ザ・パークハウス 東雪谷

2013年10月31日 (木) 13:25時点における版

ザ・パークハウス 東雪谷

物件概要

• 所在地：東京都大田区東雪谷4丁目925-2（地番）
• 交通：

1. 東急池上線 「洗足池」駅 徒歩13分
2. 東急池上線 「石川台」駅 徒歩16分
3. 都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩18分

• 総戸数：94戸
• 構造、建物階数：地上7階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年05月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東急建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3LDK・5500万円台中心だそうです。あの立地で？高くない？4400万円台からあるみたいだけど4000万円台はほぼ、日照が絶対的に悪いであろう西向きの棟の価格ではないかと…あーあ。
• 池上線沿線で探していなかったので、相場観がないのかもしれませんが、３ＬＤＫが５５００万円中心なら結構安いと思ってしまいました。駅からかなり遠いので、駅近相場より一割くらい安くしないと売れないと思うので、こんなもんですかね。特別割安ではないのかもしれません。
• ここってフラット35S使えない？何でだろ？

交通

• ここは池上線しか使えませんか？
• 駅からかなり遠いですからね。
  • 駅から13分とあり、遠いかなと思いましたが、歩いてみるとで約10分程度でした。
  • 確かにこの物件は駅から約１３分とかなり離れているので、夏の灼熱・大雨と冬の大雪時に歩く事を考えると、資産価値の面でももう少し駅近の方が良いです。
• 駅～マンション間は、多少の坂はあるけど、途中は、ほぼフラットで、

歩きやすく、早足１０分何とか可能だったので、ここは納得。 ただ、駅への方面以外、例えば、東急ストアに行くのも、 坂道は避けて通れないですね。電動自転車に頑張ってもらおう。

構造・建物

• 建物の外観や仕様は「中」かなと思ってます。
• みなさん七階まで行きましたか。共有廊下､階段からスカイツリーと東京タワーが見れますよ！夜の夜景も楽しめそうです。
  • 7階の階段からスカイツリー、東京タワーのイルミネーションはもちろん多摩川の花火大会、隅田川の花火大会が

見れました!7階住居の方羨ましいです。

• 居室内は風通しがよく、思ったほど暑くならずに済んでよかったです。
  • 居室は確か風がかなり入っていて気持ちよかったです。落ち着いた雰囲気とデザインで買って良かったと感じました。
  • 確かに風通しが良くて夜なんかはエアコンいらずかな？と思いました。

全体的に良い造りですね。

• 下がり天井が思ったより気になるのが残念です。
• 騒音は気になりますか？

上の階はないのですが、椅子やテーブルをひくような音がどこからか聞こえます。時々なので、すごく不快といったことはありません。 上の階の足音などはどうですか？ 金属のような物を落とさなければ、聞こえないと営業の人から説明を受けましたが、下の方に迷惑かけていないか、気になります。

• • うちは上の階があり、時々、足音のような音が聞こえます。

ただし、上の階の方はまだ入居されてないようですので、 もしかしたらお隣や斜め上のお部屋の音が聞こえてきてるのかもしれませんね。 特に不快というほどではないのですが、私も下の階にご迷惑かけてないか心配です。 今度ラグを購入しようかなと思っています。

• • うちは上の階の音は、大人の足音などは聞こえませんが、小さなお子さんが走るような音は聞こえてきます。

とはいっても、あ、走ってるな〜ぐらいのもので騒音とまでは言えませんが。

お隣の音については全く聞こえないので、上のお二人の書き込みを見て少し驚きました。

• • 上の階は誰も住んでいないので不思議に思ってたところ、意外なことにお隣の住戸の音でした。

話し声やTVの音などは窓を開けなければ聞こえませんが、足音や大きな物音は聞こえてきます。 壁の厚さで声は聞こえないけど、足音などは床の振動？なんかで聞こえるんですかねぇ。 不思議ですが、最近分かったのでとりあえずご報告まで。

共用施設

• 駐輪場は１９２台あり。単純計算だと、１世帯２台分は確保。

９４世帯＊２＝１８８台なので。 ただ、駐輪場に空きがあれば、３台目希望する人も、使用可能。 けど、優先順位があり、１台目、或いは、２台目希望する人が出てきたら、 ３台目を使ってる人は、３か月以内に、明け渡さないといけない。

