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ザ・大阪レジデンス梅田扇町公園

Name: ザ・大阪レジデンス 梅田扇町公園
Brand: 京阪電鉄不動産株式会社
Rating: 4 (3 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/北区|北区]]神山町5番1（地番）
*交通：
#大阪市営[[御堂筋線]] 「梅田」駅 徒歩11分 
#大阪市営[[堺筋線]] 「扇町」駅 徒歩4分 
#大阪市営[[谷町線]] 「中崎町」駅 徒歩7分 
#[[大阪環状線]] 「天満」駅 徒歩8分 
#大阪市営[[谷町線]] 「東梅田」駅 徒歩10分
*総戸数：69戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年10月下旬予定
*売主：京阪電気鉄道株式会社/京阪電鉄不動産株式会社
*施工：不二建設株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*確かに立地は良いなと思ってます。 やっぱりちょっと高いですけど。 3月頃に聞いた時点で、75m2の 低層階で5500万くらいだったような。 なんならそれより上がりそうですしね。 でもそれより狭い間取りはちょっとキツイし 予算ぎりぎりだから悩みます…
*売れ行きはDタイプ以外は良さそうでしたね。我が家も予算が許すならDタイプが良かったな。 東側がよく売れてましたし人気みたいですが、南側を検討されてる方は少ないのかな？ 南なら東に比べて日当たりで悩む事は無さそうだし、Aタイプなら角部屋だし公園側よりお安いので大通り側でも良いかなぁと思いましたが、前方ビルとマンションで眺望が望めないから迷いますね
**南向きは、南向きという良さを全面的に受け取るという感じではないから 他と比べて売れているというのがないのかもしれないですね。 普通だったら多少価格が高くともダントツ南向きが人気になってきますけれど… 結構考え方によってどこを選ぶかっていうのが大きく分かれそうです
*利便性を重視される方には悪くない場所ですよね。 ただ、強気のこの価格に対して建物の内装など質が伴っていないというか安っぽいというか、この価格でこれ？感が否めません。 販売会社の方の説明も建物や内装は二の次で、立地と公園の話ばかりされるので、皆さん言われていますがそういった方向性の物件であると割り切らねばならないのでしょうね。
*梅田徒歩圏で商店街、病院、学校の距離を含め、とても利便性の良い場所ですし、こちらの物件はファミリー層が少ないとの事で、比較的落ちついて暮らせそうだという期待を込めて。 
*物件見学に行った際に販売員さんが言われてましたが、 先行した梅田を建設した時期と比べると建築資材の高騰が凄くて、 ただそれをそのまま販売価格に乗せると梅田と比較されて売れなくなるので、 どうしても共用部は削らざるを得なかったそうです。 それでも東側の眺めは梅田に圧勝しますが（笑）
*このマンション売れ行き良いみたいですね。第1期販売で相当数売れたようです。 ただここの南向きって前のビルで中層階までは日陰になる時 間が結構ありそうですし、その西隣のパーキングに将来ビルかマンションが建っ た場合、南向きの利点の日当たりを享受できなさそうで悩みます。 南東角の部屋は南側の建物が背の低い結婚式場なので日当たりも良く、東側の 公園の眺望も最高ですが、価格が高過ぎて手が出ません。
**東南側は眺望はいいとはいっても、あの値段を出すなら更に眺望設備仕様良しのタワマン選ぶ方がほとんどなんじゃないですかね。 いくらなんでもあの価格は強気に感じましたし。どういった層の方が買うのかなーと気になります。 日当たりはBCタイプ以外はバルコニーの奥行きがあるので、南側でも物凄く明るい！という感じにはならないのではないでしょうか。 私は日当たりより、幹線道路沿いなので粉塵が気になります。
*キャンセル住戸が発生しました。また、以前より残1戸となっている住戸、今も尚販売継続中です 
#Aタイプ4,890万円（2LDK、67.7m2、南向き、角部屋）　←　キャンセル住戸 
#管理費13,400円、修繕積立金5,420円） 
#Fタイプ5,350万円（3LDK、75.66m2、東向き、角部屋）　←　販売継続中 
#管理費14,980円、修繕積立金6,050円） 

