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シエリア神戸元町

Name: シエリア神戸元町
Brand: 関電不動産開発株式会社
Rating: 3.6875 (16 reviews)
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==物件概要==
[[File:シエリア神戸元町　周辺写真CG合成.png|350px|thumb|シエリア神戸元町　周辺写真CG合成|alt=シエリア神戸元町　周辺写真CG合成]]
*所在地：兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目3番10他(地番)
*交通：
#JR神戸線「元町」駅徒歩2分
#阪神本線「元町」駅徒歩2分
*総戸数：65戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 ・地上18階
*敷地の権利形態：定期借地権（（転借地権）、【借地期間】:引渡日より2094年8月31日まで（解体工事期間含む）※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。※地代保証金は契約期間終了後返却します。※借地権設定登記不可、賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可（譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要）※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。地代 : 7,350円～9,530円（月額）、解体準備金 : 2,400円～3,100円、地代保証金 : 176,400円～228,720円、解体準備一時金 : 168,000円～217,000円）
*完成時期：2023年7月下旬
*売主：関電不動産開発株式会社
*施工：株式会社鍜治田工務店
*管理会社：関電コミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*とても良い立地ですね
*定借のマンション。販売価格次第ですね。
**三宮の神社付定借も完売したから立地が良いここも定借でも完売すると思う。
***この立地ならおそらく、定借なのに高すぎと言われつつも難なく売れるんでしょうね
*ここって人気ないのかな？
**所有権が無いから人気無いんとちゃう？
***そのうち人気が出てくるのでしょうか？
*モデルルームは9月の中頃に開設予定みたいです｡自信があるのかゆっくりに感じます。
**モデルルーム、どんな感じなのでしょうね
***モデルルーム行って来ました。正式決定してませんが、平均坪単価260万円くらいです。西側にに私学会館の5階建ての建物が建つので西側は7階以上でないと横に窓が付きません。高層階希望の方は問題ないと思います。12階以上は花火も観れそうです。本来15階規制のところを横の私学会館の建蔽率をもらって18階建てにしてるそうです。16階以上は神戸市的にはあり得ないみたいです。正直単価的には三宮界隈の新築よりも全然良いと思います。強いて言うならトイレがタンクレスではないのが残念でした。
*立地や借地権から分譲賃貸の投資向け物件かもしれませんね。
**確かに投資物件ですね。お金持ちがうらやましい。
*地代と解体準備金とかどれくらい？
**角部屋で1万2千円、中の部屋だと1万円くらいですね。最上階はもう少し高いと思います。管理費と積立金など合わせてだいたい4万円くらいです。
*モデルルームや模型みての印象。完全に個人の独断的な意見です。
**高級感にかけるとおもった点★
***中層以下のバルコニーは隔て板が天井までない。
***トイレがタンクあり、手洗いカウンターなし
***ハンズフリーキーじゃない
***床暖房ない
***天井高2450と低い（競合のワコーレ、ベイシィーは2600あるよ！）
***設計変更に対応していない。
***駐車場が少なすぎる
***バルコニーに水栓、コンセントなし。
**◎よかった点
***各戸玄関にカメラ付きモニターホンあり。
***ディスポーザーあり。
***バルコニーの出幅は2mあり、じゅうぶん。
***建具は引戸採用おおく、収納内の仕上げもきれい。
***設備の15年保証。
****こんなとこかな？
*横の私学館とは管理が全く別物で、シエリアはシエリアの建物だけとして考えたらいいみたいです。モデルルームを見学しての感想は、確かに室内の天井は低めでしたが、バルコニーに十分な広さがあり窓も大きく開放感があって良かったです。
*現在の予定価格より値上がりするかもしれないという話を聞いたのですが、本当なのでしょうか？
**今の価格でもすでに定借にしては少し高いかなくらいだと思うので、値上げされると余計に定借ということが気になります。プレミアム住居で坪単価約400万、角部屋で坪単価200半ば?300万の現状で割安かといわれると？スミフのタワマンみたいな富裕層が買うマンションではないですし。
*1番安い部屋でいくらくらいですか？
**3階2LDKの一番狭い部屋で4000万弱。1階上がるごとに、だいたい200から250万上がる感じで最上階は億超え。定借にしては高いのか安いのか...
***2LDKの低層階で3000万円台後半と聞きましたよ～色々調べて、定借も所有権も結局は変わらない気がしてきました。。。この立地の新築でこの値段は安い方ではないでしょうか？？



==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：1,684.60m2(建築確認対象面積)
*建築面積：767.69m2(内マンション棟450.66m2)
*建築延床面積：7,344.59m2(内マンション棟6,062.39m2)



==共用施設==
*駐車場：14台(機械式)
**月額使用料：27,000円～33,000円
*自転車置場：130台(2段式:97台 スライド式 3人乗:22台・普通:11台)
**月額使用料：200円～600円
*バイク置場：2台
**月額使用料：3,000円
*ミニバイク置場：5台
**月額使用料：1,500円
*こちらは65戸に対してエレベーターは1機なのでしょうか？！図面を見る限りでは1機だと思うのですが..モデルルーム見学時に聞き忘れました。
**エレベーターは1基だけのようですよ。
***エレベーターが1基だけのマンションに住んだ事がないのでわからないんですが、点検や故障時などは住人の皆さんどうされるのでしょう。高層階の方など特に...
****歩くしかないですね。過去に14階に住んでたマンションがワイヤー交換修繕点検で2日間止まりました。事前に判っていたのでその時は近くのホテルへ避難しました。



