ザ・パークハウス 町田フロント
提供: 住適空間(すてきくうかん)
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− | *ザ・パークハウスだとグランが付くと最高級ラインになるんでしたっけね。 | + | *ザ・パークハウスだとグランが付くと最高級ラインになるんでしたっけね。 ここは付いてませんが駅徒歩5分の好立地なのでそれなりの価格帯になっていきそうですが…。 |
− | ここは付いてませんが駅徒歩5分の好立地なのでそれなりの価格帯になっていきそうですが…。 | ||
**まあ当然それなりにお値段張ると思いますよ。 ターミナル駅徒歩5分のブランドマンションですからね。 | **まあ当然それなりにお値段張ると思いますよ。 ターミナル駅徒歩5分のブランドマンションですからね。 | ||
*3LDKの部屋は最低でも5000万円以上しそうですね。2LDKの部屋は向きと位置が…なんで、買える値段でも住心地は気になるかもしれませんね。 | *3LDKの部屋は最低でも5000万円以上しそうですね。2LDKの部屋は向きと位置が…なんで、買える値段でも住心地は気になるかもしれませんね。 | ||
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**2LDK北側低層階なら4000きる部屋はあるみたいですね。 | **2LDK北側低層階なら4000きる部屋はあるみたいですね。 | ||
*まだ決定ではないみたいですけど、 以前出ていた予想通りですかね。 最高は6000オーバーだと思います。 | *まだ決定ではないみたいですけど、 以前出ていた予想通りですかね。 最高は6000オーバーだと思います。 | ||
− | *昨日見学に行ってきました。 南側は全て3LDK、北側は全て2LDKの間取りです。 昨日公開されたのは価格は5600万円~6300万円した。 天井が低い、梁が出っ張っている、窓が低いためか全体的に狭い印象を受けました。 | + | *昨日見学に行ってきました。 南側は全て3LDK、北側は全て2LDKの間取りです。 昨日公開されたのは価格は5600万円~6300万円した。 天井が低い、梁が出っ張っている、窓が低いためか全体的に狭い印象を受けました。 |
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==交通== | ==交通== |
2017年2月19日 (日) 07:42時点における版
目次
物件概要
- 総戸数:82戸
- 構造、建物階数:地上17階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:2018年11月下旬予定
- 売主:三菱地所レジデンス株式会社
- 施工:埼玉建興株式会社
価格・コスト・販売時状況
- ザ・パークハウスだとグランが付くと最高級ラインになるんでしたっけね。 ここは付いてませんが駅徒歩5分の好立地なのでそれなりの価格帯になっていきそうですが…。
- まあ当然それなりにお値段張ると思いますよ。 ターミナル駅徒歩5分のブランドマンションですからね。
- 3LDKの部屋は最低でも5000万円以上しそうですね。2LDKの部屋は向きと位置が…なんで、買える値段でも住心地は気になるかもしれませんね。
- アクセスを考えたら仕方ないかなとも思います。 北側は低層階で安くても4000万切るかどうかという感じでしょうか?
- 2LDK北側低層階なら4000きる部屋はあるみたいですね。
- まだ決定ではないみたいですけど、 以前出ていた予想通りですかね。 最高は6000オーバーだと思います。
- 昨日見学に行ってきました。 南側は全て3LDK、北側は全て2LDKの間取りです。 昨日公開されたのは価格は5600万円~6300万円した。 天井が低い、梁が出っ張っている、窓が低いためか全体的に狭い印象を受けました。
交通
- 交通アクセスは、来年、小田急線が複々線化されれば便利になりますね。
構造・建物
- ホテルのような外観がとても素敵ですね。
- 地上17階建てで、82邸。単純に計算して1フロア5邸。外観もホテルみたいで間接照明がキレイです。駅前ですし、過ごしやすそうですし、いいマンションと思います。道路からエントランスにかけての歩道も素敵。
- 角部屋の妻側の壁の窓、庇がないから雨の日に窓を閉め忘れると、雨が部屋に入ってきちゃう。おそらく吹き抜けのところの窓も一緒。吹き抜けあるのは評価できるんだけど・・・。
- 低層で北向きってのもね。どういう棟レイアウトなんだろう。
- 北東向きのプランと南西向きのプランがあるようです。 どういう構成になっているのだろう。 背中合わせになるようになっているのか、 それとも各方向の間取があるのか。 田の字型にワンフロアが四分割されていて・・・とか。 少しわかりにくい部分があるのは否めないなぁというところかと思います。
