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ザ・ライオンズ横川

Name: ザ・ライオンズ横川
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ザ・ライオンズ横川
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==物件概要==
[[File:ザ・ライオンズ横川　外観完成予想図.png|350px|thumb|ザ・ライオンズ横川　外観完成予想図|alt=ザ・ライオンズ横川　外観完成予想図]]
*所在地：[[広島県]][[広島市]][[西区]]横川新町1番8（地番）
*交通：
#[[山陽本線]]（JR西日本） 「横川」駅 徒歩3分  
#広島電鉄[[横川線]] 「横川駅」駅 徒歩2分
*総戸数：62戸（一般分譲対象戸数53戸）●一般分譲対象戸数につきましては変更になる場合がございます。
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建・陸屋根（共同住宅）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年03月
*売主：株式会社大京
*施工：飛島建設株式会社
*管理会社：株式会社大京アステージ

==価格・コスト・販売時状況==　
*これはまた庶民には買えないマンションだろうな。低層階も2LDK以上は6000万、安くても5000万後半かな？
**3LDKは7000万スタートですかねえ
*** 資料請求したけど年収1000万世帯でも手が出ない価格でしたよ～！ 最上階は2億、13階以上は1億～だそうです。
****世帯年収1000万でもって(笑) 到底無理でしょ 
*パンフレット届きましたが価格が書かれてなかったです。 予算が引かったので教えるまで無い！と思われたのか笑笑
*Webサイトから感じるのは、特にマンションの住民層を特定していないのだなということです。生活利便施設や学校などの案内もちゃんと見られるけれど、子供のいるファミリーの写真をイメージとして使っていないし、ディンクスとか老夫婦とか具体的な人物写真も使っていないようです。たぶん、どんな世帯にも住みやすいマンション、選ばれるマンションとして販売しているのではと感じました。
*youtubeのニュースでここの物件を見ました。 めちゃくちゃありですね。良い物件。 高いけど、場所、間取り、設備、良いです。 首都圏に比べたら利回りよさそうなので 投資用にありですね。
**利回りって、どのタイプをいくらで賃貸にするつもりでしょうでか。 
***月額30万で貸したとしても取得荷9000万掛かればたった4%の利回り。 金利2%だと手残り2%。 それに管理費と修繕費払ったら何にも残らないよ？  どんな利回りなの？
****横川で家賃30万はあり得ないよ 
*****だね。 利回らないでしょうね
*本当の駅前物件なので、希少性はあるのかなと思います。大都市圏は不動産バブル止まらずですし、、 まぁ価格は想定以上に高いですが 
*ザライオンズにリブランドされたから、今後あのライオン像は立たないという話を聞いた。そうなれば広島では翠町のライオンズが最後かな。
*1期15戸だけ？ 
**そうみたいですね。 そして噂通りの価格帯…。
*** 高過ぎて、それだけしか要望入らなかったんですかね？ 
****横川だもんね
*****一気には売り出さないらしいですね 今後の値上げもありかと
******坪いくらくらいだったんですか？
*******53平米で5460万円。 85平米で1億3000万円と記載があります。 最上階2邸が1億3000万円ならまだわかる気もしますが、 普通の85平米が本当に1.3億するのかしら？
********最上階は2億～
*********周辺相場とかなり乖離してますよね。 85平米の部屋はLuxuryフロアになってますね。 
**********乖離しすぎだと思います。 ラグジュアリーフロアといっても、 所詮85平米。85平米は85平米ですからね。 それに1.3億払う人はいるのかしら？ 広島もお金持ちがたくさんいるんで、 売れるのかしら
***********ですよね。 その結果が1期15戸ではないですかね。 横川にそんな額出しますかね。駅直結タワマンとかならまだしも。
*駅に近いとは家高すぎる。広島駅ならまだわかりますが、なんか違う
*高すぎる　売れるんですかね
*価値＝地価だとすると価値はあると言えるかと 広島で２番目に栄えてる駅の一番良いマンションだからその価値は疑う余地はないと思います 個人個人のライフスタイルに合うかどうかは人それぞれなのでなんとも言えないですが
*最上階一部屋はアンダーでさばけなかったんですね。 
