ザ・プラセシオン金山

2019年12月20日 (金) 10:20時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・プラセシオン金山　外観完成予想図

• 所在地：愛知県名古屋市中区平和二丁目907番1
• 交通：

1. 地下鉄名城線「東別院」駅徒歩5分
2. 地下鉄名城線「金山」駅徒歩10分

• 総戸数：74戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年11月
• 売主：丸美産業株式会社
• 施工：日本建設株式会社
• 管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 販売価格はいくらいでしょう。
• これどこのマンション？聞いたことない。HP見たら小さくやってる会社の模様 駅遠いし価格安くないとここで買わないでしょうね
  • 名古屋の方では中堅どころといった感じでしょうか。＞プラセシオン
• 公式サイトのコンセプトを見ている限りでは、子供がいる家庭よりは大人だけの世帯をターゲットにしているのだろうなぁというのが見て取れました。駅まで近いこと、そして、セントレアへのアクセスについてが主に書かれていたことですから。μスカイ使えば、セントレアも結構近いですものね。
• 思ったよりも高かったです。一番広い71m2の広さで4,000万円超えてくる金額です。子育て世帯にはあんまりな場所ですね。
• 管理費、修繕費がお安いですね。管理人さんが常駐してないのかな。
• 2期始まってますが、売れ行きどうなんでしょうね。
  • 場所がいいから直ぐ埋まりそうだよね
• 立地は少し中途半端な印象ですが、人気の方はどうなんでしょうか？狭い間取りが多いのが気になりますが？投資目的も多いのでしょうか？
• 途中からチェックしたのでこちらの販売状況がつかめていませんが、物件概要に出ている第一期、第二期の概要は先着順として残っている部屋ですか？それとも第一期・第二期で販売された住戸ですか？総戸数74戸中、これまで何戸が販売されたのでしょう？
  • まだ半分くらいしか成約されてないみたいてすよ。
    • 半分売れてたらまあまあ良いんじゃないですか。
• プレサンスロジェ金山とどちらが良いと思いますか？
  • 両方見てきたけど2LDKならプレサンスは東西向きしかないので、南向きのプラセシオンかな。3LDKだと中の仕様とか値段とか職場に近いとか、使い勝手で選べばいい思う
    • プラセシオンは、「全74邸が明るい「南向き」。」と書いてあり、南向きを強調しています。プレサンスは北と西に道があり、病院横。場所が違うので、マンションの印象も違います。2つのマンションを並べてみても、微妙に雰囲気が違うため、比較して決めていけばいいんじゃないでしょうか。なんとなく、こちらの方がいいかなと感じる雰囲気は感じ取れると思います。
• 今は何Fくらいのお部屋が売り出されているのでしょうか。ここの場合は、低層階も現状では日当たりがいいみたいで、それがある意味うりになっているように思いました。だから後から購入する場合って低層が多くなってしまいがちですがそれでも環境面では決して悪くないって言うことにここの場合はなります。あとはお値段次第なところも多くなりそうです
• ここの魅力がイマイチよくわからないのですが、どこが魅力なのでしょうか？
  • 契約者の声を見ていると、便利な割には静かだから良い、ということをおっしゃっている人がいました。2駅使えるのはいいのですが、使える路線が1本というのはじゃっかんもったいないような気もしますけれど。単身者やDINKSには暮らしやすい街ということなんじゃないかな?と思いました。

【第一期販売概要】

• 販売戸数：20戸
• 販売価格：2,480万円～4,560万円
• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：42.99m2～71.73m2
• バルコニー面積：7.34m2～10.82m2
• サービスバルコニー面積：1.55m2～2.56m2
• テラス面積：7.73m2～11.39m2

交通[ ]

• 金山は総合駅なので、JRや名鉄も使えますよ。地下鉄までは徒歩10分、JRはもう少しだけ距離があります。

構造・建物[ ]

