ザ・レーベン大塚山手Hill Top Season

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物件概要

• 所在地：東京都豊島区南大塚一丁目1535番1他（地番）
• 交通：

1. JR山手線 「大塚」駅 徒歩11分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
3. 都営三田線 「千石」駅 徒歩14分
4. JR山手線 「巣鴨」駅 徒歩12分
5. JR山手線 「池袋」駅 徒歩31分
6. 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩31分
7. JR埼京線 「池袋」駅 徒歩31分
8. 東武東上線 「池袋」駅 徒歩31分

• 総戸数：43戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年04月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：大和小田急建設株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・レーベン大塚山手Hill Top Season（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• インテリアが凄くゴージャスですね… 。ほとんどがオプションだと思います。
• モデルルームはゴージャスですね。見る分には面白いですが、住むには好みが分かれそう。
• 自分はここの立地は割と良いと思っております。ただ、華美な内装画像はやりすぎて、クラブみたいになっちゃてる気が。。
• ファミリー向けの広さもあるのにあの内装だとファミリーで出向くのはちょっと躊躇うかなあと…。好きな方は好きなんでしょうけど。設備仕様は豪華でいいですね。
• うちは昨年モデルルーム見ましたが、無料オプションの範囲でもキッチン天板の石の種類は10種類から選択、備え付けの食器棚の扉の色（木目あり／無し含む）は15種類から選択でしたから、好みにもよりますがLDの内装を普通な感じにしても大丈夫だと思います。むしろあのやたらデコラティブな壁紙やLDの絨毯の方が有料オプションだったりするので、本当にHPの画像で損しているなという印象。私は無料オプションでこれだけ選択肢があればどこかで折り合いは付けられるかなと思いました。逆に選択肢が多すぎて家族内で意見が割れるかもしれません。寧ろセンスが問題になって来るのは共有部分かなと。ここばっかりは購入した人でもどうしようもないですし（笑）。小規模なので玄関ホールもそれなりですが、待合室？のセンスはHPの雰囲気を引きずっている感じで残念。
• 2013年にグッドデザイン賞を取ったようですが、「ソラパラ」プロジェクトって私たち住民にどれだけ光熱費として還元されるんでしょうか？1/2と書いてありますが。

交通

• 複数の路線、駅を利用できるのは便利ですね
• 池袋からここまで歩くと距離でいうと大体4.5キロ強ありますから結構時間かかりますね。でもお天気がいい日などは運動がてらいいのかもしれませんね。
• 地図上ではわからないのですが、どの方面へ行くにも勾配がありますよね？自転車は大丈夫な程度の勾配ですか？
• 路線が複数利用できるのは利点ですが、どの路線も距離があるんですね～。10分以上歩くとなると通勤には不便さを感じますよね。駅までの道のりも暗いということから、夜道は不安がありそうですね。坂道になっていることから、毎日歩くのは大変そう
• 周辺の道路が細くてゴチャゴチャしているので、車を使われる方は少々運転を気をつけた方が良いかもしれません。

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構造・建物

• 敷地面積：1,869.70平米

設備・仕様

• 全体的な設備や仕様はクオリティが高い印象。付いていてほしいものは付いているし、性能も良さそうであるし。
• お風呂に窓があるタイプもあったり興味がわきます。ギャラリーのインテリアや壁紙のデザインは好みが分かれそうです。
• 浴槽が高機能なんですね。マイクロバブルって浸かってるだけで体がきれいになるのでしょうか？エアレスジェットも気になります。
  • マイクロバブルってタカラの標準。あと浄活水器も。
• 設備仕様はそれぞれ凝ったものを使っているなあという印象です。キッチンの天板は水晶なんですね、こういった素材を使うキッチンって初めて見ましたがお掃除は普通にやって良いものなんでしょうか。
• キッチンの「マックスディスポーザーシステム」凄いですね。室内設備は確かに一味違う感じはします。
  • ディスポーザーってこちらは静かなタイプが入っているんですね。普通のディスポーザーだとミキサーを回しているときのような音がするので、便利なような感じもするけれど、寝ている人がいるときにはなぁという感じがしたりして。メンテナンスに関しては従来の物と同じなんでしょうか

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：62.25平米～80.15平米
• 間取りもいろんな広さがあって種類も豊富ですね。いろんなタイプの方が住まわれるのでしょう。
• わりとバルコニーが、せまい
• キッチンと浴室に、小さくても窓のあるプランが良さそうです。

