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シティタワー品川パークフロント

Name: シティタワー品川パークフロント
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.083333333333333 (24 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[品川区]]南大井二丁目39番、40番4（地番）
*交通：
#[[京急本線]] 「大森海岸」駅 徒歩5分 
#[[京浜東北線]] 「大森」駅 徒歩10分
*総戸数：312戸
*構造、建物階数：地上23階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年10月下旬予定
*売主：住友不動産株式会社
*施工：五洋建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*大森と蒲田のど真ん中のシティテラスでもあの値段ですから、駅歩5分、品川アドレス、パークサイド、タワーのこの物件は、すごいことになるのでしょうね。
*ここは65.02m2 (19.67坪)の3LDKが一番狭い部屋なのですね。坪300万で5,900万かあ。この部屋がパンダ部屋になるのかな。 
【価格】
*G Typeだと上層階でいくら位でしょうか？ 
**GとLが8000万円台と説明されましたよ。
**8000万円台ということですので、その中でもどれ位になってくるのか。前半だったら皆さんの想定の範囲内だとは思いますが、限りなく9000万円に近い8000万円台だとどうなのだろう、とは感じました。
*こちらって5,000万円台の部屋もあるのでしょうか？ 
**5900万台でありますよ。65平米の狭めの3LDKですけど。
*中層階の価格気になりますね。 ご存じの方情報展開お願いします。
**5000万後半、6000万中盤、高層が7000万前半でした。今の市況からすると、住友では安いのでは？
***情報ありがとうございます！ 6000万中盤のお部屋は70平米の3LDKですか？
*大体ですみませんが、70m2で4F,5Fで6,000万そこそこ、6F,7Fで6,000万中程、管理費等18,000円位、駐車場22,000～でした。低金利（変動で0.5%以下）のローンが通れば購入ありかなと感じました。 ローンに関しては、SBIは審査が厳しいので年齢によりフラット35を勧められました。（今SBIですが。） 
**70m2、4,5Fで6000万って公園側の部屋ですかね？もし公園側なら以前の価格よりかなり値下げしてますが…
***逆に公園側でなければ、値上げしてますね。 どちらか気になりますね。 
【販売時状況】
*事前案内会に行ってきました！大森西のモデルルームと同じ場所でやっているので、モデルルーム自体は4月に完成するとのこと。今出せる価格は、21Fから15Fの高層階部分で、東側(パークビュー)の角部屋の4LDKと3LDKが8000万円台、角部屋以外の70m2が7千万台後半、南側が7千万円台中盤というざっくりとした説明で、他の階の値段は今後の反応で決まっていくと言われました。正直、ここまでの値段が出てくるとは思っていなかったのでびっくりしましたが、広大な公園に隣接していて、駅から近い物件ということでかなり強気なのかなという印象です。プロストシティ以来の、ランドマーク的存在に間違いなくなると力説されました。(笑) 中層階の金額はまだまだ先のようですが、この調子だとさほど変わらない可能性もありえます。
*正式名称はシティタワー品川パークフロントですか！やはり「大森」では印象がよろしくないのか、品川アドレスをアピールする名称になりましたね。
*第1期先着順受付が開始されていますよ。3LDK・Kが5,800万円台からのようです。南側の低層階でこの価格だとしたら、どうでしょうか？
**３LD・K 5,800万円台～ (予定)ってパット見は安いなと思います。でもこれって最低価格が、ですよね。ボリュームゾーンはもっともっと高くなってくるのではないでしょうか。6000万円台半ばから後半ぐらい？100万年単位で考えて、ということで。最上階はもっともっとスゴイお値段がしそう。実際にどういう値付けをしていくのかは見ものだなぁとは思います。
*販売スケジュールが11月下旬から12月下旬販売開始予定に訂正されました。販売戸数も5戸だったのが未定になり、第1期6次販売の告知も消えたので近いうちに第1期7次販売の先着順受付が開始されるかも知れません。 
【検討者】
*いまの、城南エリアでは一番良いマンションな気がする。今後、品川シーサイドに大規模マンション出てくるけど、路線と買い物が不便だし、住友の天王洲も環境よくない。
**ディスりたいわけではないんだけど、他にめぼしい物件が今はないという以外、積極的に選ぶ理由がないような気がするのだが。安けりゃまた違うんだろうけど。  免震じゃないー外廊下ー田の字間取りー大森海岸ー高い。。。。。。
**少し前まで免震、内廊下、三井清水、ワイドスパン、共用施設充実、港区芝浦のタワマンがここと大して値段かわらなかったからね。
*65m2間取りの3ldkでも十分生活できそう。共用施設も多くないから管理費安い。制震だから修繕費も安い。生活便利そう。公園近い。と、一目惚れでした。が、やっぱり第一京浜隣接は音、振動、排ガスが心配だなぁ。この辺で凄く悩んでます。
**制震で修繕が安いとは考え難いね～、修繕は経年劣化でしょ。公園が近くは魅力的なのは同感です、でも80㎡前後の間取りが欲しいな～。
*施設の整った大きな区民公園に隣接していて、しかも公園入口も真横(徒歩0分?)。更に、南向きと東向きの配棟で駅にも歩いて行ける立地条件なら、販売業者も強気になりますよね。公園入口⇔大井町駅の無料送迎バスがあるけど、利用したらダメなのかな? 
