値引きしない体質と値引きする必要の無い財務体力があるとはいえだらだらと売れ残るようなことはしないと思う。50階建てと仮定して25階部分の75m2で6,500万円くらいでは？ 
***その想定だと、斜め向かいのレジデンスの方が高くなっちゃいますよ。あちらは15階64m2で4,900万台（約 坪250万超）でしょう？住友のタワーでそんなことがあるでしょうか？ 
***低層は250、中層以上は300～350くらいでしょうね。価格に似合った仕様にして頂ければ購入したいです。
*クラッシータワー淀屋橋なみに、270万以上のイメージですかね？もう少々高め？？まだまだ時間がかかりそうですが。。。
*私見ですが、最近の住友不動産の物件（大阪中心部）を比較してみると下記のように思います。
#資産価：曾根崎＞備後町>梅田東≧扇町 …曾根崎、備後町は最も下がりにくい 
#価格：曾根崎＞＞備後町＞扇町＞梅田東　…価格は曾根崎がエグい事になりそう 
#コスパ：梅田東＞備後町=曾根崎≧扇町 　…駅からの距離、梅田までの距離、価格を考えると梅田東に軍配　
#子育て：扇町＞梅田東＞備後町 >曾根崎 ...曾根崎は子育てをする所ではない。備後町は良くわからん。 
*ということで勝手に判断すると 、下記のようになるかと？あくまでも私見ですので、ご容赦ください。
#曾根崎：超大金持ち 
#備後町：金持ちビジネスマン、裕福DINKS 
#梅田東：利便性、コスパ重視 
#扇町：子育て重視のそこそこ金持ち夫婦 
*梅田東のコスパ重視ってどうなんだろう。あそこもかなり強気では？
**梅田東の1期は破格だったみたいですね。2期は上げてきてるみたいだけど、それでも他３つよりは安いと思います。
***1期のシティタワー梅田東は中層階で平米単価70万円だったみたいですね。
*坪３５０万くらいからのスタートでしょうか？（2018年8月 投稿）
**坪３５０万想定ですと
#６０平米で ６３００万円オーバー 
#７０平米で ７４００万円オーバー 
#８０平米で ８４００万円オーバー 
*資料には坪３５０万からとあったような気がしますが？？どちらにしても、かなり高くなってきてますね。
*周りの高層ビルと被っている部屋は、坪200万円～でないと買うメリットないかと？ 坪350万なら30階層以上でしょう。 
**被る部屋は20階までではなく、最大で35階ぐらいまでありそうですね。
*'''建設予定地周辺画像'''
[[image:シティタワー大阪本町　建設予定地周辺画像.jpg|350px|シティタワー大阪本町　建設予定地周辺画像]]
*普通であれば、平均坪350万ならペントハウスを除いて−20%- +15%として280-400ぐらい。でも住友は上から下まで同じ値段にしたりするのでわからない。200〜であったら勿論買いだと思います。 
*安い部屋は220万くらいからあると思います。高い部屋は600万超えると思います。
*低層小部屋で260万あたり（50平米4000万）?、低・中層で280（70平米6000）?くらいが妥当ではないでしょうか？
*坪400万くらいの可能性もあるのでしょうか？
**400万は高層階のプレミアム部屋だろうかと。大多数は300万前後になる見込みかと。。。東京や海外からの投資が期待できないのと、堺筋本町は梅田のブランド力に圧倒的に負けてること、不動産価格が退潮傾向にあることなど。 
*先行き不透明なこの時期に大型物件での価格付け。後から値引きしない以上、微妙なお買い得感は出すと思うな～ 
*9月に販売開始とのことで、まだ詳しい間取りなどがアップされていませんが便利な立地にあるタワマンということで、かなり注目されているんだなぁと思います。階によって違うと思いますが、３ＬＤＫでどれくらいの価格帯になるのかかなり気になり気になります。共用施設はどんな感じなのかしら。
**情報の出し方が、かなり慎重に見えます。 昨日も今日も工事現場を見ましたが、杭打ちの段階で、事実上の更地だったので、 まだまだ仕様変更はありそうな気がします。 榊淳司氏の話を聞いてると、雨が染み込むALC壁、音も振動も漏れる乾式壁、 修繕費上昇といったタワマンのデメリットに加えて、2020年以降の価格下落などを 考えると、価格の予測は困難。
*総戸数854→855に変更 、最大間取り4LDK→3LDKに変更 、仕様が、ますます団地タワーになってきた
*プロジェクト発表会の案内来てましたね！
**プロジェクト発表会どんな感じなんでしょう？？行きたくても仕事で行けない…どこかで仕事休んで行ってやろう。
***プロジェクト発表会って、エリアの説明やプロジェクトの概要説明といった程度で具体的な内容はないよ。建物の模型くらいは持ち込むかな。 発表の後、営業が付いて個別相談して、予算とか聞かれる。多分デベはそれが目的。特典としては、モデルルームの事前案内会の予約がプロジェクト発表会参加者が優先されるくらい。まあ、事前案内会でもモデルルームお披露目するだけで具体的なこと聞いてもまだ決まってませんってのが多いけど。 すみふだから長期販売って売り方でしょ。慌てることはないよ。
****プロジェクト発表会参加するのなら、内容そのものよりも周りの参加者がどんな人かをチェックするのがいいかも。 以前参加した物件で、子供連れの夫婦が子供がぐずっているのにそのまま。夫婦で来てるのだからどちらかが子供を連れて席を外せばいいのにと思った。結局その物件は見送ったんだけど、入居後、住民板を見たら中庭で子供が騒いでうるさいってので盛り上がっていた。検討者って将来のお隣さん候補。 あと、モデルルームでも周りの人のチェックはした方がいいかな。部屋ばかりに目が行きがち。
*モデルルームは８月からなんですね。価格の調査に協力してね、ってあたりなのか。抽選優遇でもあるのかなぁ（そもそも殺到するような価格になるはずもないか）。
*大阪のマンション価格はどんどんあがってますね。ここは、低層階でも坪330ぐらいからでしょうか？
*とにかく資料請求が、戸数に対して少なすぎると聞いた。理想の１／１０しかないとか。 新梅田みたいに大繁盛ならいいけど、このままではヤバい。
**なんやかんやで場所良いから始まったら売れるでしょ
***場所いいんだけど、場所がいい=売れるという訳でもないのだよね。 武蔵小杉と豊島区寄りの文京区だと立地がいいのは、圧倒的に後者なのに 坪単価同じでも、なぜか武蔵小杉が飛ぶように売れる。 大阪でも新梅田は、同じ戸数でもモデルルームは予約困難なほど活況みたい。 もしくは西宮北口あたりの物件の方が問い合わせも圧倒的に多い。 マンション買う層は、資産価値とかに鈍感な嫁さんのセンスが入ってくるから 堅実な本町よりも、買い物とか子育て重視で西北、梅田、三宮になってくるのだと思います。
****本町や堺筋線や御堂筋沿線に勤めてるなら本町の方が便利だけど、共有部とか周りの囲まれ具合、買い物のしやすさだとクラブレジデンスの方が魅力的に映る。うめきた二期が完成したら人の流れも変わるだろうし、花火が目の前ってのもいいなと思う。ここは大阪のシティタワーで一番豪華になるのかもしれないけど今のところインパクトはない。 
*価格はどれくらいになるか、目安は発表されたのでしょうか。
**プロジェクト発表会で価格もざっくりと教えてくれるんかな？
***東京価格ではなく大阪価格で売るらしいです。 東京価格は坪単価400万円、大阪価格は坪単価300万円。 2022年には、大阪都心の坪単価は250万円くらいに戻すと思いますので まだまだ、ウサギ小屋の値段としては高いですね。 
****この土地は値上がり前にスミフが仕入しているので 価格はそんなに高くないと予想。 建設予定地にあるチラシも減るのが遅いのが 意外です。 都心回帰とはいえ絶対数は郊外戸建派がいるので 都心回帰現象も終息かな？ ブームもいつかは終わるからね。
*****甘いな。すみふは取得費に関係なく高く売れるんだったら高く売る。市況が悪いと売り渋りして高くなるのを待つ。
*高いビルに囲まれてるからタワマンのメリットである眺望がない部屋とか高いと売れなさそう。抜けてるところはすごい高くても売れちゃうんだろうけど。
**立地と価格がすべてで、眺望なんてどうでもいい、１か月で飽きるという人もいますから。（私は眺望重視派ですけどね。） 
***ここが大変なのは囲まれてるのが10階15階でもないし、一面だけというわけでもないことなんだよな。眺望抜ける部屋は帳尻合わせで無茶苦茶プレミムつきそう。かといって眺望ぬけない部屋も数が多いからそれなりに高くて、投資にむいてる部屋はなさそうだな。そもそも後発の住友だし一期も高そう。
****眺望のない高層階に意味ある？
*長期間販売して価格を上げていくと聞きましたけど、実際に売れ行き好調なら坪単価はどれくらい上がるんですか？
*囲まれてる低層階は坪単価どれくらいになると思う？
*低層でも坪320?で、眺望抜ける部屋は坪400?が目安だと、東梅田のときの担当に聞きました。全然安くはないですよ。むしろ安くなる理由がわからない笑
**それって、大量に売れ残ってる東梅田売りたくて、でまかせでしょ。大阪で坪400って、誰も買えない。
***安くして売るんだったら誰でもできる。住不は値上げしていって売りぬく。じっくりとね。即日完売なんてした日にゃ、責任者明日はないから。
*友達に住友不動産の人いてますけど、ここは低層でもたぶん300後半スタートちゃうかなって言ってたので、かなり高くなると思いますよ。まだ詳しくは決まってないそうですが。巷で言われてる2020以降安くなるとか社内？業界内？では全く関係ないそうです笑 
**昨今の土地高から2020年以降より土地代、建築費コスト、人件費コストを考慮して見ても坪単価320万円以下にはならないですね。 
***ていうことは、中層以上は坪400超えは当たり前ってこと？みんなお金持ってるんやな。景気良いのは嘘やと思ってたけど、本当なんやな。
*立地がよかったとしても、目の前を塞がれてる部屋で300後半とか売れると思わないんだけど。
*今度説明会行くんだけど、そんな高いの？
**明後日行くんですけど、大体の値段教えてくれました？ 
***価格教えてくれない。むしろこちらの予算聞き出して価格の参考にされるだけの無駄な時間。行く意味ない。山ほど部屋あるのに倍率なんか要らんわ。
****下の方狙ってたけど角部屋でも６０mm台、８０以上の部屋は中層階以上で値段を誘導尋問したけど３３０位ですか？て聞くとだいたいそれくらいにはなると思いますとのことでした、もっとねちこく聞けば教えてくれると思いますよ。頑張って下さい。
*****価格は未定で担当の僕らも分かってませんって言われました。3つだけ間取りを見せて貰いましたけどその紙を持って帰るのは断固拒否されました。お土産として今までの住友様の作品集を頂きました。休みの半日を割いて行ったのに時間の無駄です。本当に腹が立ったので次回のアポイントは断りました。
******住友らしい対応だな。たぶん、お客さんを選んでるのだと思う。
*******価格知ってるはずですよ。言ってないだけだと思います。なぜなら、住友の他の物件の関係者の方が言ってましたから笑最初は言わない方針だと笑住友もあまり調子のりすぎると900戸も売るのに足元すくわれるかもしれませんね笑
*間取りは良いのかな？期待できるのかな？
**過去の800戸クラスはたしかにシンボルタワーになってるけど、ここに関してはそうならない気がする。堺筋では北浜ブランドには勝てないしあまりにも囲まれ過ぎてて一見オフィスビルのようで目立たない。
*モデルルーム見に行きました。３LDKを２LDKに変更してた74平米？のお部屋でしたよ
*低層～中層で坪300くらいを想定してたけど、とんでもないね。
**誰も書かないけど、とんでもなく高いらしいよ。大阪の高値掴みの真骨頂がシティタワー大阪本町
*北と西の30階以上なら景色も抜けも良いから350万は分かるし、40階以上で400万とかも妥当かと思うけど、東と西のビルが視界に入ってくる部屋でも高いのはどうなんだろう。キッチン以外は設備も見合ってないと思うけど。
*47階おおよその価格出てたけど、これは抽選になりそうな気がしますね。
*かなり強気の値段設定ですね。本町のランドマークとの理由でこの価格だそうです。
**私も本日モデルルーム行ってきました。かなり強気ですね。3LDKの部屋はほとんど角部屋ですね。北向は眺望良しです。40Fの55㎡の2LDKで6500万。
***24階の南東、65平米で7100万…同様の部屋は下層階ないっても値段が同じ。駅直結でなく、下の商業施設はモデルルーム。周辺のマンションと比較すると、購入する気を失いました…
*40階で5700くらいもあったと思いますけど。
**1LDKは誰も欲しくないんだよ。その間取りだと、実需なら賃貸でもいいかになる。
***35平米のやつでしたっけ？
*低層は今期は販売しないとのことで。24Fより上を販売しています。
*二重床・二重天井、天井高2.6m、トイレ手洗いカウンター付（最近無い所が多い）、アウトポールですっきりとした室内だった点は良いと思った。浴室はコストカット丸出しで残念。あと眺望の写真見せてもらったけど、全体的にゴミゴミした景色で閉塞感があった。東と南は30階台でも見通し悪いし、本当にこの値段で出すなら実需・投資の両方に避けられる気がするなー。
**確かに浴室は最近の流行りから取り残されてるよなぁ。いまは人口的な石タイルが多いのに。この辺りは三井、三菱がうまいな。眺望は、堺筋本町の中小企業やから
そんなに良くないよね。
*情報が出始めてすごい興奮して説明会とか行ったけど、ここの売りがよくわからなくなってきた。無駄な装飾のない広大なエントランスもだだっ広いだけと言われたら反論出来ないし、スカイラウンジも悪くはないけど特別高級感があるようにはパースからは見えない。部屋はキッチンは天然石でいいと思うけど、お風呂とトイレのグレードが低いのはすごく気になる。あと、確認し忘れたのが他のシティタワー見るとリビングのエアコンが壁掛ばかりみたいだけど、ここもビルトインじゃなかった？本町のランドマークになるらしいけど、離れて観ればキタハマのが目立つと思うし、好き嫌いはあってもあの迫力には勝てないと思う。なんか、外見と値段は立派だけど、モデルルーム見た感じでは中身がスカスカで空虚に感じる。まあ、希望の間取りと階数の部屋を買えるようなら買いたいけど、興奮して欲しい～って買いに走るテンションにはなれない。
**自分が凄く残念だったのは風呂壁のチープさもそうだけど、バルコニーの柵かな。ガラスじゃなくて、鉄格子なんだよね。コスカのためとは言え、あれでは、眺望の意味ない。日本人の目は基本は近視だから。遠くのビル群ではなく、柵にピントが合う。トイレもタンクレスが当たり前なのにコスカに走ってしまった。まだ駆体前だし、住友さん考え直して。
*コストカットの意見が多いですが、逆にお金かけているところや良いと思うところはありましたか？
*一階のスーパーが入らずモデルルームが入るのは本当ですか？何の恩恵もない‥
**モデルルームが入るのは確定みたいです。全フロアがモデルルームになるかは未確定。
***今からでもモデルルームにする計画を白紙に戻した方がいいと思いますね。マンションに住む人達には全くメリットない。自ら設定した安い賃料で使いまわしたい住友の魂胆が垣間見らます…
****モデルルームにする事で住友不動産の社員がここをショーウィンドウ的な旗艦物件として、維持管理に注力するというメリットはあると思います。光害にゴキブリ大量発生のスーパーや、厨房からの不快な臭気をもたらす飲食店よりかはマシなんじゃないかな
*****それって住友側の意見ですよね。一番の目的は住民の生活が豊かになる商業施設を入れるべきであると思います。住友不動産に安い賃貸でモデルルームとして使わさることが、住民に多大なる恩恵を与えるとは到底思えません。
******マンションの顔である１階をモデルルームにされると、このマンションの売れ残り感がでるのは否めないですし、来場者の方と顔を合わせるのもなんとなく気持ちいいものではないなと。なので、そういうことを気にされない方ならいいと思います。質のいいマンションを期待していたので、残念です。
*ご存知の方、お教え頂きたいのですが、40階以上の高層階、角部屋、70から80m2 でおいくらくらいでしょうか？一億超えますか？
**40階以上角だと大体90平米以上で1億3000万?って感じです。
***中部屋の75平米で9800万なので角なら1億は超えると思います。
*当初よりやすなったんかな？笑
**方角不明だけど、40階のレンジは坪単価390万くらいからだったから坪330万は、予定価格の調整が進んでるのかとおもいます。今回の武蔵小杉の大規模冠水で、関東のタワマン価格が下落していくかもしれない。ある程度、高いうちに成約したいというのが住友の本音かな。
***眺望抜けない40階って見栄以外になんの価値もないよね。40階に住んでるって言われて遊びにいったら、正面に見える景色がビルの壁と窓ってがっかりするかな。斜め方向は抜けてるけどシミュレーションだと眺望が価値に繋がらなそうな景色だったし、正面のビルと50mくらいだったか離れてるっていうけど高さが120m位の50mって地表近くより近く感じるからどうなんだろうね。
*2期から値上げって、本当なの？1期で売りたい営業さんのトークじゃないかな。今でも周辺より、かなり強気価格だと思います。人によって価格表違うのかな？
*第1期117戸が30戸になったのは、どういうこと？どれくらい売れたのかな
*ここは坪いくらくらいでしょうか？
**東37.18平米の1LDKで3980万円（坪353.9万円）
***40階の一番安い部屋は東向きと南向きの2LDK だいたい330から
*今回、低層は売り出ししてなくて、中層と高層のみ。でも小さい中部屋の価格は上から下までエクセルでいうセルコピー状態だったよ。階高によって値段が跳ね上がって設備豪華（48階除く）というものでもないです。どこも北西角が一番高かったけど、南東角部屋24階が坪単価319万円で、1期で一番のコスパ住戸となっている。
*第一期117戸の中に87戸は事前申し込み済み、残り30戸は20万値上り、先着順で販売しているらしい
*みんなで価格高い高いって言うから、予定価格を2度に渡って値下げしたし、仕様低い低い言うから、バスルームやエントランス、玄関のグレードを上げなきゃいけなくなった。
*第二期は一気に350出している、びっくりした。ほんまにゆっくり販売している？投資の方が狙っている低層階もたくさん出しているかな。
**55平米で3900万？96平米の部屋第一期の時も12800万だったかな？1400万値下げしたね。あの立地条件で坪260万ローレルタワーよりも安いね
***どうやら2期はアップロードミスのようです。今見たら、1期23戸（前回28戸）になってました。専有面積55.17は2LDKなので、3900万円は下層37平米の間違いかと。11400万円は南西角の96.81ではなく40階より下の北西角（84.35）っぽいですね。22戸の7700万円は南向き3LDKのS-65Cが開放されたものと思われます。坪単価392.9万円。でも1期よりも階高が下がる分80万円ほど、安くなってる感じですね。
*南西角41~47階が12300万円に変更。あとは大幅値上げした北西角41~47階は15300万円を維持するのか。
*最新情報
**第1期・第2期
***4,100万円～15,300万円
***47戸
***37.18m2～97.15m2
***最多価格帯　7,200万円（4戸）
*こちらのベストバイは、70㎡の40階前後北向きかと思われます。南、東高層は抜けている階層でも、眼下に隣接ビル屋上が広がり、眺望の邪魔をします。西向きも良いのですが、御堂筋までのブロックに、高層建築物を建てれそうな敷地がいくつかありましたので、リスクとなることと、やはり西日懸念から、除外。北向に関しては、まとまった土地の建設は完了、又は着工しており、しばらく高層ビルは建たないことが想定できます。また、角住戸に関しましては、最上階以外の100㎡がないことから、プレミア感が薄れる為、高層階中住戸がこの物件での優良住戸となります。階数は、未販売の最上階はもちろん良いのですが、プレミア価格がオンされる為、共用施設が無い46階が一番いいでしょうね。
**第一期一番コスパ部屋は24階南東角部屋坪319万だった。南の眺望はないが東は抜けてる、その次は40階南と東の中部屋も人気だった。東42階以上は大阪城が見えるらしい。33階以上南と東向きの部屋は日当たり良いし、北、西向きよりはだいぶ安かった。どうしても眺望を重視する方は西と北向きがおすすめ。このマンション40階以下だったら坪単価は北＞西＞東＞南、41-47階はあまり変わらない
*見学に行きました。あと5年くらいかけて値上げしながら売るようです。今どの部屋でも買っておけば、完成時には含み益状態だと思います。なるべく高層階の北、西の角部屋以外がいいと思いますが、そんなもの誤差になるかもしれません。眺望が抜けてる部屋の方が値上げ幅は大きくなるだろうという話でした。
*ここを第一期で買いました。価値が上がるか下がるか判りません。しばらく上がって、いずれ下がると予想しています。下がるときは他のタワマン同様に。
**私も1期で買いました！色々他の物件も検討しましたが御堂筋の本町って、オフィス街ってイメージが有り、昔から浸しんだ街なので、住めるのなら住みたいと思い購入しました。余り下がるのは、嫌ですがめちゃ上がるとも思ってなくて 買った方これから宜しくお願いします！
*モデルルームへ行ってきました。モデルルームのベランダ中央に大きな凹みが通ってます。雨水用水路とのことでしたが実物も同じ位置にあるとのことで、足もと危ないですねと言いましたらタワーマンションにお住まいの方はベランダに出られませんと説明ありました。住友のタワーマンションにはベランダのないものもあったそうです。当方タワーマンションに住んだことがないので知らないこと多いのですが、素人考えで他にない眺望がタワーマンションの良いところだと思ってました。このマンションだとほんとに上の階だけになりますね。数多くないのでそこは早く売り切れそうな気がします
*売れ行き不振のように言われてますが、事実なのでしょうか。もし値下げになった場合、高値掴みした1期・2期の人に何か補填はあるのでしょうか。安易な値引きするなら、タンクレスにするとか、トイレやお風呂の床をビニール樹脂からタイルにするとかして欲しいね。
*販売戸数はずっと45戸で二ヶ月経った。中の半分が販売したとしても、12戸/月のスピードだよね。残った750戸を完売するまで後五年もかかるよね
**ここは、ゆっくり売る予定と聞きました。万博の年前後完売を目指すとか確かに2025年頃迄大阪盛り上がりを期待出来ますね と言うことは、物件価格も上がる。または、維持出来ますもんね。
*このマンションは場所的に子育てとか家族とか向けではないですね。控除効かないような狭小37平米ので坪単価365万以上。稼いでて資産と利便性少しだけ気にする単身労働者向けがメインかと。利回りは期待できないのでキャピタル貯金的なチョイスになりますかね。
**働くエリアがメインだが、美味しいお店も多く、安全安心な環境だから本当に住みやすいところだ。そんなところに住みたいと思っていて住宅地に住みたいのではない。街の動きも活発でワクワクしませんか。子育てにふさわしい住宅地は大阪にいっぱいありますね。
*南東でビルがかぶっててもやっぱり欲しいな…価格次第です。坪350とかはさすがに手が出ません…
*最上階の角部屋は2億5000万か、坪700万
**20階の中部屋なら坪330万ぐらいですか？
*第五期の10戸はすぐに販売したそうです。今HPは1-5期先着順合わせて44戸と書いてます。ちなみに、第一期何次のような表示ではなく，一回の販売が10戸20戸しか出せないと，850戸で最後第60期，第70期などになりますよね。
*東側の1LDKが完売したようですね。
**今の新築三十階以上の1LDKは珍しい，一番人気の部屋かも
***1LDKはMRでの販売が再開してすぐ売れたようですね。コロナ渦によって在宅ワーク・リモートワークが増え働き方が大きく変わった、しかしface to faceのミーティングの必要性も再認識された、なのでオフィスに近いところに一部屋確保しておこうというニーズは底堅い、ということではないかと。
*現状で売れたのは何戸ですか？
**第一期は100戸，2-7期は10-20戸/回，合計200-220戸くらい売り出した，HPでは残りが44戸，150-170戸くらい売れたかな
***第1期は117戸だったかな。仮契約に近い要望書ベースだと思うので、要望書からの成約率は約80％と予想。2期-7期も要望書を積み重ねて、毎期20戸くらい。累計の販売は合計237戸、そのうち193戸売れて、残り44戸。竣工までに500戸契約できると予想してます。販売代理を伴わないで、1社でやってるので順調な方かと。
*現在の販売価格4600万円～1億5500万円。そして、7期まで進んでるので、かなり好調なのではないでしょうか。
*大型マンションは部屋までの毎日の距離が気になりますがエレベーターに近いお勧めの部屋はまだありますか？
**エレベーター降りてから一分もかからないので，エレベーターを乗る時間気になったら低層階を選んでもいい
***まだまだ選択肢はありますね・・・。60~65㎡の中部屋（西・東）がEV出たところになります。
*他の間取りの売れ行きは、分かりませんが、ヤハリ40階の1LDKは、お買い得だったのかなぁ 余り高層階の1LDKは、最近の物件で見なかったし カップルだったら狭くも無い感じだし、投資物件としても、狙い目だったんでしょうね 将来2LDKで賃貸予定ですが
**4380万の部屋で、一番、倍率ついたとこですよね。坪単価389万円。GoogleEARTHで確認すると、りそな銀行本店の屋上が目前に広がるのと、ダイナミックパノラマウィンドウじゃなくて、バルコニーだから、眺望のメリットが享受できず、高層のデメリットだけが残るかなと思います。あとはコンパクトが時代の流れとはいえ、2人暮らしだと50平米ないと辛いので、賃貸売却は1人向け。これら踏まえると、青田売り有利な間取りに思えます。お買い得なら南東のFIX角部屋（24Fの3LDK）、坪単価319万円かな。1LDKとの差は2000万円だし。ちょっとしたパワーカップルなら2年で到達できそう。ビル+隙間眺望だけど、NYや香港行けば割と普通。
***24Fの南東角まだ空いてたんですか？？確かに北西、北東はもっと高かったはず。南東はりそな本店と国際ビルがもろですからね。ですから、角部屋なら、北西、北東がここはベターかと。いかがでしょうか？もちろん坪単価跳上がりますが…
****一番倍率高かった部屋は四十階南向きの2LDKらしい。この部屋の倍率を下げるため，敢えて四十階東向きの部屋を三百万下げた。
*南東、南西、北西の角部屋の16~24階は完売ですか？
**北西、北東の角部屋欲しかったですが、さすがに価格が…手が出ませんでした。さすがに8000以上は無理です。
***角部屋は、人気で広さも有るので、お高いですね。なので、中部屋の予算内の検討をオススメします。営業でも何でも無いですが、ここを気に入ってはるのなら もうこんな場所でこんなメガタワー当分建たないと思います。
*低層階数の販売時期は早くて2023年から2024年でしょうね。残念ですが最大利益を遡及する会社ですので万博直前の時期鑑み350から380万円坪単価でしょう｡今が一番安いのは間違いないです｡さかのぼる事できませんが１期が本当に本当に一番安く条件良い部屋出てましたよ。低層階､待つ意味､住友には有りません。
*ここってお得意の値上げは済んだんですか？まだ1期と同じ価格？
**上がってるのは1LDKだけで、他はほとんど上がってない。1期より安い部屋もあるし、間もなく、お買い得の15階以下も発売されるしこれから検討するのでも遅くはない。
*今いくらなん？70以上の住戸で価格知りたい。
**坪370～380です。この前別のタワーも行きましたが同じくらいでした。ですので、ここだけではなく、市内のタワー全般的な動きと見た方がよいですね。気になるようでしたら、実際にモデルルーム伺ったらと思います。
*契約者は今どれぐらいですか？ 全居住数に対して、4割どころか2割あるかないかではないですかね？ 完成時に8割ぐらい売れていたら何とかなるでしょうけど、半分しか売れてなかったら住友は莫大な費用の支払いが必要になるでしょうね。
**現在、9期だけど、1期が116くらいで、その後は20~40/期くらい。販売戸数は非公開ですが、期の進みは、かなり早いという印象です。住不は青田売りよりも竣工売りを好みます。
*今日モデルルームに久しぶりに行って来ました！驚いた事がまず竣工終わって引き渡しが1期の方から始まるのですが、その時点で約400戸位は、売らないそうです。ココは、自社のお金で(銀行にお金を借りず)建ててるので、「焦らずやはり完成して実物を目て貰って買って頂くを考えてます」 流石財閥！そして1期より4回お値段値上げしたそうです。 (え？マジで)でも完成してから更に値が上がると説明されました。実物見て、良い物を見ると欲しくなるもんね 最上階も2億6千万以上で既に何部屋か売れて最後1部屋は、売り止めにしてるとか もう一部屋欲しいと言う方も居てたとか 凄い！商業施設は、未だ未定だそうです。またオプション展覧会が有るので楽しみにですね。
*本町であの価格はありえない。供給過多で身動き取れなくなる。まだ、大阪城とか靱公園ビューなら差別化できそうかな
**本当に高過ぎてあり得ない。2LDKは5000万でも買えないなんて完全にバブル。すぐに弾けるに決まっている。売却の時も供給過多で暴落すると思う。大きいのにコストは高くてスケールデメリット。
***確かに本町駅周辺は供給が明らかに多すぎる気がする。長谷工使ってコスパマンション乱立で値段だけ一丁前なのでリセール時にはどのマンションも苦労しそう。。
*ずっと第十期で残り44戸だよね。価格設定は高いかな。
**第一期の価格を知ってしまうと購入に踏み切れず迷っていますが、そうこうしているうちにまた値上がりしてしまいますかね。いい物件だと思うのですが。
*第10期の後もう3、4ヶ月経ったが，11期はいつ頃かな？
*40階以上じゃないとダメだね。。坪単価いくらなんだろ(_ _).｡o○
**450万以上かと。。。
*テナントは一階に住友不動産、二階に保育園で確定でしたっけ？他に何か入る予定ありましたでしょうか？
**一階に本町敬愛保育園、(用途・保育所)1階2階に総合マンションギャラリー本町館(住友不動産株式会社)(用途・事務所、ショールーム)となってます。
*今現在北向きのN60cの部屋を検討していますが、今今って何階が空いている状況なんでしょうか？お分かりになる人いらっしゃいますか？
**内覧会で設備説明で入ったお部屋だと思うのですが、なかなか良かったです！
*一期より当たり前のように値段上がってます。スミフに限らずブランズとかも。リセールでババ掴まされるとか酷いコメありましたが、賃貸借り手がついて5年後売却なら仲介手数料等諸経費引いても最悪トントン以上にはなるかと思います。(スミフは海外投資家にも人気ある)中層階以上なら坪単価400位で売れるかと
*この辺りは大阪中心部からの距離があり多少不便ですが人も少なく静かでいいですね。高級感や共用施設はなくても建物は綺麗で必要十分だと思いました。サイズ的にはDINKSや引退後の生活する入居者が多いのだろうと思います。
*HP見たらまだ販売してるんですね！低層階でも角部屋が残ってると良いんですが。。
**1期から10期までの先着販売が10戸あるんですね。まだラストの文字が公式サイトにないですし、これ以外にも販売すべき物件があるということなのだろうか…。今申し込みをすれば来年の4月には入居できますが、もっと後になると更に入居自体も先延ばしになりそうです。他のすみふ物件を見ていてもそんな感じです。目の前に完成したマンションあるんですけれどね汗
*竣工ギャラリー見ごたえありますね。ＣＧかと思うほど美しいなと思いました。タワーの一番の魅力は何と言っても眺望だと思うんですが、すごく綺麗。どちらかというと低層で落ち着いて暮らすのが好みなのですが、タワーの人気が高いのもわかるような気がしました。建物の周りに並木があってグリーンパークというか歩道になっているのもいい感じだなと思います。
*こちらのマンションは引き渡しが4年後になるんですか？オプション工事は引き渡し前に完了していただけるのでしょうか。家具やカーテンを少しずつ設置するのもダメですよね。


==交通==
*最寄り駅が４駅もある立地の良さは大きな魅力を感じます。 
**北寄りなら淀屋橋駅（御堂筋線）、北浜駅（堺筋線）、南寄りなら本町駅（御堂筋線、中央線）・堺筋本町駅（堺筋線）ですね。京阪の淀屋橋駅も、少し歩けば使えますね。


==構造・建物==
[[File:シティタワー大阪本町　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|シティタワー大阪本町　エントランス完成予想CG|alt=シティタワー大阪本町　エントランス完成予想CG]]
*敷地面積：5594.24m2
*建築面積：3308.51m2
*建築延面積：88188.9m2
*建ぺい率・容積率：100％（商業・防火地域）600％（総合設計制度による割増により1000％）
*東側に大阪城は見えないのでしょうか？高層階なら見えそうな気もしますが。
**東向の高層階は抜けていないのでしょうか？大阪城は見えないのかなぁ。最上階で眺望が良ければ、坪400なら、検討の余地ありと考えています。
***東だと北東角ならギリギリりそな銀行に被らないくらいだったと思います。最上階だと坪400って事は無いと思います。坪650はくだらないかと…
*南側か東側の部屋を希望していますがりそな銀行と大阪国際から部屋の中がまる見え。サンライズビルの建て替え（上層階タワマン）で丸かぶりの可能性があるなどの情報がありますが実際どうなんでしょうか？
**東側と南側は36階付近まで眺望が丸かぶりです。特に南側は国際ビルとの距離が近く圧迫感が東側のりそなビルよりあるので高層階でないと抜けませんと営業の方は教えてくれました。その分価格は安く設定されています。北西角が１番坪単価高いです。
*北側と東側を悩んでます。北側の方が抜けて景色は良さそうですが、日差しの当たらない北はどうなんでしょうか。東はりそなですが、若干景色ありそうです。詳しい方教えてください。
**個人的には30階以上なら東の方が良いと思う，将来北向きの眺望も保証できないだろう。北約200メートル広い空地もあり。東向きの眺望は良くないが、その分すでに安く設定している。30階以上なら朝も多少日差しが当たるし。梅田の景色がいいと思われてる方が多いかもしれないが、個人的には好きじゃない，高層ビルが多すぎで圧迫を感じる。隣の伊藤忠マンションでは北が一番安い。ラウンジに行ったら西も北も見えるし，景色は毎日見たら数ヶ月で飽きる。日差しは飽きれないでしょう。でも30階以下ならどちらも日差し当たらないので北はおすすめ
***北東の角であればりそなのビルに被らないですよ。現地行けば、わかりますよ。
*エスカレーターで二階がロビーって面白いですね。ガラス張りでまさに都会のホテルや高層ビルを感じて格好いい。ステータスを感じたい人には良い。反面、単に住むには時間がかかるだけで一階からダイレクトにエレベーターで良い。購入した人は支持するでしょうが、購入まだの人は微妙な感じでしょうね。
**購入組もそのうち飽きるのでは…エレベーターホールがマンションの真ん中にあるのに、グランドエントランスに入ったらまず窓沿いに動かないといけないのがかなり面倒な気がする。グランドエントランスを使わずサブエントランスを使う人が結構出ると思う。
*本日仕事帰りに久々に現地へ寄ってきましまたが、規模感がかなりすごくて予想以上です。いよいよって感じです。皆さんも是非現物を見るのをオススメします。
**迫力ありますね。出来上がるのが楽しみですね！
***確かに予想以上の規模感ですね。本町付近にこれほどの規模のマンションが建つことはしばらくは無いでしょうし、完成が楽しみな物件の一つですね！
****四方の囲まれっぷりも凄いので、現地確認をおすすめします
*****2方ではなくて？現地確認をお勧めします。
******低層階では四方とも眺望酷いですよね。タワマンですが、そこそこ高い階でなければ眺望は期待できません。わざわざ低層階買った方います？
*グランドエントランスも出来上がってきたみたいですね！ガラス張りのエントランスもほぼ完成して錚々たる外装になってきましたね。入居できるのが楽しみです！
*角部屋希望ですが、北東か南西で悩んでます。どなたかアドバイスください。中高層検討しています。
**北東一択
***SW85とNE80の比較ですかね？まず前提として、タワマンダイレクトウインドの西日は超強烈です。そして南西向きは春から秋にかけて灼熱地獄がありますので、日中家にいる時間が長い人は注意が必要です。面積効率や間取りは大差なさそうです。次に見晴らしは中高層の東と南は微妙ですので、西と北、ということになりますが、どちらも遠くまで遮るものがないので見晴らしは良く好みになります。あとはSWは5平米広く、風呂が1620です。NEは1418ですが、この違いに1000万円ほど出せるかどうかで決めたら良いと思います。
****アドバイスありがとうございます。swは予算が届きません…。やはりneで75あたりで検討します。一時期家探しをストップしていまして、最近再開しましたが、一年前に比べ500万円くらいあがってるので、ちょっと後悔してます。去年の今頃であれぱ中高層坪350くらいで買えてたなあって。ローレルも見に行きましたが、やっぱり断然こっちの方が気に入ってるので、迷ってます。
*****私は南西を購入しました。眺望という意味ではこちらが良いなと判断しました。夕焼けが好きなのと、昼以降が明るいのが良いので。Low-eガラスなので、そこまで熱くならないかな、と思ったのですが、そんなことはないんですかね？？こちらは是非意見欲しいですね。
******体感されたいのであれば、中古物件を見に行くことをお勧めします。私も方角で悩んだ時期があり、5月に南西角FIX窓でLow-E採用の物件を、お昼すぎに見に行きましたが、本当に冷房ないと耐えられないレベルです。夕方になるともっとキツいかと。本当にサウナ状態でした。
*******近隣の北西角に住んでいます。同じくlow-eですが、夏場の夕方2、3時間はエアコンかけていても、温度が上がりました。西向きのダイレクトウィンドウは割り切ってドレープカーテンを厚手の遮光カーテンにすると良いです。その代わり、レースは贅沢なものを選びフロントレースにするのがおすすめです。その方法にすると夏場の夕方もエアコン効きます。なお、夜景を楽しむには、黒の網レースがおすすめですよ。中の光の反射を抑えられるので。
*SW65はいかがですか？70平米弱ですが、間取りは非常に綺麗ですが。皆さんの意見伺いたいです。
**65はやっぱり狭いです。確かモデルがそうだったかと思います。私はちょっと予算オーバーですが、ne75で検討しています。東はりそな本店があり、あまり眺望は期待してませんが、角部屋ということと、値段的なことを考えればベターかと本当に迷ってます。
***SW65はLDが10畳切ってて、グロスを抑えたいとかでなければ、自分もNE75選ぶかなぁ。値段の違いも平米約8違いで1000万円は妥当ですし、間取りの綺麗さはSW 65ももちろん良いですが、20Fくらいなら眺望が北の方が強かったような気がします。あと逆にもう少し低階層になったら、前建のおかげで西日などの影響が少なくなるので、SWでもいいかな、と思います。モデルはW75だったと思います。これぞ西向き！の大変美しい間取りです。お値段も大変ですが。
*このマンションは庇とLow-Eの効果で、西向きも、眺望に加えて住環境も良いことを祈りたいですね。庇の効果ってどの程度あるのですかね？
*ほぼ完成形みたいになってきましたね！スターウォーズの悪者側（人気ある方）みたいなシックな外観が壮観。しかし巨大なマンションのはずなのに周囲全方高層ビルが建ってて巨大さを感じません。眺望も相当な上層階以外は期待できない確実とは商談時から聞いてましたがもう少し周囲のビルよりは大きくなるかと思ってました。
**確かに外観デザインは個性的で人を選ぶかもしれませんが建設中の写真を拝見すると完成予想図と実物では見た目の印象が少々異なるかも？と感じます。イラストは白黒のコントラストがはっきりしていますが実物は全体的にグレーな印象ですね。
*外観はほぼ完成しており、巨大なガラス張りのグランドエントランスから三層吹き抜けの空間をエスカレーターで上がっていく空間はと贅沢ですし、目立ちますね。
**三層吹き抜けのエントランスは、外から見てもカッコいいですね。
*カッコイイですね!!周りぐるっと歩道もゆとりが有り存在感があります。夜のライトアップも綺麗ですよ。
**道路からセットバックされ、マンション回りの歩道はゆとりがあるので優雅ですよね。

