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ザ湾岸タワー　レックスガーデン

Name: ザ 湾岸タワー レックスガーデン
Brand: 正友地所株式会社
Rating: 5 (4 reviews)
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[[ファイル:ザ 湾岸タワー　レックスガーデン外観.JPG|thumb|250px|ザ 湾岸タワー　レックスガーデン外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[江東区]]東雲2-12-6、8、39(地番) 
*交通：
#東京臨海高速鉄道[[りんかい線]] 「東雲」駅 徒歩3分
#東京メトロ[[有楽町線]] 「辰巳」駅 徒歩12分
#東京メトロ[[有楽町線]] 「豊洲」駅 徒歩18分
#JR[[山手線]] 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
*総戸数：456戸（他オーナーズルーム2戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上31階・地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年09月
*売主：正友地所株式会社
*販売代理：株式会社長谷工アーベスト
*施工：前田建設工業株式会社　東京支店
*管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*価格：2,558万円～1億988万円（最多価格帯：3,900万円台）
*管理費（月額）：6,000円～17,700円
*修繕積立金（月額）：4,380円～12,950円 
*修繕積立基金（一括）：275,940円～815,850円
*管理費等準備金:20,760円～61,300円（一括）
*インターネット接続料金:945円（月額）
*平成25年度の固定資産税と都市計画税の納税通知書が来ました。同封の説明書を読むかぎり、固定資産税は5年間半額、という認識であってますでしょうか？
**あっています。平米数によって、条件が違うようです。 
*我が家も納税の案内来ました。今年度分は諸費用で支払い済みだと思っていたのですが（諸費用の内訳に24、25年度分と記載があります）どういうことなのでしょうか？
**諸経費の中に24年度・25年度の固定資産税が含まれていて、司法書士のほうにいったんお金を預けていましたが、24年度内に登記が間に合った人については、24年度分のみ固定資産税が支払われ、25年度の固定資産税含め、差額が返金されており、やはり25年度分は自分で納税することになるとのこと。登記が24年度の人・25年度の人がいるので、諸経費には両方含むようにしていたらしいです。 
*諸費用確定書類届きました。なんか金額が多いなと思ったら、契約時の概算とけっこー違いました。概算だから仕方ないとは思うものの、抵当権設定登記なんて倍以上の違いですよ。固定資産税も10万弱違うし・・。 
**私のところも契約時の概算金額より6万円ほど増えていました。主に「固定資産税・都市計画税概算金」のところで増えてました。（抵当権設定登記費用は1万円増でした）当初の概算金額は多めに見積もっていると聞いていただけに、今回の増額はちょっと気になりますね。 
**私のところは、ﾋﾟﾀﾘとまではいかなかったですが概算のほうが3万円と少し高い程度でした。抵当権設定は5千円くらい実際のほうが高かったですが、初年度と翌年度の固定資産税と都市計画税は4万円くらい実際のほうが安かったです。
**概算金額はかなり多めに見積もっているので、物件によりますが10万前後から20万ほど戻ってくるかと思います。 

【管理費・修繕費】
*こちらのマンションは管理費修繕費がとてもお安いですね。管理や修繕の面で工夫されていることがあるのでしょうか？ 中古購入を検討していまして、差し支え無ければ教えて頂けましたら幸いです。
**新築購入したものです。 このマンションの管理費の安い事は販売時の売りポイントでした。 わたくしも説明を受けました、とても納得のいくものでした。 マンションの工夫と言うより条件みたいなものです。 詳しくはマンション常駐員、販売仲介方にきかれたほうがよいでしょう。
*ここは、東向は安かったですが、 西向き、角部屋、比較的高かったですよ。
*ラウンジ利用料 ゲストルーム利用料 毎月の修繕積立金 これらが上がるんだってさー 修繕積立金は・・・ このマンションを売り出してた営業は、タワーマンションにしては小規模で更に豪華な共用施設がないマンションなので、管理費＋修繕積立金は他タワマンより安く、且つ安く設定しても運営していける計算なんですよ～ってひたすらアピールしてたのにな。 今回、再計算したら余裕で足りない状態だったんだってさ！
*販売会社から このマンションは、余分な設備や、大規模な施設がないので 管理費修繕積み立て金額が、やすいと聞きました。 周りの方々も同じようなこと言ってます。 今回上がることは、経年からして仕方ないと思うんですね。 でも、その値上げ額は、最初の説明のとおり 他のマンションに比べて安いと思うんでさすけど。 ちがうのかな？ だからしかないのかなともおもう。 ほとんど値上げなしに、マンション生活が維持できるわけないし。 ただ、値上げ金額は、この数は管理会社が弾き出したのかな？ ほかに、削れるところないのかい？ それを、管理費や積み立てに回せないのかい？ そんなこと考えての金額かい？ とは思いますけど
***今回上がるのは当初から予定のあった5年毎に上がるものではなく、再計算してみたら当初の予定では明らかに足りないと分かったから急遽値上げするってやつですよ。 経年劣化うんぬんではないです。
*修繕積立費の臨時値上げの件、先日の総会では定数に満たないとのことで否決となったようですが、今度は臨時総会で再度採決をするみたいですね・・・
**修繕費の額がまず妥当かどうかも分からないので値上げ案は反対します 臨時総会まで開催して何か無理矢理にでも可決させようとしてるのも腑に落ちない
*あの値上げ算出は、管理会社がはじいたものなんですか？ それなら、住民目線かどうか疑問。 詳しい第三者に、お金がいるだろうけど見積もってほしいと、思う。 管理会社のいい様にされてるマンションを、見て来たからなぁ
**スカイラウンジ工事 ロビーのソファーなどはやります、買います体裁で話を進めてるのですよね？
***今度9月の再説明及び決議で重要な部分がさらっと通知されています。 現時点では修繕積立費の値上げは「重要決議事項」的なものになっていて、全体の3/4の議決権の回収がないと決議できないものが、今回、「普通決議事項」に変更しようということが盛り込まれています。 前回の総会では、全体の3/4の議決権の回収が出来なかったから、お流れになったけど、こういうお金に関することが普通決議事項になったらもう後は自由自在ってことですよ。 うちは今回は「反対」で提出します。
*何か理事会ひどいな 修繕積立金を何が何でも無理やり上げようとしてる感がある 修繕積立金を特別議決から普通議決に変えようといきなり臨時総会開いたり今日はそれに異を唱えた人に対して書面を配布するのは禁止事項だってチラシがポストに入ってたり もう理事が信用できない
**理事の利益のために上げようとしてるわけじゃないだろうし仕方無いのでは？ 早く売るつもりの人は値上げ反対するし、長く残る人は賛成するし、長く残る人の事を考えた施策なのかと。 あの元理事のおじさん、以前部屋売りに出してたから、まぁ結局売れなかったんだろうけど、値上げに反対してるのでしょう。 理事がひどいひどいと言っても、あんな大変なボランティア活動を誰かがやってくれないと困るし、自分は外野から文句言う気にはなれません。 やれと言われてもできそうにないし。
**それにしても理事会のやり方は強引だよな。 修繕費の改定は通常特別決議であって、大多数の合意があって初めて成立する変更。 それをわざわざ臨時総会を開いて普通決議事項に変更して（この変更は普通決議で変更可能）、修繕費等が改定しやすい環境にしている。 理事会の方針次第で修繕費等が簡単に改定できる状況は、今回の変更のみならず、今後のマンション運営において望ましい状況とは思えない。 もちろんボランティアで活動してくれている理事会には感謝しているが、 前々からやり方に不信感というか、強引さを感じているのも事実。 スカイラウンジの運用にしても特定の住人だけのために何百万もかけて防音工事したり、 使用制限を追加したりと、偏りがあるように感じる。 全住人のための理事会運営というより、特定の住人（理事会関係者？）や理事会自体の利益のために動いている感が否めない。
**普通決議の件、納得いかないので意見箱に投書しました。 m-cloudにもスレ立ってるので皆さんも意見があればどちらかに投稿してはいかがでしょうか？ 修繕積立の委員会設置するなら私は立候補するつもりです。まずはロスを減らして最小限の値上げで済ませたいです。
*スカパー不要だよね～。 月々100円/戸レベルで管理費から出すから負担はないとのことだが、大した情報もないし、わざわざTVで毎回そんなに確認しないし… 見ても最初だけかな。 マンション内の情報共有をスカパー使ってやる必要あるんかねぇ
**アンケートの結果、スカパーは導入見送りになったみたいね。