*悩みに悩んでいますが、 横川駅の南口にファミリー向け分譲マンション、なかなか出来ないんです。 少し離れたところにフローレンスが出来ましたが、フローレンスであの価格なら、多少の無理をしてもここかな？と。ライオンズなんです。 バスの本数もスゴくあるし、JRも路面電車もあります。 紙屋町あたりなら自転車で15分も掛からない。 とにかく交通に困らないエリアなのに、わりと昔ながらの雰囲気も残っていて、住みやすいんです。 住んでみたら、他に行けない。 中学や高校への通学も東西南北選べるし、中受する子が多いのも通学しやすいからではないかと思います。  ちなみに設備ランクは普通でした。 
**駅から歩きますが、 川沿いにマリモのマンションかな？　 看板ありましたよ。 ライオンズが低炭素、ZEHで同じクラスのものであれば、検討の余地ありかもです。 西広島駅前のマンションみたいな感じだと、やっぱりライオンズ？
***普通とは、 窓ガラスはLow-eガラス トイレは手洗いカウンター有り ですか？ 
****13階以上は、手洗いカウンター付きでタンクレス、他もそれなりの設備でした。 12階からは、トイレやキッチンシンクも水栓も普通なんです。オプションで変更出来ます。が、ものすごいお値段になってました(笑)
*****ガラスはLow-eガラスでした。 駅側の部屋、特に低層は、 かよこバス辺りからの視線が気になるかも… 特に何も聞かなかったけど、スモーク？のようなガラス入れば検討ありかもと思ってます。 
******13階以上は手洗いカウンターありで12階以下はタンク一体型なんですね。 12階以下も安くない価格帯だけに意外だなと感じました。  >>60 口コミ知りたいさん  窓はLow-eガラスですか。 こちらは予想通りでした。  まとめるとトイレはタンク一体型、窓はLow-eガラスが”普通”ってことかな。
*******おっしゃる通り、安くない価格のため、設備(特に水廻り)がもっと良いグレードだと思っておりました～ 悪くもない【普通】です。
********立地も価格も仕様も全て【普通】ですね。
*********せめて名前だけでも【グラン】にしたらいいのにな 
**********高そうだけど普通と言えるアナタが羨ましい 世帯年収1500万程度じゃ買えない 車なし、子供0～1人なら頑張ったら何とかいけそうだが
*悪い立地じゃないがどう考えても割高だと思う。広島駅周辺レベルな価格設定な感じ。 資産に余裕がないととても購入できない
*こことマリモの京橋なら京橋の方が立地優位性があるように思う。
*平均坪単価わかった？ザフロントとどっちが高い？ 
*広島駅周辺より安いんですかね？ 
**広島駅周辺の新築はいくつかある広島駅周辺のマンションの一つに過ぎないが、こちらは横川駅周辺ではNo.1の立地で後にも先にもこれ以上のはないから、そこに価値を見出せるかどうか。 横川駅ファンにはたまらないのでは。 ファンがいるかどうかは知らんけど。  エリアNo.1マンションぽい佇まいをしてるのは好感度高いと思う。景観にも影響するからね。 
*施工が飛島建設って、フローレンスばっかり施工してたところやん この値段でスーゼネじゃ無いなんてビックリ
**そんなビックリすることかね  広島のライオンズは少なくともここ５年はスーゼネなんて絡んでないし、 広島ではグレース翠町を鹿島が手掛けて以降はスーゼネが建てたマンションはないかと
*1期3次は3戸だけ？ 
*ライオン像建てるのに300万手前くらいかかってたらしいから削除して正解やね。  しかし高いな。 ここに億払うなら広島駅の前のやつ買うか… ってなる人が多そうよね。 デザインはめっちゃ好きだけど、俺は買えない笑 みんな買って広島の経済回してくれ。
*売れてるんだなあ みんな金持ち
* 立地だけで、仕様はしょぼいですよね。この価格で売れるとは到底思えません。 
*途中から苦労するかもしれんが、それでも宣伝開始後一年間の成約戸数が20戸未満なんてことにはならんと思う
*昔流行った100㎡マンションとかはもうでてこないですかね。でても高そうですけど 
**あっても価格が凄いだろね まあ100平米が2邸より70平米3邸の方が儲けられるし、最上階の1邸とかしかやらないでしょ 
*1期5次、延期されたんですね。
**またさらに延期されてますね。
***延期されているとはどういう事が考えられるのでしょうか？ 
****販売価格の高さが露呈して急激に集客が落ち込んだとか？ それで販売スケジュールを見直したとかならあるかも。 
*担当の営業の方が残念でした。若い方でガツガツしてるからか、予算が合わないことがわかると目に見えてトーンダウンしてました。駅には近くて便利だと思いましたが、、、
**あるマンションでは、ガツガツ来るのは良いのですが、他のマンションを下げるような発言が多くて気分悪かったです。逆に売ろうとしてるそこのマンションは100%平面を推すばかり。他にないんかいと思いました。



