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ザ・パークハウス横浜新子安フロント

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==物件概要==
[[File:ザ・パークハウス 横浜新子安フロント　外観完成予想CG1.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 横浜新子安フロント　外観完成予想CG1|alt=ザ・パークハウス 横浜新子安フロント　外観完成予想CG1]]
[[File:ザ・パークハウス 横浜新子安フロント　外観完成予想CG2.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 横浜新子安フロント　外観完成予想CG2|alt=ザ・パークハウス 横浜新子安フロント　外観完成予想CG2]]
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川区]]新子安1丁目24番3、4 （地番）
*交通：
#[[京浜東北線]] 「新子安」駅 徒歩3分  （駅舎）より
#[[京急本線]] 「京急新子安」駅 徒歩4分  （西口）より
#[[横浜線]] 「大口」駅 徒歩14分  （西口）より
*総戸数：180戸（ほかに保育所、集会室等）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年02月上旬予定
*売主：三菱地所レジデンス株式会社
*施工：株式会社熊谷組 首都圏支店
*管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*久しぶりのデッキ直結物件。新子安駅3分ですし、現地に看板もついており、いろいろ期待できそうな物件ですね。
**つい先日現地を見て周り、マンションが建つことを知ってとても興味を持ちました。いい立地ですし、歩道橋につながるの？か分かりませんが、価格次第で引っ越そうか考えています。資料請求ないのかエントリーしてみました。とても楽しみです。
***デッキで直結は魅力的だ
****ぺデストリアンデッキで駅まで直結なのっていいですね。希望を言えば屋根つきだとよかったですけど・・・雨の日は駅から遠いときつく、梅雨明けもしそうなので、これからは駅近いマンションがいいなと思っています。

*価格はどのくらいだろう。ガーデンよりどのくらい上がるのか
**ガーデンより高くなることは間違いないだろう。昨今はマンションの値上がりがすごいから、1.5倍位でしょうか。確か75平米で4700万ぐらいだったような。。フロントは7000万いくんじゃないですか。
***ブリリアタワー横浜東神奈川(坪単価340万円）から考えると７０平米で6500万以上かな？
*5500万円中心価格帯ですかね。目玉住戸4980で上が7000くらいでしょうか。
**さすがに5500万円中心はないのでは・・・。今は、本当にマンションが高い時代ですしね・・・。70m2の中層階中部屋で、坪単価290万円、6150万円が中心価格かと。それなら間違いなく早い段階で売れるのではないかと。
***現時点での予定という前提で平均坪単価教えてもらいましたが、皆さんが予想しているよりも安いですよ。
****ここは元子安小学校跡地で、ひどい高値で掴まされたほかパークハウスよりは確かに土地取得は安くできたかもしれないね。6000万が中心になんてならないでしょ。東神奈川のブリリアとかとは違い5000万円台中心で出てきて普通。売れ行き良ければあげてくるでしょう
*****この土地って、子安小跡地な訳ですが、現在の子安小と等価交換で三菱地所が入手してます。一部は、港南台の土地で既にマンションになっちゃってますが、本件土地は評価額としては33億円、しかも小学校建設のために新旧両方の土地を使っていた期間があるので、その間は年3億円の賃料収入を横浜市から得てました。貸してた期間は足掛け4年だか5年だか（港南台の土地は早めに引き渡されたので5年×3億ではないが）。しかも解体した校舎にアスベストがあったとかで横浜市が引き渡しを1年延期しましたからね（事前にアスベストを見抜けなかった横浜市が酷いのですけど）。いずれにしても、土地コストはかなり安くなるはずです。市議会でも問題になりましたけど。なので、高い価格を付けてきたら三菱地所はかなりボロ儲けです。買う人がいる限り、値段を吊り上げるという方針なのでしょう。あと駐車場は、機械式駐車場なんか作らずに、オルトの平面屋内地下駐車場が使えたら便利なんですけどね。あそこは台数が多くてガラガラに空いてるので。管理費を抑えられるし。近くのパークハウス新子安ガーデンは完成後数年で機械式駐車場をいくつかぶっ壊して平面にしました。利用者が少なかったんですね。