==交通==
*現地から約100mの都営バス「深川車庫前」停留所からは、「豊洲」「東京」「新橋」など、主要エリアへの快適なアクセスが可能。
*「東京駅八重洲口」へ約28分（都営バス東京駅八重洲口行き）、「豊洲駅前」へ約5分（都営バス東京駅八重洲口行き）、「新橋」へ約33分（都営バス新橋行き）
*駅まで徒歩3分は、信号3つを待たない計算ですね？ 
*辰巳まで13分は遠すぎるしね。
*りんかい線ではありますが駅からも近いし辰巳の駅にも歩いていけますから2駅可能
*りんかい線大崎方面行き、朝8時台確実に座れますね。
*豊洲までも一応徒歩圏内なのかな？20分くらいかかりそうだけど
*駅近でもJRかメトロじゃないとあまり価値が無いような気がする。
*このあたりのマンションはバスで豊洲に出て
[[有楽町線]]ですかね。 
*幹線道路近い。
*車の運転も乱暴で、青信号でも渡るのが怖い。
*りんかい線は結構使います。渋谷、新宿、池袋まで１本ですからね。車両によっては、東京テレポートや天王洲アイルなどで多くの乗客が降車することが多いので、座れる可能性も高いです。あと新木場で乗り換えると、ディズニーランド、ＩＫＥＡまで便利に行けます。当然辰巳からも行けますが、ホームまでの徒歩時間が１０分以上は違いますからこちらが便利です。問題は運賃が少々お高いところですね。。。 
*成田空港へのアクセスは、東京ベイ有明ワシントンホテルからシャトルバスというよりも、ローソンとこを曲がった京成バス車庫からのシャトルバスの方が便利だと思います。
**京成バスの成田行きは便利ですよね。本数が少ないですが、時間さえ合えば家から徒歩3分でバスに乗れ、電車より早いかも。 
*羽田空港も相当便利で近いですよね！ タクシーでいくと15分以内。（ちょっと料金かかりますけど） バスだと720円。これも30分以内でつきますね。 （パチンコ123の前から無料バスにのり、豊洲で降りて、 　豊洲からリムジンバスで720円で羽田空港） 本数は少ないけど、本当に便利で助かります！ 電車でもりんかい線で天王洲アイルまでいけば （乗り換えに地上を使うのがやっかいですが） かなり近いなーと思います。
**パチンコ123の無料バスって、パチンコ店利用の方向けだと思うのですが。
***店利用者限定ではないですよ、地域貢献の一環としてノブタ社が 東雲エリアに提供してるサービスだそうです。
*このマンションは、キャナルに比べて、 流しのタクシーがあまりつかまらないですよね。道路に車が走ってない。 近くに国際無線があって朝夕は15分置きに発車してるのになぜ？ と思ったら、 東雲小学校と、タクシー会社の自主的協定で、車庫を出たらすぐ湾岸道路の方に 曲がらなくちゃいけないそうで、 レックス方面にくることがほぼ無いからなのだそうです。 ともあれ、実はりんかい線が近いことも含めて バス、電車など、交通は湾岸界隈では充実してる方だと思います＾＾ 端っこで得だったな、と。
*晴海通り側に観光バスやトラックが止まって、停車というよりは けっこう長い時間おやすみがちなの、なんとかなりませんかね、、、 タクシーが捕まえづらいし、 なんていうか、気分的に、玄関出てトラックバスばばーーーーんだと、気が滅入ります。 なんか、湾岸レックスの前は、そーいうことしてもいいとか、 運転手にとっての、有名スポットになってるのかしら。
**確かにバスやトラックが何台か駐車していると気になりますね。 気が付いた時に地道に110番して迷惑駐車を注意してもらうしかないですねぇ。 道幅も広いですし、交通量も少ないですし、路肩も長いので休憩するには絶好の場所なのかもしれませんね・・・
**パトカーがやってきて、バスが移動します。でも、 五分もしないうちに、違うバスがやってきます。 晴海通りより中の道は、道幅が狭く、バス会社や運送会社など大型車が出入りするから、どうしても、晴海通り沿いに停車となるんですよね これからの時期、クーラーを効かせるためアイドリングで停車されたら、なを気分悪くなりますね 宅配便なども、バスがある為に離れた所に停める事も、茶飯事のようです。 この辺りのマンション、企業、商店どこも迷惑だと感じているようで、 東雲側晴海通りにあるマンションの住民が、バスドライバー相手に怒鳴ってるのを見ました。
**バスや大型トラックの路駐は不愉快、迷惑きわまり無いです。 駐車場の出口の左右に停め、危うく接触事故を起こしかねないし、 タクシーで帰宅しても停められない。 多数の意見が必要ならば、是非とも協力致します。
**今朝もバスやらダンプやらが数台停まっており、運転手は足をハンドルに投げ出してご休憩中でしたね。 タクシー拾いづらいし、そもそもなんだか腹立つので、なんとかしないと。
***聞いたところによると、理事会でも問題視していて、自治体に働きかけたり、免税店に文句言ったりしてるそうです。 免税店は中国系で、聞く耳持たないそうです。 管理室でも注意してるそうですが、逆ギレするそうです。
***まずは警察に相談ですね。 管轄の警察署は湾岸警察署 交番は都橋交番とのことです。駐車場の出口に停められると、右から来る車が全く見えず危険なので、その線で巡回強化をお願いしてきたいと思います。 事故が起こってからでは遅いですよね？と。 質より量が大事なので、皆さんも暇なときには通報及び警察署への相談行ってみてください。
***2〜３日前に、ドライバーに なんで、ここに止めるんのかい？って、聞いてみたら 携帯電話で呼び出されて1分以内に、お客様ピックするところまで、行かなあかんから・・とのことです。 １分っ！ 加えて内側の道路はバス会社なんかが強いクレーム入れていて警察の、取り締まりが厳しいし停め辛いようです ゆえに晴海通りに停めることになるんだって。
*スーパーオートバックスの角の交差点、なんで矢印の信号機に変えたんでしょうね？ 右折信号で規制するほどの交通量では無いと思いますが。 豊洲方面から帰ってきた時に信号の待ち時間が長くなってしまいました。
*このマンションにこの度入居しようか悩んでいるのでしょうが、住みやすさなどいかがでしょうか？ 通勤は有楽町線で銀座まで考えています。 因みに単身で1Rです。
**辰巳駅は少し歩きます。 バスなら一本でいけますよ。
**単身ならばあまりお勧めはしません。 有楽町線の駅には徒歩12分くらい（早足で）はかかりますし、なんと言っても飲食店が周りにほぼありません。 辰巳駅、東雲駅にも皆無です。 子育て世代には良い場所かと思いますが、単身者には不便かなと思います。 因みに私は子育て世代です。 ただ、朝の有楽町線銀座方面は通勤地獄とは無縁なので、これはだいぶ楽です。
*住んでて思うけど、駅近いし、バス停始発で時間に正確、座れるし 東京駅深川車庫間の、深夜便バスできたしねっ
**深夜便できたの？ 最高！
***4月から平日限定、東京駅八重洲口10番バス乗り場から24時23分、53分。非常に助かってます 420円です。
***そうです、 新幹線最終で帰ってきても、まだバスがある 以前はタクシーしかなかったから、大助かり
***バス検索してみた。 深夜バス 車庫からも 東京駅に向けてでてますね。 深川車庫発 東京行き、 バス停始発が近いと、こんなに楽とは思いませんでした。 
*りんかい線の高速道路下の２つの信号の、連動の悪さ‼︎ 何とかしてと言いたくなり。
**走らないと渡りきれないのは嫌だね 
**わかるよ たいてい、時間に余裕がなく、ドタバタ駅に向かう自分は、あの信号はクリアしなければならない 足が短いぶん、全速力です。 雨が降ろうが、荷物があろうが、必死のRUN そのうち、こけそうなんだよー
*バス停、帰路は 東雲2丁目停 があるのに行きはないのです。 作ってもらうと、ほんの少しラクなんですけどね。
*最近コミュニティサイクルが便利と気づき、東京テレポート止まりの時はお台場から、東京駅、有楽町あたりからだったら自転車で帰って来たりします。タクシー使うとバカにならないですからね。
**東京駅だったら、深夜バス 420円で24時過ぎまであるよ。 それに遅れたら、コミニティーサイクルいいかも。 ステーション多いし、確かにね。
*深夜バスまだ乗ったこと無いんですが、ギリで行くと座れないくらい混んでますか？金曜とか。
**何回も乗ったことないけど、満員バスってことないですよ。 バス停は路線バスと同じとこを通るので、月島あたり、晴海のあたり、豊洲でどんどん降りていかれるので、そのタイミングで座れます。 ってか、逆に晴海とか月島とかから乗ってくる人もいるけど 定期持ってたら、210円の追い銭でいいですよ。 夜なので、スイスイで、30分ほどで深川まで来ます。 ご質問の金曜の夜は乗ったことないです。
**八重洲口から、深川車庫行きの、最終便24：20ですが、 それに遅れたら、丸の内口に向かってください。 24:48に、有明行きが、あります。 有明小中前で降りたら、帰ってこれます。 料金は同じ 。 当方、節約家です。 みなさまは、タクシーでしょうけど。
*バス車庫近いの楽です。 通勤時間帯でも座って、３０分以内に銀座、日本橋に行けます。 りんかい線、空いてるので新宿に３０分以内で座っていけます。 わたくしの、お気に入りは内廊下です。 寒さ暑さが感じない廊下、快適です。

