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ザ・パークハウス府中

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==物件概要==
[[File:ザ・パークハウス 府中　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 府中　外観完成予想CG|alt=ザ・パークハウス 府中　外観完成予想CG]]
[[File:ザ・パークハウス 府中　外観完成予想CG（眺望合成）.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 府中　外観完成予想CG（眺望合成）|alt=ザ・パークハウス 府中　外観完成予想CG（眺望合成）]]
*所在地：[[東京都]][[府中市]]宮西町２丁目4番4他（地番）(計16筆)
*交通：
#[[京王線]]「府中」駅（南口）よりサブエントランスまで徒歩3分
#ＪＲ[[南武線]]・ＪＲ[[武蔵野線]]「府中本町」駅（駅舎）より徒歩7分
*総戸数：182戸（他に店舗、保育所）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年3月
*売主：三菱地所レジデンス株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱倉庫株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ここの土地は競争入札で高すぎて野村が負けたとのことで価格が高くなるでしょうね。坪単価で最低@330はするのではないでしょうか。
**プラウド寿、プレミスト府中より立地が良いので高くてもしょうがないですね・・・
*大国魂神社が南にあり、上階は眺望良さそうですね。価格いくらぐらいでしょうね。
*330から350くらいみたいです。調布と同レベルですね。
**数年前のプラウド府中マークスより坪単価が@100上がってますね。マンション価格が異常な今の世の中。
***こちら坪３５０万で全く問題無し??調布も住友がチャレンジ価格で凄い事になっているぞ
*府中は地主がぼったくってるせいか、駅周辺の地価は他の多摩地区に比べ異常な高値だと聞いた。どうしても府中に拘りたい人以外にはお勧めできないかもね
**３５０万だと調布の住友よりは安いです、野村も引いた仕入れ値とブランド考えるとそれ以上いくかもね。
***ブランドマンション、府中も坪単価350万円からの時代に突入したんですね?、2年前販売してたプラウド寿町までは平均２９０万円でしたが、、
****かつてのステーションアリーナにも届きそうな感じですね。ステーションアリーナは、行政絡みの再開発・立地・施工会社という点から納得できる単価でしたが、最近のマンションは日経平均と同様に中身と数字が釣り合ってなさそうで怖いですね。
*７５平米で8,000マンです。今の相場ならそんなもんじゃないですか、
**将来性は分かりませんが、中央線立川以東ならわかりますが、府中で8000万となると食指が動かないですね
***私もモデルルームにはいくと思いますがこの価格帯であるなら調布にします。新宿勤務であちらが便利で選択肢も豊富にありますので・・
*180戸超となると、結構な規模ですね。早く仕様や価格など、詳細な情報を知りたいです。
*駅近立地が全てですよ、立地が9割。特徴の無い8000万円の分譲マンション。
**府中で8000万とか言ったら、相当なものを期待しちゃいますが、ちゃんと応えてくれるといいですね！
***8,000万円以下の部屋は有りますか？
*こちらの物件、検討中です。販売開始は7月くらい？追加情報欲しいですね。
*350マンくらいみたいですね。
**350ですか。。20坪で7,000万、うーん。やっぱ仕様次第ですね
***府中なのに高いですね。伊勢丹も撤退したというのに、、、、調布に行くと一気に電車が増えるし、、、わからなくもないが、腐ってもパークハウス。ブランド力はある
****調布は住友400マン、三井は350マンだが駅6分でたるい。街力は府中の方が上、、350マンでも、駅3分の三菱がイイかと。
*****駅3分で三菱なら、時節柄３５０万円は致し方無いんじゃないかと。それより宮西の住友はもっと高いかもしれない…



==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ザ・パークハウス 府中　グランドエントランス完成予想CG.png|300px|thumb|ザ・パークハウス 府中　グランドエントランス完成予想CG|alt=ザ・パークハウス 府中　グランドエントランス完成予想CG]]
*敷地面積：2861.17m2（売買対象面積）、2798.58m2（建築確認対象面積）
*建ぺい率：80% 、容積率：500%
*内廊下か外廊下ってもう出てますか？外廊下っぽい感じはしますけど。。。
**バリバリ外廊下じゃないですか。
***タワーでなければ内廊下でないのは普通だね。その必要も無いしね。


==共用施設==
*駐車場：61台（身障者用駐車場1台含む）
*自転車置場：364台
*バイク置場：3台
*70戸にエレベーターは1台ぐらいほしいですから、この規模と階数ですと3台はほしいですね。
**180世帯ですよ。いくら何でも3基あるでしょう。この数で2基だったら昔の団地と変わりませんよ (笑)
***エレベーターは50戸に一基が基本らしいので、まさか一基ってことはないのでは？エレベーター一基なんてマンション買う人いないでしょ。