==交通==
*交通の便ですが、扇町は阪急乗り入れですし、環状線の天満が使えるので南森町より強力です。 


==構造・建物==
*敷地面積：826.25m2
*建築面積：620.48m2
*建築延床面積：5,743.58m2
*建ぺい率：75.10％
*容積率：599.89％
*外観吹き付けの部分多いね。 場所はいいのでもったいない エントランスの雰囲気はよさそう


==共用施設==
*駐車場：敷地内8台
*自転車置場：138台収容
*バイク置場：2台収容
*ミニバイク置場：7台収容
*駐輪場がラック式になっているのは残念ですがこのあたりだと仕方ないのかな。エントランスはリゾート感があってなかなかいいですね 


==設備・仕様==
*そう言えばここはJcomと契約しているようですが、ネットも電話も全戸強制加入になりますか？ 


==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：54.81m2～82.66m2
*Aタイプの間取りでキッチンと浴室にも窓があるのは換気するのにも良いですね。間取り図に方角がありませんが、ここは東向きでしょうか？
**方角的には東向きがメインで南向きがいくつかって感じになるんでしょうか。 南向きでも階によっては日当たりや眺望は期待できないかもしれませんね。 部屋はごく一般的なタイプですね。Aはキッチンや風呂の窓が良さそうです。 Dはキッチン・ダイニングあたりが微妙。ダイニングテーブルはどこに置けばいいんでしょう？ ちょろっと出てるシンクもちょっと気になりました…。
*バルコニーにスロップシンクが付いたタイプはいいですが、キッチンの傍に窓があるレイアウトがいいですね。 アルコープがあるのは、プライバシー感があり良いです。 やはり、和室が一部屋くらいあったほうが便利ですかね。 
**物件サイトの設備仕様で、バルコニーにスロップシンクがついている部屋と 水栓だけの部屋があるようですが何故なのでしょう？ 詳細は東向きがスロップシンク、南向きが水栓のようです。 単純にバルコニーの広さの問題ですか？
*東向きで広い部屋はありますか？
**東向きは、扇町公園なんで将来も眺望を阻害される事なくて良いですね。
***東の眺望を見せてもらいましたが、扇町公園のためすごい開放感でした。春は桜も咲き雰囲気も良いですね。
****ここは東側が絶対いいですね！南側の部屋はどれも狭いし。 
*****東向きの公園ビューが快適そうで惹かれますが、デモが行われている公園なんですか？ 検索してみると大規模なデモが頻繁に行われているようですが、これだけ近ければ騒音を避ける為終日窓を閉める必要がありそうです。 公園は景観上もメリットだと感じていたので意外なところに問題がありました。


==買い物・食事==
*商業施設も深夜2時まで営業している店舗があるので夜も買い物に行けますね。商店街も7分なら、まぁ近い。 
*スーパーは街中だと、ライフかコーヨーしかないのでやむを得ないですね。イオンが近いところはそれなりですし。



