ザ・パークハウス 東雪谷

2013年10月31日 (木) 14:02時点における版

ザ・パークハウス 東雪谷

物件概要

• 所在地：東京都大田区東雪谷4丁目925-2（地番）
• 交通：

1. 東急池上線 「洗足池」駅 徒歩13分
2. 東急池上線 「石川台」駅 徒歩16分
3. 都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩18分

• 総戸数：94戸
• 構造、建物階数：地上7階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年05月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東急建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3LDK・5500万円台中心だそうです。あの立地で？高くない？4400万円台からあるみたいだけど4000万円台はほぼ、日照が絶対的に悪いであろう西向きの棟の価格ではないかと…あーあ。
• 池上線沿線で探していなかったので、相場観がないのかもしれませんが、３ＬＤＫが５５００万円中心なら結構安いと思ってしまいました。駅からかなり遠いので、駅近相場より一割くらい安くしないと売れないと思うので、こんなもんですかね。特別割安ではないのかもしれません。
• ここってフラット35S使えない？何でだろ？
• ご近所の反対運動も解決したそうです。
  • あの程度の反対運動はどこにでもあるし、建ってしまえば何事もなかったかのように静かになるのが常なので、心配無用です。

交通

• ここは池上線しか使えませんか？
  • 池上線を不便と思う方もいらっしゃるようですが、五反田駅まで

渋滞なしのバス（笑）だと思えば、あまり気にならないです。

• 駅からかなり遠いですからね。
  • 駅から13分とあり、遠いかなと思いましたが、歩いてみるとで約10分程度でした。
  • 確かにこの物件は駅から約１３分とかなり離れているので、夏の灼熱・大雨と冬の大雪時に歩く事を考えると、資産価値の面でももう少し駅近の方が良いです。
  • 洗足池駅から徒歩１３分の表示ですが、実際は１０分くらいで

歩けましたよ。信号ないし、遊歩道あるし。

• 駅～マンション間は、多少の坂はあるけど、途中は、ほぼフラットで、

歩きやすく、早足１０分何とか可能だったので、ここは納得。 ただ、駅への方面以外、例えば、東急ストアに行くのも、 坂道は避けて通れないですね。電動自転車に頑張ってもらおう。

• ７：００丁度位の洗足池発の五反田方面池上線の混み具合はどの程度ですか。五反田駅改札から遠い後ろのほうの車両ならすわれますかね。
  • 池上線は雪が谷大塚発なら座れます。と言いながらもわずか10分ちょっとですからね(笑)

山手線は微妙な気がします。品川で人がたくさん降りて座れるかもしれません。

• • ラクラク座っての通勤とはいかないようですが、所要時間・混雑状況とも世間相場に比べれば恵まれた通勤となりそう。
  • 池上線は、朝より夜（２１時以降）がイラッとします。

本数ががくっと減り、３両しかないから、結構な混み具合。 ただ、よく見ると全体が混んでるというより、 車両が小さく、みんな奥に行きたがらないので（行くまでに人にぶつかるから） 入り口付近はだけ激混みです。

• 駐輪場についてどなたか状況をご存知の方教えて下さい。

駅横の東急の時間貸し駐輪場ですが、土日は昼間も空きがありましたが、平日はどうなのでしょうか？

• 車がある方は環七･環八･中原街道･第二京浜あるので便利ですよ。

自転車が嫌でなければ、池上や大岡山･自由が丘または多摩川の土手は行けます。

長原〜雪が谷大塚は特に坂が多いエリアなんでここは弱点です。電動なら問題ないですが。

構造・建物

• 建物の外観や仕様は「中」かなと思ってます。
• みなさん七階まで行きましたか。共有廊下､階段からスカイツリーと東京タワーが見れますよ！夜の夜景も楽しめそうです。
  • 7階の階段からスカイツリー、東京タワーのイルミネーションはもちろん多摩川の花火大会、隅田川の花火大会が