==構造・建物==
*高さ：104.89 m
*外壁構造： 外壁には約100mm～125mm厚のALC（軽量気泡コンクリート）板を採用。室内側には現場で発泡ウレタンフォームを吹き付け、十分な強度と断熱性を確保。
*二重床・二重天井：床スラブ厚は重量衝撃音LH50（設計想定値）を満たすために約240mmを確保。さらに強度と遮音性を保ちながら軽量化を図るため、スパンクリート合成床板を採用。また二重床・二重天井構造を採用。床下や天井裏に配管・配線するため、将来のメンテナンスが容易。
*免震構造
**鉛ダンパー：横揺れに対して、鉛ダンパーが8基、設置されています。建物に対し対称的に配置され、バランスをとっています
**オイルダンバー：地震が発生するとその揺れによってシリンダーが作動し、内部に注入されたオイルを圧縮。粘性度の高いオイルの抵抗によって地震のエネルギーを吸収するため、水平方向の揺れを抑える働きがあります。
**鉛プラグ挿入型積層ゴム：鉛プラグ挿入型積層ゴムは、天然ゴムと内部鋼板を交互に積み、加硫接着した積層ゴムの中央に鉛プラグが埋め込まれています。免震構造の支承としては、十分な鉛直荷重支持力および水平力に対する復元力を有しており、さらに鉛プラグによる安定したエネルギー吸収能力が付加されています。
**天然ゴム系積層ゴム：天然ゴム系積層ゴム支承とは、厚さ数ミリの天然ゴムと内部鋼板を交互に積み重ねて加硫接着という特殊な方法で接着した積層ゴムです。免震建物の支承としては、十分な鉛直荷重支持力および水平力に対する復元力を有しており、長周期化を実現可能にするという特徴があります。
*低層階在住です。横の騒音は致しませんが、上階の音はあります。たぶん小さなお子様がいらっしゃるのかと思われます。 
**我が家も上の階の音が気になっています。郵便コーナーの掲示板に生活音に関する配慮のお願いの張り紙がされてますね。 
*西側契約者です。東京タワーもレインボーブリッジも東京ビッグサイトも富士山もお台場の観覧車も見えて予想以上の景色に大満足です。 
**西側の景色は最高ですね！昼も夜も。思ったより午後の西日が気にならないです。 
**富士山、本当にきれいですよね。夜景は想像していたものの、富士山がこんなに美しく見えるとは思っていなかったので、本当に、毎朝楽しみです。
*東側のメリットは西日が気にならないこと、海と朝焼けが綺麗なこと、そして毎日ディズニーの花火が見えることですね。 
**東側の葛西臨海公園の観覧車も素敵ですよ。 
*東京湾大華火祭は確か北側が１番見えるらしいです。「西側からも見えるでしょう」と営業さんが言ってました
**華火祭、きれいでしたー！湾岸タワーのホームページに載っている、昨年の華火祭の写真のとおりでしたよー。とにかく遮るものがなく、花火が上がる瞬間から見れました。エアコンの効いた部屋で、ゆっくり飲み食いしながら、花火が見えるのがよかったです。  
*神宮外苑と多摩川の花火が見えました！ 西向き上層です。東京湾を目下で見たので迫力にかけますが。。。神宮の花火はビルの谷間からちらちら見えました。あまり高く上がらないようです。一方多摩川はレインボーブリッジの上からよーく見えます。
*東洋ゴムが性能不足の免震ゴムを製造していた問題が表面化しておりますが、 本物件の免震ゴムは大丈夫なのでしょうか。
**ここはブリヂストン製だったと思いますよ。 当初の物件ホームページで動画付きの解説を見た記憶があります。
*西側の空き地はなにができるんでしょうか？
**低層のマンションらしいですよ。
*西向きですが東京タワー半分見えなくなりましたね。 
**うちからも東京タワーが半分見れなくなりました・・・・ 何が建ってるのかわかりませんが、建設中のタワーのようです。 レインボーブリッジもオリゾンマーレ横の分譲マンションの建設が始まりで少し隠れてしまいました。