**大井町駅は大森駅より格段に便利なので、公園入口⇔大井町駅の無料送迎バスを使用できると良いですね、しかも途中停車無しの直行バスですよね？ただ残念なのが、平日だと1時間おきのようですが･･･公園来訪者専用の無料送迎バスなので利用できないと言われても当然ですが、品川区民税を収めるのだから利用しても良いような気もするのですが、罪悪感でこそこそ隠れて利用するのは嫌ですね。バス代・電車代をケチっているわけでは無く、シティタワー品川パークフロントからバス停まで徒歩数十秒(雨傘不要)というのが魅力ですね。無料送迎バスを利用しても良いのか知っている方がいたら教えてください。 
*品川って再開発で人気化しつつあって大森海岸のマンションも「品川」を売りにするくらいだから港南のマンション中古とかって今からでも買いなのかな？ たしかにリニアの始発になるターミナル駅に徒歩で行けるって、考えてみれば将来に向けて資産価値は高そう。
*住みたい街ランキングも上がって来たけど、この住みたい街の品川駅エリアにはこのマンションは入ってるのかね？
**品川駅エリアではないな。鈴ヶ森エリアだよ。
***シーサイドエリア〉大森エリア〉鈴ヶ森エリアだな。
*グランドメゾンの営業の方にも、ここのマンションを京浜東北線が使いづらいとか、区境のマンションだとか色々と言われましたが、やっぱり埋め立てのマンションと、今回の大型分譲があるので中々踏み出せずに居ます。けど、こちらの住環境や資産性や子育て環境を考えると、やっぱりここにしようかと考えています。南向きで日当たりもよく、自然を感じながら子育てした方が、子供の為にもなるかと思いました。 
**京急を使う通勤、保育園/小学校の選択のところで許容できる方はありだと思います。 京浜東北までと考えるとグランドメゾンから大井町に行くのと、ここから大森もさほど距離に大差はないです。交通アクセスはグランドメゾンなんだと。 区境の問題は保育園にしても小学校にしても選べる方向が半減して選択肢が減るので、それが一番ネックでここは優先度落としました。
***グランドメゾンから大井町と、ここから大森では全然違いますよ。 大森は余裕で徒歩圏内、大井町は急な坂もあるし遠いしで、徒歩ではきついのでは。 
*品川パークフロントがあと1,000安ければ買うかも！高すぎる感あり。 値崩れが心配。 
*シーサイドの大量供給で、このあたりのリセールは苦しくなるでしょう。頭金2割は入れておかないと、売却額がローン残債を下回る可能性もある。公園が気に入った人にはいい物件だとは思うけど、楽にローンが通らない状況なら、見合わせた方がいいと思うよ。 
*品川エリアで探してますが 南向きの価格は品川エリアでは安いと感じます！以前来場した際に東向き価格は確かに高いと聞きましたが そのおかげで普通なら高い南向きが 安く購入できるのは良いと思います。 まぁ正直 東向きは価格で検討もできないですけど！
*まあここはまだ供給済のクリアランスが、たくさんあるから、ゆっくりの検討で大丈夫。供給ベースで約90戸ほど。供給済90戸のうちの未契約だけでもたくさんあるから。
*チラシに価格が掲載されてますね。Bタイプ65.05m2が5850万円。Mタイプ70.02m2が7090万円。
*最後に見た時には、南は下層6000弱、中層～高層7000弱、最上階7000前半。東は下も上も値段が同じか低層の方が高いぐらいで中低層7000後半、高層7000後半でした。（あまり出ていませんでしたが） 昨今の市況からすると南は優しめでしたが、希望の東は強気でした。東は価格帯の割には設備がケチで悩んでいます。いっそ値段上げても設備が（天然大理石、ハイサッシュ、ワイドスパン、内廊下など）良ければ即買いでしたが、、、
【契約者】
*私はそこを契約しました！ 公園が見えて 第一京浜から離れて 前に建物がなく日当たりが確保できる とてもいい条件で 間取りも一番いいと判断しました！ 営業の方も 一番のオススメだと 勧めていただきました！
*竣工から入居までかなり期間が空いてますが気になりませんでしたか？ 出来れば年度前に入居したいけど、決算期の関係で無理なのでしょうね…。
*私は南側の公園側契約しました！ 竣工から入居まで長いですよね…早く入居したいですね。
*東側高層階を購入したものです。 確かに竣工から入居まで、時間がありますよね。 私も家内とよくよく相談しましたが、他物件に比較して、 やはりこちらが子育て環境として一番と判断し、契約しました。 建築オプションは、ちょうど営業の方から案内を受けている所です。 キッチン周り(冷蔵庫隣の棚や吊り戸棚)、洗濯機置き場の上棚あたりは検討しています。 それ以外はとりあえずは良いかな、生活するには不要かなと思っています。  
*東の低層階を契約しました。 私の見たときは東側は高層階2フロアと低層階2フロアしかでておらず、かなり売り渋っている？感じでした。また南側は順調みたいで6割方お花が付いていました。 折角のタワーなので高層階階にも惹かれましたが、最終的には公園が見える階にしました。 まだまだ先ですが公園に行くたびに引っ越しが楽しみです。
【維持費】
*先日、マンションギャラリーに伺いました。営業の方が管理費と修繕金の安さも魅力の一つだと言っていましたよ。70平米で1万8000円くらいだったと思います。