ザ・プラセシオン金山　エントランス完成予想図

• 敷地面積：974.48m2
• 建築面積：460.91m2
• 延床面積：4676.43m2
• このマンションは内側廊下ですかね？
  • 内廊下では無いだろうね。どのサイトでも同じく、内廊下なら表示するでしょう。

共用施設[ ]

ザ・プラセシオン金山　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：37台（平面3台・機械式34台）
  • 駐車場代：3,500円～17,000円／月額
• 駐輪場：75台
  • 駐輪場代：300円／月額
• バイク置場：3台
  • バイク置場使用料：800円／月額
• 単身者からファミリー世帯までを対象にしたマンションですが、共用施設などはどうなるのか気になりました。
• 駐車場は先着順なんでしょうか。
  • 駐車場どうなっていくのでしょうね。全戸分、あるわけではないですから、競争率というのは上がっていくでしょう。入居の段階でとりあえず抽選ということになっていくのか…？ある程度期間に余裕がないと、抽選漏れてしまった人は、外部で確保しないといけないですから直前過ぎてもよろしくないですね。

設備・仕様[ ]

• 床暖房はプレミアムプランが標準っぽいですね。

間取り[ ]

• 間取： 1LDK～3LDK
• 専有面積：42.99㎡～71.73㎡
• バルコニー面積：7.34㎡～10.82㎡
• 間取りは1LDKから3LDKまで。掲載されているのが2LDKばかりなので、夫婦世帯か子供1人世帯かくらいかなと感じています。プレミアムプランのA1タイプだと、玄関横の広い納戸収納がいいと思いました。A1、LDKの横の洋室2が扉を開けてつかえるので、夫婦で、将来子供を予定している人向けでもいいのかもしれません。
• 今は、間取りが公開されている状態です。２LDKで６０平米前後ということでした。大きな納戸があったりして、収納面はすごい充実しているし、リビングも広い。居室はその分広さはないけれど、リビングに普段入ることを前提とすればそれはそれで良いのかもしれませんね
• 狭い部屋が多いですね。
• 間取りは一番広い3LDKで71平米台になるのかな？全戸コンパクトな間取りなので、公式サイトに提案されているようにお母さんと娘さんの二人暮らしや夫婦と子供一人、シニアの二人暮らしのようなパターンが適しているのでしょうね。
• F1タイプの間取りですが、玄関を入ってすぐ左の洋室は引き戸でしょうか。間取り図だと扉がついていないように見えますが、廊下からホールのようにつながる空間になっているのですか？単に書き忘れで実際には開閉式のドアがついているのでしょうか？
  • Fタイプにはありますので、単に書き忘れでしょうね。
• 間取りのプレミアムプランとベーシックプランの違いを見比べてみましたが、プレミアムの方にキッチンにキャビネットがついている点、リビングに床暖房がついている点ですか？ベーシックプランには標準設備として床暖房がついていないのですか？床暖房をつけたい場合はオプションになります？
• 公式ホームページのライフスタイル別プランシュミレーションで60m2台の部屋を家族3人で購入する事例を上げていますが、60.55平米は狭くないですか？子供部屋が必要なのは10年ほどで、独立後は余った部屋が無駄になるとありますがまず収納が足りなくなりそうです。
  • かと言って70m2だと価格が高いわけで、、、中区なら60m2台でうまくやりくりしていくって感じの過ごし方でしょうね。もちろん間取りによると思いますが。こちらの間取りだと、うーん、、、
    • 3人家族で60.55平米だったら、そんなもんじゃないでしょうか。子供が巣立ったら、その部屋をまるまる収納部屋にしてしまうとか、書斎にするとか、何かしらしようもあります。部屋が多いという状態のほうが、同じ広さで部屋数が少ないよりもフレキシブルにやっていけるように思いますが。
• Fタイプだと70m2以上あるので、ファミリー向けと考えてもいいのかな？と思いました。ただ、リビングインの部屋の使い方をどうするのか…ですよね。部屋の出入り口が、リビング側にあるので、あまり独立感がないというか。廊下側にもあれば、もう少し独立感は出たかもしれないかも？と思いました。