==育児・教育==
*ここは、子供がいるといいかもしれません。 公園やプールが近くて関テレ扇町スクエアも近い。 そのうちに飽きてくるかもしれないけど。 


==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域、防火地域、準防火地域
*ここは扇町通りに面してて、南側は排ガスと騒音で解放できませんね。
*場所的にはライフも遠くないし、高速からはやや離れているし、公園横やから、３つの中ではなかなかだと思うんだけど、人気がないね。
*まだ建設予定地の立地条件程度しか情報公開されていませんね。 大きな通り沿いですが、交通量は激しいのでしょうか。 ここはファミリー向けでもありそうですし、排気ガスや騒音の 有無はよく調べなければいけませんね。
*大通り沿いに建設されていますけど、騒音などや交通量はどうなんでしょうね。結構、交通量が多そうですけど。 
**交通量激しいです。東側へは高速入り口、西へは梅田へ続く大きな道路なので、ひっきりなしに車が走っています。深夜の交通量がそれほどではないものの、高速から降りてくる、上がっていくトラックが多いですね。
*思ったよりベランダとか広めでよいなと思ったのですが公園が横だと、虫とか来るでしょうか？ 
**関テレに行く機会があったので歩いてみました。虫がいっぱいいそうな公園ではない感じですね(笑) 
*この辺りの雰囲気が変わったと書かれておられる方がいらっしゃいましたが、自分もそう思います。 急に若い世代が増えたような。 マンションが増えてきたから、若いファミリーが多く暮らすようになったということなんでしょうかね？ いずれにせよ、いいんじゃないかなと思います。
**扇町公園に徒歩圏の北区高級マンションから、母親が小さな子供を連れて来て、近くのダンススクールや学校からの学生も多いので、明るく生き生きとした雰囲気になりました。
***確かにこの辺りはずいぶん変わりましたね。これから先、悪くはならないような気がしますね。
****扇町周辺も変わりましたね。久しぶりに来ましたが、なんか雰囲気が良くなりましたね。 
*近くにすんでいますが、小学校、中学校、公園、役所、スーパーなど揃っていて、子育てには便利ですよ。ファミリーも増えてきてますので、環境も良くなってきてますよ。
**梅田から大通りを通って帰れるので、安心ですね。
*ひとつ気になるのは、公園で土日によく集会？デモ？みたいなのやるのでしょうか？たまたまこのあいだ遭遇して、午前中からうるさかったので気になっています。
**扇町公園は、安保法案反対やメーデーくらいしか集会しているのを見たこと無いです。たまに、テントを張って飲食物を提供しているイベントがあるくらいです。
***休日は自慢の扇町公園がデモで大賑わいですよね！
****安保法案前後からデモが流行りになったのかしょっちゅうデモをします。 扇町公園は昔からメーデーの集会をしたりと、大阪市内では集会場として使用される頻度が高いので、 休みの日も静かにという人には向かないかもしれません。 北区のイベントや、それが無くても結構人の集まる公園ですから。
*****当方も近隣住みですが、次期選挙の影響かこの週末もデモ集会がありましたし、以前より増えた様に感じますね。 規模のある公園なので様々なイベントが行われるのは一向に構いませんが、ああいう偏った考えをお持ちの方々が頻繁に集まって騒ぎ立てるのはちょっと…と感じています。 
*やはり人気があるのは売りである公園向きの部屋でしょうか？ 高層階が希望でしたが予算オーバーの為、公園側か南側の低層階を検討していますが、公園側は東なので日当たりがネックでしょうか。 南はいずれ斜め向かいにマンションが建ちそうですし、大きな道路に面しているので騒音や振動がどんなものかも気になります。
*大通り沿いなのでしょうか？車の通りはどの程度なのか,利便性はよさそうですから騒音が気になる所 
*建物の外観がだいぶ出来てきてほぼ１５階くらいまで進んでますね。小さい頃から扇町に住んでいますが昔も今も変わらず住環境はいいですよ。皆様のコメントを見ているとデモの話が多いですが最近ではずいぶん減ってうるさいと感じることはほぼ無いように思います。昔はたしかに、うるさいかな？何をしてるんやろ？って感じることもありました。ここ数年で若い夫婦やお子さんの姿が目立っているような気がします。
*扇町公園にカラスが朝たくさんいるようです。隣のマンションもカラスよけのネットが全てのベランダにしてありましたが、実際大丈夫なのでしょうか。
**1年を通じ、早朝はカラス集団がたむろしています。特に高層マンション群・ビル群を飛来し続け、鳴き声で相手を呼んだり、ゴミを漁っています。扇町公園があるので、自己防衛する他、どうしようもありません 



==周辺施設==
*ザ・大阪レジデンス 扇町公園の斜め前で工事中の商業施設って何が入るのでしょうか? 
**隣の教会に関連した結婚式会場でしょ。
*マンションの近くに2時まで開いているスーパーとスポーツクラブがあるようですが、スポーツクラブは何時までやっていますか？まだ公式ホームページの地図を見ただけですが、大人向けだけでなく子育てにも便利な施設が多くファミリー層にとっても検討しやすそうです。



==その他==



==掲示板==
*[ ]

osaka/543849/169
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