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Image:20200617シティタワー大阪本町.jpg|工事状況（2020年6月17日撮影）
Image:20200617シティタワー大阪本町2.jpg|工事状況（2020年6月17日撮影）
Image:20200813シティタワー大阪本町.jpg|工事状況（2020年8月13日撮影）
Image:20200813シティタワー大阪本町2.jpg|工事状況（2020年8月13日撮影）
Image:20200929シティタワー大阪本町.jpg|工事状況（2020年9月29日撮影）
Image:20201120シティタワー大阪本町.jpg|工事状況（2020年11月20日撮影）
Image:20201225シティタワー大阪本町.jpg|工事状況（2020年12月25日撮影）
Image:20210319シティタワー大阪本町.jpg|工事状況（2021年3月19日撮影）
Image:20210409シティタワー大阪本町.jpg|工事状況（2021年4月9日撮影）
Image:20211031シティタワー大阪本町.jpg|工事状況（2021年10月31日撮影）
Image:20211214シティタワー大阪本町.jpg|工事状況（2021年12月14日撮影）
Image:20221028シティタワー大阪本町.jpg|夜間の様子（2022年10月28日撮影）
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==共用施設==
*駐車場：敷地内397台（料金未定、機械式386台、平面11台）
*自転車置場：1708台（料金未定）（店舗用：53台）
*バイク置場：19台（料金未定）
*ミニバイク置場：159台（料金未定）（店舗用：4台）
*共用施設のスカイラウンジも気になっていて、入居者限定のバーみたいな感じなんでしょうか。 
*温泉、プール、フィットネス、キッズルーム、ミニバイク置き場等の共用部は要らないので、半個室のスタディールームが欲しい。
*共用部は、この戸数では随分とコストカットしてますね。 目玉はエントランスのガラスウォールですが、ロビーが残念。 武蔵小杉みたいな大理石の神殿もしくは博物館風を期待してたけど、 ここは学校の職員室に通じる長い廊下ですね。人造石のパネルで雰囲気だけ出しました感が。 多少高くなっても、もう少し仕様を考えて欲しかったです。
*ここはかなりの規模なんでどんな共有部ができるのか楽しみです。
*ここの共用施設ってシティタワー梅田東とほとんど同じなの？
**ほとんど同じです。ゲストルーム3部屋、スカイラウンジ、スカイアトリウム、フィットネス、パーティルーム、ミーティングルームです。フィットネスは24時間利用可能になるそうですが。
*ここで気になることの一つはタワーパーキングです。出し入れってそこそこ時間に余裕を持って行ったほうがいいですよね？どれくらい時間がかかるのでしょう。
*屋上はデッキチェアがあり屋外ですが、ラウンジは47階にあり室内から眺望が望めたはずです。西側の神戸方面の稜線まで見えます。行灯部屋と言っていいか分かりませんが、中央が吹き抜けになっていて明るいので。そこも室内で48階まで室内の吹き抜けになっていて共有スペースになっています。ホテルのプレミアムフロアなんかによく見られる作りで館内の一部吹き抜けの作りです。その部分も住居として売れたはずなので、中々贅沢だと思いました。
**スカイアトリウムは部屋として売れる位置ではないでしょ。スカイラウンジは低層階に住んでる人も高層階からの景色が見られるのでいい案だと思います。西側は御堂筋沿いのビルの立て替えが進むとどうなるか。セントレジスで130mちょっとなので、あれくらいで揃ってくるなら問題にはならないですかね。
***自分もアトリウムは、どうでもいい施設。掃除のコストも高そうだし。それなら窓のなくていいシアタールームかホールにして欲しいね
****そうそうアトリウムは、想定外の良さでした。昼間は、何処か避暑地にいるかのよう。夜は、幻想的な気分になり夜空を見上げてると時間が止まったかのようです。
*屋上テラスはどうなんですかね？景色ぐらないし、どのような使い方をするのかイメージが湧かないですが、、、。
**風は強くない静かな室外環境でしょう、眺望する時は47階のスカイラウンジで最高かな。ザ北浜は29階、パーク中之島は39-40階、大淀は35階？共用施設の階数でここは一位でなくても大阪の三位以内でしょうか
*ロビーの写真が変わったね。長椅子みたいなのが窓側に増えてた。出来たらカッシーナの背もたれ付きの椅子にして壁サイドに置いて、向かい合わせにしたら高級感でるのにな。
*タワーパーキング86台分が4機で計344台はかなりの台数ですが将来の修繕計画は大丈夫なんでしょうか。総戸数855戸というスケールメリットで成り立つのかと思いますが最終的に修繕費はどのくらい値上げしますでしょう。
*エレベーターは居住階以外も行ける仕様なのでしょうか。
**エレベータセキュリティ(玄関キーをかざさないとエレベーターが動かないシステム)は採用されていないので、居住階以外も行ける仕様ですね。
*ここエントランスが2階になるってことは、いちいちエスカレーターで2階に登らないといけな仕様てすよね？この世帯数でその仕様は住んだらストレスになりそうですね。
**1階にもエレベーターホールがありますね。