**管理費+修繕積立金が70平米で18,000円位なら、それほど負担にならない一般的な額かも知れません。でも、コンシェルジュサービス(8時～21時)の経費なども考えると18,000円の大部分が管理費で、修繕積立金が数千円だったりして･･･コンシェルジュと常駐管理人が兼務なら人件費も抑えられると思うけど？。一般的にマンションは築15年前後で『建築系修繕工事(外壁・屋上)』、築20年以上で『設備系修繕工事(配管・各種機器)』が必要だそうです。購入検討時には長期修繕計画についても詳しく確認したいです。販売しやすくするために毎月の修繕積立金を数千円に抑えて、大規模修繕工事時に数百万円の一時金徴収がされる事は避けてほしいです。
*管理費（月額） 11,705円 ～ 13,635円　 
*修繕積立金（月額） 5,620円 ～ 6,640円　 
*管理準備金 11,705円 ～ 13,635円　 
*修繕積立基金 337,400円 ～ 398,200円　


==交通==
*大森駅まで徒歩10分が遠いと言う意見を散見しますが、この環境なら我慢できる距離だと思う
*朝のラッシュ時とかは、混み具合はどうなんでしょうか⁇
**3分に1本来るけど、1本見逃さないと乗れないんじゃないかってくらいすし詰め状態。各路線と比較しても屈指の混雑率だと思う。東京方面の話ね。
**あと、遅延が多いので、余裕を持って乗った方がいいですよ。路線が長い分、どこかでトラブルあるとすぐ止まるのと、東海道線と並行してるからか東海道線が止まったあおりを食らう可能性があります。
**郊外のタワマン以外どこも同じ。大森から東京駅に通ってますが、座れはしないけど、大したことないですよ
*りんかい線は混雑なくて快適だよ。
**りんかい線は、朝の上りは空いてますよ。下りは混んでます。 
*京急利用かJR利用かは通勤先・通学先、人それぞれでしょうかね。 駅は京急大森海岸駅が断然近いですが各駅停車のみで約10分間隔、JR大森駅は朝の通勤時間帯は2～3分間隔。 もちろん、京急大森海岸駅の方が空いています。
【無料バス】
*ビッグファン平和島と大森駅(平和島駅)間の無料バス(レース開催時のみ運行)は誰でも自由に利用できますが、しながわ水族館送迎バスの利用はどうでしょう？運行目的が地元住民のためではなく、水族館利用者のための送迎バスなのでダメかも知れませんが、大井町駅への直行バスなので利用できれば便利ですよね･･･
**水族館利用者のためならば朝なんかは走ってないかもですね。でも平日昼間とか混んでない時間帯なら利用してもいいんじゃないでしょうか。


==構造・建物==
*敷地面積：3,671.88m2
*ここは耐震等級1
**耐震等級1が普通ですよ。
***ここは高い盛土エリアで地震にも建築基準法レベルの耐震性が、事実です。
*23階建てで制震構造なのには驚きました。
**「制震は免震より長期的な修繕費やすいよ！」って営業さんに力説されましたね。鵜呑みにはできないのでしょうけど・・・。
**制振は大地震さえ起きなければ修繕費は安いかも知れない。でもいったん大きな地震が起きたら、制震装置は変形して交換が必要になる可能性が高い。そうなると一気に修繕費が跳ね上がることになるね。 
*このマンションって外廊下なんですね。タワーにしては珍しいような・・・
**このマンションの構造だとあまり内廊下は不向きなんでしょうね。
**このマンションの構造で内廊下にすると、サービスルームばっかりになっちゃうから、難しいでしょうね。 値段が上がるというよりはそっちの問題かと。
**暴風雨の時は高層階の外廊下って、どうなんでしょう？ 穏やかな日なら部屋への風通しもいいですね。 
***まぁ、ここはタワーというほど高層ではないし、L字だし。
【眺望・採光】
*東側の高層階を購入しないと眺望が見れない。
*眺望に関しては、南側も東寄りの半分位は駐車場がある分、低層階でも光は十分入ってきそうですし、その先のマンション群も15階位の建物なので、それ以上の階数であれば視界が抜けるのではと思っています。もちろん、南のボートレース場の景色より、東の公園の景色の方がいいのは当然ですが(笑) 
*ここは低層と高層、両方景色がよい部屋がありそうですね。かつて区民公園前のマンションに住んでましたが、本当に公園の景色は緑が多く綺麗でした、春は桜が美しいです。とにかく前に建物はないので日が入り明るくて落ち着いて住めるマンションでした。後は水族館側にあるので遠足に来るような子供達の声に関してはどうなんでしょうね。 
*南側は道路を隔てて12階・14階建てのマンションが建っているので、南側の低層階は日当たりや眺望は良くないと思いますが、やはりお勧めは14階以上ですかね？
*南側の棟で選ぶとすれば、公園寄りの中層階なら前が駐車場なので日当たりも眺めも問題ないと思います。それに、駐車場がシティタワー品川パークフロント所有管理なので、駐輪場が転売されてマンションに建て替わる事も無いから安心です。


==共用施設==
*駐車場総台数：84台　
*自転車置場総台数：410台　
*バイク置場総台数：8台　
*ミニバイク置場台数：25台
*ラウンジもゲストルームもないんですね。タワーなのに共用施設が少ないのは残念です。 
*いわゆる、高級マンションにありがちな、ラウンジやゲストルームはありません。屋上のスカイデッキと地下のパーティルーム兼キッズルームくらいです。ただ、その分、管理費がすごく安かったという印象です。(金額は忘れてしまいました・・・) 
*ラウンジはありますよ。
*こちらはコンシェルジュつきのマンションだそうで、まるでホテルのようですね。コンシェルジュサービスの稼働時間も8時から21時と長く、働く人にも親切な時間設定だと感じます。サービス内容に日用品販売サービスという文字が見えるので、マンションの施設としてミニショップもついているんでしょうね。
*非常時稼働するエレベーター１も平常時も稼働するはずなので3だと思います。それにしても4は欲しいところですが。