==設備・仕様==
*まさか、ここ床暖房ないとか？
**頂いた資料では床暖房なかったです。場所は文句なしですが、借地権といい残念です。
***オプションでも床暖房つけられないそうです。床暖房欲しかったので残念です。エアコンだけでは寒いような気がします。
****関電ですので床暖房（大阪ガス）はダメと言うことかもですね。電気式ならホットカーペットと同じですし…今のマンションに床暖房ついてますがそれほど、必要性は感じないのはわたしだけでしょうか？
*****神戸ってぶっちゃけちゃうとマンションでは床暖房要らないですよね…。前にマンション.戸建の実状みたいなTV番組でマンションは気密性が高いし上下に挟まれてる階層だと余計に必要性がないのだとか。私のところにも付いてるけど使ってたのは最初だけです。床暖房持ってるってちょっとした優越感的な感じで使ってたけど、住んでるうちにラグマット置くようになったりその上で過ごすので使わなくなりした。エアコンで十分かなとか。でもホコリとかまうのが気になるって人は床暖房が良いのかもしれませんね。次マンション買い換えるとしても私の生活スタイルだとラグ置くし床暖房の有無は考えないと思います。今は床暖房よりディスポーザーがほしい。



==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*住居専有面積：59.36m2～109.23m2(専用防災倉庫面積含む)
*アルコーブ面積：2.63m2～12.01m2
*バルコニー面積：10.90m2～21.88m2
*ルーフバルコニー面積：19.53m2～21.49m2
*サービスバルコニー面積：2.61m2～4.44m2

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファミリーマート JR元町駅東口店　　徒歩1分／約70ｍ
#ファミリーマート うかいや県民会館前店　　徒歩3分／約230ｍ
#三宮センター街　　徒歩4分／約280ｍ
#神戸BAL　　徒歩5分／約350ｍ
#ローソン 北長狭通五丁目店　　徒歩5分／約350ｍ
#三宮センター街二丁目　　徒歩5分／約400ｍ
#大丸神戸店　　徒歩5分／約400ｍ
#コープ山手　　徒歩5分／約400ｍ
#ドン・キホーテ 三宮店　　徒歩5分／約400ｍ
#マツモトキヨシ 神戸元町店　　徒歩5分／約400ｍ
#センタープラザ西館　　徒歩5分／約400ｍ
#三宮本通商店街　　徒歩6分／約450ｍ
#ナチュラルハウス 神戸店　　徒歩7分／約500ｍ
#センタープラザ　　徒歩7分／約500ｍ
#さんプラザ　　徒歩9分／約700ｍ
#神戸マルイ　　徒歩10分／約800ｍ


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立神戸幼稚園　　徒歩2分／約130m
#トアハッピー保育園　　徒歩5分／約400ｍ
#Ohana保育園 元町園　　徒歩6分／約450ｍ
#小規模保育園なぎさ　　徒歩7分／約500ｍ
#聖ミカエル　幼保連携型認定こども園　　徒歩10分／約750ｍ
#市立こうべ小学校　　徒歩7分／約550ｍ
#市立神戸生田中学校　　徒歩5分／約350ｍ

*元町駅ですが子育していれば分かりますが何故か利用者数の少ない西口のみバリアフリーで東口はバリアフリーではないです。ベビーカーや車椅子の場合、元町駅南側をぐるっと回って東口からエレベーターを利用することになります。西口の北側がバリアフリー化する予定はあるようですが。まあ、ベビーカーの使用は数年なので数年の数回遠回りすれば良いだけですが

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域

==周辺施設==
*'''病院'''
#パルモア病院　　徒歩1分／約70ｍ
#元町HDクリニック　　徒歩2分／約100ｍ
#山崎歯科クリニック　　徒歩2分／約140ｍ
#大盛歯科医院　　徒歩2分／約160ｍ
#小林メンタルクリニック　　徒歩4分／約260ｍ
#クリア歯科 神戸院　　徒歩4分／約260ｍ
#井之上メディカルクリニック　　徒歩4分／約260ｍ
#山本眼科　　徒歩4分／約300ｍ
#松本胃腸科クリニック　　徒歩5分／約350ｍ
#荻原整形外科病院　　徒歩6分／約450ｍ
#原泌尿器科病院　　徒歩7分／約550ｍ
#細見耳鼻咽喉科医院　　徒歩7分／約550ｍ
#ファミリアメディカル神戸クリニック　　徒歩7分／約550ｍ
#中院クリニック　　徒歩8分／約600ｍ
#神戸マリナーズ　厚生会病院　　徒歩14分／約1,100ｍ
*'''金融機関'''
#三菱UFJ銀行 ATMコーナー 元町通　　徒歩5分／約400ｍ
#三菱UFJ銀行 神戸支店　　徒歩7分／約500ｍ
#みなと銀行 本店営業部　　徒歩8分／約600ｍ
#中国銀行 神戸支店　　徒歩9分／約650ｍ
#三井住友銀行 神戸営業部　　徒歩9分／約650ｍ
*'''公共・レジャー施設'''
#三四公園　　徒歩2分／約110ｍ
#元町北公園　　徒歩2分／約130ｍ
#トア公園　　徒歩4分／約300ｍ
#花隈公園　　徒歩7分／約550ｍ
#生田警察署 元町駅交番　　徒歩3分／約210ｍ
#兵庫県民会館　　徒歩3分／約240ｍ
#兵庫県公館　　徒歩4分／約280ｍ
#神戸元町郵便局　　徒歩5分／約350ｍ
#兵庫県警察本部　　徒歩5分／約400ｍ
#兵庫県庁　　徒歩5分／約400ｍ
#兵庫県神戸総合庁舎　　徒歩9分／約700ｍ
#神戸市立博物館　　徒歩10分／約800ｍ

==その他==
*

==掲示板==
*

hyogo/670682/118
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