==設備・仕様==
*三菱さんのマンションは、あまりハイグレードのイメージはないので多くは望みませんが、エレベーター３基、ディスポーザー、ダブルオートロック、そして旧甲州街道沿いなので、バルコニーに水栓だけはマストにしてほしいですね。あとはテナントに何が入るかも重要なポイントでもありますけどね。
**ディスポーザーはあり、セキュリティもトリプルのようなので問題はないかと。ただ、エレベーターの数はどうでしょうね。待ち時間が長くなることが前提なのか、エレベーター前にベンチ設けているところがちょっと気がかりですね。それとバルコニー水栓はまだわかりませんね。それから、ＣＧデザインを見る限りバッチリ外廊下で、一番残念なのはバルコニーのペラボーが妙に低いこと。やはりハイグレードには程遠いようですね。
*田の字ペラペラボードシンク無し、カメラ付きインターホン無し、駅近3分は魅力的だから大丈夫かな。
**このクラスのマンションに　カメラ付きインターフォン無いのですか。録画機能もついていてほしいですね。


==間取り==
*間取り：2LDK+S(納戸)・3LDK
*専有面積：68.40m2～85.28m2


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブンイレブン 府中宮西町2丁目店　　約20m／徒歩1分
#FORIS　　約120m／徒歩2分
#ル・シーニュ　　約150m／徒歩2分
#ココカラファイン 府中けやき通り店　　約150m／徒歩2分
#京王ストア府中店　　約150m／徒歩2分
#成城石井 府中店　　約150m／徒歩2分
#ぷらりと京王府中　　約240m／徒歩3分
#くるる　　約260m／徒歩4分
#TOHOシネマズ府中　　約260m／徒歩4分
#ラウンドワン府中本町駅前店　　約400m／徒歩5分
#シェトスヤマザキ 府中店　　約440m／徒歩6分
#ケーズデンキ 府中本店　　約710m／徒歩9分
#島忠 府中店　　約800m／徒歩10分



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立府中第一小学校（通学指定校）　　約510m／徒歩7分
#市立府中第一中学校（通学指定校）　　約1,170m／徒歩15分
#ピジョンランド府中　　約280m／徒歩4分
#府中プチ・クレイシュ　　約410m／徒歩6分
#ポピンズナーサリースクール府中　　約420m／徒歩6分
#府中めぐみ保育園　　約450m／徒歩6分
#このめ保育園　　約520m／徒歩7分
#府中文化幼稚園　　約620m／徒歩8分
#高安寺保育園　　約680m／徒歩9分



