ザ・パークハウス 月島ディアスタ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
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*交通： | *交通： | ||
#東京メトロ[[有楽町線]] 「月島」駅 徒歩3分 （3番出口） | #東京メトロ[[有楽町線]] 「月島」駅 徒歩3分 （3番出口） | ||
| − | + | #都営[[大江戸線]] 「月島」駅 徒歩3分 （3番出口） | |
*総戸数：69戸 | *総戸数：69戸 | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階 地下1階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階 地下1階建 | ||
2015年10月31日 (土) 13:10時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：69戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年01月中旬予定
- 入居時期：2017年03月中旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：株式会社森本組 東京支店
- 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
- 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tsukishima-ds/?re_adpcnt=80x_3JQK
価格・コスト・販売時状況
【H27.10.3時点】
- 2F A 南西 2LDK 57.13平米 5800万円台（予定）
- 2F B 南西 3LDK 70.88平米 7200万円台（予定）
- 2F C 南東 3LDK 73.31平米 8100万円台（予定）
- 2F D 南西 3LDK 73.76平米 7800万円台（予定）
- 2F E 南東 3LDK 73.73平米 8100万円台（予定）
- 2F F 南東 3LDK 79.29平米 9200万円台（予定）
- 5F A 南西 2LDK 57.13平米 5900万円台（予定）
- 5F B 南西 3LDK 70.88平米 7400万円台（予定）
- 5F C 南東 3LDK 73.31平米 8800万円台（予定）
- 5F D 南西 3LDK 73.76平米 7900万円台（予定）
- 5F E 南東 3LDK 73.73平米 8800万円台（予定）
- 5F F 南東 3LDK 79.29平米 9900万円台（予定）
- 8F A 南西 2LDK 57.13平米 6100万円台（予定）
- 8F B 南西 3LDK 70.88平米 7500万円台（予定）
- 8F C 南東 3LDK 73.31平米 9100万円台（予定）
- 8F D 南西 3LDK 73.76平米 8100万円台（予定）
- 8F E 南東 3LDK 73.73平米 9300万円台（予定）
- 8F F 南東 3LDK 79.29平米 10300万円台（予定）
- 11F A 南西 2LDK 57.13平米 6300万円台（予定）
- 11F B 南西 3LDK 70.88平米 7900万円台（予定）
- 11F C 南東 3LDK 73.31平米 9300万円台（予定）
- 11F D 南西 3LDK 73.76平米 8500万円台（予定）
- 11F E 南東 3LDK 73.73平米 9500万円台（予定）
- 11F F 南東 3LDK 79.29平米 10500万円台（予定）
- パークシティ湊とほぼ同水準の価格ですね。リセールバリューを考えると今の水準は高すぎるので見送りかな…
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交通
- 3番出口から徒歩3分となっていますが、1番出口を使うはずなのに何故だろう？工事中だけどちゃんと使えます。3番出口の階段は超きついので1番出口を使いましょう。もうほとんど感覚的には1番出口から0〜1分表示でもいいくらい。ガード下を通るから傘いらないもんね。
路線図
バス停
構造・建物
- 全邸南東・南西向き、角住戸率50％超
共用施設
- 駐車場：総戸数に対して、5台（平置4台・身障者用1台）
- 敷地配置図より
- 歩道状空地：10m超のゆとりある幅員の道路に、インターロッキング舗装と並木状の植栽で演出した幅約1.5m～2.0mの歩道状空地を設置。
- エントランスホール：奥行きに満ちた空間の先に、モミジを眺める景観を。黒御影石の壁やほのかにきらめく光壁で演出したエントランスホール。
- 専用庭付1階住戸：1階住戸には専用庭を設置。水辺に暮らす心地よさを、芝生の緑と共に満喫できます。
- 坪庭：エントランスサイドには、玉砂利や景石で情趣あふれる景観を創造した坪庭を設置。
- 歩車分離：歩行者・自転車・ミニバイク・車の出入口を区分することで安全性に配慮しています。
エントランス
エントランスホール
敷地配置図
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK・3LDK
- 専有面積：57.13m2～79.29m2
- バルコニー面積 : 10.45m2～12.58m2
- 最大かつ最良条件の南東角部屋で79平米ですからややコンパクト志向ではありますね。運河ビューがワイドスパンで眺めは良さそうですが、収納が少ない気がします。
Ａタイプ
Ｃタイプ
Ｆタイプ
買い物・食事
【買い物】
- 文化堂月島店（約120m・徒歩2分）
- どらっくぱぱす月島店（約120m・徒歩2分）
- フジマート（約430m・徒歩6分）
- グルメシティ（約560m・徒歩7分）
- 隅田川テラス（約630m・徒歩8分）
- 晴海トリトンスクエア（約670m・徒歩9分）
【食事】
- デイヴィッツカフェアンドバー（約290m・徒歩4分）
- 月島スペインクラブ（約550m・徒歩7分）
商業施設
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育児・教育
【幼稚園・保育園】
- 月島保育園（約190m）
- 月島幼稚園（約390m）
- 区立晴海中学校（約470m）
【小学校・中学校】
- 月島第三小学校（約580m）
教育施設
周辺環境・治安
- 用途地域 : 第二種住居地域
- 月島は相次ぐ再開発計画、護岸整備など、街の利便性向上と美化が進んでいます。
- スーパー「文化堂」が路面にオープンした「月島駅前地区第一種市街地再開発事業」や、店舗棟「ザ・モール」が予定される「月島一丁目3、4、5番地区第一種市街地再開発事業」（2015年全体竣工）、店舗や広場、新しい歩道状空地が計画される「月島一丁目西仲通り計画」（2019年竣工予定）など、さらに新しく、魅力ある街へと変貌中。
- 当マンション眼前では「朝潮運河遊歩道（仮称）整備事業」（2017年完成予定/2015年7月17日現在 中央区役所確認）が計画されるなどにより、月島の魅力のひとつである水景も、より美しい親水空間として生まれ変わろうとしています。⇒http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/midorinokihonkeikaku.files/06-07.pdf
- ブランド＆駅近だけど、運河はちょっと汚い感じだし、大通り脇だし、環境は決して良くないよ。
- 大通りの脇を毎日歩いてるけど、交通量が多くてかなりうるさいですよ。運河ビューだけど、大通り側の間取りは嫌だね。
- 現地見てきました。南西に広めのコインパーキングがあります。ここに後々マンションが建ったら…と思うと、ちょっと醒めてきました。高架側でない運河向きならありだと思います。
- 確かにパーキングにマンションというリスクは大きいですね。すると南東向きの角が人気が出そうですが、もちろんお値段もそれなりでしょうね。
立地概念図
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周辺施設
【公園・自然】
- 月島二丁目児童遊園（約40m・徒歩1分）
- 佃三丁目公園（約200m・徒歩3分）
- 月島第一児童遊園（約300m・徒歩4分）
- 隅田川テラス（約630m・徒歩8分）
【金融機関】
- 中央佃郵便局（約250m・徒歩4分）
【病院】
- 聖路加国際病院＜救急・総合＞（約1,170m・徒歩15分）
- 中央区休日応急診療所＜内・小＞（約270m・徒歩4分）
【公共施設】
- 中央区役所（約1,690m・徒歩22分）
【スポーツ施設】
- 月島スポーツプラザ（約390m・徒歩5分）
スポーツ・文化施設
医療施設
公園
公共施設
- ザ・パークハウス 月島ディアスタ周辺施設.JPG
周辺施設
掲示板
23ku/576591/52
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |