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シエリア仙台新寺

Name: シエリア仙台新寺
Brand: 関電不動産開発株式会社
Rating: 3.857142857142857 (21 reviews)
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==物件概要==
[[File:シエリア仙台新寺　外観完成予想CG.png|350px|thumb|シエリア仙台新寺　外観完成予想CG|alt=シエリア仙台新寺　外観完成予想CG]]
*所在地：[[宮城県]][[仙台市]][[若林区]]新寺2丁目8番1号（地番）
*交通：
#[[常磐線]] 「仙台」駅 徒歩10分  
#[[仙山線]] 「仙台」駅 徒歩10分  
#[[仙石線]] 「仙台」駅 徒歩10分  
#[[東北新幹線]] 「仙台」駅 徒歩10分  
#仙台市営地下鉄[[南北線]] 「仙台」駅 徒歩10分  
#仙台市営地下鉄[[東西線]] 「仙台」駅 徒歩10分  
#仙台市営地下鉄[[東西線]] 「宮城野通」駅 徒歩6分  
#[[仙石線]] 「榴ケ岡」駅 徒歩6分
*総戸数：106戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
*完成時期：2020年1月
*売主：関電不動産開発株式会社・住商建物株式会社・株式会社プロヴァンスコーポレーション(
*施工：株式会社錢高組
*管理会社：関電ファシリティーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*関電不動産シエリアブランドの仙台で初めての供給ですね。戸数は100戸を超える規模で、仙台駅にも近く価格が気になります。お墓が見える部屋もあるんでしょうか。
**ホームページ上に眺望が公開されておりますが、お墓フロントですね。
***全戸南向きで東西の角部屋がお墓ビューということは、角部屋もそこまで高く設定されないのかもしれないですね
****お墓とかお寺の近くはあまり…っていうけど、アクセス良くていいなぁ。免震ではないのかな
*この物件は事業主、設計、施工業者、いずれも平均レベル以上の会社だし、安心感はありますよね。 
*ここの価格設定も3LDKで4000万円くらいになりますかね…
**3LDK　68m2の低層階なら4000万以下で買えると思いますよ。お寺が気にならなければですが 
***この辺りで4000万円超は売れないのではないでしょうか。 
*お線香の香りはともかく、立地が気に入っているので検討中です。モデムルームに行かれた方等、価格帯をご存知でしたら教えてください。
**モデルルームはオプションが多かったです。間取りも変更してるし。まぁここだけではないですが。標準の間取りや内装はどこもほぼ一緒でしょ。
*もし免震じゃなくて、そのうえお墓ビュー、お線香の香り、鐘と読経と木魚の音のオマケ付き...いずれ慣れるとはいえ、駅近でも購入のハードル高そうな物件だなぁ。 
*価格帯はどの位でしょうか？3500万の予算じゃここは無理かな。
**3900万円台～らしいです。
***3900万～ですか！！やっぱり立地が良いからですかね！！
****最上階でも7000くらいだったかな。 価格帯はまとまっている感じ。 角部屋がちょっと割高だと思った。 値段はともかく間取が中途半端に狭めで悩む。 消費税特別措置もあるし、早く買うのと様子を見るのとどっちが得策か。 10室くらい要望書が出ているようですよ。 あと、ここは居住用で買う人が多いんだろうけど、どれくらい賃貸目的のひとがいるかな？ マンション住まいしたことないけど、賃貸向けは殺伐としたイメージがある。。。
*って言うか、第一期でどれぐらい売れたのか気になるなー。どの間取が残っているかな。
**一応予定は30戸になってましたね。第一期クローズしたってことは、30戸全て申し込みあったってこと？まぁ、あれだけ広告費かけてりゃ納得か。
***この界隈のマンションはあまり選択肢がありませんからね。新築は特に。 閑静と超駅近で便利の両立は難しいからどっち寄りの生活がしたいかなんでしょうね。 現実的にはこの辺りが生活圏でこの辺りを探している人を中心に埋まっていきそう。 オリンピック終わっても利便性のいいところはそう安くならないと言われてるし、やはり欲しい時（必要な時？）が買い時か？ 
****あとは８％で買いたい人は今しかないから順当なところかですかね。経過措置が手厚いので、どうするか迷った人はいそう。
*資産価値とかどうなんでしょ？？ 
**言うほど駅近ではないですが、この場所ですからね。資産価値はそこそこではないでしょうか。近隣にあまりマンションがないのも希少価値ありととらえることもできるかも。
*せまい部屋ならともかく、家族でゆったり暮らそうと思うととても手の出る金額ではない