見れました!7階住居の方羨ましいです。

• 居室内は風通しがよく、思ったほど暑くならずに済んでよかったです。
  • 居室は確か風がかなり入っていて気持ちよかったです。落ち着いた雰囲気とデザインで買って良かったと感じました。
  • 確かに風通しが良くて夜なんかはエアコンいらずかな？と思いました。

全体的に良い造りですね。

• 下がり天井が思ったより気になるのが残念です。
• 騒音は気になりますか？

上の階はないのですが、椅子やテーブルをひくような音がどこからか聞こえます。時々なので、すごく不快といったことはありません。 上の階の足音などはどうですか？ 金属のような物を落とさなければ、聞こえないと営業の人から説明を受けましたが、下の方に迷惑かけていないか、気になります。

• • うちは上の階があり、時々、足音のような音が聞こえます。

ただし、上の階の方はまだ入居されてないようですので、 もしかしたらお隣や斜め上のお部屋の音が聞こえてきてるのかもしれませんね。 特に不快というほどではないのですが、私も下の階にご迷惑かけてないか心配です。 今度ラグを購入しようかなと思っています。

• • うちは上の階の音は、大人の足音などは聞こえませんが、小さなお子さんが走るような音は聞こえてきます。

とはいっても、あ、走ってるな〜ぐらいのもので騒音とまでは言えませんが。

お隣の音については全く聞こえないので、上のお二人の書き込みを見て少し驚きました。

• • 上の階は誰も住んでいないので不思議に思ってたところ、意外なことにお隣の住戸の音でした。

話し声やTVの音などは窓を開けなければ聞こえませんが、足音や大きな物音は聞こえてきます。 壁の厚さで声は聞こえないけど、足音などは床の振動？なんかで聞こえるんですかねぇ。 不思議ですが、最近分かったのでとりあえずご報告まで。

共用施設

• 駐輪場は１９２台あり。単純計算だと、１世帯２台分は確保。

９４世帯＊２＝１８８台なので。 ただ、駐輪場に空きがあれば、３台目希望する人も、使用可能。 けど、優先順位があり、１台目、或いは、２台目希望する人が出てきたら、 ３台目を使ってる人は、３か月以内に、明け渡さないといけない。

• • 駐輪場も駐車場も、空きがあり、総会決議でOK出れば、

来客用にも使用可能と管理規約に書いてあり、 どうなるか分かりませんが、空きがあるのなら、そうしたいです。

• ペットボタン付きのエレベーターが可愛かったですね。パーティールームは日当たりよくて､新居祝い楽しくできそうですね。
• 坪庭がいくつかありましたが、植木とか置いたら素敵そうですがお手入れが大変かな。
• リングシャッターが意外にも相当静かでびっくりしました｡

設備・仕様

• 地所のファミリー物件の場合、共用廊下側がアウトフレームであるかどうか、バスルームのライトがダウンライトか壁掛けか、で物件に対する力の入れようがわかる気がしますが、ザがついて、さてどうかな。
• トイレに手洗い器ついてるみたいだしバルコニーにSKまでついてる。うれしいけど、その分価格に反映されてると思うとうーん。。
• スペックが三菱仕様になっているだけあり、高級感があり良かったです。
• 設備･構造･セキュリティーは文句ないレベル

間取り

• 間取りは今のところ可もなく不可もなくという感想ですね、早くその他の詳細も知りたいな。何よりも価格帯が気になります。
• 駅距離を反映してのことだから当然とはいえそれなりに安いと思うけど、間取りがかなり微妙ですよね。こんなに戸数があるんだから、もう少し工夫できたんじゃないかな。
• いわゆる田の字型ですが、柱の出っ張りも少なく、