*共有スペースで迷っています。 パーティールームや屋上のスカイデッキなど素敵ですし、コンシェルジュサービスもホテル暮らしみたいで憧れるのですが、自分がどれくらいの頻度で利用するのか、、、 この共有スペースは無料ではないですよね、全く利用しない人でも維持管理のための管理費負担が必要ですし、コンシェルジュの人件費も高いですよね。 便利・快適さを“タダ”で得る事はできないです。 居住者それぞれの生活パターンによって共有スペースが必要な人も多いでしょうし、利用しない方もいるでしょう。
**この規模では、共用部は少ない方でしょう。お金がかかりそうなのは、コンシェルジュくらいですが、300世帯あれば、たいした負担にならないですよ。大森の駅で何でも揃うので、共用施設をつくらなかったのでしょう。タワーでランニングコスト2万以下は、かなり安いですよ。


==設備・仕様==
*スロップシンクが無いほかは、かなりの高仕様だとみていたら何故か二重壁。
**このタワマンの戸境壁は、厚さ約200mm～約300mmの鉄筋コンクリート造に軽量鉄骨下地、石膏ボードの上にビニールクロス貼りの二重壁にすると説明されているので、それで満足なら購入検討、不満なら他の物件を探すだけ。直壁と二重壁のメリット・デメリットについて気になる方は、 
「http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45917/res/1-1000/」の掲示板もご参考に。


==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：65.02m2～76.73m2
*バルコニー面積 6.99m2～17.61m2
*洗面所リビングインの間取りが多い
**リビングインの洗面室（浴室）は、来客と知らずに服を着ないで出てきちゃうとアウト。 
*子供が居ない人には良いかもね。ただ、狭いのが残念だ。90㎡近くは欲しいところ。
*3LDKの間取り見ました。間取り見るの好きです。住友の間取りは収納が広い印象がありますね。 M-1タイプだと、洋室1のウォークインクローゼットだけでなく、洋室2のウォークインクローゼットもあるのがすごいと思います。普通は小さい部屋だとウォークインはないはずなのに。全体的にコンパクトなつくりではありますが、バスルームの広さも1416だったりゆったり感はあるような気がします。
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Image:Nタイプ（2016-04-07撮影）.jpg|Nタイプ（2016-04-07撮影）
Image:Kタイプ（2016-04-07撮影）.jpg|Kタイプ（2016-04-07撮影）
Image:Gタイプ（2016-04-07撮影）.jpg|Gタイプ（2016-04-07撮影）
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Image:Lタイプ（2016-04-07撮影）.jpg|Lタイプ（2016-04-07撮影）
Image:平面図（2016-04-07撮影）.jpg|平面図（2016-04-07撮影）
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==買い物・食事==
*徒歩圏内に何でもそろうエリア
*食料品・雑貨などは、西友・イトーヨーカドーでほとんど事足ります。マイバスケットもありますし、ネットスーパーを活用すれば、不便はまったくありません。
*自転車はあった方がいいと思います。 ちょっと足を延ばして、競馬場前のニトリや平和島の公園の方まで行けたりと行動範囲が広がりますので便利だと思いますよ。ちなみに、山王側にあったダイシン百貨店の跡にメガドンキやニトリが入るみたいですね♪
*このエリアは、普段の買い物は西友・イトーヨーカドー・マイバスケットがありますので買い物に困ったことがありません。 
*近くではないですが、自転車で15分位で行ける戸越銀座商店街(東京で一番長い、日本では二番目の長さの商店街)がありますね。電車で行くのは不便ですが、自転車なら十分行ける距離です。年中無休でお祭りが開催されているような雰囲気で食べ歩きも楽しいです。都内屈指の観光スポットとして、休日は若者や外国人観光客で賑わっていています。
*まいばすけっと･･･････････････ 140ｍ・徒歩約2分 
*セブンイレブン･･･････････････ 140ｍ・徒歩約2分 
*ファミリーマート･････････････ 330ｍ・徒歩約4分 
*ローソン･････････････････････ 350ｍ・徒歩約5分 
*イトーヨーカドー･････････････ 550ｍ・徒歩約8分 
*西友･････････････････････････ 700ｍ・徒歩約9分 
*アトレ大森･･･････････････････ 950ｍ・徒歩約12分 
*業務スーパー、ドンキホーテ･･･1200ｍ・徒歩約14分 
*ウィラ大井(ホームセンター)･･･1300ｍ・徒歩約16分 
【飲食店】
*大森は美味しいお店多いですよ。 まき村、いせ、松乃鮨、丸一、麦苗、天冨久は、かなりおすすめです。
**確かに、丸一と麦苗と天冨久は常に行列ができていますね。
*布恒更科も忘れないで。
*他にも、大森駅徒歩5分くらいに、俺のフレンチ・イタリアンもありますしね。 飲食店はシーサイドや青物横丁と比較にならないくらい良いですね。 


==育児・教育==
*子育て環境がとってもよさそうな場所なので、子供がいる方には住みやすい環境でしょうし、緑も多く水族館もあるのは教育環境としても二重丸な立地です。駅からもそこまで離れていないという点もいい点ですね。
**昼間はいいのですが、暗くなると殺伐としていて人通りが少ないので子供がいる家族が住みやすいかは暗くなってからも見たほうが良いかもしれません。あと、区境なので保育園や小学校の選択肢も気にはなります。 
*大森海岸に住んでいますが、高齢化進んでないですよ！保育園や幼稚園もたくさんあるし。スーパー、学校、病院、公園なんでもあります。子育て環境、とても満足しています！
*小学校は選択制といえどこの立地だと現実的に選択肢はあまり無いですよ。南は区境、東は公園と競馬場なので、実際のところ選択肢になるのは北/北西方面のみなので。認可保育園も同じで、子供がいる、予定がある人は注意が必要かもしれません。
*鈴ヶ森小学校の評判や校風をご存知の方いらっしゃいませんか？？児童の様子や倉庫保護者の質など。品川区は学校選択制はありますが、こちらの物件を購入したら一番近いですし、将来選択制が廃止されることもあるかと思うので知りたいです。
*品川区は、選択制なので浜川の小中も選べますよ。
*鈴小は良いイメージはないけど、評判の良かった大井第一や伊藤学園はイジメ問題あったりで外と中は違うものだったりしますよ。 
*荒れそうな学区だから中学受験した方が良さそう。
**学区の中学は荒れてはないですが、うちも中学受験をします。 
*小学校は近いでしょうか？
**区立鈴ケ森小学校まで550ｍ～600ｍ位、国道を渡ります。。 


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*区民公園に近いし、大森まで歩ける距離なので、立地はいいですね。ただし南側の競艇場に近いので、ボートの音が直接飛び込まない部屋を選びたいですね。
*公園隣接なら高層階よりも低層階の方が良いな。高層階じゃ公園見えないよ。
**低層階だと公園の虫が心配なので、中層階がベストかと思いますよ。 
** 確かに、低層階であれば、公園の虫だけでなくGとかも出てきそうな気がします。そういうのも含めて、やっぱり上階を希望したいと考えています。
*南は競艇場。東は競馬場＆首都高。北は鈴ヶ森。西は第一京浜＆京急線路。
*ここは品川アドレスなんだから大森と名付けないほうが売れると思うんだけどな。大田区のイメージになってしまう。やっぱり品川区でしょう。
**知らない人かな？ど大森な立地だし、そもそも大森から東側に行くとすぐに品川区ということは誰でも知ってるんだが。それと、品川区に何か特殊な良いイメージを持ってるようだが、海岸通り辺りの殺伐とした風景とか、中延から大井町まで広がる住宅密集地帯、しかも町工場が沢山で高齢化が凄いとか知らない人なのかな？
*飛行機のエンジン音は全く聞こえませんから安心してください。 
*このタワマンの売りは品川区民公園隣接と京急大森海岸駅・JR大森駅まで歩いて行けることですかね。
*近くのマンションに賃貸住まいしていますが、大森・大井は住みやすい街なのでシティタワー品川パークフロントの購入を検討しています。 『ギャンブルタウン』と意識した事も無く、安心して住める環境だと思います。 大井競馬場では、ほぼ毎週土日にフリーマーケットが開催されていて超人気のフリマ会場です。 色々な店や屋台が300～400店ほど出店しているので見ているだけでもお祭りの縁日のようで楽しいです。 のんびり歩いて品川区民公園経由で大井競馬場まで15分位なので、ちょうど良い散歩コースになっています。 
*城南エリアの歴史って何でしょう？ 不勉強なので、知りたいです。 
**元工業地帯で治安が心配ということでもないですし、夜に行って何も感じないのであれば問題ないのでは？ 
*今の職場に警察から出向してる方がおり、管内の署にも居たことがあるということだったので、周辺の話を聞いてみました。 まず治安については特に問題ないそうです。むしろ都内でも良い方ではないかと。 気になるのは、第一京浜はパトカーや救急車といった緊急車両の動線のため、夜間煩いのでは、ということと、夜間近くの倉庫周辺に沢山のトラックがアイドリングしながら列をなして路駐するので風向きによっては排ガスが流れるのでは、とのこと。 鈴ヶ森については、パトロールの時とかに話題になるそうですが、霊的なものは何も見たことはないそうです笑
【大森】
*大森は品川から2駅、乗換え路線がありませんが、それだけに住むには静かで穴場的なところです。しかし、乗換路線がない駅としては、乗降客が17万人で日本一とのことです。また、新幹線、羽田空港へのアクセスが便利です。日常のお買物も非常に便利です。個人商店も多くありますが、イトーヨーカドー、西友、とうきゅう、プリモ、駅の反対側の山王口には、オオゼキ、カドヤ、ハナマサ、メガドンキ等々。駐車場完備をしているスーパーが多く、近隣駅の方々もわざわざお買物に来られるようです。コンビニ多数、100円均一数件、小型店ながらマルゼン、ロフト、フランフラン。何故かケーキ屋さんだけでも、プリモの中に6～7件。書店、スポーツクラブ、図書館、子供の教室や塾などもあり充実しているようです。オフィスが多いので、日中はサラリーマンが目立ちランチのお店も多いです。大森ベルポートの中は、素敵な空間で、時々イベントを実施しています。休日の午前中は車も人も少なくとても静かですが、昼頃から夕方は賑やかになります。街の雰囲気が伝わりましたでしょうか。ご参考までに。
*大森は駅の西側が高級感ある住宅地で、東側が便利な下町。この辺りも便利だけれど、大井町の再開発物件の方が交通の便が格段に良いから比較してからの方がよさそう。 
*大森については大森駅からヨーカドー辺りまでは大変便利で雰囲気も良くすごく気に入っています
