ザ ブルームテラス

2016年5月8日 (日) 05:41時点における版

物件概要

• 所在地：東京都町田市小川字十号1564番2外（地番）
• 交通：東急田園都市線 「すずかけ台」駅 徒歩10分
• 総戸数：373戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月下旬予定
• 入居時期：2016年10月下旬予定
• 売主：名鉄不動産株式会社 東京支社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
• 公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/bt373/

価格・コスト・販売時状況

【第2期5次】

• 価格：3,638万円～3,958万円
• 管理費（月額）：10,600円・11,000円
• 修繕積立金（月額）：5,650円・5,910円
• 修繕積立基金（一括）：353,000円・369,000円
• 管理準備金 : 15,000円（一括）
• 専用庭使用料 : 290円～1,980円（月額）

【第2期6次】

• 価格：2,900万円台予定～4,500万円台予定
• 管理費（月額）：10,600円～13,300円
• 修繕積立金（月額）：5,650円～7,130円
• 修繕積立基金（一括）：353,000円～446,000円
• 管理準備金 : 15,000円～18,000円（一括）
• 専用庭使用料 : 290円～1,030円（月額）

【価格表（2016.4.28時点）】

• A9（西 3LDK 70.58㎡） 10F:3698万円
• A7（西 3LDK 70.93㎡） 9F:3668万円 6F:3608万円 3F 3498万円
• A8（西 3LDK 70.49㎡） 9F:3668万円 4F:3558万円 2F 3368万円（最安価格）
• A1 2F 3998万円-
• A3　3F 3538万円-
• A4 4F 3608万円-
• A10 3F 4228万円-
• B9（南向き） 2F 3498万円　73.80㎡　南向き最安価格
• B5（南向き） 10F 3968万円 71.40㎡　南向き最高価格
• D6（南向き） 　4LDK　86.86㎡　D棟唯一
• E8（東向きE棟） 6F 90.00㎡　4748万円　角住戸
• E7（東向きE棟） 5F 88.86㎡ 4658万円　角住戸

交通

• 東急田園都市線 「南町田」駅 徒歩14分
• 駅としてはすずかけ台が近いが、微妙に高低差がだらだら続く感じ。南町田の方が遠いけれど、こちらはフラットアプローチ。どちらを使う方が楽なんでしょう？
  • 出勤時は下りなのですずかけ台から（急げば10分かかりませんでした）、帰りはフラットな南町田からというのがいいと思います。地下道が出来上がれば、信号待ちもなくなります。
  • すずかけ台まで歩きは坂が厳しそうですが、すぐそばにバス停があり、すずかけ行きのバスが出ています。南町田駅までも、町田街道は渡らないと行けませんが、歩けますよ。15分くらいはかかるとは思いますが、イメージ的にはすずかけ台まで歩くより、平坦なのでらくそうです。買い物も、バスで15分あれば町田駅に出れますのでなんでも揃います。
  • 南町田は町田街道、16号線と長めの信号がありますので、道は平坦ですが東京方面に行くにはすずかけと比べて5分程度は余計にかかると考えた方が良いでしょう。
  • 駅まで歩いてみました。坂道やばいです。心臓破りのゲキ坂です。推奨ルートを通ると未舗装で土むき出しの階段を通ります。雨の日はぬかるんで危ないでしょう。駅前、ローソン一軒しかありません。
    • 私もその道通った事がありますが、あの階段は非常に危ないと感じました。けど確かに10分ぐらいで着きました。他の道ですずかけ台にいくと遠いのでしょうか？
• 南町田駅前は開発中でバスロータリと地下駐輪場を建設中です。
  • 南町田が行っている駅前の再開発に伴い、現在駅前が著しく道が迂回させられ、大和バイパスを渡るのも大変です。ただもう地上部分は更地になっていて、地下部分の駐車場は出来上がって利用されています。のちのちにこの地下道で大和バイパスの向こう側に渡れるようになるそうです。今は出たところは道の手前で信号からも遠く歩行者は地下道に潜っても全く何の意味もありません。今年度中にこちら側の再開発は終了ということですので、入居後は半年ほどは我慢が必要ですね。
• バスは1時間に一本、運がいいと二本の時間帯もあります。
• 終電は長津田以遠は少し早めで、それ以降は長津田でタクシー待ちの長い行列を堪え忍ぶことになります。町田までなら自転車で20分、平坦な道で楽ちんです。
• 町田街道は朝晩かなり混雑しますし、大和方面に抜ける道も朝晩や休日昼間はかなり混雑していて、抜け道は少なめです。長津田方面に走るには、246や東名の混雑と、下道であれば子供の国線の踏切などもあって裏道も抜けづらいです。車を多用する生活であれば、必然的に生活圏は相模原側にシフトせざるを得ません。
• 南町田駅とすずかけ台駅は通勤時間帯と帰宅時間帯はどのくらい混んでますか？
  • ここが参考になると思います。8時前の上り電車はかなり混んでると思います⇒http://www.tokyu.co.jp/railway/guide/off-peak/
• 電車で、渋谷・新宿周辺に約40分、横浜へ30分かからず行け、大手町などのオフィス街へも1時間以内で行ける交通の便は良いと思います。
• 車がある人ならば、この立地は文句無いでしょう。16号と246の交差点の慢性的渋滞も、今後工事が行われ緩和される計画もあり、東名高速横浜町田ICにはすぐなので非常に便利だと思います。