使いやすい間取りだと思いますし、建物の構造・仕様も、 自分としては、満足しています。

• バルコニーも意外と広いし、前の戸建てとの幅も比較的にゆったりしてました。どの部屋も魅力的で内覧したくなりましたよ。
• テレビの配置･･･

間仕切り側か壁側か･･悩みます。バルコニーに面してるから悩みますね。

買い物・食事

• 普段は東急Storeを利用し、毎月7日はオオゼキ、毎週木曜日はトップで野菜を買ったり、またにピーコックと色々使い分けしています。
• すぐ近くのバス通りにレッドロブスター、ピーコック、夢庵、デニーズ、すき家、東急ストア、まいばすけっと、ユニクロ、ダイソー、クリエイト、サイゼリアがあり、何でもそろいます。 ほかにもこの通りにケーキ屋、パン屋、焼き鳥屋、魚屋、クリーニング屋などがあり、歩いているだけでも楽しいです。

反対に駅の方に行けば、トップ、セイジョー、モスバーガー、、ちょっと歩いてオリンピックがあります。 この付近で不便とか言う人はどんな所に住んでるんだ⁇と思うくらい無いものは無いですよ。

• この辺りのホームセンターは島忠、オリンピック、コーナンが近いですね。
• 自由が丘に行けば、フランフランやアウトレットなどの雑貨屋も充実しているから散歩がてらお皿や調理器具、収納バスケットなどなど、何でもそろいます。

他にも無印良品や300円ショップなどもありますよ。 後は、何と言ってもTOCですよ‼ 五反田にあって、地下1階から13階まで色々な店が入っているビルでABCマートや輸入家具の店、赤ちゃん本舗、スタジオアリスなどがあります。 また、13階では毎週、催事が行われており、高島屋や西川布団など半額以下でバーゲンがやったりしています。 Doスポーツや質屋バーゲンなどもありますよ。

• 東急線沿線は郊外とは違い、商店街が充実しているので、デパートやホームセンターに行ってと言うよりは、街並みを歩きながら魚屋さんや八百屋さん、、ケーキ屋や雑貨屋と言った風に道草しながら自分好みの物を探し歩いてゆっくり一つずつ揃えて行くような生活が合うように思います。

自由が丘にはグラスやお皿なんか目移りしてしまって迷ってしまうくらいお店がたくさんありますよ‼ 家具屋さんも目黒通り沿いにおしゃれな感じのがいくつかあったと思います。

• 魚屋は小池小を上がった先にお店ありますよ。お刺身とか美味しいです。あとは街の魚屋さんなら長原ですかね。
• 小池小学校の近くに新鮮なお魚屋さんがあります。お刺身オススメです。
• 駅前のパン屋さんは食パン美味しいです。

• ケーキはアカネさんすごく美味しいですよ。

ケーキはやっぱりモンサンクレールやパティスリー・パリ セヴェイユが私は好きです。 後モンサンクレールのクロワッサンや食パンもハマってます。

• 我が家では　商店街のピザ屋さん（PIzzeria GINA)は、中々いい感じと気に入っています。
• 地元の人でにぎわってるのが「うまいものや」ですね。居酒屋？

• 「金子自転車」（荏原病院先を向かって左下った所に商店街があり、）そこで50円でタイヤの空気入れられる
• クリーニングは、東急Storeがある通りのホワイト急便はおじさん・おばさんも優しく良心的でオススメです。

会員登録すれば、更に安くなります。 ワイシャツはハンガーで135円とかだった気が… 模様替え時期は必ずまとめて利用していますが、ゆっくり仕上げとかで4ヶ月近く預かりしてもらった上に、多いと持って来てくれたりします…笑。 洗足池駅前は、4点以上持ち込みすると押してくれるスタンプカードがあり、割引はあるものの、少し高いかも…

• TSUTAYAは旗の台か雪が谷大塚

育児・教育

• 周辺は閑静な住宅街で小学校や公園も

近いし、スーパーも５分くらいのところにあるし、子育てにはいいかな と思うんですよね。病院も近いし。

• • ここは小学校まで徒歩３分、中学校までも１０分以内とお子さんがいる家庭には

とてもいい立地です。

• 池上線沿線の中でも洗足池と長原は保育園も多いので共稼ぎにも向いています。

雪が谷大塚や石川台から電車で保育園に通っている人がたくさんいますよ。

• 小学校は近いけど、塾は??