【競艇場・競馬場・騒音】
*南側の競艇場の音はそれほど気にならないと思います。但し、問題は競馬場です、開催日と、特に夏場、タバコの煙と臭い想像以上にすごいです。 
**競艇場のエンジン音は響きますよ。 
**競馬場は少し離れてるから気にならない気もするが、第一京浜と京急の騒音と鈴ヶ森の歴史は気になるかもね。
*高層は東向きは大井競馬場と首都高速、南向きは平和島競艇場ですから眺望という点では公園までしか見えない中低層の方が良いかもしれませんね。開催時の音はどの程度するものなのでしょうか？
*この立地で、一番気になるのはボートの騒音。ただ、公営ギャンブルは何れも衰退しているから、将来ボートが廃止になることを見越して（期待して）買う判断はあり。 
*競馬場側というより品川水族館側のベランダの棟ですが、夏場のナイター競馬開催時は夜間照明の無駄な明るさと観客の騒音、それと観客のタバコ煙はすごいですよ！夏場は特に海側から陸の風向きになるのでもろに受動喫煙状態です。 
*こちらの物件は防音工事費用の助成対象になりますか。 
　http://mainichi.jp/articles/20160610/k00/00e/040/223000c

**競馬場の真上、地上250メートルくらい。マンション側の滑走路への着陸が一時間に13機ということは夕方時間帯に50機程度かな。
*大井競馬場近くはかなり匂いますが、国道15号線沿いや品川区民公園内では気になりません。ただし、中高層階や風向きで匂うかはわかりません。中高層階だとナイター競馬の照明も気になるかも知れません。マイナスイメージばかりの競馬場ですが、B級名物グルメも数々有るので夏のビアガーデンとして楽しんでいる人も多いですね。また、フリーマーケットやイベントも開催されています。
*競馬場や競艇場まで歩いて行けるのでギャンブル好きな人には楽しみな立地でしょう。賭け事が目的でなく、雰囲気やB級グルメと酒が楽しみで行く人もいますが、、、でも、お馬の匂いとボートの騒音(暴走族も敵わない爆音)は迷惑です。ほとんどのギャンブルファンは駅との直通バスに乗るから、街の雰囲気を悪くしている人を道で見かける事は無いです。 シティタワー品川パークフロントから競艇場は離れているので、騒音はどの程度になるのでしょうかね、気にならない程度かも？ 
*ボートの音は水族館周辺からは聞こえるけど、マンション位置からだと、人の声の方が気になるかも？週末はかなり人の出入りが多いので。 
*近所の者です。ギャンブルやりませんが、大井競馬場は定期的に子供が喜ぶイベントもやってますし、イメージより良かったです。何はともあれ品川区にあるマンションです。そこまで変な人はいないと思います。治安もいいと思います。 
*区民公園にはよく行きますが、馬の臭いはしません。ボートが開催されている日は、朝の練習時から凄い音がしています。それから、ギャンブラー風の方は、ほとんど見かけません。
*競艇場のボートエンジン音もシティタワー品川パークフロントの場所なら気にならないはずです。 
*競馬や競艇があるのってちょっとね
**別に動線になってないので、全然気にならないですよ。それを言ってる人は、この辺を知らない人ですね。 
*こちらのマンションの並びのマンションに住んでいますが、競馬場と競艇って、駅が違うし、ここから眺望には入るだろうけど、動線も違うので、個人的には全然気になりませんよ。しながわ区民公園も静かな公園だし、緑を感じながら生活できる、東京では珍しい場所だと思いますよ。スーパーとか多いし、街力も高いので、住みやすさ抜群です。
*首都高の音も京急の音もそのうち慣れるし、ギャンブラーがウロツクことも無いけれど、競艇の音だけは確認したほうがいいよ。
**競艇場の音は水族館あたりだと気になる感じでした。ただ公園入口付近だとあまり感じないです。ただ、上層階にはどう聞こえるのか想像がつかないですね。
***確かに水族館の反対側だとかなり低減されていますが、騒音は感情に左右されやすいとの話もきくので、自分で確かめるのが一番だと思います。
*競馬場の臭いがするという方がいたので、週末見てまいりました。 公園の北口出て競馬場から道路挟んだあたりまで行くと若干ですが牧場臭がしましたが、さすがにマンションのあたりまでは臭いは届かないと思います。 また、北側のほうに行くと遊具や野球場、プールなどがあり遊び声とかするかと思いますが、マンション側は散歩コース？と池だったので、五月蝿くはなさそうな印象でした。
【周辺住民】
*公園目の前のマンションに住んでいますが、競艇場の音は部屋の中でも聴こえてきます。特に、土日やイベントやっているときは音が大きいです。 大井競馬場は雨が降った翌日は窓を開けると馬の匂いがします。もう慣れましたが。笑 土曜日？8時過ぎくらいだったかな。ディズニーだと思うが花火がみえますよ。 
*並びのライオンズに15年住んでいますが、ボートの音は窓を開けたら聞こえますが、馬の匂いはウソでしょ？感じたことないです。勝島に行けば感じるけど、こっちまで匂い感じたことないですよ。東側だと、ディズニーの花火が毎日見えますよ。
**マンションの上層階に住んでいますが、馬の匂いはします。 ここからは個人の意見になりますが、雨が降った翌朝競馬場の土が湿っていたりすると ベランダで洗濯物を干していると馬の匂いがします。毎回ではありませんが。 
***そうですか、私は一度も感じたことないです。家族にも聞きましたが、感じたことないと言っています。区民公園を散歩していても、感じたことないですけどね。 
****ライオンズだと、たまに水族館の匂いは夏に少し感じるときがあります。ここのマンションまではしないと思います。
*最近よく公園いきますが 馬の臭いを感じたことはありません。 ボートの音に関しては確かに聞こえることがありますが ここは2重サッシュなので気にならないと思います！