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  路線図

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  カーアクセス

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  バスアクセス

構造・建物

• 南向き中心
• 二重床・二重天井
• 構造は地震等の横方向への力に対し、せん断強度を高める為、柱の帯筋のつなぎ目を工場で溶接しているとのこと。
• ドアも万一多少建物が崩れてもドアが圧迫で開閉できなくなることがないような工夫がなされています。
• 一番人気がある向きはやはり南側、東側、西側に各一棟あります。南側は戸数も多く、B、C。D棟合わせて横に1階に28戸が並んでいます。
• 10階建てですが上に行くにつれ戸数が減る山型になっています。
• マンションを上から見た時の形を「凵」としたとき、その中の部分に目いっぱいにできます。ということは、その空間は遮ることもないので敷地内を見ても窮屈な感じはしません。

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  外観(1)

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  外観(2)

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  外観(3)

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  2016年4月上旬現場写真

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  構造

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  裏側の隣の15階建てマンションとの間隔

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  マンション模型(1)

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  マンション模型(2)

共用施設

• 駐車場 : 291台（自走式駐車場274台、平置駐車場17台（内車椅子使用者優先駐車場1台、来客用駐車場4台））　3,000円～8,000円（月額）
• 駐輪場 : サイクルポート373区画（1区画自転車3台 [大人2台・子供1台] ）・来客用自転車置場15台
• バイク置場 : 38台　1,500円（月額）
• グラナンドエントランス
• パーティー・キッズルーム
• アートラウンジ
• ゲストラウンジ

• ザ ブルームテラスエントランスアプローチ.jpg

  エントランスアプローチ

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  グランドエントランス

• ザ ブルームテラスアートラウンジ.png

  アートラウンジ

• ザ ブルームテラスパーティールーム・キッズルーム.png

  パーティールーム・キッズルーム

設備・仕様

• 全室複層ガラス
• 値段の割には設備仕様が良い。
• キッチンはディスポーザーがあります。食洗機も標準装備て、ヒピットコンロなどなど、一通りすべてそろっています。女性は満足するようです。静音シンク、整流板付きのレンジフードなどももちろんあり、改めて装備は最近のマンションの最高装備ではないかと感じました。
  • この価格帯でディスポーザーがあるのがすごい魅力。
  • キッチンは食洗機標準装備ですが、やはり4階以下だとシンクの高さが選べないようで、2種類ある高さから選ぶならば、4階以上の部屋を購入する以外には、リフォームを自分で業者を頼んでやるしかありません。しかし、ディスポーザーも付いていて、シンクはかなり広めなので使い勝手は良さそうに感じました。
• トイレはタンクがついた暖房便座、ウォシュレット機能付きです。
• バスルームは浴室乾燥機付きですが、オプションでもミストサウナは無いそうです。しかし標準的な最近のマンション使用で、広くゆったりと湯船にも浸かれるようになっています。扉のパッキンもゴムでは無くプラスチックなので、カビなどの予防にも良いと思います。
• 洗面所も標準的ですが、ヘルスメーター置場を注文により作れるようになっていて、デッドスペースの活用が出来るようになっています。しかし、やはり4階以上になります。

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  キッチン

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  バスルーム・洗面室

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  収納・アメニティ

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  セキュリティ

• ザ ブルームテラスエコ(1).JPG

  エコ(1)

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  エコ(2)

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  次世代安心サポート

間取り

【第2期5次】

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.57m2・73.80m2
• バルコニー面積 : 12.00m2・12.20m2

【第2期6次】

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.57m2～89.05m2
• バルコニー面積 : 11.10m2～13.02m2
• サービスバルコニー面積：2.34m2～6.46m2
• テラス面積：11.10m2～15.25m2
• 専用庭面積：9.38m2～34.08m2（月額使用料：290円～1,030円）
• アルコーブ面積：2.85m2～6.27ｍ2