*いくらくらいですか？電話しても10/1のモデルルームオープンまでは教えられないと言われたのですが、教えて欲しいです！
**坪290万くらいでしたね
***坪290ですか、、、5980万円が最多価格帯でしょうか。やはり高いですね。
****坪２９０万、割高ですね。こちらのサイトだと、すぐ側の2015年入居ガーデンの坪単価が平均２０７万円らしいので、７年で約1.5倍、似た物件で２000万上昇の価値があるかどうか・・・デッキ直結といっても、駅からは階段上がる構造ですよね。坪単価４５０万のクリオ元町が売れているらしいので、富裕層は景気も関係ないでしょうけど、そういう人は新子安は買わないですよね。庶民はコロナで年収減って来年には住宅ローン限度額が下がる人もいると思うと、この物件の価格帯は中途半端な気がしてきました（１年前の感覚なら売れたかもしれませんが・・・）2022年入居だと住宅ローン控除（400万円）も受けれずですかね。
*新子安でも高そうですね。残念です。
**いいと思える人だけ買えばいいし、他にも便利な駅はいろいろありますから。それぞれの価値観ですからね。わたしは他の横浜物件に比べたらとても魅力的に映ってます。
*とても気になる物件ですね。ディスポーザーは付いてそうな気がします。できれば価格を抑えて一気に売って欲しいです。
*各階ゴミ出しの記載がない、天井高の記載がない、公式ページの3LDKで一部の部屋が斜め窓になっている（採光が足りない部屋を納戸にしないため、無理やり斜めにして採光することがあるが、そんなに日照が微妙なのか？）、出ている情報が少なすぎて判断が難しいですが、駅徒歩3分とペデストリアンデッキだけの売りで新子安坪300を超えてくるとすると相当強気ですね。しかも2022年3月入居となると住宅ローン減税400万円が適用されないわけですから、当物件の6,400万円（70m2坪300換算）と2021年12月までに入居可能な別物件の6,800万円が実質同額と考えると、よほど新子安に愛着が無いと後悔しそうです。
**駅直結だと300もありうるって話でしょう。西谷のライオンズも相当高そうですし。ただし土地の取得がここは本当にそんなに高かったのでしょうか？300とかいきますかね。
***想定されている価格帯（坪300)だと、同じ新子安一丁目では相当いい戸建を購入できそう。掲載情報見ていると新子安一丁目の戸建ては意外と安く、一方で、マンションは意外と高い感じ。戸建ての物件数は少ないのは確かだが、同じ6千万円で結構立派な物が手に入りそう。マンションに拘りあれば別ですが、在宅勤務でオフィススペースが欲しい方、子供がいる家庭など、広さに価値を感じる人は少ないと思うな。
*1LDKのタイプいくらぐらいになりそうですか？
*坪280くらいだと嬉しいのですが、価格はいくらくらいなんでしょうかね？新子安は昔からベッドタウンなので、あまり高くても人がこないのでそれなりの価格設定をしてもらいたいものです。300超えたら買いませんよ。
**平均占有面積77平米と公式 HPに記載があるので、坪300だとちょうど7000万の計算になりますね。私も前向きに検討中ではありますが、さすがに新子安にこの金額は出せません。。260くらいだと嬉しいですが、せめて280くらいに抑えてほしいですね。
***7千万っ？！さすがに新子安でこの値段はないでしょう……たぶん。
****ルーフバルコニー付だと7000万円はいってしまいそうですよね…280より低ければ、ぜひ検討したい。
*****ルーフバルコニー付きだと今出ている間取りは全て92平米以上なので、坪260でも7000超えますね。全体的に部屋の広さを広くしてるみたいですが、その分単純に価格が高くなるとはならないで欲しいです。
*モデルルームはいつ頃オープンされるのでしょうか？
**11月下旬販売開始予定だからその１、２か月前くらいかな。
*予約の電話をした時点で1番安い部屋で6000万からとのことでした。それで足切りしてるのでしょう。
**かなり高めですね汗
***1番安い部屋で6000万なら、平均坪単価300（280?320）くらいでしょうか。さすがに見送りですね。。その価格で新子安で180戸は厳しいと思いますが。
****私が電話予約した時だと2LDKで5000万円台中盤、3LDKで6000万円台中盤とおっしゃってました。高いですよね・・・。
*****最低での価格でしょうか。平均での価格でしょうか。
******新子安に住む意味が全くない値段ですね
*******2LDKは5000万円台中盤ぐらいから・・・という表現だったような気がするので最低価格かと思いましたが、すみませんちょっと記憶があいまいです。
********最多価格帯と言う事だろう
*価格高いですね。3LDKの77平米以上だと7000万以上。4LDKだと8000万以上のようです。これが新子安の相場らしいですが、新子安でこの価格とは驚きです。
**それは…高過ぎです！
***平均坪単価300万だと新子安を検討する層は誰も届かないと思うけど、誰がターゲットなんだろう。
****そんなお高いとは驚きました！住み替えシニア層がターゲットなのでしょうか？それにしては外観やサイトに高級感が感じられませんよね。駅徒歩3分という立地だけを武器に180戸売り抜けるのでしょうか。
*****ホームページを見る限り、どう考えても対象は子育てファミリー層ターゲットでしょう？じゃなかったらあのホームページは理解できない。現時点での外観イメージからしても高級感は感じられない。そして新子安という場所。全ての点を合わせると誰もがそんな高い予想はしていなかったのは当然のことだと思います。
******駅チカといっても新子安なのに、そんな価格にして誰が買うんだか。地元の住み替え小金持ちなのかね？180なら売り切る自信があるということか…。
*3LDK71平米は最低6000万、4LDKは最低8000万弱とのことでした。1階のうち1番安い部屋の値段と言っていました。2階以上や、最上階の値段についても聞きましたが、教えてもらえませんでした。土地取得が安いこと、控えめな駅であることから、お手頃価格を期待していましたが、かなりがっかりしました。
**71平米最低6000ですか…1階で6000って…同じくお手頃価格を期待していましたが、現実は全く違いましたね。本当に残念です。詳しくありがとうございました。
***私も予想と違いました。極端な安値を期待してた訳じゃないけどスレ価格なら予想より500万くらい高い。思いきれば買えない事もないけど自分で一生懸命稼いだ資金だから納得して使いたい。自分の中ではマンション価格は今が最高値で相場はこれから緩やかに下げていく、時間が許すなら急がない方がいいと思ってます。ここは価格次第ではいい物件と期待してましたがもうしばらくじっくり観察することになりそうです。
****71平米最低6000万円ですか。それなら新子安には買わないですね。同じ価格帯で駅力のある街でも同じくらいの物件はありそうですし。安くて良い物件を期待していただけに残念。
*****新子安のランドマークとなる物件なのに高いという意見がありますが、この希少性を考慮したら、十分、妥当かと。もし、大きさと利便性と価格を重視して、この物件があわないということであれば、海老名あたりまでいけばいい物件見つかりますよ。
*投資用途については、同じブランドのガーデンの3LDKは新築で坪200万円、中古売買が坪250-270万円くらいで推移しているようですので、坪300万円でここを取得して更にどこまで上がるかは読みにくいです。新子安に際立った開発計画もないため、取得時以上に値上がりする場合は建築費高騰や経済全体のインフレに伴い他エリアも上がっている場合で、それならどのエリアで購入しても良いじゃんということになりそうです。(横浜、川崎、都内へのアクセスが再評価されるようなら別ですが…と考えてるうちに早10年経ちましたが。)
