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シェルゼ砧

Name: シェルゼ砧
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[[ファイル:シェルゼ砧外観.jpg|thumb|400px|シェルゼ砧外観]][[ファイル:シェルゼ砧外観2.jpg|thumb|400px|シェルゼ砧外観2]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]砧7丁目173-3他3筆（地番）
*交通：小田急[[小田原線]]「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩13分
*総戸数：30戸
*構造、建物階数：地上3階地下1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2008年7月
*売主：明豊エンタープライズ
*施工：清水建設


==価格・コスト・販売時状況==
*坪単価４００楽勝
*８０平米オク超え
*高すぎる 
*73.76㎡の値段が４，９９０万円になっていた
**値段の下げ幅が大きくて驚いた。
**最上階は３０００万円引き
**地下住戸で１５００万円引き
*価格表
**301 A 10,400
**302 B 8,480
**303 C 11,550
**201 A 9,900
**203 C 11,050
*値下げが決まった時は、契約済みの方にまず連絡したそうですよ。それで、階を上げたり、広い部屋に移ったりする方も多かった
**１千万円以上値引きしたらしい。購入済みの人まで、さかのぼって値引きしたとか。
**最上階１億８４００万円の部屋は１億５４００万円にしますと言ってたから３０００万円の値引
*売主が２度の大きなミスをした
#相場を見誤った強気過ぎる価格付け。
#余りにも大きな幅の一括値下げ。
*上層階はかなり契約済みです。下のほうの日当たりの悪い部屋や、億越えの部屋なら残っていました。
*外断熱にすると建築費は10−20％上がるといわれています。
*モデルルーム閉鎖してました。
*シェルゼの工事の騒音と振動が気になって家にいられない。
*販売会社が野村不動産アーバンネットに変わった


==交通==
*鈍行しかとまらない駅
*駅から少し距離はあります
*仙川から坂を登ってくるあたりの雰囲気がどうもしっくりこない。
*水道道路沿い、急傾斜
*バス亭からも坂を登って５分近くかかる


==構造・建物==
*建材のグレードも他の物件と比較してみたらハイレベルでした。


==共用施設==
*駐車場台数 22台
*自転車置場台数 30台


==設備・仕様==
*外断熱
**外断熱のマンションは、暖房費はほんの少々でほのぼのと暖かい。エアコンを回してもすぐに部屋は温まるし、長く運転させる必要が無い。しかし、全く火の気が無ければ（照明なし、人気なし等々発熱体が全く無ければ・・・）いくら外断熱でも部屋は冷える。
**外断熱はヒートブリッジが無いから、コンクリートの床も外気から断熱され保温されているので、部屋の床が冷えないってのも特徴。
**外断熱は熱を逃さない。よく魔法瓶にたとえられます。よって温まりやすい。ただ熱を逃しにくいということは夏場はクーラー中心で生活することになりやすい。マンションは開口が少ないので風通しが悪い。風通しで部屋を冷やすことを考えないのなら効率的
**外断熱の様子をブログで色々と読みましたが、夏は思ったほど涼しく無い。冬は思ったほど暖かく無い。という感想が多い
*スケルトンフィル
*オール電化
**エコキュート370リットルだと4人家族だと湯切れするね。
***戸建でエコキュート３７０のオール電化にしていますかいまだに湯切れをしたことがありません。
*内装もお金がかかってました。システムキッチンも他のマンションではあまり見ない一流メーカーのものでした
**内装のグレードははっきり言って他物件より１ランクか２ランク下でした。
**チープな仕様


==間取り==


==買い物・食事==


==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*砧公園がある


==周辺施設==


==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%82%A7%E3%83%AB%E3%82%BC%E7%A0%A7 「シェルゼ砧」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44062/ シェルゼ砧]

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