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ザ・パークハウス川崎

Name: ザ・パークハウス 川崎
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 4 (1 reviews)

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==周辺環境・治安==
*川崎南河原郵便局（約160m・徒歩2分）、三菱東京UFJ銀行 ミューザ川崎ATMコーナー（約370m・徒歩5分）。
*西口は治安悪くない。交通の便も良い。駅からの帰り道がラゾーナ。ラゾーナ地下の食品は良い。比較的落ち着いた環境で便利な生活。 
*駅からちょっと遠いのは残念だけれど、隣にスーパー、駅に向かう途中にラゾーナで便利だと思います。東芝ビルは混雑助長が懸念されますが、ヘンなお店ができるよりはずっと安心です。
*西口と東口ではまったく環境が違いますね。西口は静かで落ち着いた感じがしますが、東口は便利だけれど雑然としていて落ち着かない感じがします。住み慣れてしまえばどちらにもいい面と悪い面とが見えてくるでしょうけど。近所でちょっとした買い物や用事ができるのが東口ですが、子供がいる場合は西口側がいいかなと思います。
*周辺に古アパートや古民家が多いので、将来的に眺望が損なわれないかが、少し心配です。あと、夜間は救急車のサイレンとバイクの音が結構うるさい場所です。ただ一本中には入っているので、サッシ閉めてれば大丈夫とは思いますが。
*裏通りを使うと駅まで割と近いね。場所はいいね。ここより駅近物件って西口では今後出そうにないよね。
*川崎駅は西東で区が違う特異な駅だったけど、今はいい意味で争ってるね。地域で熱くなれる川崎がうらやましい、、、
**ラゾーナ出来て変わったよね。昔は最悪な位汚かった。未だに一本入ればタイムスリップな場所もある。御幸小近くは未だに… 
*西口は急激に変わった。これからも駅近の住宅地として徐々に良くなっていくんだろうな。東口駅近は充実した商業地（＋住宅）、西口駅近は住宅地って、川崎はほんとうに多様性があるね。 
*河原町の緑道付近は浮浪者が駅前の開発で追いやられて集合住宅を形成している。あと川沿いはよその国の不法占拠が凄い。あくまでも西口はラゾーナ廻りだけが際立っていてあとは昔のまんま 
*川崎は西口も東口もそれぞれ特徴があって便利で面白い街ですね。静かな環境を望むなら西口でしょうか？大きな道路には面していないようですが、車の音ってうるさいですか？角住戸が多いというのはいいですね。間取りがのっているワイドスパンは東向きですが、南向きのワイドスパンもあるのかな？窓が多いのは開放的で良いのですが、マンションの周囲はビルでしょうか？戸建でしょうか？
**そうですね。静かな環境を望むのであれば西口でしょうね。西口が急激に変わったとでていましたが、東口も徐々にですが変わりましたよね。まず何より、バス亭が地上になった事はうれしいかな。昔はバス亭へ行くまで地下に一度降りて、また昇って地上へ出てといった感じだったので子供を連れてはなかなか大変なものでした。
*現地を見ましたが、大きな道路から一本入っているので、静かですね。ただ、周りにも10階立てくらいのマンションが四方八方にあるので、日当たりはあまり期待できないかもですね。
*エントランスはさておき、大通り沿いでないのに、これだけの規模が建ってしまうのが驚き。中層以下は将来囲まれそうで心配。商業地域のミッドなんかはその辺折り込み済みで検討すればよいのだが、住宅街で目隠しされちゃったら痛いね。その意味ではほんとに川沿いのほうが良いかも。
*現地見ましたが、メインアプローチ側と隣に７階立てくらいのマンションがあって、高層階しか日が当たってませんでした。低層～中層階に日照は期待できません。でも、希少な西口なので迷います。
*近くに住んでますが、ラゾーナには7分でいけそうだけど、改札からだと、実際は信号あるので、10分ぐらいはかかると思います。改札からラゾーナの中庭を抜けて、道路をよぎり(信号なし)、文化堂横の道を通るのが、一番近いと思いますが、夜は薄暗いです…
*ここの検討者は現地（特にサブエントランス前の路地）見た方がいいよ。古い木造アパートが向かい合わせで並んでて、良く言えば下町というか、３丁目の夕日に出てきそうな、そんな昭和な匂いしたけど、夜行ったら案外暗くて怖かった。ココイチから入ったとこの路地です。駅側の狭い路地がなんでサブになったかがよ～くわかったよ。というかここ坪２５０万もはらう物件では決してない気がするのは自分だけか？せいぜい坪２００〜２２０程度かな。でも勘違いで購入してしまうひといるだろうから、この戸数だと竣工前に完売かな。近隣に賃貸や分譲マンション（ラゾーナ周辺のタワマン以外に）多いし、決して希少性とかはないかな。あのボロアパートの隣接はないわ。
*このマンションの目の前に高層ビルや他のマンションが建ってしまう可能性ってありますかね？
**商業地域だから高さ制限ないよ。日影規制もない。容積率で制約されるから、まとまった土地が確保されたら高い建物が建てられちゃう。不動産取引するときは用途地域や地区計画を確認して、周りにどんな建物が建てられるかのチェックは必須。
*週末現地を散歩しましたが、密集地ですね。道狭い。耳鼻科隣接が浮いてる印象。東口ほどガヤガヤせず下町な感じ。デザインは緑含ませて出来上がりが楽しみだよね。 
*お世辞にも洗練された街とは言いがたいですが、賑やかで便利な街だと思います。雑然とした感じが嫌いでなければけっこう楽しい街なんじゃないでしょうか。雑然としているのは駅の海側なんでしょうけど。川崎はあちこち再開発なども進んでいてマンションも増えているし、活気がありますね。東京と横浜の中間というのもどちらにも行けて便利なのかもしれません。

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Image:2014130ザ・パークハウス 川崎.jpg|サブ側の路地（2014年1月30日撮影）
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ザ・パークハウス川崎

物件概要
所在地	神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目25番1（地番）
交通	東海道本線「川崎」駅徒歩7分京浜東北線「川崎」駅徒歩7分南武線「川崎」駅徒歩7分
総戸数	72戸

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