ザ・パークハウス 恵比寿南

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4.00

(1 票)

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区恵比寿南2丁目29-35（地番）他8筆
• 交通：

1. 山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口）
2. 東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （5番出口:利用時間6:00～終電）
3. 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分 （東口）

• 総戸数：56戸（事業協力者住戸6戸含む）
• 構造、建物階数：地上9階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年07月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社、東急不動産株式会社
• 施工：西松建設株式会社関東建築支社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 恵比寿南（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 坪800位？
  • バークハウスだし坪600程度でしょう
    • 築15年の隣のパークコートで坪600万位なのに、三菱の新築でそんなに安いわけがない。坪720万位とみた。
      • 同感です。条件の悪い部屋でも坪７００位だと予想します。
• いいね。最近の三菱の物件で一番。やっぱり待った甲斐がありました^^
• 恵比寿あたりでこの平米数で購入できるということは魅力的。かかくは相当高いんでしょうけど、この立地に購入できるのは価値としても大きそうです。
• 恵比寿というこの好立地でパークハウスということで、価格帯は相当な感じになりそうですが、注目されている物件だと思います。価格公表が楽しみですね!
• ここのマンション、立地は魅力的なんですが、ちょっと高すぎる気が...。ザ・パークハウスグランシリーズであればまだしも...。

【モデルルーム見学者】

• 行ってきましたよ。大体の値段も出ていました。ヒルトップという場所は希少性がありますが、エントランスや外観のつくりの安っぽさ、、、正直賃貸マンションぽいとおもいました。おしゃれな設計会社にデザインをお願いしたとのことですが、ザパークハウスグラン南青山みたいに もう少し高級感・重厚感のあるデザインにしたほうが良かったのでは？と思いました。低層マンション、この外観・エントランス・共有部、、あまりテンションが上がらなかったです。 
• モデルルーム見て来ましたよ。ここの掲示板を見ていたので、どんなチープな仕上がりなんだろうと不安に思っていましたが、思っていたよりもきちんと作られている印象でした。床材や建具の感じも悪くはなかったです。マンションのランクで言うと上の下か中の上あたりでしょうか。間取りも色々なタイプがあるので一概には言えませんが、角地に面したお部屋は少しいびつな形でもったいないなぁという印象です。価格も割高感を感じます。あと1000万ずつぐらい安くなればいいのに...。ただ立地の良さを考えたらなかなか無い物件ですので、これからも注目して見て行きたいですね。因みに間取り変更プランもあるようで、来年から案内開始みたいですよ。
• モデルルーム見てきました。間取りは、東と南側は良いですが、西と北側は良くないと個人的には感じました。間取り変更プランが適応できるタイプは あまり無いのではないかと思います。正直 ここまでの価格を出す価値があるのかどうか 考えてみるつもりです。
• モデルルームに行って来ました。部屋によっては妥当な価格と思えるものも多かったですが、115㎡の部屋はいくらなんでも高すぎる。もう少し納得のいく金額であれば購入したいと思っていただけに残念です。

【価格】

• どれぐらいの値段ですか？
  • 100㎡前後の部屋を検討しるため、その他の部屋の価格は分かりまへんが、100㎡前後の部屋であれば1億後半〜2億ぐらいだったかと。115㎡のお部屋は階数が高いのもありますが3億近かったように思います。 
  • 5階以上の部屋はかなり割高感を感じましたが、それより下の階はまぁ妥当な値段かなという印象でした☆ 
• １．５億までで買える３LDKありますか？
  • 北西の83.73㎡ のみですね 

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交通

• 日比谷線遠すぎ…。

構造・建物

• 建物自体の高さはありませんが、無駄な共用部分がないことや物件の規模としても56戸になっていますからちょうど住みやすそうな規模だと思います。 
• 外から見ると斜めになっていますが室内は斜めの部分もない作りになっているのはポイント高いです。
• 外観デザインははちょっと変わった形をしていますが、デザイン監修をしたアーキサイトメビウスは有名な建築事務所ですか？
  • アーキサイトメビウスがデザインしたマンションに住んでます。モリモトですが。パークマンションなんかも手がけてるみたいですね。 

　http://www.asmobius.co.jp/works/index.html

• • • 確かに外観のデザインはあまり見ないような雰囲気ですね。ホームページの完成予想図でしか判断できていませんが、駐車場はどこにあるのでしょう。エントランスの横の空間が駐車場というわけでもなさそうですが。
      • エントランスの横が出入り口で、駐車スペースは地下じゃないでしょうか？ 

設備・仕様

• ここはコンシェルがいたり天カセでしょうか？
  • そうだと思います。天カセはともかく コンシェルは不要かなぁ。56戸しかないのに管理費たかくなりますね。 
  • 管理費㎡450円〜600円とかもあり得るのでしょうかね。

間取り

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：60.55平米～155.12平米
• ラインナップに4LDKがあるのが驚きですよね。
• 室内スペースは広々としていて過ごしやすそうなこと、凹凸部分や斜めになっているところが少ない部分についても、利点です。間取りはタイプ別でそれぞれ特徴が違いますから、自分の好みのタイプで選べるのがいいですね。収納スペースもある程度ありますから、女性目線としては魅力的。あとは、価格がどの程度になってくるのか気になる部分です 。
• 間取りが個人的に良いマンションだと思います。全体的に個性を感じますが、今みれる情報ですと85-Aタイプが全体のバランスが良く、生活のイメージが出ますね。洋室がまとまっている仕様が特に良いです。
  • 85-Aは 南向きですしね！ 
• 部屋の配置がよくある縦型ではないので、とても使いやすそう。どのプランも各部屋が広いのも魅力的。 
• プランの種類が豊富になっているので生活スタイルや好みで選択できるというのは良いですね。公開されているタイプを拝見するとちょっと変わった設計になっているなと思いました。85Aタイプは玄関からすぐ部屋が見えないようになっていますから防犯上としては良いと思います。リビングと部屋も別れいているので、生活スタイルが違うご家庭にとっても負担が少なそうなことから、受験を控える子供にとっても、気にならずに勉強できそうなのが良いですね。
• 155m2の部屋が気になるが、隣の私有地との距離感、採光具合が気になる。
  • 南側の三階建ての家との距離は2mと言ってたような。規約で洗濯物は干せないようです。 
  • 2mだと採光もあまりとれなさそうですね... 

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周辺環境・治安

• 駅からもう少し近いと良かったです。

掲示板

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