買い物・食事[ ]

• 大型商業施設が近ければ便利でいいのでしょうが、やや離れているような。

育児・教育[ ]

• 小学校が近いですが子育て環境としては？緑や公園が少なく夜は暗いです。学区の評判はどうなんでしょうね。高校生以上であれば金山徒歩圏ですので通学には便利だと思います。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 交通アクセスが便利な立地なので単身者でも注目する人が多いと思います。
• ファミリーはすむことないだろう。金山っていっても駅遠いしうれないだろう
• 金山というよりも東別院ですね。メ~テレが近いのでテレビ局勤務の人が購入すれば、多忙でも、隙間時間に家に帰れます。
  • 最寄は東別院ですけど金山と入れた方がイメージ的には良いのかしら。その反面、雑多な印象も出てきますけどね。
• 気になっていたので、現地周辺を見てきました。落ち着いた雰囲気という認識でしたが、割と近いところにラブホテルがあるんですね。しかも南側にあったので、 夜は特に目立ちそう。
  • 私も現地を見てがっかりしました。近所がラブホテルばかりでした。だからあの立地でお値打ち感あるのかな...。
    • 中区に住むなら仕方ないのかな…
• JR中央本線の線路が近いですね。騒音が気になりそう。
• 駅からの距離は金山駅まで徒歩10分、東別院駅まで徒歩5分だそうです。
• ここの場合は、目の前の道路が道幅がかなりあるので、低層階も日当たりがかなり良いということができるでしょう。低層は眺望を気にしなければ、コスパは良いのかもしれないなと思いました。高層階は高層階で眺めはよさそうですが。
• 立地が良くないよね。残念。あまりこの場所には住みたくない。近くに嫌悪建物もありますし。線路、ラブホ、工場・・だからまだ売れ残ってるんじゃないですか。
• ここ、物件から駅まで結構な上り坂なのが辛いよね。実際に駅から歩いてみました。金山駅まで体感10分じゃない。あとマンションを囲んでるラブホが古めかしいからか、薄暗い雰囲気なのが気になる。道も狭いので夜道は女性だと不安を感じるのではないでしょうか。
  • 上り坂なんですね、この辺り。坂があるとしたら金山を使うより東別院からのルートの方が楽なんでしょうかね？個人的には東別院周辺の薄暗さもちょっと気になって。夜間実際歩いてみると色々分かって良いのかもしれませんね。ストリートビューを見ると昔は普通の家が建ち並ぶ場所だったようですね。ここのマンションにその地権者さんっているんでしょうか。
• 東別院、金山近辺の割に大通りから奥まった所なので静かで治安も悪くないと思います。
• 金山駅は徒歩12分くらいですが、様々な方面へのアクセス便利です。①東別院(名城線)徒歩 5分②金山駅(JR東海道本線、中央線)(名鉄(セントレア方面、三河方面)(地下鉄(名港線、名城線))③高速出入口 東別院。信号さえタイミングが合えば1分かからずに高速に乗れます。
• ハザードマップでは洪水、内水氾濫の危険性なしですし、東海豪雨でも浸水実績なしです。川崎のタワマンのようなことが起こる可能性は少ないと感じます。堀川西側だと浸水危険が一気に高まります。
• ラブホが近くにありますが、それさえ気にしなければ悪くないと思います。
• 金山駅前をイメージしていると、いい意味で裏切られます。東別院駅の方が近いので、普段は東別院駅利用するのもいいですよね。東別院に有名TV局があるのでそちらに勤務されている方もいいんじゃないかな。
• 金山駅に出れば地下鉄もJRも名鉄も乗れるので通学も便利になるでしょうね。子供が小さいですが、いずれ高校生や大学生になった時に自宅からの距離も条件になると思います。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• インターネット・テレビ視聴料：900円（税別）/月

掲示板[ ]

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