どこに通えばいいんでしょうか。洗足池駅には1つしかないみたいだし。雪谷大塚まで出るのかな？でも、坂が…。 洗足池駅からの夜道も、小学生には不安に思えて(特に洗足流れを離れた荏原病院裏あたり)心配です。

• • 駅からは、小学校の低学年までは迎えに出ていたようですね。高学年になってからは一人で帰ってました。

このへんは治安はすこぶるよいので、あまり遅くならなければ心配要らないのでは？

• • お子さんの夜道がご心配なら、

帰りは洗足池から出ているバスを使う、という手もありますよ。 お隣の雪谷ハイム前にバス停があります。 大人でも雨風の強い日や小さいお子さん連れの場合、便利かと思います。

• • 確かに塾は多くはありませんね。長原･旗の台･雪が谷大塚にあったような。洗足池も確かありますね。あまり意識してみてないですが。洗足池はお子さんいる家族が多いですよね｡
  • 塾は、、自分も含め、この辺りの人は自由が丘に行っているのではないでしょうか⁇

最近は旗の台にも大手の塾がありますが、やはり自由が丘の方がそろってますよね。

• • 子育ての仕方にもよりけりですよね。私立か公立か。私の友人のお子さんは近くの公立行ってる子もいれば、私立に行ってる子もいますよ。
  • 私の知人は私立に行ってます。でもこのへん、小学生がとても多くて活気がありますよね。公立小でもいいかなと思います。

• 通学区の「池雪小学校」はどんな学校ですか？

小学校のHPを見ると｢H23年５月現在９５０名」となっていて、 かなりマンモスなんだなぁ…どうなんだろう？と思っています。

どなたか校風などご存じの方いらしたら、お教えください。

• • 池雪小学校は悪い評判は聞いたことないですよ。私は小池小学校でしたが････｡
  • 小学校事情は周辺では、不動産価値が高い小池、赤松が有名でしたが、ここ数年は池雪が人気です。

都内最大級の1000人の子供が汗たらして頑張る運動会はきっと楽しいですよ‼（笑） 受験率が3割りと言っても学年で180人近くいる3割程。50〜60人は私立に行くわけですからレベルは高いと思いますし、雪谷中学校も評判いいですからどっちに行っても良いなと言う人はもってこいの学校ですよ。

• 通学区の中学である｢雪谷中学｣は評判良いらしいですね。ならば中学も公立でいいかもしれません。ただし、高校も募集している学校となると、かなり選択肢が少なくなりますが…。
  • 小池小学校区は上池台3丁目辺りが半々に別れる学区です。大田区のホームページを見ると学区の住所が出ているのでわかります。

基本的に大田区は越境が自由ですが、人数が入らなければ出来ません。 学区が気になるのはわかりますが、学校が荒れるのは子供よりも親同士の価値感の違いが大きいと思います。 自分の身の丈にあった所に住めば自ずと同じくらいの価値感がそろい、揉め事や争い事が無く楽しい小学校生活が送れると思いますよ!

• 公立学校は、このへんは校庭が狭いです。

地方でのびのびあるいは都下で育った方には かなりそれを感じると思います。

周辺環境・治安

• 住宅街としてはとてもいいところですよね。でも超弱小路線しか使えないので、五反田などが勤務地でない限りは、価格が魅力的でなければパスですね。
• ここはないですよ。近所にすんでますが、駅遠すぎですし、近所の反対ののぼりは本当に気持ち悪くて通るのが怖かったですよ。子供の教育にもよくないと思ってなるべく付近に近づかないようにしてました。
• 都内マンションだと、大きな道路や線路近くも多いのですが、