*バルコニーが広いのと柱で区切られてるのが良いですね。 しかし、なかなかお高いですね。 今は価格こんなもんなんですかね？ もう少し安くてもと思ってしまいます。 建物のグレード？が良いんですね？
**関電不動産の仙台におけるマンション第一弾ですからね。かなり気合いが入っているだけにお高いのでは。 お金持ちで、お墓やお寺ビューを気にしない人であれば良いマンションですよ。この辺新築無いですし。 ただ個人的には夜道、寺の側を通るのは怖くてちょっと考えますねー 大通り廻ると遠回りになるし…
***高い割に免震じゃないのが惜しい。ま、壊れはしないんだろうけどさ。２～３百万高くても免震ならいいのに
****気合い入ってる割に免震ではなく、駐車場も機械式のみ。ゴミ出しも24時間ではなく当日朝のみ。静かな環境は悪くないので設備のもろもろが整っていればこの値段でも考えたかも。 
*****気合いが空回りしてる感じですね…新築マンションであればゴミ出し24時間可能であって欲しい。床暖房も無し？
******なしです。ディスポーザーもなし。
*******色々と付いてないんですね。付いてても良さそうな価格じゃないですか？どこにお金をかけているのでしょう？？
********逆梁だからかな？この価格出すなら西口の物件買えそうですね。
*********高いのは両側アウトフレームだからでは？２４時間ゴミ出しＯＫってのは物件の値段よりも管理費に響いてくるんじゃないですか。市役所じゃなくて業者が毎日ゴミ回収に来るって事でしょ？そんなに需要があるかな。
**********高いのは単純に土地の値段では？
***********仙台市のゴミ回収ですよ。週に決まった曜日のみでしょう。
*周りが寺だらけで売買実績がないから土地の値段付けが難しいね。３３戸売れたみたい。中住戸が結構残ってて、上層階はほとんど残ってる。
*私が思うここの良いところは、逆梁、アウトフレームの外観により高級に見える（個人的に）、マンションの規模（約100戸）、徒歩10分圏内に仙台駅、学校、病院、スーパーがある。といったところですかね。東口は子育て世代に人気がありますし、子育てにも安心な環境があるのではないでしょうか？
*一期で33戸というのは順調に売れているのでしょうか？ 
**戸数が106戸あるので…まあまあ良い方なのではないでしょうか。
*床暖房あり、ディスポーザーあり、24時間ゴミ出しあり、機械式でもいいので駐車場100%ありでこの価格なら即買いなんだけど、残念ながら上記のものは全部無いのよね・・・立地は良いからここに決めたいけど、なんか割高感・・・
**免震だったら良かったのになー……
***早めに購入すれば床暖房はオプションでつけられますね。あるいは引渡後の工事でも。ディスポーザーなどはどうしたって無理ですが。 
****床暖房オプションって100万円くらいですか？それだと更に割高感がありますね。オプションでドアの色を変えたりだけじゃなく、ディスポーザー付けたり、免震にできたりすればいいんだけどねえ。あと、駐車場外れたらどうしようという思いもある。
*****床暖房のオプションは100万超えてたかと思います。基本的にオプションは言い値でなんでも割高感ありますよね。まあもちろん完成引き渡し後にやり直すよりはマシな値段でしょうが・・・
*子育ての話がたくさん出ていますが、独身で一生ずっと1人で住むとすると、このマンションは結構良い物件かな？どう思いますか？
**独身にも合ういい物件だと思います。ただリセールバリューや売りやすさを考えると、70平米以上の部屋の方がいいと思います。仙台の不動産市場の規模では狭い部屋は売りにくいので、、 
*先着順ってなってますけど、値段が出てる数戸の募集なんですかね。 
**第１期販売は終わりましたので次は第２期になりますね。値段の出てないところに関しては問い合わせないとわからないですね。どなたかご存知の方がいればいいのですが。
*設備に対してトータルのお値段が割高なのは確かですよね。やっぱり土地代ですかね。それを納得してあくまでこの地域に住みたい！って思えるかですね。
*低層でよければ3000万台の物件はお買い得かな。近隣の中古物件ですらいいお値段しますからね。 
*通常の新築マンションって第１期でどのくらい売れるものなんでしょうか。よくわからないのですが、消費税特例が３月契約までだっていう条件での第１期でのこの販売状況（全体で1/3くらい）ってやっぱり何かが間違っているんじゃないかと。プレミアムプランに至っては一戸も売れてないみたいですし・・・。
**竣工が来年なので、三期ぐらいに分けて売るのかもしれません。 １／３ぐらいなので妥当かと思います。 駆け込み需要は、消費税増税対策が手厚いからそれほどないと思います。 ほかのマンションも大々的に駆け込みを狙っている様子は見られませんね。 （むしろ需要減がトラウマのようで、ここではないですが念入りに説明してくれました。）
*




==交通==
*

==構造・建物==
[[File:シエリア仙台新寺　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|シエリア仙台新寺　エントランス完成予想CG|alt=シエリア仙台新寺　エントランス完成予想CG]]
*敷地面積：1,931.44m²
*建築面積：1,177.35m²
*建築延床面積：10,094.65m²
*建ぺい率：60.95%/90%
*容積率：399.77%/400%
*外観はペラボーではなさそうだし、タイル調だからいいと思います。免震ではないのかな？地下に駐車場ということは。
**逆梁は古臭くならず、重厚感もあり良いですね。 
*地下駐車場ってことは免震ではないのですか？
**私はここのことは知らないけど、地下駐車場と免震は関係ないよ。免震装置は地下にあるとは限らない。 
*実際のところ、免震じゃないってどうなんでしょうか？ 別のマンションのモデルルームで耐震と免震の違いを模型でやってて、耐震はめちゃめちゃ揺れてたんですよね。 まあ、高層か低層かでも違いはあると思いますが。 5階くらいなら耐震でもあまり揺れませんか？
**このマンションは普通の耐震構造でなおかつ等級は１だと思われます。せめて耐震等級２だと免震構造じゃなくてもそれなりの安心感はあるんでしょうけどね。
***免震に関してはやはり価格を抑えるために設計から削ってしまったんでしょうね。耐震だからといって地震で倒壊するとはおもえませんが、周りは免震だらけなのにあえて耐震を選択するのかと考えると、、、。

==共用施設==
[[File:シエリア仙台新寺　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|シエリア仙台新寺　エントランスホール完成予想CG|alt=シエリア仙台新寺　エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場:72台(内来客用2台) 
*自転車置場:204台(内来客用3台) 
*バイク置場:2台 
*ミニバイク置場:4台
*


==設備・仕様==
*私の印象としては、使っている素材や設備等々は今どきとしてはごくベーシックなもの。たとえば床暖なし免震なしディスポーザなしで駐車場も機械式。そのわりには価格は一級。これだけの値付けならもっとゴージャスにしておけばよいのにって思う。例えばレーベンとかがんばってる感じがする。
**ですよね。 ゴージャスじゃないならないでもう１割価格を下げればあっという間に完売だと思う。 ゴージャスを求める人ばかりではないので。 この貧相な設備では高すぎる。 
***高ければ民度も上がりそうなのでお金持ちの人にはいいかも知れないですね。何だかんだで人気はありそうですね。
*床暖がないっていう不満が結構あるようですが、「プレミアムプラン」の最上階にもつかないんですかね。一番大きな部屋でもバスルームも1618しかないし、いったいどういう顧客層に訴えようとしているのか・・・。（やっぱりオール電化で床暖って効率悪いんですか？）
**オプションみたいですね。床暖のところってガスが多いので普通に考えるとオール電化は効率悪そうですけど…どうなんですかね。 
*



==間取り==
*間取り:2LDK～4LDK 
*住居専有面積:54.98m2～93.54m2
*間取りはHPではAタイプしか公開されていませんが、スパンもそれなりに 広いし、柱が完全にアウトフレーム化されている点に加え南側の柱を 部屋側ではなくバルコニーの手摺部分まで外に出している点は良いですよね。 そのことにより南西角にコーナーサッシを設けることができている。 
*間取り図だけで判断すると多分南側は逆梁でしょうから高さ210ｃｍ以上の ハイサッシを期待したいですね。そうだとしたらコーナーサッシとあいまって LDの開放感は相当なものとなるでしょう。 
*南側中部屋でもお墓見えますか？
**榴ヶ岡あたりは、お寺がたくさんあるのでたいていのマンションからお墓は見えます。高層階は辺り一面が見えるので、低層階の方が見えにくいかもしれません。目の前のお寺にはお墓はないようですし。　　　　　
***見えますね。四方八方がお寺で中心がこのマンションになりますので見えます。低層階なら一年中、お線香のにおいで洗濯物が心配ですね。
****以前新寺の13階マンションに住んでいました。 高層階であればお墓は気になりません。真下は見ないものです。 仙台中心部のビル群の景色が好きでした。 ただ、お線香の匂いは窓を閉めていても13階まで匂いがしました。
*トイレだけが風呂等の他の水回りと廊下を隔てて反対側におかれている間取りが多いのがちょっと不思議．特に最上階を除けば一番いい部屋のはずの Aタイプでは，トイレのおかげで歪んだ形の4.2畳（実質は3.6畳くらいか）の部屋ができていて，まるで「クローゼットのついている納戸」みたいになってて微妙な気が．これって普通なんでしょうか．なにやらマイナス材料に思えるのですが，．．



==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*ここは小学校は連坊ですか？榴岡ですか？
**連坊小路ですね。