**当方、子育て期間の居住用で考えていますが、子供が巣立った後は、便利な駅の駅近物件のコンパクトな部屋に住み替えたいと思っております。そうすると投資目的ではなくとも、やはりリセールが期待できないというか、値下げ幅が大きそうな物件は躊躇してしまいます。
***場所はすごく便利なので長く住むには適している。周辺相場を潰す価格を三菱がするとは考えられないですね。実需なら勝手もよいかも投資なら収益還元では全く採算の会わない値段になりますので買わないということではないでしょうか。
****実需であっても、売却することになる可能性は誰にでもあるので、資産価値が大きく下がる可能性が高いことが分かった上で、購入を決断するのは悩ましいということではないでしょうか。
*****リセール価格は立地でほぼ決まる。本物件は場所がいいので、上がるかは誰も予想出来ないが、少なくても極端に下がることは無い。20年前建ったオルトの中古価格が大きな象徴。それ以上は将来のことなので誰も分からないし、コントロール範囲外なマターので、心配し過ぎてもただ無駄な労力。
*予定価格のため確定ではありません。1階1LDK+S 62平米最安で5400万前後。おそらく最高価格は億超えするのでは。予想よりもだいぶ高値推移してます。購入層はまあ限られてくる感じです。
**高い！1LDK+Sで5400ですか？広めといえば広めですが。
***残念だけど、最安でも5000後半
****この価格は1階、納戸5畳なので2部屋と考えてもとは思いますが。一部屋だけある98平米が億に届きそうな予測。
*****やはり高いですね。予定価格とのことですが最終決定はいつ頃なのでしょう。説明会に行けば全部屋の価格（現時点での）はわかるのでしょうか？
******年末あたりになるかと。価格は一部だけ予定価格として知らされるだけです。まわりと比較しても高いですが、中古も釣られて高くなるかもしれないですね。
*本日、事前説明会に行って来ました。坪単価は300万とのことで、同じ新子安のガーデンは200万だったので、1.5倍の坪単価になりましたね。説明会は盛況のようで、確かにブースは小さなお子さんのご家庭が多くて賑わっていました。
*事前案内会行ってきましたが、最低5400万(1階1LDK+S)ですもんね。3LDKは最低でも6000オーバー。カーシェアの車種がまさかの車でびっくりでした。地所の思う壺かもしれませんが高級マンションという感じの印象を受けました。
**私も事前案内会行ってきました。価格は高級マンションでしたが、モデルルームを見せていただいた感じは、最近のコストカット仕様のマンションといった感じでした。キッチンの天板等も安っぽく、家具や配置もいまいちセンスを感じられませんでした。（センスはマンションと直接は関係ありませんが）価格を聞いた直後ということもあり、期待しすぎだったのかもしれません…予算的に6000万前半くらいの部屋が希望ですが、駅から遠い奥の位置の、低層階の狭い部屋になってしまいます。新子安で6000万以上出すことになるのに、不便で日当たり等の条件も悪めの部屋しか買えないのかと思うと少し悲しくなりました。まだ諦めてはいませんが、他の物件含めて再検討中です。
*価格は立派だけど、設備などは高級感なかったです。新子安に別に高級感求めてないですけど、全体的に安っぽい感じでした。モデルハウスの家具や配置も高級感出してないのに、なぜ価格だけが高級マンション向けかが不思議。ガーデン買って内装変えた方が満足度高いかも・・・と思います。
**仕様についての話がまだ少ししかありませんが、やはりイマイチなのでしょうか。私はモデルルーム見学経験が少ないので、ただの感想程度になってしまいますが、他の物件と比べチープな印象でした。キッチンやトイレやお風呂も高級感ないですし、わざと生活感を出してるのかなと感じるくらいゴチャゴチャしていて、この物件の長所である広さも感じられませんでした。
*MRはどのタイプが見学できますか？
**77平米の部屋を見れましたよ！
*こちらの物件、予定通りの価格ですすみそうとのこと。問い合わせが多すぎて捌けなくなってるくらい反響があるからとのことです。
**要望書集めるまでわからないよ。問い合わせ多くても、実際の売れ行きはさっぱりなんてこともある。特に価格が乖離してる場合は。
***一期の売れ行きが楽しみです！
****価格が公表されていない状態で問い合わせが多いことと、実際に売れることは全く別だと思いますけどね。実際私も価格を知る前はかなり気になっていて、問い合わせもしましたが、予定価格を聞いて一気にさめてしまいました。一応事前案内会行きましたが、別物件で検討を進めています。
*価格は暫定でもらいました。１階、４階、７階の価格が出ていてそれぞれ200-300万の差ですので、１階あたり100万前後の価格差かと。あとは棟によって価格差がありましたので、一概には言えません。まだ予定価格でしたが、来月までには、金額も確定するようでしたよ。
*モデルルーム行きました。なんか収納は多いけどそれだけな印象でした。7500万出すなら都内買います。
【気になった点】
#駅舎がボロい。毎日使うと思うと微妙
#ペデストリアンデッキが、アップダウンあり
#目の前にオルトヨコハマ？があって、眺望悪い
#キッチンなどの設備仕様が安っぽい
#リセールが期待できない街
#強気の価格設定ですが数年後にすぐ下がりそう
【メリットとしては】
#コージー側ならデッキから近い
#南向きが多い
#収納が多い
位でしょうか。
*ペデストリアンデッキと書かれているので見学に行ったら、ただの歩道橋でした。幻滅。金額も条件の良い部屋が7,000万円台で高い印象です。
*事前案内会行かれた皆さんの言われる7000万台は80平米ですか？私は70平米くらいが欲しいのですがまさか7000万台近くいきませんよね？
**60m2くらいの3LDKで、5000万円台以下ってありますかね？
***80超えてる部屋で7000万以下は1階のみかな。2階以上は7000万以上かと。70平米前半で最安値は6000万。1階です。70平米前半多くは6000万台、上階一部は7000万越えです。
****そもそも60平米台が1LDK +S物件のみ、こちらは5400万から6000万予想です。
*****6000万の部屋がパンダ部屋ということになるんでしょうね。一部屋しかありません。他の部屋は一階でも6500前後～7500前後、一階の1番高い部屋は8400万円台です。
******上階とはいえ子安で71平米で7000万台とはやりますね。絶対要りません。坪330くらい？異様な値付けになってますね。
*5年.10年後に中古で売るとき爆死だな。リセールやばい事になりそう。
**確かにね、リセールがやばいことになるし、隣に競合のガーデンもあるし。永住のつもりがないなら、購入のリスクは正直高いと感じる
*検討してましたが、見送り決めました。立地、地盤、周辺環境（徒歩5分圏内に公園、スーパー、小学校あり）を考えると子育て世代の自分にはすごく好印象でしたが、2馬力でも価格に躊躇してしまいました。手が届かないわけではないけど、もう少し手頃なところに住めば、浮いた分を教育費や余暇にまわせるよなと思うと、なかなか。コロナでこの先どうなるか分からないし、マンション購入自体なかなかの決断ですよね。マンマニさんも推してますし、高いけどなんだかんだ人気出て抽選になりそうですし、ここ買える人が羨ましいです！自分はもう少し手頃なところで、内装や家具を少しいいものにして居心地upを図ろうかな。。
**子安なんて余裕で買って住めて、浮いたお金でゆとりある生活出来ると思ってたけど..時代か変わったんですね。
***同感です、街はたいして変わってないので余計に虚しいです。
*モデルルーム行ったばかりで、早速ハガキと電話がばんばん来てた。来場人数はそこそこいるけど、反響はあんまよくないパターンか
**検討は多いけどここ実際に買う人は少ないか





==交通==
*通勤ラッシュがすごいですか？
**京浜東北は激混みだが、川崎あたりで空く。東海道線に乗り換える人が多いからね。僕はゆっくり京浜東北。京急だったらまだまし。どちらか選べることがいいね。この物件。


==構造・建物==
*敷地面積：7424.6m2(売買対象面積)
*建ぺい率：60%・80% 
*容積率：200%・200%
*オルトタワーの影は何時間くらい被りますか？Googleマップではかなりの面積被ってるので長時間だと嫌だなと思いました
**モデルルームができたら日影図で確認。最近はパソコンで日影シミュレーションってのが多いけど。日影図とかこちらから要求しないと出てこない資料って結構ある。ちゃんとチェックしないとね。
***要求しないと出てこない資料って他に何がありますか？
****設計図書、地盤調査結果、構造計算書、長期修繕計画、管理計画とか。地所はクオリティブックで住宅性能評価の評価値を提示してくれるけど、他のデベはそういったことしてくれないから住宅性能評価の評価値もか。住宅性能評価って、評価を受ければオール１でも評価物件。評価値がポイント。あと、土壌調査の有無と調査している場合は調査結果とか。契約書、重要事項説明書(長期修繕計画を含む）、管理規約(案）は契約の直前に提示ってケースが多いけど、早い段階で確認しておいた方がいいかな。それと固定資産税と不動産取得税の見込み額も。固定資産税は初年度、2年目、７年目で大きく変わるので、それぞれ確認。最近、モデルルームのオプション表示とオプションリストが無かったりする。要求して出てこなかったら、逐一確認。この間某物件で玄関照明の人感センサーもオプションなんてのがあって驚いた。
*小学校敷地全部使ってます？もう一棟分ありますか？
**現地見てきましたが、小学校の敷地丸々ではないですよ！電話で確認したら、「土地の持ち主は別で何が建つかわからない。仮に何か建ったとしても、道路側にマンションを建設して間を駐車場としているので距離は保てます」とのこと。何が建つのだろうか、気になります。


==共用施設==
*駐車施設：（総戸数に対して）87台（機械式76台／平置11台※カーシェアリング用1台含む）、他来客用1台
*自転車置場／（総戸数に対して）270台
*バイク置場／（総戸数に対して）4台
*ミニバイク置場／（総戸数に対して）5台
*1LDKSで駅チカ物件は久々に見たから購入意欲があるんだけど、基本的にはここは共用施設は無いの？


==設備・仕様==
*ディスポーザーついてんのかな？
**ディスポーザーがこの規模でないことはあり得ないと思うけど値段だな。
*こちらのマンション、スロップシンク無いのでしょうか…便利なのでついていてほしいなぁ。
**スロツプシンク、残念ながら間取り図にはありませんでしたね。当方も欲しい派です。ほかにはラクセスキーがほしいかな。子育て世代がターゲットのようですので、期待しています。
*立地がいいので、もう少し設備に高級感があれば価格も納得しましたが。結論は割高感が否めない
**なんか価格の割に、仕様が残念でした。さらに新子安の駅舎がボロくて、毎日使うと思うと萎えます。部屋が広くてWIC多いのはポイントですが、収納よりも、マンションは立地が大事。新子安レベルに毎月20万は高すぎてちょっと。。
*二重天井、床ですか？ディスポーザーありますか？各階ゴミ捨て？エレベーター何機ですか？車寄せありますか？
**外廊下マンションで各階ゴミ捨てがあるところは、ほぼないと思います。過去、記憶では一件くらいあったかな？
**MR行ってないけどエントランス絵図みた感じ車寄せはなさそう。
*洗濯機おく防水パンの周りにスペースないのもコストカット。最近のドラム式って防水パンいっぱいのサイズのもあったりするけど、スペースがないと搬入が大変。あと、高圧洗浄のとき洗濯機少し動かして清掃するんだけどこれも難しい。こういうわかりにくいところでケチるんだよね。
**洗濯機の搬入がらみだと、洗面台の入り口が開き戸だとドアノブにぶつかって扉を外さないと搬入できないなんてのもある。ここ幅に余裕がないから多分アウト。
***洗面所の開き戸は気になっていました。よほど洗面所が広くない限りは引き戸の方が良さそうに思えますが、コスト以外に開き戸の方がいい理由もあるのでしょうか。それなりに高級とされるマンションでも見る気がします。
****誰かが顔を洗ってるときに開けるとごっつんこ。高級物件で洗面所が広くてレイアウト工夫すれば回避できるんだけど、ここはアウト。洗濯機の搬入は入居と買い替えの時だけだけど、洗面は毎日。


