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ザ・ライオンズ横濱山下町

Name: ザ・ライオンズ横濱山下町
Brand: 株式会社大京
Rating: 3.6666666666666665 (3 reviews)

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[[ファイル:ザ・ライオンズ横濱山下町外観予想図.jpg|thumb|400px|ザ・ライオンズ横濱山下町外観予想図]]


==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[中区]]山下町163番（地番）
*交通：
#[[根岸線]] 「石川町」駅 徒歩5分 
#横浜高速鉄道[[みなとみらい線]] 「元町・中華街」駅 徒歩8分 
*総戸数：96戸（住戸）、他に店舗3戸
*構造、建物階数：地下1階、地上13階建て
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2012年03月16日予定
*売主：株式会社大京
*施工：戸田建設株式会社 


==価格・コスト・販売時状況==
*価格は1番高い80平米で7000万強。坪単価280万前後。仕様はとてもいいと思うので、あとはやっぱり立地ですね。 


==交通==
*元町中華街、石川町の二駅利用。この立地だから売れると思いますよ。 


==構造・建物==
*リビング・ダイニングの天井高を約2,650mm～約2,700mm 
*１０階以上であればこれからもそんなに周囲には建たないでしょうから（環境設計制度を使える立地は限られますから）、長らく快適だと思います。 
*二重床二重天井でリビング高２６５０ｍｍですし、なかなか無いんじゃないですか。


==共用施設==
*中庭やスカイテラスも素晴らしい。景観が望めない立地をうまくカバーしようとしている。 


==設備・仕様==
*住戸内（専有部）と共用部の主要な照明に「LED照明」を装備※。 
*バルコニーガラス手すりに特殊金属膜コーティングガラスを採用。 
*換気機能付き玄関ドアやグリーンカーテン等取り付け用フックを設置し、自然の力で心地よい室内環境をつくる｢パッシブデザイン｣採用。 
*床仕上げにはアスファルトを使用せず、ヒートアイランド現象を緩和する住環境づくり。 
*地球環境や景観に配慮した「壁面緑化」。 
*次世代省エネ基準最高等級｢4｣を取得。 
*共用部の給水管には熱に強く、錆や腐食の心配が少ない「ステンレス給水管」を採用。 
*玄関に通風機能があるのはいいね。 
*仕様は、やはりライオンズの中でも良い部類


==間取り==
*ザ・ライオンズという割には小さい住戸ばかりでした。小さいのに仕様は良いのはバランスが悪い感じ。投資家は来ていないと営業の方が言ってました。投資には向かないですよね。 
*ここは天井が高いし、ルーフバルコニーもあるので、82平米でも実質90平米近い開放感がありますね。なんといっても仕様がいいし、利便性も抜群なので、坪単価290万くらいでも確実に売れると思いますよ


==買い物・食事==
*石川町駅北口前にスーパーあおばがあります。本町通りにでればマルエツの２４時間スーパーがありますよ。車があるなら新山下のＯＫストア 
*現在は仮店舗の元町ユニオンが徒歩１分くらいのところにあります。
*こちらは、食事場所や日用品・食品を買い物する場所も徒歩圏内に多いです。元町ユニオンは、電話で注文したり買いに行ったものも、中区なら配達してくれるから便利です。 


==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*土日や大型連休だと中華街も賑わって人が多いですが、ここの建つ通りは、ちょっと外れているので、観光客でうるさいということもないです。車の交通音も気にならない場所だし、石川町駅徒歩物件としては、申し分ない立地だと思います。 
*中華街がかなり近いです。日本大通りや馬車道、元町中華街などのみなとみらい沿線とは大分雰囲気がちがいます。利便性を考えるならみなとみらい線沿線の中古のほうがいいと感じます。 
*掃き溜めみたいな場所だよ。生ゴミ、カラスがあさっている。直ぐ近くに社会保険病院があるせいで、深夜、早朝も救急車のサイレンがうるさい。あの病院、生活保護者多いしね。少なくともファミリーで住む場所じゃないよ。 
*現在中区に在住していますが、確かに中国人ってゴミ出しルールをまったく守らないので、地域では問題になっています。日本人とは共有スペースに対する価値観が全然違うため、かなりマナーは悪いです。 
**どの地域でも国が違うと価値観が異なりますよね…グローバル化が進む今、ある種の妥協と双方の理解も必要になってきます。それでも前向きに検討したいです。
*四方建物だけど、毎日中華のいい匂いがしてくるから窓あけてるとよだれものだぜ。ネズミ達とゴキブリ達はかなり多いから網戸は忘れずにね。
*このマンション近くの病院に勤務しているが、住環境は酷い。救急車うるさいよ。 
**あの病院救急受け入れてるからね。それに、確かに治安的にはイマイチだよね。でも、元街や横浜公園近かったりで、横浜的な良い雰囲気はあるんだよね。
**中央病院の救急搬送入口は、本牧通り側（根岸線と平行している道)ですから、このマンションの位置からは大分離れていますよ。それに病院の建物自体が丁度ブロックになります。中華街の中で急病人が出たような場合でない限り、このマンションの前を救急車がサイレン鳴らして通るなんてことは無いはずですが。まあ、どなたかがおっしゃるとおり、現地に夜行って確認してみれば済むことです。 


==周辺施設==
*自分は、目の前のビルのスポーツクラブを普段利用しているので、それも便利だなぁと思う要因になっています。 
*確かにグレードは高いが立地がね。隣のブロックからもろ中華街。


==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%82%BA%E6%A8%AA%E6%BF%B1%E5%B1%B1%E4%B8%8B%E7%94%BA 「ザ・ライオンズ横濱山下町」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84170/ ザ・ライオンズ横濱山下町ってどうですか？]

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