==共用施設==
*駐車場285台（昇降横行式機械式184台、エレベーター方式機械式100台、身障者用駐車場平置1台）9,800円～26,000円（月額）
*駐輪場913台（※内10台レンタサイクル用、内1台管理用）100円（月額）、200円（月額）
*駐車場の出入り口にはご入居者以外の車の侵入を防ぐ「グリルシャッター」を設置。車に乗車したままリモコン操作でシャッターを開放できます。
*宅配ボックス。24時間いつでも受け取り可能。
*24時間ゴミ出し可能
*コンシェルジュサービス
*スパを併設
*駐輪場はコンベア式でした。 
*内廊下形式を採用し、共用部に面して住戸の窓を設けない設計とすることにより、プライバシー性、防犯性を向上。
*平面図を見る限り、公開型の施設は無いです。最上階の1/4ほどの北側が共用設備になっています。
*エレベーターの鏡にカギでガリガリしたり、なんだか最近ガッカリする場面を多く見かけます。 
*内廊下は何時も汚れたままだし、丸紅の管理がいい加減すぎる。
**内廊下で一輪車とかスケボーで遊ぶ子供もいる。親も同伴。 
**内廊下で自転車(?)に乗る人、なんとかならないのかなあ…カーペットに車輪の跡が沢山ついてて汚い… 
**某中層階の北側のことですよね？自転車？ローラースケート？何による汚れなのか知りませんが何度もひどいですよねあれは。すでに数回管理に相談してますが、直接居住者に注意をする権限がないとのことで困惑していました。 
**あれ、何の跡なんでしょうかね。清掃の方が床に膝ついて頑張って一つ一つ染み抜きして下さってるのに、少しでも奇麗になると、また新しく跡が出来ていて… 
**２階エレベーターホールもかなり汚い。管理会社は何故あんなにひどい汚れをずっと放置してるんだろうか。 
*２１時過ぎに１階のロビーで集会のようなものをしていました。ご高齢の方が多く、マンションの住民ではない方がたくさんいたようにみえました。
*正面玄関に入った所の廊下部分はデザインがいまいちすぎる…あの圧迫感が半端ない白い壁はどうにかならないんでしょうかね… 
**エントランスのホールまでの廊下、たしかに圧迫感ありますよねー。図面では見てたものの、ホールのような解放感をイメージしていたので少し違いました。
**エントランス廊下とロビーの壁は、白い安っぽいパネルで公民館みたいな感じでがっかりでした。
*スカイラウンジが思ったよりかなり狭くてショボかったです。 
**スカイラウンジは家具も色調も比較的好印象でした。 
**スカイラウンジはたしか1ヶ月あたりの利用できる回数が制限されています。
**ラウンジ利用しました。私は買ったものを持ち込みました。食器や湯沸かしポットなどありました。あと、ゴミは持ち帰りして、現状復帰をするまでを予約時間までに終えないといけないので、片付けに時間がかかりました。あそこをもう少しシステム変えてくれたらなぁ。あとカーテン無いので西陽が凄かった、、 
*エレベーターのスピードと狭さが気になりました。
**エレベーターについて同感。狭くて高級感がありません。 
**エレベータは狭い感じはありましたが、個人的には特に問題なく、スピードは少し遅い感がありました。 
*駐車場は予想より広くいい感じでしたが、400世帯のマンションでシャッターのスピードは少し遅いではないかと思いました。 また、いちいちリモコンを操作しなきゃなりないところが面倒くさいかなという感想です。 
*ゴミ捨て場がいちいちカギオープンがきつい。
**確かに入るときも出る時も、ドア下部にある鍵に鍵を差し込まなければならない。ゴミ持っているときに、このひと手間は「はぁ・・。」とため息が出ました。 あと可燃ごみを焼却炉に入れる際にボックスが比較的小さいのでこれからは30リットルのゴミ袋に変更しようかと思いました。 
**ゴミ捨て場の、ロータリードラムの投入口に思い切り指を挟んでしまいました。お気をつけください。
*ロビー の雑誌 読んでる方 居られますか！？ 新聞を読まれてる方 居られますか？ 置いてあるのは いいと思います …でも読んでる人 見たことない…気にして見ていますが…
**雑誌、たまーにですけど、読んでますよ。 先日はイルミネーション特集の本を読んで、それを元にお出かけしました。 新聞は…、わざわざロビーでは読んでないですね、自分の場合。 マンションの構造上、ロビーを通って部屋に行く動線になっていないので、利用者は少ないのかもしれませんね。
**雑誌はためになる情報もあるからいいけど 新聞は、いりませんね、本当に。読売新聞ですし、あまり読みたい情報が無いです。 雑誌より月額料金高い（桁が違う）ですしね。
**ロビーの新聞は販売会社から無料で貰っているそうです。有効に活用しましょ。
**新聞は自宅で取ってないので雑誌より読んでます。 雑誌はたまに読みます。分野もバラエティあって良いと思います。 新聞は無料。雑誌代なんてたかがしれてるでしょ。それより門松がいらないな。ツリーは長く楽しめるからおいてほしい。１番いらないのはコンシェルジュ。
*ゲストルームの予約について：ゲストルームの予約状況を確認するとかなりの稼働率であるみたいですね。 不正利用（営利目的など）がないか心配になってきます。なかなか予約が取れない・・・
**確かに予約取れませんネー。 一度利用者の内訳等開示しても良いのでは？
*ラウンジ、２１時までになったんですか？ 前から騒音問題がどうのこうのと張り紙はありましたが、時間規制しての対応となったんですかぁ。 残念ですね。 騒ぎすぎる方がいたのか、はたまた、過敏な方がラウンジの近くに住んでいるのか。 たぶん後者ではないかなと思っています。 ラウンジで少人数でいたって普通にお酒飲んで会話していたら、うるさいと苦情がきたものでビックリした経験があります。 これで文句言われたらヒソヒソ声で話すしかないよね、と。
*スカイラウンジ 利用者としては、大人時間設定を希望するなあ 12時まで位利用したいくらいです。 子供NGで、静かな夜を楽しみたい けれど、ドンチャン騒ぎする輩が居るから無理なのかな せっかくの、施設なのにね なんでも、このマンションの、ラウンジは防音壁が無いとのこと
**それにしても21時までとなると、2.5時間の利用となり、用意と片づけの時間を考えるとゆっくり飯とお酒でもという感じではなくなってしまいますね。残念。
**軽い食事をするにしても、（18時半）持ち込み、用意→食事→片付け掃除→返却手続き（21時）、2時間半ではゆっくりくつろぐって感じではなくなっちゃいますね。
*総会でスカイラウンジで騒ぎすぎて使用禁止になった方が、おられると知りました。 使用禁止処分は、理事会のただの脅しかと思ってたので、理事会さん、しっかりしてると思いました。 そういえば、このごろはマンションスレにスカイラウンジの事が出でこないと思いました。 解決できたからなんですね。
*以前に注意を受けたことがあります。 夫婦2人＋友人1名の3人でお酒を飲んでいたら警備員が訪問してきて、クレームがきてますとのこと。 騒音問題があるのは認識済みで、騒いだらクレームくるのかね？等と話していたので、当然普通の音量で会話していました。しなしながら当然、ひそひそ話みたいな小声ではないです。 逆に大声を出して「かんぱーい！」などもやった覚えもなく。 かなり納得いかなかったので、クレームを入れている方と直接話させてくれと言っても当然それは教えてくれる訳もなく。これは当たり前なので良いのですが。 それ以来、私の中でラウンジの騒音問題でクレームを入れている方は、かなり神経過敏な方なのだと確信しましたよ。
*一階EVホールのパーテーション設置、いいアイデアですね。 以前からダンボール荷物の放置には、景観っていうか、見た目良くないと、思っていましたから
*今度エレベーターホール入り口前にベンチを置くという議案があるけど、あんなとこにベンチ置いて何の意味があるんだろう？ お客様だったらロビーあるし、荷物置く用？ 住民通しのコミュニケーションもロビーでいいと思うけど。 駐車場にペンチなら分かるんだけど。 賛成派のご意見聞いてみたい。
**駐車場寒いのであそこで待っていられると便利だと思いました。 また、このマンションはあまりにも何も無さすぎて他のマンション群に比べても寂しい部分があるので、せめてそういう家具とかのアイテムで上質感を出すのはいいことだと思います。 家具の質によりますが。。
*このマンションに遊びに来た友人はどこに自転車を停めれば良いと思いますか？
**来客用のスペースあります。 コンシェルジェにお願いすれば停める場所を指定してくれます。
***それは住民でも知らない人多いんじゃないかなぁ。 私も来客用駐輪場があることは知らなかった。 コンシェルジュにお願いして、まずは住民に周知してもらったらいいかもね。
*エントランスホールの「おかえりなさい」とかの看板なに？ センスなさ過ぎて笑える どこの田舎のファミリーマンションだよ
**本当にエレベーターホールの看板、ダサ過ぎます。 友人が来た時に驚いていました。 早く撤去していただきたいです。
*自転車置き場のスロープ口の ドアが修理されました。 あのままの、開けっ放しでもよかったんですけど スロープ上がったら 中途半端な体制でタッチキーを、かざすことになるし、駐輪場から出てきた方と 90度で対面しましたので、 フルにオープンで調子良かったのですけど、セキュリティ面からしても、そうはいきませんか、 でも建物に入る時にはタッチキーがいるのですから、あそこのドアは、開けっ放しでもよかった？と、思ってます。 何より修理 できて安心。