*隣のマンションとの間の道路での車の音や大声など時々気になる事がありますね。 特に硝子瓶回収時のガラガラ音や、ごみ収集車誘導の声「オーライ！オーライ！」なんか結構ひびきます･･･低層階だと気にならなかった音が、高層階だと反響して大きく聞こえるようです。 時々(週２回の僅かな時間)のことですから気にするほどではありませんが(笑) 国道側だと夜間(深夜)に時々気になる音が大型トラック(トレーラー)のガタン・ゴトンというかなり大きな振動音でしょうかね。 西側の国道はコンテナトラック通りでは無いので、たまに気になる程度だと思います。 年に数回だけですが、深夜に暴走族の大群が国道15号線を走るので、その時の爆音は凄いですよ。 目の前でボートレースの音を聞き続けるより凄いです(ボートレースは数台、暴走族は数十台) 更にパトカーがサイレンを鳴らして伴走しますから、それはそれは大音響です。 通り過ぎるまでの10数分の我慢ですが、窓は閉めておいた方がいいと思います。
*並びのマンションのかなり競艇場よりの国道側に住んでいますが、ボートの音はしませんよ。きょうてい側の方で窓を開けてればするでしょうが、さすがにこちら側までは音はしないと思います。
【再開発】
*港南も昔は殺伐としてたけど、完全に生まれ変わった。ここも綺麗になるんだろうか？サウスゲートエリアの外ではあるけど。
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Image:計画図（2017-03-01撮影）170512.jpg|計画図（2017-03-01撮影）
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==周辺施設==
【公園】
*区民公園含め公園もあちこちにありますし、自転車があれば大井ふ頭公園や平和島の大規模な公園にも問題なく行けます。 
*区民公園前が大きい売りでしょう。住宅街にあるような小さな公園とは違ってこのくらい綺麗な巨大公園の前に立てられるのは品川ではここくらいじゃないですか？ 
**確かにこの公園は綺麗ですね。春になるのが楽しみです。子供ができてからは、公園の大切さは身に染みています。
***公園夜は閉まってるのにホームレスがいるんですか？ 何時から何時まで閉園ですか？ 
****近くに住んでますが 公園はホームレスいません。 時期によって違いますが 18時に閉門の時期と20時に閉門と管理がされています。 
*目の前の公園に噴水はありますか？
**しながわ公園の海水池には噴水はありません。
*今日、しながわ区民公園まで散歩してきました。 新しく綺麗に整備されたバーベキュー場はとても賑わっていて、ちびっ子家族や友達同士で楽しそうでした。 自分も、品川パークフロントに引っ越したら親類を招いて子供達とバーベキューを楽しみたいです。 マンションとバーベキュー場まで自転車で2分程度なので、食材や飲み物が足りなくなってもすぐに取りに戻れるのでとても便利だと思います。 
**しながわ区民公園バーベキュー場は品川区民は無料ですが、とても人気なのでシーズン中(5月～10月)の土日祝日は予約を取るのが困難です。 私も予約したのですが、既に5・6月中の休日は空きなしでした。 でも、大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森なら予約不要で、当日でも無料でバーベキューを楽しめます。 シーズン中の土日祝日は業者が朝から場所取りしていますが、広い公園なので空いている場所はあるので、思い立った日にバーベキューを楽しめます。 運河沿いなので、水遊びや釣りもできます。 難点はマンションから2.5㎞あるので、車か自転車でないとバーベキュー材料を持って行けない事と、近くに店が無い事くらいです。 道路を隔てたスポーツの森に有料駐車場があるので車が便利です。 これから半年、バーベキューが楽しい季節になるので、ワクワクしています。
*マンションから自転車で手軽に行ける３km県内(15分位)に公園が色々ありますね。 「大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森運河・スポーツの森広場」や「大森ふるさとの浜辺公園」の人工砂浜での水遊びなど、品川区民公園には無い楽しい公園がありそうです。 平和島フィールドアスレチックも子供が喜びそうです。 大森ふるさとの浜辺公園も最近整備されていて、ビーチバレー場・フットサル場や綺麗な休憩所・売店が出来ていました。 
*品川公園のマラソンコースは小さな起伏が適度にあり、走りながら一年中季節の花が楽しめます。 一周約2㎞で走る距離の目安になるので、自分の体調に合わせてランニングできます。 
シティタワー品川パークフロントに住んだらジョギングも楽しんでください。
*しながわ 区民公園････････････徒歩約1分 
*平和の森公園･････････････････ 950ｍ・徒歩約12分 
*平和島公園･･･････････････････1300ｍ・徒歩約16分 
*なぎさの森･･･････････････････1800ｍ・自転車約8分 
*スポーツの森･････････････････2000ｍ・自転車約9分 
*大森ふるさとの浜辺公園･･･････2200ｍ・自転車約10分 
*城南島 海浜公園･･････････････ 5.8㎞・車約14分 
【大井ふ頭中央海浜公園】