ここはそうでは無く、学校・病院も近く、南側も抜けている。 子供にも良い環境かなと思っています。

• 洗足池は、緑も多いですし、

自転車や歩きで長原、旗の台、池上、石川台、雪谷大塚、自由が丘、大岡山は余裕でいけますし そんなところも気に入ってます。

• 現地とってもよかったですよ。

周辺は閑静な住宅街だし、南向きで日当たりも眺望も抜群です。 うちは駅徒歩と池上線の不便さに断念しましたが、時間的にゆとりのある家庭にはおすすめなんですけどね。 こどももたくさんいて賑やかな地域だし。

• • 期待しないで現地に行ったらびっくりでした。

高台で敷地も広く、周辺も比較的上品な戸建が多く、南側の眺望がここまで抜けているのに、この値段なので。

• • 住宅街にありながら、ある程度の眺望が確保されている物件は

なかなか見つからないと思うので、結構いいと思いました。

• • 確かに閑静な住宅街ですからね。土日も過ごしやすいです。

裏を返すと、洗足池は戸越銀座や旗の台のような立派な商店街はないんで必要最低限なものは揃ってるという感じです。

最新･商業施設という話ならこのエリアは厳しいですね。

• 住む前は池上線？と馬鹿にしていたのですが、ほど良い生活感もありホント素敵な住環境で気に入っています。
• 車所有でないと不便な立地でしょうか？
  • 車所有じゃなくても大丈夫ですよ。バス通勤､電車、電動自転車で生活している人も多いですよ。

車があるとエリアがいい場所にあるんでお出かけはしやすいのは事実です。

住環境は間違いなくオススメします。

• 住環境は良いと思います。線路、幹線道路、鉄塔、騒音になるような施設などは

　　近くに無く、小学校も近く、大きな荏原病院、各種病院もあります。 　　洗足池公園も歩きましたが、良い雰囲気で、散歩にはいいなと思いました。 　　子育て、住環境重視の方はいいと思います。　 　　ただ、坂は多いです。駅以外の方向は、坂道が多いので、よく確認した方がいいです。 　　普段の買い物の中心になりそうな東急ストアに行くのも、坂道。 　　結構きついと思ったのは、雪谷中方向への坂道。この頃は中学生なので、 　　子供には、頑張ってもらうしかありませんが。

周辺施設

• コインパーキングは、南東側の坂下にあります。

あとは荏原病院に入れるかですね。

• 公園は洗足池もそうですが、東調布公園が近くにあって大きな区民プールがあり、とても便利です。
• 物件の近くに荏原病院（総合病院）はあるものの、街にある病院で

十分対応ができる素晴らしい医師が多いので、そういう意味でも安心して暮らせますよ。

1. みやもと医院（内科・胃腸科・循環器科・小児科・皮膚科・泌尿器科・肛門科・アレルギー科）

　内視鏡検査もありますし、とっても親身な先生とスタッフで安心します。

1. 瀬川医院（内科,消化器科,小児科）

　先生はとっても内気？ですが、色々な病気や病に対して相談に乗ってくれます。

1. しぶいこどもクリニック

　女性の先生ですが、とってもサバサバしていますが、的確なアドバイスをくれます。

1. 森嶋歯科医院（一般歯科・小児科歯科・歯科口腔外科・インプラント・美容歯科）

　気になるところ、痛みがあるところを注力して対応してもらえます。 　対応方法をきちんと説明してもらえるので不安な気持ちは取り除けます。

1. 河村医院

　ベテラン先生。結構年配の方が多く通ってます。 　大きな病院の紹介もしてくれます。

1. 光吉医院（耳鼻咽喉科）（長原）

　子供から年配の方まで行けます！ざっくばらんに色々悩みを聞いてくれる先生です。

その他

• 洗足池では夏になると毎年、ホタルの鑑賞会が行われます。
• 秋には祭りが盛り上がりますよ！

洗足池を囲むように屋台が立ち並び、綿アメやフランクフルト、射的や型抜きなどなど！ 御輿や山車も街を活気に包みます！ 都会にありながらどこか懐かしい昭和の香りが漂う街で家族団欒を楽しんでください。

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