==設備・仕様==
*ディスポーザー・ハイパーガラスコートトップ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓・循環式追焚機能付フルオートバス・TES式浴室暖房乾燥機・サーモフロア・TES温水式床暖房・エコジョーズ・24時間換気システム
*洗濯は外干し可能です。外側からは見えないようになっていますが、柵より下に干せるようになっています。
**アームの長さが短いので物干竿を2本かけると間隔がせまくハンガーが干渉してしまうかも知れません。 
*高い断熱性を誇る複層ガラス：2枚のガラスの間に空気層を設け断熱性を高めることで、結露の発生を軽減し、冷暖房効率アップ。
**夏季は西側は確かに暑いけど、複層ガラスと遮光・遮熱カーテンのおかげで、予想よりは暑くないです。 
*入居者です。今朝掃除をしていたら、天井にある吸気口の周りが黒ずんでいてびっくりしました。真っ白な天井だからすごく目立ちます。24時間換気を常にオンにしているため、外の空気が吸気口から入ってきます。残念ですが、やはり空気の悪い場所なのですね。 
**うちも中層西側かつ24時間換気してますが、東京中が黄砂？でまっ黄色になった日（ありましたよね）は同じく天井がえらく真っ黒に汚れて汚くなりました。
**うちは東側の北寄りですが天井の汚れは目で見る限りは気になりませんね。もしや南寄りの部屋なのでは？
*床はコーティングが必要のないフローリングなので、コーティングするとかえってなにか不具合があった時の保証対象外になるようですよ。重節に書いてあります。 
*表札のサイズが極端に小さいのと、備え付けの照明がLEDではなく電球を使用しているのが気になりました。前者は部屋番号のプレート共に磁石で付いてるのでそっくり簡単に交換も出来るそうですが。 
*台所の給水機の浄水カートリッジを購入したいのですが・・・・ カートリッジのメーカーとか全くわからないのです。 教えてくださる方いらっしゃったら教えていただけないでしょうか？
**分厚いファイルに入っていた説明書を読んで 三菱レイヨン・クリンスイ クリンスイF402用浄水器カートリッジ3本入 (THKA) SFC0002T（460339） をうちは買いました。いろんなECサイトのネットで購入できます。 私が買ったときは価格6,804(円)でした。
*エレベーターホールの業者さんの出入口、小学生が利用してますが、あそこはインターホン方式で管理室が開けるようにしたんじゃなかった？
**うっそ まずい まだ、通れるの？セキュリティが・・・・・入り放題 インターフォンにわざわざ、予算付けたのでは？業者も入り放題。
**通路は、宅配業者専門のはずですが、住民が使ってしまってるのですね。 改善した方がいいですね。小学生が知ってるということは、その友達にも教えるでしょうし、その友達は、そこから入るようになるので、
**見ました。小学生が使ってるところ。なんとお掃除の方があけてあげてるところ。 面倒なのかもしれませんが、台車利用の業者除いては特例ナシで住民が利用できないようにしないとセキュリティが。もし外部の人が知ったら入ってこないとも限らない。
**あのドアは、閉まると同時にカギがかかるものと思っていました。 エレベーター全押し の注意喚起文の次は、通路通り抜け禁止 の注意喚起文かもね。

【ネット環境】
*このマンションはe-mansionというプロバイダへ加入が必須になっていて、申し込みをしなくても管理費等に組み込まれて支払われることとなるはずです。 
**e-mansionの費用はネット回線の費用というより、設備予約やマンション内でのSNS（コミュニティの場の提供）といったサービス提供の費用程度で考えて置いたほうがいいかもしれません。月額945円程度なので。。。 
**マンション全体で100Mbpsって、今更ですが少なすぎてビックリです。 
**ネットに関してですが、居者説明会の時に簡単に聞いてみましたが、その時の担当者の方（といっても営業の方っぽかったですが）は1GBを1本と言っていました。ピーク時の時間帯（19時以降とか）は回線を共有するので不安定でプチプチ切れる･･･ということになりかねませんね。
**ユニットバス天井内にスイッチングハブが置いてあるようです。 ただのハブなのでマルチメディアコンセントのLAN端子を複数用いたホームネットワークを構築しようと思うと、これをルーターに置き換えたほうが良いような気がしています。（マンション全体のLANとネットワークレイヤーを完全に分けて、住戸毎のプライバシーを守るためにも） 
**ネットワーク構成はVLAN（おそらくポートVLANと思われます）を切っているらしく、IPはDHCPで割り当てだそうなので、ルータとか設置する場合はちょっと考慮がいるかもしれませんね。 
**内見時にノートパソコンを持ち込んで、回線スピードを確認したのですが、USENページの計測で、36Mくらいでてました。まあその時利用してたのは、私くらいだと思いますので、最高でこれくらい出るのかな？と考えてます。 
**ユニットバス天井内のハブを自前の無線LANルーターに交換したところ無事動作しました。これで宅内の有線LAN環境もバッチリかと思います。無線LANもバッチリ届いてます。（割と電波の強そうなモデルを選択しましたが、、、 
*IPフォンについてですが、e-mansionのIPフォンは050番号のもののようで、いわゆる0ABJ（03-XXXX-XXXX）の番号は使えなさそうです。03番号を使いたい場合は、次の方法が考えられるかと思います。
#NTTと通常の電話回線契約を結ぶ
#他のプロバイダ/キャリアを追加で契約する 