==交通==
*JR駅近、しかも横川駅にこれほど近いのは憧れるけどなぁ。 お金がないので手は出しませんが、最寄りの交通機関がバス停や市電電停しかないとこに金掛けるならここがいいなと思う。 
*JR・AL駅価値ランキング  広島駅＞＞＞横川＞西広島（期待値含み）＞白島＞向洋＝天神川＞大町＝五日市＝廿日市＞その他？  一日平均乗車人数でも代わりになるかも。
** 実際のとこは知らないけど体感的にはこんな感じがする  広島駅＞＞＞＞＞白島＞横川＞＞向洋＝天神川＞西広島＞その他？ 
***向洋って利用客は多いけど街としての魅力は小さいね 横川は住んでたから良さは知ってるけど チョット高くなり過ぎ
****確かに地味だよねー・・  価値の大半は「広島駅に所要時間６分で着く」だと思う 山陽本線・呉線両方使えるし
*****高架になって何か変わるかも って期待もなさそう  通勤時間帯はマツダ社員がいるだろね



==構造・建物==
[[File:ザ・ライオンズ横川　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ザ・ライオンズ横川　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ザ・ライオンズ横川　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:ザ・ライオンズ横川　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ザ・ライオンズ横川　エントエランスホール完成予想図|alt=ザ・ライオンズ横川　エントエランスホール完成予想図]]

*敷地面積：859.82m²

*内廊下ならディスポーザーがついてほしいところですが、HPにその説明がない。そもそもタワマンでもないのに内廊下は不便ですよ。ペットの匂いがこもるし、掃除に水がつかえずマットを洗濯しなければいけないからメンテのコストが上がるし、火災時のリスクも外廊下と比べて段違いに高いし
**私は内廊下がいいです。清掃やメンテは多少のコストを掛ければいい話なので、その清掃コストを嫌う方が選ばないのもメリットですね。ディスポーザーは使った経験がないので分かりませんが、あると便利なんでしょうね。
**個人的には床暖が要らなくて、オール電化にして欲しいんですが…。
*オール電化はもう人気無いのでは。床暖房も一定以上のグレードのマンションなら必須かと。

==共用施設==
[[File:ザ・ライオンズ横川　内廊下完成予想図.png|350px|thumb|ザ・ライオンズ横川　内廊下完成予想図|alt=ザ・ライオンズ横川　内廊下完成予想図]]
*駐車場：25台 （屋外機械式25台）
**月額使用料：21,000円～36,000円
*バイク置場：2台
**月額使用料：3,000円
*駐輪場：78台
**月額使用料：200円～400円

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK, 1LDK＋S, 2LDK＋S, 3LDK
*専有面積：45.10m²～85.04m²
*バルコニー面積：8.60m²～15.30m²

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
# フレスタ横川本店　　徒歩1分/50m
# フレスタモールカジル横川　　徒歩1分/80m
# ファミリーマート横川駅南店　　徒歩2分/110m
# JR横川駅ビル　　徒歩2分/140m
# フジ三篠店　　徒歩7分/520m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 市立横川保育園　　徒歩4分/260m
# つぼみ保育園　　徒歩8分/590m
# 市立三篠小学校[通学指定校]　　徒歩6分/410m
# 市立中広中学校[通学指定校]　　徒歩7分/550m

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*駅としては便利ですけど、横川周辺って何かありますか？特に何かあるイメージがないです
**区民文化センター 図書館・・・ 
***特にすごいモノはないけど、賑わいなどの総合力でしょうか。 他の駅にも特に何かある訳でもないし、横川駅は広島駅に次いで賑わいがあると思いますし、それがそのまま価値に反映されてますね。
****あまり大したものは無いね 飲食店はそこそこあるけど  なんかハロウィン時期にゾンビナイトとかやってるけどいつも素通りだな あと駅では宗教系がよくチラシ配ってるな  
*****横川は長年町おこしに力入れてる それが実を結んでるかはともかく、治安悪い地域だった名残はあまり残っていない 近隣でほぼ揃って市内へのアクセスも悪くないのがメリット ただやっぱり横川の駅近がそこまで価値あるかと言われると正直微妙 
******まずは横川駅を大きく一新してモダンなデザインにしてほしいなぁ。 あと、改札潜ると妙に古い感じだからさ。 横川駅の直近！！ とか言われても「そうすか…。」って感じ。 いやそりゃ映画館がある広島駅と比べるとエグいのは分かってるんだけどさ…。 広島駅とそれ以外の差が余りにもひでーのよ。 せめて西広島駅くらい横川駅も派手にやって欲しいのよ。
*******駅のレトロな感じは好きだがな 映画館？横川シネマがあるぞ(笑)  西広島駅は駅以外がぱっとしない 複合ビル建つとかでこれからどうなるか分からんけど


==周辺施設==
*'''医療機関'''
# 横川メディカルプラザ　　徒歩1分/80m
# ゆず歯科　　徒歩2分/120m
# 城眼科　　徒歩3分/180m
# 長崎病院　　徒歩3分/230m
# 槇殿順記念病院（公仁会）　　徒歩4分/250m
*'''郵便局・金融機関'''
# 広島信用金庫横川支店　　徒歩3分/210m
# 広島横川郵便局　　徒歩4分/310m
# 広島銀行横川支店　　徒歩5分/330m
# もみじ銀行三篠支店　　徒歩5分/400m
*'''公共施設・公園・その他'''
# 広島西警察署横川交番　　徒歩1分/60m
# 西区図書館西区民文化センター　　徒歩1分/80m
# 横川第一公園　　徒歩3分/220m
# 横川シネマ　　徒歩5分/340m
# 横川第二公園　　徒歩6分/470m

==その他==
*管理費：月額11,780円～月額20,480円
*修繕積立金：月額6,450円～月額12,160円
*管理準備金：10,500円～19,700円（引渡時一括払い）
*修繕積立基金：709,500円～1,337,600円（引渡時一括払い）

==掲示板==
*
hiroshima/699510/1-100
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