【その他】

• 間取り的には大規模物件にありがちな感じですね。一般的な田の字で。寝室になる部屋の柱がちょっと残念かな。
• ３ＬＤＫでも３人家族なので十分な広さかなと思いました。和室があるプランならば落ち着くでしょうし、コタツもおけそう。
• 角部屋でも南西の角部屋はトヨタの看板が六階までは目の前になる。
• B6タイプ（3LDK・73.8㎡）を見学しました。リビングと洋室5.5畳が平行に並ぶタイプです。リビングが12.1畳もあるので開放するととても大きな統一空間ができます。柱などはなく、すっきりしていました。バルコニーは２ｍあるのですっきりしています。玄関わきにある洋室5畳と6.7畳は柱や梁が目立ちこちら側は配置に思案が必要だと思いました。玄関から廊下を一直線でバルコニーまで見渡せます。
  • Ｂ６タイプの間取りは、収納充実プランといって、ウォークインクロゼットや布団クロゼット、マルチクロゼットなど、とにかく収納を充実させている間取りでした。玄関に入って驚いたのは、下駄箱の一番右側に、「ホームストッカー」といって、ここに防災備品が入っています。５畳と６．７畳の洋室には、引き戸みたいに開けるタイプのクロゼットがありました。バルコニーは、奥行２ｍ×幅６ｍの広さです。
• 3LDKのモデルルームを見学しました。玄関やシューズボックスは標準的なものでした。入って両側にある約6帖超のベッドルームと約5帖の子供部屋ともにWICがついており、収納力は良いです。ただし、内側に開くドアなのでデッドスペースが出来ます。4階までは作ってしまっているので、建築期間であれば出来る場合もある、様々な仕様の変更は扉以外も出来ないとのことでした。特筆すべきなのはマルチクローゼットで、廊下側からもベッドルームからも入れる上に、非常に収納力が高く、納戸も兼ねたWICのような感じでした。各部屋ともにクローゼットの収納力が高く、実際に入居した際に、家具などで狭くならない工夫がされているように感じました。リビング続きの部屋にも押し入れ式収納があり、クローゼット機能と、布団などがしまえる広さがありました。リビングも約12帖と標準的ですが、低層階だと天井高が少し高くなるようなので、広く感じられると思います。内側に柱の梁もなく広く感じます。隣接する部屋との仕切り戸は、つり下げタイプではなく床にレールがあるタイプですので、扉を外してリビングを広く使う場合に、レールがあるため一体感が感じられない場合があるかもしれません。ベランダも広く、一階であれば専用庭付きの部屋が他マンションと比べ多めにありますので、リビング続きで非常に広く感じられると思います。しかし、ベランダに水場が無いため、ガーデニングなどを行う際には少しマイナスポイントになるかと思います。
• 4LDKのモデルルームですが、オプションを使いまくり改造して2LDKの使用にしているので、標準の部屋の間取りなどがどういった部屋なのかが全くわかりません。2部屋を繋げて1部屋にしているメインベッドルームは、もともとある扉も無く、クローゼットや棚なども変更されているので、間取り図を見ながら担当者に質問をしても、なかなかよくわかりません。基本的な標準設備は3LDKのものと変わらないとのことですが、4LDKのモデルルームではほとんど使用されていないので、皆目見当がつきません。おしゃれでゴージャスな雰囲気にしたいのはわかりますが、元の部屋の感じが全く伝わらないので、本当の部屋を少しでもいいので体験できる作りになっていると、よりイメージが膨らみ、購入する際には良いポイントになるのではないかと思いました。
• 全体的に拝見して感じたのは収納はあますところなくあり、だいたいの６０㎡の部屋に比べて広い部分は全部クローゼットのようなものだなと感じました。担当者は「駅に近いタワーマンションなので、（郊外型のマンションと比べて）収納はそこまで充実していない」と話していました。

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  Ａ１０タイプ

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  Ｂ６タイプ

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  Ｂ９タイプ

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  Ｂ１５タイプ

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  Ｃ８ｒタイプ

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  Ｅ８ｒタイプ

買い物・食事

• オーケー町田小川店（約80m・徒歩1分）
• 西松屋（約460m・徒歩6分）
• グランベリーモール（約1,100m・徒歩14分）
  • グランベリーモール、2017年～2020年まで建て替えのため閉店してしまうんですね。永住するならたった３年ですが入居したばかりで３年もグランベリーモールがないのは寂しいですね。
  • 東急スーパーは仮設店舗で営業するようです。映画館は建て替え無いので閉店しないのが唯一の救いです。
• 南町田はお店がたくさんあります。グランベリーモールを東急が造るまでは何もありませんでしたが。大型マンションガーデンセシアが建ち、現在はグランベリモール、１０９シネマ、ケーズ電気（以前はカルフールでした）、ニトリ、東急ストア、少し離れて西松屋、エイビー、で足りな時や高級品がほしい時は近郊最大の商業地町田駅周辺で小田急、東急、丸井、１０９、ルミネ、西友、ヨドバシ、でお買いもの、駐車場も多いです。
  • 南町田はｸﾞﾗﾝﾍﾞﾘｰができるまで商業施設がなにもなかったので仕方ないですが、まだまだ開発していってほしいです。駅前、銀行誘致してほしいです。窓口に用事がある度にバスや電車では特に小さい子供がいると大変です。
• すずかけ台駅は商業地としては魅力０です。ローソンと城南信金と医院しかありません。
• ホームセンタや家電量販店も多く、コストコ座間などもあり、知ってしまえばそれなりに便利な地域でもあります。
• パチンコやの一部がドラッグストアになってました。近くにドラッグストアができるのはいいですね。
• 徒歩圏内の食べ物屋さんが少ないのは寂しい。
  • 近所の尾張屋さんの蕎麦と小川軒のラーメンは美味しかったです！