==間取り==
*1R（Studio）～3LDK
*専有面積：39.73m2～117.69m2
*天井高は31階以外は2460mm
*ビューバスの部屋あり。

==入居後の状況==
【トラブル】
*噂と言うか、今年に入って２回目の警察召喚です。 両方とも同じ階です。 ちょっとＤＶめいてるご家族（と知り合い？）なのかな、 どなり声がすごくて、それで通報したようです。（ご自身なのか、周りの部屋なのはわかりませんが） 監視カメラの情報開示も進んだことだし、プロが対応してくれると思うので 自らの身は気を付けつつ、事態を見守るべきでしょうね。
**１階のロビーのガラス窓が何者かに割られた件ですが、 （先日の警察もこれできたのですかね） 現場を確認すると、完全には割れてなくて一部がむき出しで欠けている状態でした。 掲示板には「この度承認を得たのでガラス窓を交換します」と貼ってありました。 理事会に承認を得たのだと理解はできますが、 住民には郵便受けに連絡の１枚も入っていなかったと思いますので （どうでもいいフロント連絡とかペットアンケートとかはすぐ全戸投函してくるのに） よほど理事会は、この事実と理由を隠さなくていけないと判断したのでしょう。 防犯カメラには映っているのでしょうけど。開示請求はしませんが。 誰にやられたかまでは問わない(問えない）にしても なぜ起きたのか、何をぶつけてあんなに壊したのかは明確にすべきです。 あんな分厚いガラスでも割れる理由は知っておかないと。 この度住民のお金を使って、不本意な修繕工事をするわけですし、 きちんと説明すればいいだけなのに、隠そうとしてるわけですから 理事会への不信が募る一方ですね。
**小傷については大分前の議事録にありましたね。 杜の水がめ撤去するか、石をなんとかしないとたぶんダメでしょね。施工会社がうかつすぎ。
【気になる点】
*洗濯物が外干しというのに、ベタついたような乾き具合なのは、潮風のせいでしょうか？ 柔軟剤を変えたり、洗剤を変えたりしましたが 、やはり状況は同じです。おといてそて 私、湾岸地域に住んだことも初めてで、海岸育ちでもありませんから潮風が、どの程度の影響出るのかが解りません。 エアコん業者に受けたアドバイスは、室外機は塩害加工の物が良いでした
**海で泳いだ後に体がベトベトするのと同じですよ。塩分やミネラルの付着かと。その日の風向きにもよるかも。海沿いはそんなもんですよ。
*最近1階のゴミのにおいが気になります。 ゴミ置場の内側の扉が開けっ放しになっていることが原因だと思われます。 せっかく二重扉なのにこれじゃ意味ない。 イベント苦情や駐輪問題なんかよりよっぽどマンションの資産価値に影響あると思います。 理事会にも管理会社にも、早期に対応してもらいたいものです。
【マナー】
*隣に喫煙者が住んでる者ですが、窓をあけてれば煙が入ってきますし、洗濯物は臭くなります。 あ、と思って隣をのぞくとタバコの火が見えます。 すでに吸わない者として我慢している状態です。
*隣が吸ってて迷惑こうむってるのがはっきりしてるんなら、管理人通して注意してもらうなりしてみた？
**もちろん伝えてますが、直接的ではなくその付近の部屋に注意換気ビラとかなされるくらいの状況のようです。 喫煙に関しては下にも注意換気掲示されてると思いますが、無視してる人が多いのではないでしょうか？ だからこそ、今回の議案になったのかと思います。
*バルコニーで喫煙禁止になりましたが実際改善されましたでしょうか？
**バルコニー喫煙は相変わらずですね。 我が家の隣の住民の方が喫煙者で毎朝匂いが部屋に入ってきて臭いです。 前日東雲の駅でお見掛けしましたが、その方は歩きタバコをしていたので例えルールで禁止になっても気にせず吸うんでしょうね… 奥さんも一緒に歩いていたので歩きタバコをする旦那を容認されているんでしょう
*東雲の杜の自動車修理工場？寄りに、いつも自転車だのバイクだのが無断駐輪されているのが気になります。 今日は6台も停めてますね。一般道に停めると違法だから東雲の杜に停めてるんでしょう。 住民の部屋に遊びに来た人かもしれないけど、やめてほしい。見苦しい。 ガードマンに言っても「１晩、停めていたら張り紙します。普段はすぐに停められるので」で、ラチがあかない。 
**東雲の杜の隅に止まってる自転車は、湾岸タワーレックスガーデンの、駐輪場シール貼ってます。 いつも同じ方のようですので、注意されたことがないのでしょう。 もう一年あの状態です。
**ほぼ、毎日 自転車停まってます 電動自転車で、チャイルド用の安全ヘルメットが付けてあるますので、何やってるんだ？ といつも思ってます。 駐輪シールあるのなら駐輪する場所があるはず、なのに放置とは 大人が、これでは子供にルールを守りなさいと指導できません。 大人が見本を、見せなくては 電動自転車が倒れるとかなり危ない
**シールの貼ってない自転車は、マンション街の方の様 自動車修理工場の様にとめて、バスに乗っていくのを見た、 バスから降りて自転車に乗って去っていくのも見た。 歩道にとめたら回収トラックに持っていかれるからだろう。 駐輪場にされてる様だ。 これも、普段に湾岸タワーの者があそこに、とめているから、抵抗なくとめるのではないかな あの場所はバス利用者にはベストの駐輪場所。 でも、公園扱いの公開緑地 自転車止めてもOKなのかも どうなんだろうかな
*保育ママをしてる方がいるようです。 その関係者のの自転車か
**保育ママって、ファミリーサポートってやつか？ その利用者の、自転車か？ それなら。その 保育ママかファミリーサポートかを引き受けてる住戸民は、自転車とめてること、そんなの関係ないね ってことか まずは、張り紙くらいして欲しいって思うな。東雲駅のところに、駐輪場あるけど お金要るからタダの東雲の杜にとめるのかも そのうちバイクとめるのかも
*たまたま電動ママチャリの方が　駐輪をしてお買い物に出かけるところを見かけてしまいました。 直ぐ男性のコンシェルジュの方にお話しをしましたところ・・・ その後、数日は自転車が無くなったのですが、また今の状態です。 けが人が出てからでは遅いので私もまたお話ししてみます。 他のマンションでもサインキュウブウブを置いて違法駐輪対策していますよね。
**やはり駐輪禁止のステッカーを付けるなり ポールを置くなり 理事会で決めて頂いて対策をした方が良いですよね。
*駐輪禁止パイロン 効果出てますね。
【その他】
*ここの中古検討してます。 教えてください 住んでる層はDINKS、もしくは未就学の子供がいる世帯が多いでしょうか？２LDKが多いのでそのように感じました
**DINKSが多いように感じます。 私自身も、DINKです。 19時頃、保育園帰りのママや子供達を見かけますので、未就学児も多いと思います。
**２人住まいと言う意味では、DINKSばかりではないですね。 子育て終わった夫婦も、多いいます。 決して若い方ばかりではないようです。 価格帯も様々で、広さも様々、2LDKが多いとは思いませんけど