*今日、大井ふ頭中央海浜公園まで行ってきました。子供も水遊びを楽しんでいて、良い公園でした。
*スミフが避けている大井競馬場から更に足をのばせば、無料・予約無しでバーベキューができる大井ふ頭中央海浜公園があるので、子供とバーベキューや水遊び・釣りをして遊んでいますが自転車で行く方が楽です。
【城南島海浜公園】
*大森に住んでいる友人も、城南島海浜公園には広い人工の砂浜があって潮干狩りやカニ釣りができて子供が大喜びすると言ってました。 広場にはワンタッチテントが張れる場所がたくさんあり、バーベキュー場も2か所あるそうです。 友人のお勧めは、羽田空港に離発着する飛行機を「近距離、真下」から大迫力で見れることだそうです。 真下だと飛行機の音が全く気にならないらしいです。 ただし、マンションから約6kmあるので車で10～15分かかり、休日は駐車場も満車だと言ってました。 犬も公園に入れるそうなので、品川パークフロントに入居する前に家族と犬を連れて遊びに行こうと思っています。
**城南島は犬、猫の殺処分場があり、夜行くと異様な雰囲気で好きになれません。また鈴ヶ森は江戸時代の処刑場跡地ですし、大井、大森と聞くと何か薄気味悪く感じてしまいます。口ばっかりの小池都知事は犬、猫の殺処分ゼロに向けて何か活動してますか。
【なぎさの森】
*間違いなくお勧めなのが、大井ふ頭中央海浜公園「なぎさの森」距離2.4㎞自転車で12分です。 
**予約不要・無料でバーベキューができ、磯遊びや釣りもできます。特に夏場の休日は物凄く賑わっています。 
**家族で気が向いた時にバーベキューするなら、簡単なセットを買っておくと便利です。災害時にも役立ちます。 
**親戚・友人を呼んで大人数になる時はバーベキューセットをレンタルで設置から片付けまでしてくれる業者がありますが高いです。(1名2,500～5,500円) 
**「なぎさの森」隣の「スポーツの森」も広々として気持ちの良い公園で、全国高等学校野球選手権大会 東東京大会使用球場の大田スタジアムがあります。 
*品川区民公園は老朽化しているため段階的に再整備を行う計画ですがシティタワー品川パークフロント入居時期までには中央ゾーンの公園改修工事も終わって綺麗な公園に変身していると思います。 
【その他】
*ビッグファン平和島：1㎞徒歩12分(天然温泉、ゲーム、映画館、レストラン、ドン・キホーテ、業務スーパー) 
*平和の森公園フィールドアスレチック：1㎞徒歩12分 
*平和島公園プール：1.5㎞自転車7分 
*大森ふるさとの浜辺公園：2.5㎞自転車12分 
*城南島海浜公園：5.5㎞自転車30分(潮干狩り、釣り、BBQ＆キャンプ、羽田空港発着の飛行機を間近真下から見れます。) 
*羽田空港：7.0㎞自転車35分(ショッピング、食事、イベント、展望デッキ、飛行機に乗らなくても楽しめます。) 
*自転車が有れば行動範囲が広がってマンションライフも数倍楽しくなります。 
*首都高速1号羽田線・首都高速湾岸線の出入口も近いです。 
*住民票・印鑑登録・戸籍などの身近な手続きができる品川区立南大井文化センターまで徒歩9分。 
*大森はラーメン好きには嬉しいラーメン屋の激戦地区。昭和の雰囲気が漂うノスタルジック街「地獄谷(山王小路飲食店街)」もお父さんには嬉しい癒しの場所です。
*大井ふ頭中央海浜公園でのBBQも楽しいですが、個人的にお勧めなのはビッグファン平和島ですね。 
*しながわ区民公園内の池を横切って、道路に出て橋を渡れば徒歩12分なので近いです。 
*ビッグファン平和島内の業務スーパーやドン・キホーテで食料品や日常生活用品が揃いますし、色々なレジャー施設も有るので家族で楽しめます。 
*ファミレスのジョナサン平和島はママ友の歓談の場になっていますよ。 
*時々、競艇場でフェスティバル・イベントが開催されています。 
*品川パークフロントに入居したら、24時間・年中無休の天然温泉平和島でプチ贅沢。 サウナで汗を流して生ビールで水分補給。 11枚綴り18,000円の回数券を買って月１回のリフレッシュも楽しそう。
**平和島温泉は確かに古くて、最近のスパと比較すると割高感が否めない、、、 しかし、ビッグファンの映画館は映画好きにはたまらないと思います。日中は子連れが結構いますが遅い時間になると最新作でもガラガラで見れて、なぜか4dも完備しているという凄い環境です。


==その他==
*コンシェルジュは２１時までいるようです。夕方まで、というマンションが多いように思いますが遅くまでいるんですね。防犯上、いいことだと思います。

==マンションWOM!==
*[https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/122/　品川区のマンションの記事]

==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/?s=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E5%93%81%E5%B7%9D%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%95%E3%83%AD%E3%83%B3%E3%83%88 シティタワー品川パークフロント（スムログ記事）]
*[https://www.sumu-lab.com/archives/57267/ ザ・パークハウス大森タワー　現地訪問レポート【2LDK】（スムラボ記事）]

==掲示板==
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