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ザ・パークハウス鎌倉若宮大路

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==価格・コスト・販売時状況==
*ここは高いでしょうね。ただ、近くのディアスタやライオンズが売まだまだれ残ってる状況だからそれなりに下げてくるのかなぁ・・・
**鎌倉って人気があるものと思っていましたが売れ残っているのですか。意外ですが、鎌倉に暮らしたい人のイメージって戸建だったりするのでは。
*ここは、二階堂の物件と同じチームが企画したらしい。相当高いでしょうね
*確か坪単価255～260万円で設定されているみたいだ。
**確かな情報ですか？少なくとも坪270～280くらいにはなってしまうだろうと思ったんだけど… 
***ここの平均坪単価は、平均で２５５万から２６０万を想定しているようです。現時点では２６０万位で設定していて、最終的に、２５５万位に値下げしていくかもとも話されていました。７０平米ですと、平均で、約５４００万～約５５０６万となります。
****あの場所で260万なら安い気がする。
*ここは人気ないですね？
*311以降鎌倉の津波危惧地域は戸当たり1000万から2000万は値下がりしました。新築マンションなら70平米3LDK4500万ってとこでしょうか？
*HPに間取りがたくさん掲載されてましたね。 ここに住める方は本当に羨ましいです。 絶対住みやすいですよね。地震などでの津波とかも 考えないといけないかもしれないけど そればかり考えてはつまらない。 ここを購入出来る人は人生楽しめること間違いないって思います。 自分は鎌倉が大好きで若宮大路沿いにすめるなんて 本当にうらやましいかぎりです。
*下層階無茶苦茶安くて上層階馬鹿高いね。津波被害の可能性で格付けされてんの？
*鎌倉ブランドに託つけて価格盛り過ぎw 市場価値をわかっていないとしか思えない。 まぁ、それでも完売しちゃうんだろうけど。 
**鎌倉はブランド力があるといっても、いざ住むとなると都心通勤者に敬遠される分、需要もそれなりですので、ここが超人気物件になるとは考えられないですね。 一番いい方角の南西側も、低層階はかなり圧迫感あります。 
*モデルルームの雰囲気いいですね。 鎌倉だからもっとゴージャスな感じかと思いましたが ナチュラルな木の感じが素朴で明るくて好感が持てました。 間取りも素直でコーディネートしやすそうですが 鎌倉だけあってけっこう高いんですね。
*ここは完売まで苦戦するだろうね。 この辺りの一等地で買える人間はお金はいくらでもあるんだろうから、 こんな中途半端なものでも売れるようならライオンズはとっくに完売してるはず。 二階堂もここも三菱内の同じ班が企画らしい。 で、周辺住民の反対運動も両物件とも同じように激しかったね。印象悪すぎる。
**三菱地所が直接的に設計に関与しているから、 プレミアがついて人気があるんじゃないかと思ったんだけど、 ザパークハウス二階堂の売れ行きを見る限りそうでもなさそう。 鎌倉にマンションを持つことは憧れだけど、やっぱり人気がない物件よりは 即完売するような人気物件を手にしたいなあ。 もっとも新築時にいくら人気があったって数年後に同じようにその物件を中古として 欲しい方が多くいるかというと、そういう補償はないんだろうけど・・・
*竣工までに完売するかは確かに微妙ですね。二階堂との兼ね合いで、販売開始が遅めだったこともあるでしょう。 価格帯の安いところ、海が見える南西向きの高層階（最上階はかなり高いので４Fあたり）は人気で売れて行きそうですが、それ以外のところはどうでしょう。 以前の鎌倉の相場から考えたら十分お手頃とは言えると思いますが。 
*そろそろ第一期の登録ですね。竣工までに完売はちょっと難しいかも知れませんが、抽選の部屋もあり、鎌倉のこの規模の物件としては人気と言えるのではないでしょうか。 
**1期1次はどれだけ売れたのでしょう？もうすぐ2次が始まりますが、販売戸数は11戸となっていますね。
*ホームページ見たら間取りが2つしか載ってませんでした。売れ行きが好調なのでしょうか？？
**第一期自体が全体の半分強の売り出しですので、第二期含めればまだ残り間取りはかなりあります。HP掲載中なのは一期の残りだと思いますが、Vタイプはモデルルームのタイプだし、Eタイプは北西向きですがかなり割安なので、残ってるのが意外です。 
*3LDKの1億円台の部屋は売れてしまったんですね～ すごい・・・。 ルーフテラスがあっていいなって思ってました。 先ほどHPを見たら初めて見る１階の間取りが載ってました。 あのあたりに住めるなんて羨ましいです。
*ここはまだ第二期売り出してないので、半分くらいは残ってますね。年明けから第二期販売開始のようです。 
*鎌倉生活も悪くないかも。それにしてもですね・・価格帯の幅の広いことといったら、ここは上は億ですか。プレミアム住戸なる間取りでもあるのでしょうか。パッと見た感じでは100平米超えの間取りがこれに該当するのだろうと思いましたが、合ってますか？
**1億200万円台の部屋は107.48m2の3LDK+N+WIC+SIC+TRでしょうね。
*金額的には高いですが、憧れてます。 鎌倉市に住むの。観光客としては何度も訪れていますが、有名人も多数、在住しているだけあり、環境が抜群。 海も近いですし。 やはり違いますね。 見てしまうと、欲しくなってしまいます。２Lタイプも広い。 
*このマンションの売れ行きはどうですか？
**二階堂との兼ね合いか、販売開始がすごく遅かった印象があります。安い物件ではないですが、完成まで短期間だった割に売れたなとは思います。これからの人は現物見れるからいいですよね。 
*HP更新されてますね。 バルコニーが広い西側は本当にいいですよね。 海も見れて緑も多いし。 購入できる人が羨ましいです。 