==間取り==
*間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK
*専有面積：62.38m2～98.54m2
*プランページのサイズモアってなんだ
**リモートワーク対応で広めの部屋ってこと見たい。最近は価格高騰で60平米台の３LDKなんてのが増えてる。以前は郊外物件だと３LDKは80平米台が結構あった。ただ、ここの８５Bはリビング（キッチン？）インの浴室ってアベノミクスマンションバブル期のLDの畳数を広く見せかける設計ってアンバランスさ。ただ、広くてもお値段控えめでないと。リモートワークで郊外どころかリゾート地移住なんてのがトレンド。




==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファミリーマート冨士屋新子安西口店　　約80m／徒歩1分
#ハックドラッグ新子安店　　約120m／徒歩2分
#オルトヨコハマ　　約120m／徒歩2分
#そうてつローゼン オルト新子安店　　約120m／徒歩2分
#セブン‐イレブン 横浜新子安1丁目　　約180m／徒歩3分
#オーケー 新子安店　　約220m／徒歩3分
#おおぐち通商店街　　約770m／徒歩10分
#大口1番街　　約820m／徒歩11分
#コジマ×ビックカメラ 横浜大口店　　約820m／徒歩11分
#ライフ大口店　　約930m／徒歩12分

*普段の生活は、オーケー、ローゼン、ハックドラッグでほぼ済んでしまいます。たまにの服、書籍などは川崎や横浜駅いった時に買う、またはネット通販で十分。
*okやローゼン、コンビニ、HACも近いので日常の買い物は便利ですが、外食の選択肢が限られますね。横浜駅まで出ればいいとは言え、子供が小さいうちは近場で済ますことが多くなるので、ジョナサンとバーミヤンの繰り返しばかりになりそう。店がもう少し欲しい。
*飲食店は少ないですがちゃんぽん屋さんや焼き肉屋さんなど知ると寄りたくなる店もポツポツあります。
*大口の商店街(大口駅前からすぐに始まらないので少し迷いました)にも行ってみたのですが、平日ではなかったせいか、シャッターが閉まっている店が多かったです。しかし、よく清掃されていて古さはあるものの綺麗な商店街でした。歩いていくには、少し距離を感じました。ドンキ、コジマは近かったです。確かに、道は平坦なんですが、大通りを歩道橋を使用して渡る事になり、こちらに住んだ場合、私の家族は徒歩、自転車で大口方面へ行くのを躊躇してしまいそうです。
*ローゼンって安いですか？
**オーケーと比べると高い品が多いですが、オーケーは自社ブランドや売れ筋商品を絞り販売しているので、オーケーで扱いないものを高めローゼンで買う、という感じ。品により曜日毎ポイントアップがありますが、ローゼンは昔ながらのスーパーです。年齢層高め。平日はオルト勤務富士通関連が昼買いに混むくらい。
*オルト内の飲食店が微妙ですよねー。最たるのが、魚民とその隣りの居酒屋。gotoイート対象店にも関わらず入っていない様子。



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立子安小学校[通学指定校]　　約360m／徒歩5分
#市立浦島丘中学校[通学指定校]　　約1,270m／徒歩16分
#リトルスカラー新子安保育園　　約200m
#ゆうゆうきっず新子安　　約320m
#グローバルキッズ新子安保育園　　約400m
#キッズパートナー新子安　　約440m
#横浜 一之宮幼稚園　　約450m
#太陽の子 新子安保育園　　約460m
#浅野中学校・高等学校　　約480m／徒歩6分
#横浜創英中学・高等学校　　約1260m／徒歩16分
*子育てするなら新子安は良いと思うんだけどなぁ。子どもが巣立った後に買い替えて便利な駅にコンパクトマンションって言う人は多いし、雑誌に書いてあったりもするけど、敢えて便利な駅に引っ越すほど不便な場所ではないですし、交通の便は申し分ないですもん。子供の通学はもちろん、社会に出たときも自宅から都心へ通勤させてあげられる距離です。
*子安小学校の教育水準が気になりますが、私立中への受験割合ってどのくらいなんでしょうか？
**最近はどうか知りませんが、子供が子安小学校にいってた時は、ほぼほぼ公立にいってましたよ。クラスで一人とか二人が私立に行くか行かないかという水準。
***年代によるけど、そんなにいない。
****学童に通ってる子も多いでしょうか？
*****近くに学童あるから、一定数はいる。
*横浜翠嵐高校があるので、公立小中も悪くはないですよ。あと、新子安の子供は、(有名な)塾が近くにないので、大口の塾に通う子が多いです。
**翠嵐もちょっと遠いけど湘南もあるし、公立からもいいところありますもんね。子供が頑張れる環境を作ってあげられたらそれが一番ですね。大口に通う子が多いのですね。大口まで足を伸ばすと習いごとも色々あって徒歩でも行けるからいいですね。
***公立だと、錦台中か浦島丘中の学区だと思いますが、両方の中学校の生徒の最寄り駅が大口なので、子供の生活圏が大口になると思います。(小中学校の頃は、友達の影響が大きいですね)あと、お子さんが、もし、中学受験とかお考えでしたら、菊名の日能研とかも選択肢に入ってきますね。(大口から一駅)
****日能研選択であれば、鶴見校あるいは横浜校じゃないかな。サピであれば横浜校。
*****そんなに遠くないところに日能研も複数あるのですね。電車で2.3駅なら小学生でも行きやすいですね。新子安だと大口、鶴見、横浜近いので塾や習いごと、子育て用品揃えるのも電車で1.2駅行けばいいのでいいですね。
******たしかに、利便性を考えると横浜校はわかります。でも、(自学自習できる天才タイプは問題ありませんが)繁華街に通わせると誘惑がいっぱいあるので横浜校に通わせている人は、意外と少ないですよ。鶴見に関しては、生徒の教育レベルが総じて高くないため、敬遠方向です。
*保育所併設だそうですが、2022年の4月に開所するのでしょうか？子がいるため、保育所は死活問題です。。。
**おそらくこちらのマンション住人有無を問わず近隣住民が利用する保育園になるでしょうから、住人であっても入れる保証はないのではないかと。
***認可だとマンション住民優先ってできないからね。