買い物・食事

• ライフ以外で買い物をするとしたら、次に近いのはどのあたりですか？商店街などもありそうですが。
  • ライフ以外ですと近くだとマルエツプチですかね。あとは駅の近くによしやというスーパーがあります。アトレの中には成城石井も入っていますし、駅まで出ればお買い物も便利ですね。成城石井は高いイメージがあるかもしれませんが、多少高くてもその値段で納得できる商品なので私はよく行きます。ヨーカドーのネットスーパーの宅配地域にもここは入っているので、重い物を購入する時などはネットスーパーを利用するのもいいかもしれませんね。
• 成城石井は高めなので日常生活で使うスーパーにはなかなか出来ないですよね。
• よしやさんは精米機が店内にあるのでいいですよ。玄米を精米できるので、鮮度の良いお米が食べられるなと思っております。けっこう使われる方はいらっしゃるようですよ～。生鮮は面白いし、お酒も種類があるので楽しいです。衣料品も少々扱いがあります。
• この辺って生鮮食品は巣鴨方面まで行って買うことになるんでしょうか。不忍通り沿いにマルエツプチがあるみたいですが、ミニスーパーなので生鮮食品の品ぞろえは物足りなさは感じざるを得ないですので。この辺りの人々はどこに買い物に行っているのですか？千石駅の周辺は外食は不便無さそうですが、、、
  • そりゃ、ライフ新大塚店でしょ。すぐ近くですよ。徒歩２、３分じゃない。3階建ての地域の旗艦店ですよ。
  • 車を利用できるのであれば、茗荷谷のサントクか白山通り沿いの伊勢丹がいいでしょうね。少し高めでも、品ぞろえと新鮮さ、品質はいいと思います。
  • ライフへ行かれる方がほとんどでしょうね。あとは今だとネットスーパーなども便利ですから、重いものを買う時はネットスーパーを利用したり、生協を利用したり。あとは巣鴨のサミットかな。
• ライフの良いところの一つは、３００円で即日配送してくれるところ。どんなに買っても３００円です。価格も、ネットスーパーよりも安いです。
• 池袋のデパートのデパ地下は充実しているので面白いですよね。昔はデパ地下も高いイメージがありましたが、結構お手軽な値段なものなども売っていていいですよ。
• ドラッグストアは周辺にありますか？
  • 千石駅の方にぱぱすという名のドラッグストアがありました。あとは巣鴨の駅前にサンドラッグとマツキヨかな？マンション周辺ではちょっと見つけられなかったです。
  • ライフ、普通に薬売ってますよ。風邪薬とかなら手に入ります。
• 近所にコンビニが無いように思いますが、ライフで十分でしょうか？坂道だし結構不便でしょうか？
  • 大塚駅から行けば、三業通りの入口にセブン、プラタナス通り沿いにサンクスが有ります。巣鴨からだと白山通り沿いにローソン・ファミリーマート、江戸橋通りにコミュニティストアがあるので、徒歩圏にコンビニはそこそこ有りますよ。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 大通りからだいぶ内側に入った住宅街なので静かな環境ですが、台地の縁となる立地なので敷地のそとがコンクリート張りの崖になってます。あと、周辺の道は細く、アップダウンも結構あります。平面的には駅は近いですが道がくねくねしてて遠く感じますよ。
• 駅から少し遠いですが眺望は良いし閑静な住宅街。大きなスーパー、学校、病院も徒歩5分弱なので住むには最高ですが。。。なぜ一流デベロッパーが手を出さなかったのか、分かるような気がしました。
  • 駅から遠いいからこそこの閑静な環境があるのでしょうね。そして値段も。これが駅から遠かったらもっと高くなってしまうのかなと思います。全然徒歩圏内ですから、この距離は私の中ではマイナスにはなっていません。子供がいるので小学校の近さもいいなと思っています。
  • 山手線駅に10分ちょっとで歩いて行けるのはいいと思いますけれどね…。駅周辺はざわざわしてしまいますが、これくらい離れれば良いのではないかと私も思います。
  • 塾終わって女子高校生が一人で帰るのは危ないかな。車も一方通行多くて不便ときいたし、みなさまやはり歩きでしょうか。
• 近くに住んでいますが、本当に静かで良い場所と思います。池袋からたまに歩いて帰っていますが、自転車だともっと便利ですよ！
• 大塚って、昔はピンサロの街っていうイメージが強かったんですよ。でも今や、往事の見る影もなく、線路沿いの一角に細々と続けている感じです。とは言っても、昔を知る人（と言うか、昔しか知らない人）には、大塚って聞くと淫靡な街って思っている人が意外と多いんですよ。でも、知る人ぞ知るグルメタウンですし（居酒屋四天王とかでググってみてください）、アトレビができて街がすっかりきれいになった印象ですし、北口も再開発検討中ですので、住んでみるとこんなに暮らし易い街もないんですがね。
  • かなり雰囲気は変わりましたよね。以前よりもきれいになったというか明るくなったというか。駅に近い割には、ザ繁華街的な感じもあるけれども、そこまで悪くはないのかなぁという感じではないかと。
  • 昔に比べて全体的に綺麗になったよね。だけどマック隣やプラタナス通り沿いのラブホ、北口駅前のファミレス隣の風俗店とか、街の中で子供も普通に通るような目立つ場所に、街に溶け込んでいる感じでそういった店があるのは頂けない。

【地盤】

• 新大塚駅までの道に土嚢がたくさん積まれているのが気になります。このあたりはそんなに低いんでしょうか。
  • ここは、昔、千川上水が通っていたところらしく、暗渠（川の流れの上にふたをして道などにしたもの。）になっているとのことです。 したがって、大雨が降ると水が集中しやすいところです。しかしながら、排水能力は高いらしく、冠水したという話しは近年は聞きません。そういう意味では、昔は、良く大塚駅前も、冠水したよ、と昔を知る人からは聞きますね。最近は、ほぼそういったことはないです。
  • あの…そこ去年、床上浸水した地域ですけど…「南大塚1丁目、水害」で検索してみてください。周辺の人なら皆知ってることなんですが…

http://ja.wikipedia.org/wiki/千川上水 http://www.geocities.jp/yamanote_bridge/river-yabata/t-mo/t-mo.htm

• • ここのHPで標高が調べられます。巣鴨小学校前で標高１３．６mと出ます。同様に新大塚駅前が、２５．７mですので、１０m以上高低差があります。ちなみに、銀座４丁目交差点で、標高４．４mです。巣鴨小前が標高が低いというわけではないです。新大塚や巣鴨駅前が高台にあってとりわけ高いということです。ちなみに、池袋駅周辺で３０mぐらいあってこの辺りが台地のTOPという感じでこのまま関東平野が続いて行きます。

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掲示板

• 「ザ・レーベン大塚山手Hill Top Season」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・レーベン大塚山手Hill Top Season［旧：G/CLASSIC山の手PJ］（旧：ザ・レーベン大塚山の手プロジェクト）【検討板】

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