- 北東→街道側、南西→繁華街側ですね。多少離れているとは言え、夜間の騒音が気になります。
- 北東向きは日当たりのことを考えるとあまり人気が出無さそうに感じますがどうでしょうか?向きにこだわる方にとっては北向きになってしまうのはデメリットになってしまいます。 どちらの側も騒音に関しては、気になってくることを考えて暮らした方が良さそうですね。 車の音や人の声は案外響きますから
- 北側は単身か2人向けみたいですが、大通り側でひっきりなしに車が通過するので、騒音が心配ですね。
- ワンフロアに対する住戸数を少なくしてプライバシー感を強めた感じ
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共用施設
設備・仕様
- 内装も外観も間取りも全てグレードは普通ですね。
間取り
- う~ん、狭い!間取り普通~!残念!ってな印象ですね。
- 収納が細やかな配慮がされているようでいいなと思います。1人10足で40足分というのはすごいですね。ブーツや長靴も収納できたらありがたいです。冠婚葬祭用は箱に入れて別でしまったり、スニーカーは部屋に置いておいたり、玄関にも並べたり結構不便なんです。1か所にまとめて家族それぞれおければ効率的ですし他の部屋のスペースも節約できますからね。
買い物・食事
- 町田の駅前は商業施設が多いので買い物などは便利ですけど、マンションの傍にはコンビニしかないのですね。 何か買うには、駅周辺でということですね。 病院が近いのは、助かりますが。
- 日常の買い物なら西友かスーパー三和ってところでしょうかね。 三和の方は帰宅ルートにないところがちょっと残念ですが。 マツキヨも便利に使えるかなと思いました。
- 買い物は、駅からのアクセスであればアトラスタワーにあるダイエー、駅の反対側の西友あたりが近いです。普段使いなら市役所裏の三和あたりでしょうか。距離はありますが、逆に言えばこの程度の距離感を我慢できない様なら、街中のマンションにするか、アトラスの様なマンションの下層がスーパーになっている物件を買えば良いでしょうね。
- ダイエーを近いといってるところからすると現地を知らない人かな。ターミナル口の目の前だけど、ターミナル口ってーホームから遠い。あと、あそこからだと経路によっては客引きがいっぱいいるところを通ることになる。 あと、小田急の東口をちょっと出たところもマッサージのお姉さんが声をかけて来る。
- わたしもダイエーは遠すぎると思います。小田急線使いで会社帰りによるにはあの往復はつらい。といっても20時には小田急閉まってしまうので、やはり普段は西友でしょうね。土日に小田急か東急で買いだめして、 普段は西友かな?ダイエーまでいくなら、アトラスやもう1つのパークハウスに住むほうが便利ですね。
- ダイエーを近いといってるところからすると現地を知らない人かな。ターミナル口の目の前だけど、ターミナル口ってーホームから遠い。あと、あそこからだと経路によっては客引きがいっぱいいるところを通ることになる。 あと、小田急の東口をちょっと出たところもマッサージのお姉さんが声をかけて来る。
- 長崎屋跡地がパチンコ屋になってしまうのが残念です。
- 長崎屋跡地はパチンコ屋ですか。A館とB館があったけどどっち。それからもう一方は何ができるのかな。
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育児・教育
周辺環境・治安
- 場所は近いですが小田急でてからの少し道があまりがら(飲み屋()が良くないのが気になります。まあ、もと代々木ゼミナールだから 安全な方なのかも知れませんが。
- 治安がどうのとかいている人もいますが、まぁあまり問題ないでしょうね。原町田大通りの方から通れば怪しい客引き(居酒屋の客引きはありますが、、、)も無いですしね。
【町田街道】
- 町田街道がすぐ隣なのが気になりますね。あと、建物の向きにもよると思いますが、騒音はありそうですね。
- 町田街道沿いなので、騒音は間違いなくあるでしょうね。特にここは北東側が交差点の目の前ですから、加速時のエンジン音がよく聞こえることでしょう。とはいえ、最近のマンションは気密がしっかりしているでしょうから、窓さえ開けなければ大丈夫なんでしょう。低層側は心配ですけどね。
周辺施設
その他
掲示板
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By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法~ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました!! https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q&A https://manmani.net/?p=47704 |