==買い物・食事==
*イオン東雲ショッピングセンター（約500m・徒歩7分）
*スーパービバホーム豊洲店（約1,610m・徒歩21分）
*買い物はイオンとオートバックスとウェアハウスくらいでしょうか。
**駅は近いと言えば近いが・・・マンションと駅までの間にまともに買い物できる所もないし。イオンは駅とは逆方向だし、徒歩だと結構距離あるよね。
**イオンもあの距離では「生活利便私設至近」とは言い難い。
**近所のコンビニ、玉子10個入り148円だった。イオンより安い。
**オートバックスってスーパーじゃなくてカー用品じゃないの？ 
**スーパーオートバックスなんです。東雲は。車検もできて便利ですよ。 
**ジャスコはちと遠いけどチャリ圏。
*東雲合同庁舎もオープン間近ですね。合同庁舎の従業員食堂が一般人でも利用可、という話を聞いています。
**食堂はランチのみ営業しているようです。定食が650円～だそうです。デザートにマンゴープリンもありました。
**2013年8月に東雲合同庁舎に「東雲Ｄｉｎｉｎｇ」がオープンするそうです。⇒http://www.r-moi.co.jp/what_new/index.html 
**合同庁舎の東雲DINING、夜の営業も始めましたね。500円で30分飲み放題です（もちろんアルコールも含む）。30分あれば、2杯は飲めます。 
*枝川の焼肉「大喜（たいき）」昔から、地元では有名ですよ。そして、おすすめは「ハラミ」今でこそメジャーな部位になりましたが、昔っから大喜は「ハラミ」が有名でした。 
*韓国料理店「4匹のこぶた」は、牛ではなく、豚肉中心の店で、サムギョプサル、おいしかったです。チヂミや白せんまいなど、1品料理もおいしかったです。 
*焼肉トラジは、毎週火曜日は、男性￥3980　女性￥2980で食べ放題でした。選べるお肉やサイドメニューは決まっておりますが、お値段の割にはお得でおいしかったですよ。 
*駅の反対側にルナピエナの2号店がオープン⇒http://luna-piena.jp/
**イタリアン行って来た。｡夏場なのにクーラーきいてない｡汗だく。店員のサービス・味共に軍配はネプチューンだな。 
*マンション周辺の100円ショップ：豊洲の文化堂にセリア、有明TFTビル東館2階にキャンドゥ、ダイバーシティ6階にダイソー、台場海浜公園に100円ローソン、アクアシティにダイソー、ららぽーと豊洲にダイソー
*スーパーオートバックスのクレープ屋さん、 美味しいです！ コスパもよいと思います。
*春にこちらに引っ越してきました。 生活に関するオススメのお店を教えていただけますか？ 
#ご飯屋 
#食材などの買い物 
#クリーニング 
#ドラッグストア
**参考に
#ご飯屋： 東雲駅の南側にマリーナカフェという店があります。我が家は犬を飼っていて、ペット可のお店なので利用してます。味もなかなかです。 
#食材などの買い物：イオンや木場のイトーヨーカドーを利用しています。その他、豊洲にはスーパービバホームやららぽーともあり、とても便利です。 
#クリーニング：フロントでコンシェルジュさんにお願いしたり、宅配ボックスを利用する物もあります。あとはキャナルコートの中にあったり一丁目の交差点のところにもあります。 
#ドラッグストア：イオンの中やキャナルコート内のくすりの福太郎を利用しています。
*飲食店・・・ たしかにマンション周辺にはほぼないし、豊洲は数はあれどなんだか高くてそこそこな味の店ばかりのような気がします。 色々行っていますが、安くてそこそこな味というレベルでもなかなかお勧めできる店がないですねぇ 安くて旨い！店があれば最高ですが、豊洲に求めるのは難しいのかなと思ってます
**安くはないですがネプチューンは美味しいなと。あと、豊洲の肉屋のコロッケとかも美味しいですよね。
***ネプチューン！近くのシーフードレストランですよね？？気になっていました^_^行ってみます！ 豊洲のお肉屋さんも良いですね〜！ コロッケ好きなのでお店探してみます。もし、お時間があればお店の名前教えてください
*有明医療大学の、学食〜 料理屋さんが入ってるんらしいです！ 値段が学生むきのため、内容は若い向きかな 昼は、学生で混むから早目にね！
*飲食店、私は「菊水」がお気に入りです。ベタな居酒屋で、安くてうまい。昭和の香りが漂っています。
*キャナルコートのナチュマルシェのランチ！美味しいですよ。ここはケーキもとても美味しいです 
*美味しいものはやはり銀座ですかね^_−☆ 友人の友人が近々東雲で沖縄料理店を出すとのこと。味は不明ですが、期待してます。
**東雲の三角公園（都営団地内）にできた沖縄料理屋さんに行ってきました。 雰囲気も良かったし、店員さんの対応もよかったし、何しろお料理もおいしかったです。 夜に伺ったのですが、チラシのメニュー以外にも、いろいろとお料理があり、何を食べてもおいしかったです。　
***三角公園 あの、都営東雲団地三角公園ですか わたしは、無理
***私もあの公園は怖くて近寄れません
*BROTHERSって、ハンバーガー屋も、そこそこ有名のようです。 デリバリーとテイクアウトだけでなく、席数は少ないですが、お店の中でも、出来立てハンバーガーがいただけます。
*隣の老人ホームの横の空き地にビルが立ち、ローソンできます
**ローソンは既に近所にあるしね。 今さら出来ても全く嬉しくない。
**LAWSON出来るの？ そりゃー、セブンイレブンや、Family MartなどLAWSON以外が良かったんだけど 近くの角のローソン、デイリーの品揃え悪いし、とくにおでんの種類と量のなさ だから、同じLAWSONでも、雰囲気の違いあるなら出来て欲しいんだけど
*東雲駅のコンビニがひどいですね セブンイレブンにかわれば雰囲気かわるんだけどなー 
**駅コンビニは、あるだけで便利ですよ。 なければ不便です。 駅近くのLAWSONは、ハーゲンダッツの期間限定商品があるので穴場ですよ。 
*買い物は基本イオンでしょうか？近くにまいばすけっとでもあればいいのですが
**自転車あれば有明の文化堂に行けます。
**買い物は、ネットスーパーかAEON、辰巳駅近くの生協も利用してます。 サイクリングやランニングなどのんびりできる公園や、図書館も近くにありますよ。 居酒屋は少ないです。無駄遣いせずにすみます。 一番近くにネプチューンというお店があります。 東雲駅ができる前から営業してると聞きました。 キャナルコート内にある お魚ダイニングは、お薦めです。
***辰巳駅近くの生協って？もう、5〜6年前に閉店してて、別のスーパーマーケットに変わってますよ。
***辰巳駅近くの生協とは、ワイズマートではないでしょうか。

==育児・教育==
*区立東雲台に保育園
*区立ひばり幼稚園
*区立東雲小学校（約260m・徒歩4分）
*区立有明中学校
*かえつ有明高等学校
*有明教育芸術短大
*東京有明医大