==周辺環境・治安==
[[File:ザ・パークハウス 府中　現地周辺写真と外観完成予想CG.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 府中　現地周辺写真と外観完成予想CG|alt=ザ・パークハウス 府中　現地周辺写真と外観完成予想CG]]
*用途地域：商業地域
*府中に5年住んでましたが、ここは駅近だし買い物も便利な場所ですね。一方で、個人的に感じたデメリットを挙げると、
**バルコニー境がコンクリートでない
**商業地域なので将来の日当たりが不安
**スラップシンクなし
**旧甲州街道沿のためやや騒音がありそう
**15階建なのにエレベーター1基？(詳細不明)
***と言ったあたりでしょうか。まあ完璧な物件はないですからね。値段によっては即決したい物件です。間違いなく高いでしょうが(笑)
*ここはいい場所ですね。府中駅と府中市役所の間にあって、大國魂神社のはす向かい。旧甲州街道と府中街道の交差点も近いので、平安時代から府中の中心部ですよ。旧甲州街道の北側なので、南が道路で空いているし。１Fに保育園が入るのかな？府中駅も府中本町も行ける。ショッピングセンターも、スーパーも、コンビニも、ドラッグストアもそば。街道側は電線の地中化も終わった場所なので、道路もきれい。閑静な住宅街ではないですが、利便性も環境もいいですね。　お祭りのときは騒がしいでしょうが、それは楽しむしかない。メチャメチャ高いだろうなぁ。
*すみません、府中って競艇場・競馬場・大きな刑務所があったりで個人的にはあまりいいイメージがないんですが、住みやすいという意見を聞いたりもします。具体的にいい点について教えていただけるとうれしいです。
**子どもの医療費負担が15歳まで所得に関係なくかからない(但し例外あり)
**市の税収が潤っているので行政サービスが割と良い
***くらいですかね。ゴミについては周辺の自治体と変わらないと思いますし、水道代も劇的に安い訳ではないです
*府中に10年弱住んでますが、個人的に住みやすい街です。
**大抵の買い物は府中駅周辺で完結する（オシャレなものはないです)
**公園、図書館、市の施設が充実している。
**子世代世代が意外に？多く、塾や習い事施設もまぁまぁ充実。
**京王線だけでなく、武蔵野線南武線もあるため、南北の電車移動が可能。
**京王ライナー使えば、新宿まで一駅（密回避)
***在宅で、都心に出ることも減ったので、自分はより快適になりました。もちろん改善点もありますが、歴史もありよい街だと思います。現実的な価格なら、是非購入したいです。
****やはり、過去の潤沢な財政による投資蓄積があることでしょうか。市の施設・インフラが充実しています。また、どういうわけか、都の施設も多くあります。よく市境をまたぐ道を開拓するようなウォーキングをやっているのですが、〇〇通りと名のつくような道の歩道・街路樹などの整備状況が急に悪くなることがあります。家に着いてからGoogleマップなどでその地点をじっくり確認すると、そこが市境であることが多いのに驚きました。おそらく、府中市のインフラ投資がしっかりしていた証拠なのでしょう。これはあくまで一例で、一点集中的な華やかさはないのですが、面で見ていろんなところに広く投資がされていたことが現地を歩いてみるとわかります。それが住みやすさにつながっているのでしょう。
*皆さんは旧甲州街道沿いであることにメリットを感じますか？昔、幹線道路沿いに住んだことがあり、ガラス窓や床を拭いたときにあまりに雑巾が黒く汚れるので、健康にも影響がでるのではないかと懸念しております。また店舗が入るとのことですが、飲食店の場合は、生ごみや臭いの問題もあると聞きました。パン屋さんくらいなら問題なさそうですが、気になります。
**現甲州街道の方は、ダンプやらコンテナドレーやらミキサー車やら、デカい車がガンガン走ってますが、旧道の方はそんなに激しくないですよ。この場所だと、何かと府中のケヤキ並木を通ると思いますが、深呼吸したくなるとても気持ちのいい並木道です。通りと言えば、それがメリットかな。
***以前、ここよりも、もう少し交通量少ない位の道路沿いマンションの上階に住んだことありますが、それでもベランダ、窓、サッシ、開けていると床も結構黒く汚れました。なので、ここも甲州街道沿いよりはマシでしょうが、そこは覚悟した方が良いと思います。ここは、メインの向きが反対だったら良かったのですが北向きになっちゃうんですよね…
*この場所はくらやみ祭りのときはめちゃくちゃうるさい場所ですよ。5月6日の朝4時が一番かな。直径2メーターの太鼓など6基が打ちならされます。
*府中駅前に20年以上住んでいます。お祭り好きな府中なので年間通してお祭りがあります。(コロナで自粛していますが)くらやみ祭りの時は、大盛り上がりになる通りに面して建築されているのでここは好みが分かれます。お祭り好きな方には超特等席です。GWは早朝から21時まで(20時の時もあったり)大国魂神社の欅並木では土日は通行止めしておキッチンカーがきたり酒が飲めたりします。ラグビーの時はパブリックビューイングをするなど盛り上がっていました。駅前なので騒音もあると思いますが、二重窓なら全く問題ないと思います。二重窓でなければ、やっぱりある程度はうるさいと思いますよ。車通りは甲州街道があるのでこちらはそんなにうるさくないですが、それでも道路なのでベランダは汚れるかと。(うちは道路沿いではないですが駅前なので相当汚れます)干さないレベルではないものの、空気が凄く綺麗では無いです。ただ府中自体緑を大切にしているのでまだ...ね。木が多いので台風が去ると凄く枝が落ちています。ギャンブルに関しては住んでいると全く関係無いので全然気になりません。刑務所もあるけど駅から遠くて気になりませんね。暴力団に関しては30年以上前は確かに居ましたがほとんど消えて今はその影もありません。保育園は競争率が高いです。伊勢丹が無くなったけど初夏にはノジマが入るので買い物など生活はストレス無いと思います。
*地元の日本人は躊躇するかと思われる立地です。東向棟は大丈夫だとは思います。保育所も入る様ですし､利便性はとても良い。残念ながら近くに公園はありませんが…。価格は8000~位？が、南向棟は…[神様・神様の社を見下ろす] 状況になるので。くらやみ祭りの御神輿渡御の際､以前は沿道の建物から住人等が見下ろしてましたが、現在は 不敬 と見なされてます。
*府中に土地勘が無くて教えていただきたいのですが、帰りが遅くなると府中駅からここまでの道のりでキャッチのような方がうろついてるようなことってあるのでしょうか？ホームページの動画を見るとこのマンションに入る路(?)のところは居酒屋さんなどのが並ぶ飲食店街のように見えて夜が不安になりました。また、先にお話しされてますが反社絡みの情報が有れば知っておきたいです。
**こちらはにはポン引きはいません
***ポン引きでは無いと思いますが、居ます。駅前のファミマの周辺。昔は家具屋さんだったー
****キャッチのような方が居るには居るけど道を選べば安心して帰れそうですね。周辺を検索してみるとペデストリアンデッキもあるようなのでそちらから帰るのもひとつかな？と思いました。
*立地的には非常に良い、けどマンションの裏通り（サブエントランス側）の周辺に風俗系の店が入ってるビルがいくつかあるのが少し気になるかな。著しく治安が悪いというわけではないけど。
サブエントランス側の方が駅には近いけど、夜間子供を帰宅させる場合は大国魂神社側に回らせたいかな…。
*騒音を気にされている方がいらしたので…こちらの物件の近くにある旧甲州街道沿いの分譲マンションに暮らしていた者ですが、窓を開けると車の走行音はうるさいです。個人差はありますが、閉めていればそこまで気になりませんでした。夜間は交通量が減り、車のスピードが出るので走行音がそれなりに響く気がしました。他の方も書かれていましたが、5/6のくらやみ祭の最終日は明け方から太鼓が鳴り響く為、寝られません。ただ、年に1回の事ですし、ここに限った話ではないです。
*北側にお寺（墓地）があるのが気になります。
*府中駅周りは、生活するのに便利なお店や銀行、役所があるし公園も多いから住みやすそうですね。高級なものなら　立川や新宿行けばいいし。


==周辺施設==
*'''病院'''
#宮西クリニック　　約30m／徒歩1分
#はしもと歯科医院　　約40m／徒歩1分
#おやけ眼科　　約120m／徒歩2分
#まちこ皮膚科クリニック　　約140m／徒歩2分
#あすなろクリニック　　約150m／徒歩2分
#あおぞら耳鼻咽喉科　　約150m／徒歩2分
#府中駅前クリニック　　約150m／徒歩2分
#村上医院　　約170m／徒歩3分
#府中あおばクリニック　　約180m／徒歩3分
#オクアキ整形外科　　約180m／徒歩3分
#近藤医院　　約310m／徒歩4分
#杉本内科　　約370m／徒歩5分
#平山眼科医院　　約370m／徒歩5分
#もとじ内科クリニック　　約370m／徒歩5分
*'''金融機関'''
#三菱UFJ銀行府中支店　　約90m／徒歩2分
#三井住友銀行府中支店　　約120m／徒歩2分
#多摩信用金庫 府中支店　　約160m／徒歩2分
#西武信用金庫 府中支店　　約180m／徒歩3分
#みずほ銀行府中支店　　約310m／徒歩4分
#きらぼし銀行 府中支店　　約310m／徒歩4分
#武蔵府中郵便局　　約480m／徒歩6分
*'''公共・レジャー施設'''
#大国魂神社　　約80m／徒歩1分
#コナミスポーツクラブ府中　　約140m／徒歩2分
#ゴールドジム　府中東京　　約150m／徒歩2分
#ふるさと府中歴史館　　約170m／徒歩3分
#宮西町第二公園　　約280m／徒歩4分
#番場公園　　約310m／徒歩4分
#北番場裏公園　　約360m／徒歩5分
#宮西町公園　　約370m／徒歩5分
#新宿公園　　約460m／徒歩6分
#宮町中央公園　　約470m／徒歩6分
#国史跡武蔵国府（国司館地区）史跡広場　　約480m／徒歩6分
#宮東公園　　約580m／徒歩8分
#馬場東公園　　約640m／徒歩8分
#府中市民プール　　約660m／徒歩9分
#府中市民球場　　約700m／徒歩9分
#寿中央公園　　約700m／徒歩9分
#大国魂交番　　約140m／徒歩2分
#市政情報センター　　約150m／徒歩2分
#府中市役所　　約160m／徒歩2分
#市立宮町図書館　　約170m／徒歩3分
#府中消防署本署　　約440m／徒歩6分
#府中警察署　　約580m／徒歩8分

==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/42075/ シティテラス府中（か、ザ・パークハウス府中か）再開発が完了した街 現地映像【クリスティーヌ】]


==掲示板==
*

tokyo/668422/250
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「https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス_府中」から取得
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
By マンションマニア
2021年11月09日
販売開始してから2ヶ月弱、総戸数182戸中80戸ほどが成約済みとなっています。(2021年10月下旬、マンションマニア調べ)

「まだ100戸もあるじゃん」と思われるかもですがその半分は未販売の東向き低層階となるため条件が優れる部屋は50戸を切っています。

とくに駐車場優先権が付く住戸や角住戸はぐっと数が減っています。

安くはないですが高いなりの好立地です。けして条件悪い東向き低層がダメという話ではないのですが選べる内は条件良い部屋を買っておくべきと考えます。
評価が参考になったら資料請求してみよう
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