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Image:20220112シティタワー大阪本町.jpg|エスカレーター（2022年1月12日撮影）
Image:20220112シティタワー大阪本町2.jpg|エレベーターホール（2022年1月12日撮影）

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==設備・仕様==
*ちょっとコストカットが目立つなぁ。ロビーの壁は、本物の石板ではなくダイノックシート（紙）を使用。外壁の居住階はタイル張りではなくコンクリート打ちっ放し。使用コンクリートは、低層も普及型30ニュートンのプレキャスト、戸境壁は石膏ボード仕様。
**パンフレットをもらったけど想像以上にコスカ物件だな。東京のシティタワーみたいなホテルライクな作りはだめだったか。水や石、緑といった基調に乏しい基壇部、小学校か市役所、昭和時代の公営病院の廊下みたいなロビー、10年ごとに塗り直しが必要なタイルのない裸コンクリート。大淀さんのような展望台、庭園もなく、広さにも遠く及ばないスカイラウンジ。流行りのスタディルームやライブラリーもない共用部。そして、一番広い部屋でも狭い極狭仕様。お金に厳しい関西人向けのコスカト物件だな。これでツボ400とは、ボリすぎだろう。建物の仕様で良い面あれば教えて欲しい。
*共有部と専有部の設備は、パークハウス中之島や新梅田の圧勝。特にトイレ、洗面台、バスルームは賃貸マンション並のグレードの低さ。ガスコンロもガラスじゃないし。350に見合うようにしてほしかったな。
**トイレの棚とバスルームの安っぽさはびっくりしました。洗面台も天然石じゃないし、WICの扉の付け方もガタガタして安っぽい。住友不動産が建てる大阪のタワーマンションの集大成とか言うわりに専有部の仕様が安っぽすぎる。住友不動産は専有部より自分で変えられない共有部にコストをかけるらしいけど、それにしてもショボすぎる。見た瞬間、マジでこれ？って思いました。お金ある人は自分で業者いれて変えろって事なんですかね。
*坪400とか、完全に高値掴みだよな。北以外はビルに囲まれてるし、公開土地も道路だし、部屋も、共用部も坪300以下レベルの標準仕様。風呂も、家賃7万のワンルーム並のユニット型で扉もプラスチックで、ガラスじゃないし、ミストとか追い炊きや、圧迫感のある風呂蓋より、壁面を人工大理石にするとか、他のタワマンを意識してほしかった。ガスコンロも、おもちゃみたいだったし。トイレもタンクレスとかじゃない。コスカ物件やね。
*モデルルームはキッチン自然石だし、なかなか好印象（貧相なモデルルームなんてないが）。天井高２．６m。
*キッチンコンロの仕様グレードアップ決定の電話連絡が来ましたね。すごく嬉しいですね！オプションが高かったからあきらめていたので、より嬉しさが増します。オプションとほぼ同じグレードとの事。住友今回は本気出してきましたね。
**あとはトイレだな！
***玄関のハンズフリー錠と浴室の仕様アップに加えて、キッチンも仕様アップしてきたね
****最初からやっとけよ…大分変わってたのに…涙。少なくとも一期からやってくれてたら買ってた…。
*キッチンはどのような仕様に変わったんでしょうか？
**IHとガスコンログレードアップ、フードも上位のメンテナンスフリーに統一。シンクはユーティリティ化。浴室はダウンライト化と浴室乾燥機を機能多いVerに。玄関はハンズフリー化、モニターを最新Panasonicの製品に。トイレもローシルエット化。
*玄関のインターホンにカメラついてないのは残念だな。相手を目視しないまま、通話を始めるのはあまりよろしくない。ドアスコープまで覗きにいけばいいのだけど、安い仕様なので、もったいない。あと話題になってないけど、熱交換不採用の理由って何かあるのかな。
**全てコストダウンです。手摺がガラスでないのも同様。
***インターホンにカメラなしなん？タワーやのに。ありえないですね…手摺って、どこの手摺ですか？手摺はあまり気にならないので構わないですが。他の仕様の良し悪し教えてください。逆にここは良いとか…とかく、悪い部分ばかり指摘されがちですが、良い部分もあるはず。
****インターフォンは『コーチエントランスホール前にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。』だそうですよ。まずコーチエントランスホール前で来訪者を確認し、エレベーター前でも再確認、住戸前では音声による確認で解錠する3段階のシステムになっているようです。
*透明ガラスがいいのは、奥行きの広がりがあるので閉塞感がなく部屋が広く錯覚しやすいというメリットがあると思います。パーティールームにだけ採用されたようです。インターフォンは、ドアスコープを活用すればいいし、熱交換は、ダイキン製のエアコンで代用できるし、トイレはローシルエットなので、自分は良いと思います。洗面台が白い陶器なのは・・・。あれはキッチンと同じにして欲しかった。ここの売りは都心立地とハザードマップが白、スーゼネという事だと思います。
*モデルルームがリニューアルして、バスルームがダウンライトになったり、ガスコンロが変わったりしたのですが、バルコニーの鉄格子も、強化ガラスに変わったようでした。実際の情報を知ってる人はいますか？
**安全上、手摺壁がガラスになってよかった。縦格子だと小物等の格子の隙間からの落下事故の心配があったから。そういう意味ではタワーマンションで縦格子ってあるのかな。
*網戸のオプションを選ぶ方いますか？めっちゃ高いけど，引き渡し後自分で網戸の工事しようが，網戸は共用部分に該当しますか？
**網戸悩みました。 慣れもあって開けておきたいのですが、高層階は、要らないかなぁと思い断念しました。やはり有った方が良いですかね？
***網戸はいらないと考えてます。生活臭がする、すぐ汚れる、片面の眺望を損ないます。特に、この10年間の猛暑で窓を開けて涼しくするという習慣はないです。命の危険にもなるので、無理せずクーラーです。
*ハンズフリーキーって全戸標準装備じゃないんですか？涙
**全戸標準装備だと思いますよ。
*悪いところを探せば、いろいろあると思いますが、直床が多い大阪であっても、シティタワーは二重床でキッチン天板も良くてもフィオレストーン（人造大理石）というところが多い中、天然石だったりクリーンステーションには前室があるし、収納は気持ち少ないかなと感じますが、廊下もコンパクトに収まっている間取りが多く専有面積で思う印象より広さを感じるし、トータルで見ると良いですよね。