==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
*この辺りは環境どうでしょうか？駅の反対側は工場だらけですが、マンション側は落ち着いた雰囲気でした。新子安というと工場の、イメージがあったので、子育てする住環境としてはどうなのか知りたいです。
**立地はいいですね。オルト前の車道は通行量は少なく、鉄道騒音もオルトがブロックしますので気にしなくても良いレベルかと思います。
***駅近の物件でも、線路と直角で離れた駅近なので程よい距離感だと思います。電車の音は気にならないでしょう。
*前方の建物からどのぐらい部屋の中が見えるのだろう。78mあればきにしなくてもいいのかなぁ。
*線路反対側が工場地帯ですが大気汚染・粉塵とかは大丈夫でしょうか？
**駅の向こうの日石（エネオス）の製油所は、今は石油精製はやっておらず、潤滑油の調合くらいしかやっていないようなので良いのですが、元々交通量の多い道路に加え、工場地帯がどんどん大型倉庫街になってきているので、そこら辺がどうか、というのはありますね。
*利便性は高いので共働きの子育て世帯には良いかもしれませんね。道路とロータリー隔てた向かいがスーパーとドラッグストアと小児科ですから。
*駅近、静かな住宅街、必要最低限のスーパー薬局飲食店、横浜まで6分〔朝もあまり混雑しない〕、小学校近い！！その割に他の駅より安い！！が魅力だけど、工業地帯に近いから空気とか音とか災害の危険性は気になるところ。あとは上りの電車の朝のラッシュも不安。爆発とか絶対しないとか、空気も他に比べてちょっと悪いぐらいです、、とかのデータとかも一緒に提示してくれたら安心なのになぁ。やっぱり近くにある工業地帯の企業が何してるかの事前に調べておく必要はあるのかなぁ
*マンションが建って、活気が出てくれると嬉しいな、と思って見ています。この街はガーデン、テラス、と二棟建ったことで一気にファミリー層が増えました。お陰でOKストアが建ちましたが、一方でマック、本屋、蕎麦屋が閉店。横浜へ出るしかないのは痛いところ。飲食店は期待できませんね。あとは、ごくたまに海からの風に乗って、生臭い臭いや、第一京浜の排気ガス臭が漂ってきます。真夏にバイクの走り屋？が爆走する日もあり。夏は締め切ってクーラーかけますし、共働きの場合は気にならないと思いますよ。京浜東北線はしょっ中止まりますが、京急もあるので通勤通学には便利です！
*今まで日吉に住んでいて、５年ほど前に大口に引っ越してきましたが、お店の数や都心へのアクセスの便利さは、新子安と日吉ではあまり変わらないと思います。が、なんていうかやっぱり駅舎の綺麗さ、乗り換えや街（商店街が放射線状に整備）の動線の良さ、ユニクロや無印などのお店の質的な駅力は日吉の方がイメージは良いですね。大口エリアは「人情味あふれる」下町なんです。概ね、蒲田、鶴見など、京浜工業地帯ってそういうイメージ。気さくな感じ。それがこのエリアの良さでもあります。住み心地はいいですよ。新子安の本屋はダイソーになりましたが、ドン・キホーテの地下に本屋はあるし、中華屋さんと焼き肉屋、飲み屋が多いです。スーパーもOKストア、ローゼン、ドンキ、ライフと日々の買い物には困りません。大口商店街にも横浜屋という地元密着型の安いスーパーがありますね。電化製品もビッグカメラがあるので便利です。あと、なんといっても新子安駅周辺は横浜にはめずらしく平坦でアップダウンが少ないです。
**確かに駅舎はお世辞にも綺麗とは言えません。私も東横線沿線から引っ越してきましたが、当初はかなりがっかりしました。ただ駅近くて便利なのに意外と静かなこと、あとは断然安かった！笑　京浜地区にお勤めの方には超お勧めします。みなとみらい、中華街も近いし、JRの強みで品川も近いから便利なことは確かですよ。
*街のイメージは変わりますよ。武蔵小杉～新丸子エリアだって、再開発で東急スクエアとタワマンが建つ以前は知名度が低く、工業地とラブホやパブなど夜の街の印象だったんですから。京浜は川崎の再開発でラゾーナができたあたりから徐々によくなってますし、大口、新子安もこの数年で若いファミリー世帯がぐんと増えました。今のファミリー層は合理的で、世間体より都心アクセスや駅までの立地の良さなどを求める世帯が多いのでしょう。割安感があるなら、よいお買い物と私も思います。
*駅前にパチンコ屋も無いし、健全な街と言えるかも。子安台公園も浅野学園が綺麗に整備しているし、ここのアップダウンで良いトレーニングになりますよ。ノラ猫も居て、皆んな嫌わずに可愛がっている、人情があるかな。難点は駅からのペデストリアンデッキなんだけど、これが直結で解消されるなら、羨ましいかも。この登り下りが嫌で、近いけどローゼンまで車で行くんだよね。ローゼンの駐車場代、高いです、二千円で1時間しか止められません。だからいつも空いてます。
*以前新子安に10年位住んでいましたがとても住みやすい場所です。横浜川崎が近く交通の便はいいが駅はショボいので街は非常に静かです。道路も便利なので車も出掛けやすいです。駅がショボいが故？人身などが起きたときも比較的早く駅に入れます。しかも京急との改札も近いので状況を確認してすぐに移動もできます。
*今日現地行きました。おっしゃる通りです。暑いなか、デッキの上り下りは大変でした。もうちょっとなんとかならないですかね。後、今自分が桜木町駅付近に住んでるからかも知れませんが、駅の周辺が寂しくてびっくりです。駅の商業施設に入ってるテナントも微妙でした。また、工業団地？倉庫に繋がる道は交通量が多いです。ネガばかりですいません。ポジティブな点は、『京浜と京急が使えるので、都心や空港へアクセスが良い。』『駅の前が静かで落ち着いてる。』『近くにOKがある。』『横浜駅が近い。』結論:物件金額がコロナ前とあんまり変わらないなら買わない。
**以前から、駅の構造がなんとかならないかという話が出てるんですけどねぇ。オルトはテナント料が高いのか、マック、本屋、蕎麦屋が閉じた後も長い間借り手が付かなかったんですよね。もうちょっと使える店が欲しいところ。でも、このマンションも建ってファミリー層が増えたら、少し希望が見えてくるかな、とこちらとしましては期待している訳で。
*新子安は駅が絶望的に汚いんですよね・・・・あと京急は急行とまらないから基本的につかえないことがおおい。。　OK近いのはメリットだけど、それ以外は微妙ですね