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 南ヶ丘幼稚園（約220m・徒歩3分）
• 南つくし野保育園（約340m・徒歩5分）
• 光の原保育園（約510m・徒歩7分）

【小学校・中学校】

• 南つくし野小学校（約440m・徒歩6分）
  • 南つくしの小学校は、校庭が広くて児童数が７００人以上で２３学級もあります。
  • 小学校まではフラットな道です。
• つくし野中学校（約350m・徒歩5分）
  • つくしの中学校は学力面とスポーツ面に強いことで有名らしいです。
  • 中学校は坂を下ります。
• 小中学校は、比較的落ち着いていて、人気のある学校のようです。小学校は裏から行けば大きな道を横断することなく通えるのも安心かな、と。
• 町田市は小学校は近隣であれば学校選択ＯＫ、中学は市内全域選択ＯＫです。テラス373の学区になるのは南つくし野小、つくし野中学と思いますが、共に他学区の受け入れ枠が０です。キャパオーバ？人気学区のためでしょうか。
• 公園も多く子育てにはよさそう。
• 近くのスーパーはベビー用品も取り扱いがあって助かります。鶴間公園は少し遠いですが、歩いていけないこともなく。マンションを南町田で探していたので、学校とお買い物に便利かと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 準工業地域
• 隣がコンビニ、その横がOKストア、その先には交番もあって、総合病院が至近ですから、専業主婦や老齢の方には便利かと。
• 駅近というわけではないですが程良く丘の上で静かにのんびり暮らすにはよいのでは。20分～30分でのあちこち人気の場所がアクセスいいというのも魅力です。
• 最寄りの「すずかけ台」駅、「南町田」駅ともに海抜約70m以上。田園都市線沿線の中でも高台に位置していて安心です。
• 町田街道は道幅が広くなるので、今の状態で気になるのであれば南か東が良いのではないでしょうか。東の安いところはレジデンスD棟日影が落ちると聞きました。南もネッツ、セルシオヒルズの駐車場を考慮すると4階以上が良いとのことでしたが、そうなるとほぼ4000万円というところでしょうか。大体クオスの4F、アドグランデの最上階が同じぐらいの値段だったと思います。
  • 隣のセルシオの駐車場やトヨタの建物があるので、低層階はカーテンを閉めっぱなしではないかと思います。
• 東側の一軒家に近すぎじゃないかと思います。
• 正面には自動車修理工場などの小さな仕事場が並んでいました。独特の車のにおいが漂ってきました。
• 町田街道の騒音はある程度考慮した方が良いでしょう。時折夜中に走ってくる珍走団、かなり頻繁に通る救急車、トヨタも大きな工場を併設しているので作業音があります。
  • 騒音は西側は分かりませんが、一本入ると全くしません、夜に本当にたまに16号から逃げてきた？さわやかバイカーが猛スピードで走り去っていくぐらいです。普段は16号と246の方からなんとなく聞こえてくる程度。
  • 町田街道の騒音がうるさいですし、交通量が多いせいで空気も悪いですから、そのあたりは覚悟したほうが良いかと…。駅から結構離れているのに静かな場所ではないです。
• のんびりしていて治安は凄くよいと思います。
• 駅の反対側の区画の再開発事業はこれからという事でした。南町田の目玉のグランベリーモールが閉鎖され、鶴間公園と一体で区画整理して、さらに大きな施設、区画にするとのことでした。今しばらくは南町田は再開発事業で落ち着かない駅周りが続くようです。

周辺施設

【公園】

• 南つくし野やなぎ公園（約360m・徒歩5分）
• 鶴間公園（約1,270m・徒歩16分）

【公共施設】

• 町田市役所南市民センター（約850m・徒歩11分）
• 鶴間公園（約1,270m・徒歩16分）

【病院】

• 町田慶泉病院＜救急・外・内・整・泌・リハ＞（約250m・徒歩4分）
• 南町田病院（約1,690m・徒歩22分）

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  周辺施設(1)

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  周辺施設(2)

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  周辺施設(3)

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  周辺施設(4)

掲示板

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