==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK　
*専有面積：37.18m2～97.15m2　
*バルコニー面積：6.56m2～13.93m2
*35平米や40平米などが多過ぎる。もう少し広い面積の部屋を沢山作り、総個数が650ぐらいにする方が良かったのではないかな。後は価格は今の売り出し価格の8割から9割にすればある程度は売りやすいだろうに。消費者と会社のニーズがズレ過ぎなんじゃないかなぁ。
*柱が太くて外観がイマイチでした。期待してたのにショックです
**太い柱を外に出してる分室内空間は広いですよ。住友不動産のタワマンは間取りがいい
***造形物としてはCT大阪みたいなデザインがスッキリしてカッコいいですが、庇がある方が冷房効率が良く環境に優しいと思いますよ。
****庇が適切に設置してある南向きは本当に快適です。あまり暑くもありません。
*NE75の間取りはかなり綺麗ですね！80は気にするほどではないですが75と比べて少しだけデッドスペースが多いと思います。東向きが抜けない高さの80選ぶくらいな、75の方が良いかもしれません。洋室2の引き戸と収納が問題なければ…なんせ、75と80の間の値段の差が約2000万円ありますからね…
*T字型のきれいな廊下に出来ていることでプライバシー面への配慮がありつつ玄関廊下が比較的コンパクトな設計となっていて、廊下による面積消費を抑えられ、柱をアウトフレーム化したことで梁も空中に出されているのでシティタワー大阪本町の間取りは、いいですね。
*3LDKのお手本のような間取りですよね。シティタワー系はこの間取りおおくてほんとにいいと思います。梅田東や東梅田パークフロントもこういう間取りがおおかった


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#KOHYO淀屋橋店（約860m／徒歩11分）
#The Kitahama PLAZA（約640m／徒歩8分）

*'''食事'''
#鮨ゆうじろう（約100m／徒歩2分）
#GARAGE39（約340m／徒歩5分）
#大衆酒場ひらやま（約500m／徒歩7分）
#五感北浜本店（約800m／徒歩10分）
#北浜テラス（約1,000m／徒歩13分）
#堂島リバーフォーラム（約2,400m）

*近くにドラッグストアーが新しく出来たり、フレスコミニが徒歩4分の距離、徒歩8分のライフ堺筋本町店とあり、心斎橋大丸やPARCOなど電車乗らなくても徒歩で行けるぐらいなので、かなり便利な立地だと思いますよ。
*土日は近隣のあらゆるお店が閉まるので飲食店がなく不便ですし、実際住んでみると心斎橋まで歩いてわざわざデパートにも行かないです。大通り2つ超えてライフまで行くのも少し面倒ですね。街並みはそこまで悪くないのでショッピングモールのような再開発があればいいのですが、暗い船場センター街があるのでそうもいかないのでしょうね、、
**三年ほど周辺住んでいるけど、万栄や寺内など卸売業さん人気があり、土日レストランは半分閉まるけど、営業している店も多く、特に近くホテルが多くて、そのレストランは土日営業している。堺筋本町駅利用しているので、駅から徒歩2分のライフ利用している特に不便感じでない。
***土日に外食できるお店が結構閉まってるのが現状では不便ですね。これからマンションいっぱいできて開けるところも増えそうですが
****そう思い続けて数年経ちますが、マンションばかり増えて商業施設や土日開いてる飲食店が全く増えてません、
*****少し歩けば心斎橋が大きく変わってきてます。御堂筋の側道にカフェや軽食がたべれるお店が続々とオープンしていますよ。本町もまだまだこれから。マンションもあと２年程で(今売っているタワー)出来上がるので　その頃迄には何か嬉しい計画が浮上しているんじゃないですか