• • 駐輪場も駐車場も、空きがあり、総会決議でOK出れば、

来客用にも使用可能と管理規約に書いてあり、 どうなるか分かりませんが、空きがあるのなら、そうしたいです。

• ペットボタン付きのエレベーターが可愛かったですね。パーティールームは日当たりよくて､新居祝い楽しくできそうですね。
• 坪庭がいくつかありましたが、植木とか置いたら素敵そうですがお手入れが大変かな。
• リングシャッターが意外にも相当静かでびっくりしました｡

設備・仕様

• 地所のファミリー物件の場合、共用廊下側がアウトフレームであるかどうか、バスルームのライトがダウンライトか壁掛けか、で物件に対する力の入れようがわかる気がしますが、ザがついて、さてどうかな。
• トイレに手洗い器ついてるみたいだしバルコニーにSKまでついてる。うれしいけど、その分価格に反映されてると思うとうーん。。
• スペックが三菱仕様になっているだけあり、高級感があり良かったです。

間取り

• 間取りは今のところ可もなく不可もなくという感想ですね、早くその他の詳細も知りたいな。何よりも価格帯が気になります。
• 駅距離を反映してのことだから当然とはいえそれなりに安いと思うけど、間取りがかなり微妙ですよね。こんなに戸数があるんだから、もう少し工夫できたんじゃないかな。
• いわゆる田の字型ですが、柱の出っ張りも少なく、

使いやすい間取りだと思いますし、建物の構造・仕様も、 自分としては、満足しています。

• バルコニーも意外と広いし、前の戸建てとの幅も比較的にゆったりしてました。どの部屋も魅力的で内覧したくなりましたよ。
• テレビの配置･･･

間仕切り側か壁側か･･悩みます。バルコニーに面してるから悩みますね。

買い物・食事

• 普段は東急Storeを利用し、毎月7日はオオゼキ、毎週木曜日はトップで野菜を買ったり、またにピーコックと色々使い分けしています。
• 魚屋は小池小を上がった先にお店ありますよ。お刺身とか美味しいです。あとは街の魚屋さんなら長原ですかね。
• ケーキはアカネさんすごく美味しいですよ。

ケーキはやっぱりモンサンクレールやパティスリー・パリ セヴェイユが私は好きです。 後モンサンクレールのクロワッサンや食パンもハマってます。

• 我が家では　商店街のピザ屋さん（PIzzeria GINA)は、中々いい感じと気に入っています。
• 「金子自転車」（荏原病院先を向かって左下った所に商店街があり、）そこで50円でタイヤの空気入れられる
• クリーニングは、東急Storeがある通りのホワイト急便はおじさん・おばさんも優しく良心的でオススメです。

会員登録すれば、更に安くなります。 ワイシャツはハンガーで135円とかだった気が… 模様替え時期は必ずまとめて利用していますが、ゆっくり仕上げとかで4ヶ月近く預かりしてもらった上に、多いと持って来てくれたりします…笑。 洗足池駅前は、4点以上持ち込みすると押してくれるスタンプカードがあり、割引はあるものの、少し高いかも…

育児・教育

周辺環境・治安

• 住宅街としてはとてもいいところですよね。でも超弱小路線しか使えないので、五反田などが勤務地でない限りは、価格が魅力的でなければパスですね。
• ここはないですよ。近所にすんでますが、駅遠すぎですし、近所の反対ののぼりは本当に気持ち悪くて通るのが怖かったですよ。子供の教育にもよくないと思ってなるべく付近に近づかないようにしてました。
• 都内マンションだと、大きな道路や線路近くも多いのですが、

ここはそうでは無く、学校・病院も近く、南側も抜けている。 子供にも良い環境かなと思っています。

• 洗足池は、緑も多いですし、

自転車や歩きで長原、旗の台、池上、石川台、雪谷大塚、自由が丘、大岡山は余裕でいけますし そんなところも気に入ってます。

• 住む前は池上線？と馬鹿にしていたのですが、ほど良い生活感もありホント素敵な住環境で気に入っています。

周辺施設

• コインパーキングは、南東側の坂下にあります。

あとは荏原病院に入れるかですね。

その他

掲示板

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