==周辺環境・治安==
*目の前が綺麗な公園、裏は何も無し。すっきりしてる。
*この位置だと
[[ガレリアグランデ]]が邪魔してレインボーが見えないとかありそう
*騒音と粉塵がちょっと問題大かも。 
**晴海通り沿い？だったらベランダとかも要らないよね 真っ黒になるだけだし。うるさいし。
*周辺は立派な工業地帯（鉄鋼団地）なんだね。トラック多いだろうし環境と土壌汚染が心配。東雲駅がすぐ近くだけど、路線的に微妙なのと東雲駅周辺が全く発展してないってのが…。イオン遠いし357と首都高湾岸線と近接ってのもどうかと。海側の景色は良いのだろうけどそれだけじゃあなあ…。
*あそこら辺の道路の騒音、振動、粉塵はちょっと酷いよね。
**東雲駅に行くため建設予定地の前を歩いたけど、東雲駅に向かうまでに喉が痛くなりました。東雲駅も白い外壁みたいだけど排気ガスですすけてるし・・・音などは２重サッシ等で防げるけど空気はどうしようもできないです
*東雲小学校で行われるシーサイド祭り。”モツ煮”がおススメ！焼き鳥、焼きそば、かき氷、フランクフルトなど定番の出店からその他いろいろ出ています。町会の中から出店が出ますので、どこも低料金ですし、ご近所のおばさんおじさん方が対応してくれますので安全です。かえつのマーチングバンドや阿波踊りなども出ますよ！かえつは昔からマーチングバンドに力を入れている学校ですし、一見の価値あり。 
*東京オリンピックが決まりましたね！湾岸バブルきますね！ 
**シティタワー有明の前の空地がアリーナになるから、都心部側が永久眺望確定！
**不動産は２割〜３割上がるって言ってましたよ。
**湾岸でも、場所的に東雲は関係なさそうですが・・・・晴海、豊洲、有明、勝ちどきは間違いなくＵＰでようね。 
**このマンションは有明寄りで駅近なのでそういう意味で期待が持てますね、バレーボールの会場とか徒歩5分ですし。 
*とうとう東 懸念していた事態がここ東雲で起きてしまったようです。豊洲でも。
http://dot.asahi.com/aera/2015113000037.html
**収入になる民泊は、江東区では許可されてないでしょう。
*今朝（まだ日が明ける前）の晴海通りのドリフトの爆音はすごかった。 我が家は低層階なので、ものすごい爆音にびっくりして飛び起きました。 ちょうど、このマンションの目の前の晴海通りを、思いっきりドリフトしながら晴海通りの上下線をＵターンを何回かして いました。 今朝だけでなく、確か今週の初めにも一度同じ時刻に現れていました。 本当にものすごい爆音で、猫もびっくりしてとび起きたほど。 いやですね、
**本当に酷かったですね。 ビックリして飛び起きました。 迷惑ですよね。 深夜に、これがある度に引っ越したいと思います。 でも、それ以上に住みやすい環境なので、我慢できますが。 どうにかならないですかねぇー。
*湾岸線の暴走族、バイク屋さんお客さん？の空ぶかし。 朝からうるさくてうるさくて殺意が芽生える時もあるけど、やってる本人は楽しんだろうなぁ。。。 無趣味で空っぽな人生を過ごす私にとっちゃ羨ましいと思う部分もありますが、やっぱり休みの日は昼まで寝てたいです笑 いつか静かな休日が訪れますように。。。 
**当方東向き部屋ですが、湾岸道路のバイクの音が煩いです。 高速道路を30台くらいでやってくる。 普段でもベランダ開けたら車の音が煩い。 昼まで寝たいなら、耳栓いかがかな

==周辺施設==
[[ファイル:ザ 湾岸タワー　レックスガーデン周辺案内図.jpg|thumb|300px|]]
*公園
**東雲水辺公園（約530m・徒歩7分）
**辰巳の森海浜公園（約1,420m・徒歩18分）
**豊洲公園　（約1.6Km）
**有明テニスの森公園　（約1,240m）
**お台場海浜公園　（約3Km）
*東雲図書館（約360m・徒歩5分）
*東京駅　（約5.2km）
*銀座4丁目交差点　（約4.7km）
*東雲運河　（約1,300m）
*東京ビッグサイト　（約1,150m）
*東京ベイコート倶楽部　（約2,300m）
*夢の大橋　（約2,600m）
*東雲の杜は今は緑量感が全然なくて、パンフレットと比べると非常に寂しい感じでした。 
**東雲の杜に立札がありました⇒ペットの排泄禁止・飲食禁止・ボール遊び禁止・喫煙禁止
**杜のライトアップは思ったよりいい感じだと思いました。 
**東雲の杜、花がいっぱい咲いて、きれいですね。桜もそのうち咲きますね。
*りんかい線より北側だった。
**北は交通局の交通局施設2.83ha、下水道局の江東ポンプ所2.32ha、業務ビルに商業施設1.73ha、住宅地区2.39ha。
*ジャスコの前のパチンコ屋の3階に「ドンキホーテ東雲店」が出店予定。
*安い白髪染めの店なら銀座のスピード、リタッチなら1890円です。私は白髪染ではなくカラーでお願いしてますが、充分染まっています。コアの隣のビルです。 
*動物病院はビバにいっています。先生が親身で、動物からの目線で説明してくれます。ただし受付がダメダメ。よく先生がキレてます。費用も電話で聞けば教えてくれるし、なぜか先生が電話をとるときもあります。 
**うちは、しののめ動物病院に通っておりました。 院長先生は、どことなく冷めたお話の仕方をするような感じですが、診察は決して冷めておりませんでした。いろんな病気になりましたが、一度はあと少し来院が遅れていたら死んでいた状況だった猫を必死に診察していただき、命を取り留めてくださいました。最後は、糖尿病からくるいろいろな疾患により天国に行ってしまい毎日点滴に通院していました。お正月も病院がお休みでも、点滴のために先生は来てくださるとおっしゃってくださいました。
*パチンコ屋の３階、前にドンキがあったところに工事予定と張り紙がありました。 何かお店が入るのかなぁ、と期待しているのですが、どなたか情報あれば教えてください。
**フィットネスクラブですよ。 パチンコ屋と同じノブタが運営するもののようです。2015/9/1オープン予定で、もう会員受付中みたい。ネットで検索してみてください。
***セレブが使うジムマシーン満載ってすごい、、、、 加圧、エンダモ、ヒーリングもあるようです。 プールはないですね。　プールはグランチャがあるからいいですかね。 でもジムだと、豊洲西小のジムが安いから足を延ばせば そっちでも最低限のことはできそうではあります （西小のプール、すごいキレイでした！）
http://www.nobuta123.co.jp/fole/ 

==営業・スタッフ==
*手付け金払った途端に態度が変わったり(問い合わせに対応しない、接客中にタバコで席外し等)契約と営業で言ってる事が食い違ったり。電話の態度が威圧的だったり。そういう些細な面から｢売ったらお終い｣って印象が非常に強かった。 
**ご認識の通り販売会社は売ったら終わりですので、営業さんたちに大きな期待を寄せないことです。特にここは長谷工なので尚更です。割り切りましょう。 
*うちは色々あって契約部とか営業部と管理会社と問合せしましたがどこも真摯に対応してくれました。 
*前田建設と丸紅コミュニティに何度か問い合わせしたが、こちらは温厚な感じがした。やはり長谷工からの返答とは違う内容だったが。 
*エコポイント書類間違いがありました。初歩的ミスだ。
*書類記入中にタバコに席を立つ長谷工の販売員や内覧後に見つかった瑕疵には応じない、入居後は全て入居者の過失と見なす、と説教して来る丸紅コミュニティに呆れます。

==その他==
*前田建設は準大手ゼネコン。
*売主である正友地所は前田建設の子会社。
*「[[(仮称)東雲2丁目タワーマンションプロジェクト]]」としてスタートした。


==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/?s=%E3%82%B6%E3%83%BB%E6%B9%BE%E5%B2%B8%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%83%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3 ザ・湾岸タワーレックスガーデン]


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AC%E3%83%83%E3%82%AF%E3%82%B9%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3 「ザ 湾岸タワー　レックスガーデン」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43413/ ザ 湾岸タワー　レックスガーデン]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92880/ ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150226/ ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part3]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164274/ ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうなんですか？part4]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174997/ ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part5]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202622/ ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？part6]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222207/ ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？Part 7]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247891/ ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？Part 8]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265293/ ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？　9]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359256/ ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうですか？　10]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356169/ ザ 湾岸タワー　レックスガーデン　10]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148679/ 【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250169/ 【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン　PART II]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332931/ 【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン　PARTⅢ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/146884/ 東雲新築分譲マンション群　part2]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152089/ 東雲新築分譲マンション群　part3]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177579/ シティタワー有明　VS ザ 湾岸タワー　レックスガーデン]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142986/ 湾岸地区のタワーマンション、坪単価が10年前より2倍に]

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