*ホームページ更新されてましたね。 まだ５階の部屋とか４階の部屋が残ってるんですね。 ５階のルーフバルコニーつきの間取りも気になりましたし １階のテラス付きの間取りもいいなと思いました。 
*人気の鎌倉でどうして売れ残っているんだろうか。
**鎌倉という特別な場所とはいえ、やはり価格が高いのでは？ 都心からの距離だけで言えば、もっと安くていいはずだと思うので。 住みたいけれど、現実的に考えるともっと便利で安いマンションへ 流れてしまうのではないでしょうかね。 実際どれだけ売れていたり残っていたりするのかは知らないですが。 住む場所は別でも遊びに出かけるには鎌倉は遠い場所ではないですから、 住んでしまわなくてもと思う人もいるかもしれないですね。 通勤がなければ暮らしやすそうですけどね。
***価格が高いのと生活する面での利便性ですかね。 この金額を出して現役の世代がここを選ぶかというと疑問です。 やはり若いとファミリーマンションとか、都心などを選択権として考えるのでは。 自由業などで時間に縛られない人などには、最高のマンションだと思いますが。 
****塩も飛んでくるでしょうし、休日の混雑と渋滞、懸念点もありそうですよね。鎌倉良いなっていうだけでは難しい感じもします。海にかかわる趣味などもあれば、他は割り切れるかもしれないですね。
*****人気の鎌倉といっても、最近は川崎駅北口や武蔵小杉のように土地柄にこだわらず交通の便重視な人が多いですから、需要自体が多くないと思います。 鎌倉が好きなスローライフ志向の人は、通勤至便なのを重視するようなガツガツした人に比べ稼いでいないというミスマッチもあるかも（笑） 老後に住みたい街で人気のある鎌倉も、いざ老後になって急に他所から引っ越すのはハードルが高いですからね。 そういう理由で、実際の需要は子育て世代でそこそこ所得があるスローライフ志向の人か、地元の高齢世代かに絞られるので、飛ぶように売れるというわけにはいかないでしょう。 実際は通勤路線としての横須賀線は他の電車に比べ明らかに混んでいませんし、座って寝たり本を読んだりできるという意味では、都内への通勤の質はいいと思いますよ。 
*駅まで微妙に距離があるのがなぁとは思いますが、鎌倉で鎌倉駅まで近いところってそもそもあんまりお見かけしないし、あったとしてもそれ相応のお値段してきますのでね。ここはそれでも少々お高いように感じてしまう方もいらっしゃるのかもしれません。全体的に鎌倉は鎌倉ブランドがあるからか高めですね。
**鎌倉って思った以上に高いんですね。私にはちょっと手が届きません。東京の人にしてみれば、普通な価格なんでしょうか。それとも高いと思いますか？ 
***高いと思いますよ。正直、海沿いの片田舎でこんなに高いのはおかしな話。 
****観光して楽しく時間を過ごせる場所と住むに快適な場所とはまた別物なのかな。 
*竣工から約3ヶ月が経ちますが、6月30日の情報で11戸残っているみたいですね。物件概要を見ると、駐輪場や駐車場以外にも使用料が必要な設備が多く、花壇使用料380円（月額）、インターネット利用料1,628円（月額）、共視聴設備利用料368円（月額）この辺りが不透明なのですが任意で使用する/しないを選択できる設備なのでしょうか？ 
**１１戸も残ってるんですか？！ ＨＰ見ると残り僅かなイメージでしたが そうではないんですね。 都内だと即日完売とかよく耳にしますけど 鎌倉は人気ないんですね。
***花壇は1Fの東棟の部屋のみ付いていて、対象住戸のみ使用料を払います。インターネット使用料・共視聴設備利用料は、管理費の一部で別途支払う必要はありませんが、断ることもできないはずです。竣工から3ヶ月ですが、そもそも販売開始が11月からとずいぶん遅かったので何とも言えませんね。私もそうですが、この物件の前にパークハウス二階堂、ライオンズ、ディアスタと鎌倉駅周辺の新築竣工が続いたため、どこを買うか悩んだ人も多かったのでは。もともと都内ほど需要の多くない地域にしては供給過多になった感が否めないと思います。  
*中古で売りに出てますね。確かに。３LDKが２LDKになって売りに出されるのがそうですよね？５階とかじゃなかったですか？LDKがかなり広くなってますよ。
*あと1戸。完売目前で〜す。
**今販売中の最後の１戸も収納はたっぷりあるし角部屋だし時間の問題だとは思います。こちらのマンションは全体的に間取りがゆったりと作られてる点がよかったのではないかしら、と。浴槽も広めにとられているので足がのばせるのもgoodでしたしみなさんいいかんじで暮らしていけると良いですね
*１０５号室がキャンセルになったらしいですね。手紙が来てました。角部屋だからテラスがとても広くいい感じです。これからもキャンセルが出る可能性あるんでしょうかね 
*公式サイトを見ると、少なくともあと2戸ありそうな感じがしますが、どうなんでしょうね。 テラス付き南向き住戸というのが101号室となっていますね。 それと、建物内モデルルームになっている部屋もあるみたいですね。東向き角住戸で413号室となってます。広い間取りです。 105号室もあるとすると3戸？ いずれにしても残りはわずかということでしょうけど。 価格が都内並みで驚きました。
**ここもなんだかんだ完売したね。
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物件概要
所在地	神奈川県鎌倉市由比ガ浜2丁目1014番15（地番）
交通	横須賀線「鎌倉」駅徒歩12分江ノ島電鉄「和田塚」駅徒歩7分
総戸数	61戸
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