==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*宮城野通の南側という立地やお墓ビューという立地をどう判断するか です。 お墓は毎日目にすることになるのでどう感じるかは個人によって異なるで しょうけど、駐車場や空き地、一般住宅よりは将来的に高い建物が建つ 心配は格段に低い訳ですからそういう安心感はありますよね。 
*以前この辺に住んでいましたが今でも朝６時？７時？鐘がゴーン！ゴーン！のラッシュですか？
*仙台駅徒歩10分ってどうですかね？駅近で閑静なところと言っていますがどっちつかずということはないでしょうか？ 
**その通り。 改札まで１５分くらいなので、徒歩圏ぎりぎりでしょう。 一般的に徒歩なら５分から１０分くらいを期待するでしょうね。 周辺に建物がなく緑が多い（って言うか墓・寺しかない）という意味では閑静ですが、 東側は大通りで北側も車がそこそこ通るので、閑静と言うか微妙です。 利点も欠点も良い方向に解釈して売り込むのがセールストーク。 こういうのは体感差があるので、今お住まいの場所と比較してみては。 わたしは出張族なので、多少遠くてもＪＲ駅まで歩けるので、まずまずの物件と見ています。 西口同距離の物件より多少リーズナブルだし。 
*ここの近辺に賃貸住みしたことがあって静かだし程々に飲食店があったり駅までの距離感とか好きなので本当に迷ってます。 
*以前にこの辺りに住んでいたんですが夜道が本当に暗いんですよね。すでに指摘されている方がいますが明るい大通りからだと遠回りになります。 徒歩10分というのは裏返すとどこに行くにもちょっと歩くということです。コンビニもちょっと遠いような。コープも地味に歩く距離。メルパルクは日常生活にほとんど役立たないし。私はここよりもコープに近いところに住んでいましたがコープ以外は自転車でした。仙台駅まで10分でいけるかな…どこを終端と見るかによる気が。 新寺や榴ヶ岡は愛着のある土地なんですが分譲マンションとなると周りのお寺をどう考えるか。ずっと静かな環境に住めると考えるならプラス、再開発や便利な店舗の開店はまずありえないと考えるならマイナスというところではないでしょうか。
*仙台駅まで徒歩10分とありますが、経路検索すると東口バスプールの出入口までの時間です。それから改札までとなるとプラス5分は掛かりそう。仙台駅構内は広いですからね。
*今までのコメントで一番気になるのは、お線香の臭いがあるというコメントだなあ。 あの辺を歩いてみたけど、全然臭いは感じなかった。 でも住んでみると違うのかなあ。外からの臭いってどうやって防げばいいんだろう？ しかも予算の関係で低層階を考えているからなおさら気になる。
**毎日お線香の香りがするわけではないと思いますよ。ただお墓まいりシーズンを中心にそれなりにはすると思います。あれだけ囲まれてますし、煙は上に登りますしね。ま、お香だと思えれば。
***線香の香り問題は、居住者は気にならなくなるが、来客とかが敏感と予想
****お香の香りがあまり好きじゃない私にはツラいかなあ。慣れると思いたい。1人で住むし、来客は年に数回だから、これも問題ないと思いたい。 
*静かとはいえ、窓を開けると南の新寺通りの交通はダイレクトに響いてきそう。お寺さんは低層なので遮音にはならない。このあたりでは眺望が抜ければ音もそれだけ抜けてくるはず。「静の極み」は言い過ぎだと思う。
**もちろん東の大通りも。でも（東側の部屋を除く）低層ならかなり静かな環境になりそう。
***昼は車も通るしそこそこの音があるけど、どの部屋でも夜はかなり静かだと思います。 
*小学校ならまだしも中学校までの通学距離はあまり気にしなくてよいのでは。三年しか通わない中学校と毎日のように使う買い物施設や駅とでは明らかにウィザースレジデンスに軍配が。シエリアは仙台駅徒歩圏内が強みなんでしょうが近いとは言い難い。飲んだ後のタクシー帰宅は安上がりで便利かな。
**うちは共働きで車通勤だからだから、家の近くにスーパーがなくても大きな失点にはならないな。
***共働きや車の複数所有がずっと続くならいいのでしょうが子育て中は徒歩圏内で買い物できると楽ですよ。マンションでの自動車の複数所有は駐車場や維持費の問題もあるし。電動自転車という手もありますが天気や子どもの年齢によって使い勝手が違うので。
*日常の買い物は榴岡生協等で足りると思いますが、遊びに行くには西口方面に出る必要があるので、自宅周辺には静かな場所を好む方におすすめですね。榴岡公園も近いのでペットがいる方なんかはいいかもしれません。





==周辺施設==
*

==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/14937/ シエリア仙台新寺 (最後の砦にアタックチャーーンスッ (＊･_･＊)ゞ) 【トミー】（スムラボ記事）]


==掲示板==
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