ザ・パークハウス 福岡タワーズ

2018年11月28日 (水) 06:51時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
• 交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
• 総戸数：584戸予定

1. WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
2. EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）

• 構造、建物階数：

1. WEST棟：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上28階建（28階は機械室・階段室）

• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：

1. WEST棟：2019年12月下旬

• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
• 施工：株式会社竹中工務店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第1期　2,598万円～8,898万円
• 最多価格帯：5,600万円台・6,100万円台（各11戸）
• 1LDKで41.84㎡2800万～47.13㎡3600万以上
• 2LDKで61.74㎡4100万～64.28㎡4700万以上
• 3LDKで71.77㎡4700万～102.56㎡8500万以上
• 4LDKで96.05㎡5600万～102.48㎡7300万以上

【その他費用】

• 管理費（月額）：9,210円～22,570円（EASTお引渡しまで9,180円～22,470円）
• 修繕積立金（月額）：2,930円～7,180円
• 団地修繕積立金 : 420円～1,030円
• 修繕積立基金（一括）：292,880円～717,920円
• 団地修繕積立基金 : 41,840円～102,560円
• 管理準備金 : 9,210円～22,570円（一括）
• インターネット利用料 : 1,363円（月額）
• 視聴設備利用料 : 275円（月額）

【販売時状況】

• 価格的に折り合うのであれば眺望も期待できます。県外からの転勤族購入者（現在賃貸住まい）とかドーム関係者・地元の方で592世帯位は埋まると思います。売れないとか真逆で抽選になる可能性が高いと考えています。
  • 熊本に出来たマリモの物件はグレードがＭＪＲよりも低かったのにも拘らず全戸売り出しをかけて即完したのは去年の事ですね。確か坪350万と熊本ではありえない価格であったのにも拘らず完売したので驚いた記憶があります。

あちらもモールが隣であったと記憶しています。戸数では４倍位ですが小出しに出すのであれば抽選になる可能性高いですね。確か最大倍率20倍を超えていたことも考えて抽選にはなる住戸多そうですね。みなさんが様子見している内に購入検討しないと痛い目見るかもしれません。。。ＷＥＳＴが調子よいとＥＡＳＴは価格上げてくるでしょうからその辺を踏まえてみたいですね。

交通

【電車】

• 地下鉄「空港線」で福岡市主要部へ直通アクセス。「天神」駅へ5分、「博多」駅へ11分、「福岡空港」駅へ17分

【バス】

• 西鉄バス「ヤフオクドーム前バス停」まで徒歩約4分（310m）。平日8時台は天神、博多駅方面に約3.5分に1本発着。
• 「天神北」バス停へ約12分、「博多」駅へ約21分（呉服町ランプ経由）
• この物件は、香椎浜イオンに隣接したモントーレタワーと同じイメージですね。 モール近接型のバス便で駅からの距離感や免震や装備など。両方とも郊外ですが都市高速も近いので車のアクセスは良好と思われがちですが、こちらは渋滞がひどい分、香椎浜より不便ですかね。

構造・建物

• 54,000m2超の広大な敷地に大型商業施設「MARK IS 福岡ももち」（約230m）と地上28階建の超高層タワーマンション「ザ・パークハウス 福岡タワーズ」が誕生。

共用施設

• 駐車場 : （総戸数に対して）/平置482台（身障者用4台含む）　8,000円～21,000円（月額）
  • EASTお引渡しまで14,000円～21,000円）、ほかに事業協力者専用24台、来客用3台、宅配レンタカー用4台 ※EASTお引渡しまでは駐車施設の一部を工事車両が使用します。
• 駐輪場 : （総戸数に対して）/740台　100円～600円（月額）
• バイク置場 : （総戸数に対して）/27台　1,500円（月額）
• ミニバイク置場 : （総戸数に対して）/10台　1,000円（月額）
• 来客用駐車場が592戸で4台は少なすぎる気が。。。 共用部施設でゲストルームを作らなかったのはグッジョブかも。結局借りる人はいつも同じ人で押えていたり友達に頼まれてって感じの人が多すぎるから。ドーム目当ての人相手に裏で民泊の様に貸し出す人もいるから。
• 全階空調設備・エアコンと各階ゴミステーションはあるとの事。以前のマンションは内廊下の匂いと空調が無く蒸し暑かったので嫌でした。掃除してくれるのは良いですが薬剤の匂いで頭が痛かったのでよかったです。
• 敷地配置図より

1. エントランスプロムナード
2. ランドエントランス
3. タワーズガーデン
4. グランドロビー
5. コミュニティルーム
6. WESTラウンジEASTラウンジ
7. 車寄せ
8. 自走式立体駐車場

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：41.84m2～102.56m2

買い物・食事

• レストランは、どんな店が入るのだろう。スーパーは、ハローデイが入るという噂だが。
  • セブン＆アイグループとして、ＩＹＯの新規出店の計画はほぼ無い筈です。 イオンとイズミ、スーパーはマックスバリュと西鉄、その他の既存店でもう充分だと思います。
  • 駅からも少し遠いですが、スーパー等もマークイズに入りますし、生活するにも便利でいいと思います。

育児・教育

• この辺の公立小学校の評判や通える範囲のお勧めの私立小学校ってありませんか？
  • この辺もだいぶ良くなってますが、もう少し西の西新周辺が子育てとしては人気が高いですからね。小学校はあまりわからないんですがこの辺の学区だと高取中学区は有名ですよ。あとは平尾、高宮中学区などなどです。福岡はあまり私立小でここは良い、というのが少ない印象です。西南小とかありますが学力重視の親御さんでも良い学区の小学校を選んだりします。福岡市の小中学校スレがあります。
  • 小学校は南当仁小学校。2キロ近く少し遠いですが、大濠辺りの子も通い悪い評判は聞きません。今は集団登下校も盛んですし低学年は高学年の子に連なって通うのではないでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域

周辺施設

• 福岡 ヤフオク！ドーム（約250m・徒歩4分）
• ヒルトン福岡シーホーク（約420m・徒歩6分）
• 福岡市博物館（約1,690m・徒歩22分）
• 福岡市総合図書館（約1,870m・徒歩24分）
• シーサイドももち海浜公園（約1,130m・徒歩15分）

その他

掲示板

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