==育児・教育==
*ここ含めて本町に4本ぐらいタワーマンション建つけど小学校とか定員大丈夫なんかな？
**ほとんど私立。。東中いっぱい。
*小学校まで15分から20分くらいでしょうか？大丈夫です、徒歩圏内ですね。
*ここは子育てに向いてないよ。子供連れてたら風当たり悪い。
**ちょうどこの物件の近くで働いてる某金融系の1社員ですが、子育てはほんまにこの辺むいてないですよ。流石にゴミゴミしすぎでしょ…
***現地見ましたが、子育て世帯は住みにくい感じですね。セカンドハウスにはいいですね。高級感はない思いました。この街の魅力は何ですか？ただ都心に住むのを憧れている感じかな？都心ぽい雰囲気もない様な感じですが
*住宅は校区を選べといいますが、当物件校区にある開平小学校は、親の大卒率が51.1％と大阪市の最高峰（平均21.2%）であり、それに比肩して、子どもの学力、教育水準ともに市内で最も優れた校区と言えます。
**都市部での子育て、あまり想像できないな。本町なんて特に車とか自転車行き交ってるし、信号無視して道を渡ってる人も多いよね。親目線では心配
***開平は確かに評判良いですね。しかし運動場激ヤバな狭さ。あとは校区内に子供が活発に遊べる公園がない。インドア派でお受験を考えてる方なら良いのかな。あとは個々の家庭の方針ですね。開平、中大江、南大江　それぞれ、この辺りの小学校はどこもいいですよ。街並みもそれぞれなので、大通りから一本中に入ったあたりを散策してみてもいいかも。みなさんの好みと目的にあったエリアが見つかると思います。
****よくマンション北側の焼き鳥屋で飲んでいますが、独身やDINKSには便利だと思います。逆にどう見ても子供が住んでいい環境な訳がありません。車も本当に危ないし緑も全くないですね。子供を犠牲にしても住みたい大人が選ぶところであって、子供のいるファミリーにも良いという意見はミスリードです。
*小学校はキャパオーバーじゃない？せまい運動場に新校舎建てても、すぐに教室が足りなくなりそうで心配。
**当然キャパオーバーのため　現在増築しています。
*子育て世代にはドンピシャの施設ですが正直店舗の方が良かったですね。ただマンションがマンションだけにかなりオシャレな保育園のようでウチは一昔前の市立保育園に通わせてたので少し羨ましいですね。
**保育園が出来るのは良いことですが、周辺に公園がないのが気になりますね。子どもたちの外遊びはどうするのでしょうかね。


==周辺環境・治安==
*周りのビルが高すぎますね〜。東、南は２０階でも壁ＷＷ
**２０階どころか、４０階はあるんじゃないですか？いくらオヒィスビルとはいえ、至近距離であれはキツいですよね。西も２０階くらい？抜けてるのは北だけになりますね。立地はいいけど、確かに三方が囲まれていますね、しかも高層ビルで。
***１６５m、４８階建になるようですね。 
*高層階も南西は帝人跡、南東はサンマリオタワー、アーバンライフ、武田ビル、北東はシティタワーとコンニチワ、 北はタワー色々あるし、今後も増えそうですね。。。 
*'''建設予定地周辺画像'''
[[image:シティタワー大阪本町　建設予定地周辺画像.jpg|350px|シティタワー大阪本町　建設予定地周辺画像]]
*職住近接、北と南にタクシー1000円前後。ビジネス街で変な人や風俗から無縁。
*10数年前からこちら近辺に住んでいますが、嫌な思いとは無縁の場所です。パチンコや風俗街のすぐ側にある福島、東梅田、天満と離れているのが良いですね。行きたくなったらすぐ行けるし。ただし、本町の高速を超えたらまだゴチャゴチャしてます。住む場所が限られていますが、ここはギリギリまだ大丈夫かと。ただし、子供が住む場所にはあまり向いてかもですね。
*このマンションの近くのビルに勤めていましたが、梅田となんばとの距離も調度良く、北浜や淀屋橋にも歩いて行けなくない。本町からから心斎橋筋商店街に続く商店街や船場センター街もあり、意外と面白い街だと思います。ほんと、大阪の中心ですよね。御堂筋と堺筋の間にあい、地下鉄中央線の北側、地域柄も悪くないので、気に入ればいいとこです。
*中心地なのに深夜営業の飲み屋が少なく、ビジネス街のようであることから好感触です。全854邸なのはすごく大規模ですよね。御堂筋線の本町が最寄で徒歩5分なのが便利に感じます。また、スーパーもテナントとして入るようで、お買い物もしやすいように感じます。コンビニが多いので、1人暮らしや2人暮らしならそちらでお惣菜を買ったり、ネットスーパー利用したりすればいいのかとも感じたんですが、スーパーがあれば助かります。 
*現地は御堂筋からも距離があり、足元もごちゃっとしているかなり微妙な場所。大阪最大（単独事業主）という触れ込みも中古になれば全く意味をなさない。
*南と東が120mくらいのビルが目の前にあって、40階くらいなら抜けると思うけど、それ以下は壁で高層階買ってもあまり意味がないように思う。築年数的に建て替えになってもおかしくないけど、建て替わるなら低くなるとは思えないし買うなら、北か西の25階以上かな。 
*ここの良さは駅徒歩5分以内です。
*本町4,5分てありますが堺筋本町やったら、２分くらいで着きますよね。やっぱり御堂筋線ってのがいいんかな。私は堺筋本町利用者なので助かりますが。MJRは直結ですが、さほど駅からの距離面では劣ってませんね。
*この辺り、日曜祝日は路駐の無法地帯になるんですね。完成してもマンションの周りにあれだけの数の車がビッシリ止められるのは気持ちの良いものではないですね。
**完成すれば24時間警備員の方がおられるので、それば無いですね。通報すれば撤去も可能ですし、心配ご無用です
*連休で周辺歩きましたが、既に伊藤忠が建ててる西側だけでなく、北側も駐車場や古いビルが多くあり、遠くない将来に景色は変わりそうですね。この辺りはマンション建築推進してる地区のようなので、40階以上の高層階以外では北西方面でも長期的な眺望はあまり期待しない方がいいでしょうか。
*めちゃくちゃ近所に住んでいます。この地域をご存知ないのに　子育てに不向きとか　ここよりもっといい所あるように思われたくないので　オススメしたくて書き込みます！小学校区で２棟めのシティタワーで、地元民は他のタワマンよりも知名度高いです。個人的に楽しみにしております。もともとビジネス街で　こんな所に人が住むのか？と思われてきました。10年くらい前までは小学校も1学年1クラス20人くらいでしたが　3年後入学生は推定100人、4クラス程度の見込みです。スーパーができ、御堂筋線、中央線、堺筋線は近いし、梅田もなんばもタクシーで1000円かからず、夜や休みの日は静かで、環境がいい所です。本町界隈、堺筋本町界隈が本当に今タワマンが何棟も建設中で、2年後にここができる頃には　街の雰囲気は今よりも住民寄りになりますよ！中之島公園は歩きでも　大阪城公園は自転車で　毎日でも行けるほど近いです。
*今日現場行ってきましたが、御堂筋線本町からでなく堺筋本町駅から行くことをお勧めします。意外と距離を感じました。
**もう少し涼しくなれば御堂筋線からも歩けますよ。
*このあたりは以前オフィス街でしたが最近は住む人も多くなりに夜間人口も増え、それに対して未だに違和感や居心地の悪さを感じている人もいるようですが、夜間に上質な明かりが灯るこのような施設の存在は街の雰囲気を変化させますね。
*ここは穴場だと思いますけどね。本町、堺筋本町、だけでなく、淀屋橋界隈や、北浜界隈にも近い。靭公園にも比較的近い。昔に比べれば、スパーや病院も増え、普段の生活に困らない。せんば心斎橋筋にも近いし、ビジネス街かつ、マンション街で風俗のお店が無い。


==周辺施設==
*'''公園'''
#靱公園（約790m／徒歩10分）
#中之島公園（約1,010m／徒歩13分）
#大阪城公園（約1,580m／徒歩20分）

*'''公共・文化施設'''
#大阪市中央公会堂（約1,030m／徒歩13分）
#中之島図書館（約1,130m／徒歩15分）
#国立国際美術館（約1.8km）

*'''高級ホテル'''
#セント レジス ホテル 大阪（約450m／徒歩6分）

*

==その他==
*


==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/?s=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E5%A4%A7%E9%98%AA%E6%9C%AC%E7%94%BA シティタワー大阪本町（スムログ記事）]
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E5%A4%A7%E9%98%AA%E6%9C%AC%E7%94%BA シティタワー大阪本町（スムラボ記事）]

==掲示板==
*

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