**駅前がお墓なのも気になります。。
***駅は確かに汚いですね。トイレの横に蕎麦屋があったり、ちょっとな、て思います。きっと住民皆んなが思ってるかな笑でも、暮らしていると川崎から二駅、横浜からも二駅、てのはかなり便利と感じてますよ。正直、街に魅力はないんだけど、住んでみて意外と良さを発見する、て感じですかね。
*新子安の駅からペデストリアンデッキにあがるのは、階段のみなんでしょうか？現地を見に行ったのですが、改札を出てすぐに小さなエレベーター(通勤客をさばけるような感じではなく、高齢者やお身体の不自由な方用に見受けられました。)はありましたが、エスカレーターは無いようでした。駅近と言えども、暑さもあり、結構しんどかったのですが、階段を使わないルートがあれば教えて欲しいです。
**京急からだと、改札からペデストリアンデッキへのアクセスいいですが、JRからだと階段しんどいですよね。エスカレーター欲しいです。
***残念ながら、階段は避けられないんですよね。エレベーター、タイミング合わないで待つこと多いです。3階まで階段なのできつく感じるけど、運動になる、と割り切って上ってます。夏はキツいけど。このマンションのエントランスがどこに着くのか次第だけど、帰りにスーパー寄って帰る、てのが出来るといいですね。我が家の場合だと、ローゼンには迂回して階段を降りて、帰りにはまた上らないとならない。だから、絶対寄らないです。OKも少し遠回りになるんだよね。これ、結構不便に感じてます。
*必要最低限のスーパーがあるだけの駅です。住みやすいとは、全くおもいません。飲食店もイマイチで、外食は川崎か鶴見か横浜駅まで出かけるのでめんどくさいです。良さはマンション安い駅という事でしたが、安いからこその不便、治安悪い、という負のスパイラルなイメージです。
*近所に住んでいるものです。新子安に来る前はなんかさえない処だなと思いましたけど、住んでみたら案外住みやすい場所だと感じてます。横浜や東京にも出やすいし、空港へのアクセスもいい。首都高の入り口も近近いし、東名にも行きやすくなりました。そして、スーパーや量販店、雑貨店(ドンキ)もそろっていて、ファミリー層には住みやすいと思います。町におしゃれ感はなく、美味しい店は少ないけど、まぁまぁの店ならそこそこある。以前、さえないなぁと思ったところがこのぐらいがちょうどいいかなとも思え始めました。若い人には物足りない部分があると思うので、子供がいるファミリー層にちょうどいい場所だと思います。しかし、高い・・・その値段にふさわしい場所かは個人の判断ですね。自分はリビングから見える景色がオルトである事から検討外になりました。
**最上階でもオルトと同じ高さですか？
***マンションの目の前にある建物は、全体8階ですけど商業ビルなんでそんなに差はないのではとおもいます。また、昼過ぎから一定時間オルトビュータワーの影になります。
*新子安に家族で一年ちょっと前から住んでいますが（本物件から徒歩2-3分の戸建てですが）、以外と居心地がいいエリアですよ。小杉（タワマン）から移ってきましたが、小杉とは違って「ええ格好しい人」がほぼゼロと言っていいぐらい居ない。小杉に居た頃は、無意識に周辺のステータス獲得ゲームに巻き込まれていたことが、振り返ってみれば分かった。新子安はしっかりとした中流階級の町で、金を見せようとする人の気配すらなく、なんだかそれがメンタル面の居心地良さに繋がることに気づきました。このようなことは勿論個人差あるのですが、あくまでご参考迄で。とは言え、費用面について、この物件高いですね。周辺の（床面積1.5倍以上の）戸建てとほぼ同額なので、その価値をどう感じるかですね。
**このエリアは中流階級というよりは、ブルーカラーの街ですよ～。でもそう感じるのは、近年、若いファミリー層の人口が増えたからかもしれません。良い傾向ですね。
*新子安だと普段の買い物で横浜にあまり行かなくなる感じですかね。仕事帰りに主にラゾーナ辺りかな。鶴見にも何かあるんでしょうが思い浮かばないかな。サトームセンやIBS石井スポーツとかは行ったことがありましたが。
*新子安に地縁のあるものですが、居住用なら有り、投資用途なら無しと感じています。生活に必要な施設(スーパー、ドラッグストア、飲食店、銀行、郵便局等)は徒歩3分で済みますし、出かけたければ横浜には10分、都内でも乗り換えなしで20分で着けるアクセスは魅力です。また、駅力とか商業施設が無いと盛んに言われていますが、逆にそういった繁華街目的で来る人が少ないことにメリットを感じる方が暮らす分には適していると思います。駅を降りてパチンコ屋がないくらい寂れていると見るよりも、防犯面でもコロナでも不特定多数の人が訪れる場所よりもリスクが少ないメリットは評価できると感じます。
*週末にモデルルーム行って来ました。マンションの仕様よりなにより、私たち夫婦はあの駅が気になりました。新子安は今後京急とJRの駅舎が綺麗になる可能性は在るのでしょうか？買い換える予定があるならまだしも、我が家は長く住み続けるつもりなので駅が魅力ないのは正直辛いなと感じました。オルト横浜も毎日行くかと言えばテナントが微妙ですし悩みどころです。また、大崎、品川、品川シーサイド、23区外でも八王子や所沢などペデストリアンデッキ直結のマンションはたくさんありますがこちらはお世辞にもペデストリアンデッキとは言えないような駅からのアップダウン、、同じ金額で都内23区の中古を買うか含めて悩んでおります。駅についてプラスなご意見がありましたら是非伺いたいです。
**あれは歩道橋。それから板マンションは、タワマンに比べてデメリットもあるから、駅だけでなくマンションそのものが自分にとって価値あるものなのかよく考えた方がいい。都内の23区で、ここより狭くても利便性や駅力をとるのもあり。人それぞれ。
***皆さん、そんなに駅が気になるんですね。。。駅に住むわけでもないのに。。。私は小さい駅入るのも出るのも楽だし遅延時の入場制限も少ないしいい事しか思いつかない笑確かにアップダウンが不便ではあるけどね。逆に変に開発して、飲み屋とか増えてワサワサしないで欲しいです。
*この場所は海抜が高く水害、津波とは無縁。これから毎年きそうな台風で怯えることもありません。日吉のように洗練されてるとは言えないでしょうが、その分静か、都内へ出やすい、比較的安く買えそう…などでよい買い物だと私は思います。
*標高いくつですか？
**標高10メートルとのことです。水害とは無縁です。




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20200813ザ・パークハウス 横浜新子安フロント|周辺環境（2020年8月13日撮影）
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==周辺施設==
*'''病院'''
#くぼた小児科　　約120m／徒歩2分
#オルト横浜クリニック　　約120m／徒歩2分
#オルト歯科　　約120m／徒歩2分
#新子安くにみ整形外科　　約120m／徒歩2分
#わたなべクリニック　　約120m／徒歩2分
#仁恵病院　　約170m／徒歩3分
#アーチクリニック　　約220m／徒歩3分
#古川病院　　約440m／徒歩6分
#大口東総合病院　　約770m／徒歩10分
#岡田眼科医院　　約1,010m／徒歩13分
*'''金融機関'''
#三井住友銀行ATMそうてつローゼンオルト新子安店出張所　　約120m／徒歩2分
#みずほ銀行 オルトヨコハマ出張所(ATM)　　約120m／徒歩2分
#オルトヨコハマ内郵便　　約120m／徒歩2分
#横浜新子安郵便局　　約120m／徒歩2分
#横浜信用金庫大口支店　　約850m／徒歩11分
#湘南信用金庫大口支店　　約860m／徒歩11分
#三井住友銀行東神奈川支店　　約2,280m／徒歩29分
*'''公共・レジャー施設'''
#横浜市新子安地域ケアプラザ　　約120m／徒歩2分
#新子安交番　　約360m／徒歩5分
#神之木地区センター　　約870m／徒歩11分
#浦島丘中学校コミュニティハウス　　約1,270m／徒歩16分
#神奈川消防署浦島消防出張所　　約1,560m／徒歩20分
#神奈川図書館　　約1,870m／徒歩24分
#横浜市神奈川公会堂　　約2,150m／徒歩27分
#横浜市神奈川区民文化センター・かなっくホール　　約2,500m／徒歩32分
#神奈川区役所　　約2,760m／徒歩35分
#新子安公園　　約140m／徒歩2分
#新子安一丁目公園　　約180m／徒歩3分
#入江町公園　　約220m／徒歩3分
#スマートフィット100 新子安店　　約270m／徒歩4分
#新子安もくれん公園　　約270m／徒歩4分
#サークルガーデン(地域拠点広場)　　約370m／徒歩5分
#エニタイムフィットネス 新子安店　　約460m／徒歩6分
#打越公園　　約460m／徒歩6分
#メガロス神奈川店　　約460m／徒歩6分
#神の木公園　　約950m／徒歩12分
#白幡仲町公園プール　　約1,870／徒歩24分




==その他==
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==掲示板==
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By マンションマニア
2020年11月01日
価格は高いけど10年、20年しても評価される立地よね

ペデストリアンデッキ直結と言ってもけっこう歩かされるわけですがそれでも直結しているのは強いですし、駅前でありながらも南面が半永久的に守られるのも大きな魅力です。
前向き検討の方で買わない方の理由としては価格が主となるでしょう。つまり、予算届くなら購入されることをおすすめいたします。
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