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ザ・パークハウス 小日向

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    (ページの作成: ファイル:.jpg ==物件概要== *所在地：●●県○○市▲▲区△△△△1-2-3 *交通：○○線　「■■」駅　徒歩□分…)
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：[[●●県]][[○○市]][[▲▲区]]△△△△1-2-3
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    *所在地：[[東京都]][[文京区]]小日向１-72-1他2筆（地番） 
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    *交通：[[○○線]]　「■■」駅　徒歩□分
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    *交通：
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    *総戸数：0戸
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    #東京メトロ[[丸ノ内線]] 「茗荷谷」駅 徒歩7分 （2番出口）　
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    *構造、建物階数：
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    #東京メトロ[[有楽町線]] 「江戸川橋」駅 徒歩11分 （4番出口）
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    *敷地の権利形態：
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    *総戸数：31戸
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    *完成時期：
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    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階建
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    *売主：
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *施工：
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    *完成時期：2015年11月下旬予定
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    *入居時期：2016年04月下旬予定
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    *売主：三菱地所レジデンス株式会社
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    *施工：大豊建設株式会社　東京支店
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    *公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/
      
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *販売開始が１２月なので、まだ物件価格がわかりませんが、相当な価格になるのかなと想像してしまいます。高級住宅街ではないというものの、三菱地所なので、相場よりも高めな価格帯になりそうかと思います。
      
      
     
    ==交通==
    		 
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    *駅からの道のりだけが本当に残念。他は文句の付けようがない。
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    Image:ザ・パークハウス 小日向路線図.gif|路線図
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    ==構造・建物==
    		 
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    *壁式工法採用みたいね。梁がでなくてスッキリしているだろうね。
      
      
     
    ==共用施設==
    		 
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：2LDK・3LDK
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    *専有面積：56.37m2～86.62m2
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    *バルコニー面積 : 5.51m2～10.16m2
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    *ちょっと狭くないか？なんで大きい部屋ないんだろう。ルーフバルコニーなんかも作ってほしかったのに…。
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    *収納が少ない気がしますが、Kタイプの間取りいいですね！ダイニングとリビングで分かれてるのもステキです。
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    Image:ザ・パークハウス 小日向gtype.png|Ｇタイプ
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    ==買い物・食事==
    		 
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    *Santoku 茗荷谷店（約430m・徒歩6分）
      
      
     
    ==育児・教育==
    		 
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    *お茶の水女子大学（約900m・徒歩12分）
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    ==周辺環境・治安==
    		 
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    *用途地域 : 第一種低層住居専用地域
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    **店舗や工場、遊戯・風俗施設が禁止されるなど最も規制の厳しい「第一種低層住居専用地域」。建物高さも、小日向では10m以下に制限され、高台の環境に加えて開放感や採光が守られます。そして、この「第一種低層住居専用地域」は、都心6区（千代田、文京、中央、新宿、港、渋谷）の総面積のわずか約4.8％（約410ha）。山手線内側ではさらに限られた存在となる、静けさと落ち着きあふれる環境に立地しています。
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    **小日向の新築低層マンションと言うだけで、格別の希少価値がありますね。ここは分かる人だけが買うマンションですね。部外者には手が出ないでしょう。
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    *高台の平らなところでいい所だと思うけど、貞静学園短大のとこがすごい急坂だった...
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    **茗荷谷駅に行くにも坂とおらないと無理でしたっけ？三徳側に買出しに行くと避けられないと思いますが。 
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    **あの坂、距離は短いけれど角度がエグイですよね。だって手すりまで付いてるんだもの。
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    *現地を歩いてみたけれど、特段きれいな地域ではないですよ。空き地もあれば、人が住んでるのか不明な崩れかけの家もあった。お世辞にもきれいとは言えないボロアパートも。
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    *反対運動があるみたいですね。⇒https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/photos/pcb.837994379619083/837991196286068/?type=1&theater
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    **良いマンションが建てば、近隣の資産価値が上がると思います。
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    ***小日向のような狭小道路奥のマンション建設で問題になるのは、工事車両の通行の問題が大きいです。４ｍそこそこの2項道路にダンプやミキサー車が一日50台も往復すれば、危険だ迷惑だということのようです。あとはおきまりの日照権問題ですね。⇒https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/photos/pcb.808130489272139/808127172605804/?type=1&theater
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    *ここはキリシタン屋敷跡に建っている訳ですが、実は昨年世紀の大発見がありました。それは奇しくも丁度没後300年になった、最後の殉教者ジョバンニ・バッティスタ・シドッティの墓が発見された！ということですが・・その後何の発表もありません。地元でもキリシタンゆかりの地という誇りはあっても、巡礼者が激増するのは迷惑だし、三菱地所もローマ法王が訪れたりと？大騒ぎになってザ・パークハウスが売れにくくなるのも困るし・・。などという事情があるので、シドッティの骨との鑑定結果の公表を遅らせているのではないか？などと邪推したりしております。⇒https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/photos/pcb.665250686893454/665237506894772/
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *東京大学医学部附属病院（約2.8km）
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    ==その他==
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    ==掲示板==
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%20%E5%B0%8F%E6%97%A5%E5%90%91 「ザ・パークハウス 小日向」についての口コミ掲示板]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575526/ ザ・パークハウス小日向ってどうですか？]
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    ==掲示板==
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    23ku/575526/96
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/□□ 「□□」についての口コミ掲示板]
    		 
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/○○ ●●ってどうですか？]
    		 

    2015年8月25日 (火) 05:36時点における版

    物件概要

    1. 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分 （2番出口）　
    2. 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分 （4番出口）
    • 総戸数：31戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2015年11月下旬予定
    • 入居時期：2016年04月下旬予定
    • 売主：三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工：大豊建設株式会社　東京支店
    • 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kohinata/


    価格・コスト・販売時状況

    • 販売開始が１２月なので、まだ物件価格がわかりませんが、相当な価格になるのかなと想像してしまいます。高級住宅街ではないというものの、三菱地所なので、相場よりも高めな価格帯になりそうかと思います。


    交通

    • 駅からの道のりだけが本当に残念。他は文句の付けようがない。

    • 路線図


    構造・建物

    • 壁式工法採用みたいね。梁がでなくてスッキリしているだろうね。


    共用施設

    • エントランス

    • .jpg


    設備・仕様


    間取り

    • 間取り：2LDK・3LDK
    • 専有面積：56.37m2～86.62m2
    • バルコニー面積 : 5.51m2～10.16m2
    • ちょっと狭くないか？なんで大きい部屋ないんだろう。ルーフバルコニーなんかも作ってほしかったのに…。
    • 収納が少ない気がしますが、Kタイプの間取りいいですね！ダイニングとリビングで分かれてるのもステキです。

    • Ｇタイプ

    • Ｋタイプ


    買い物・食事

    • Santoku 茗荷谷店（約430m・徒歩6分）


    育児・教育

    • お茶の水女子大学（約900m・徒歩12分）


    周辺環境・治安

    • 用途地域 : 第一種低層住居専用地域
      • 店舗や工場、遊戯・風俗施設が禁止されるなど最も規制の厳しい「第一種低層住居専用地域」。建物高さも、小日向では10m以下に制限され、高台の環境に加えて開放感や採光が守られます。そして、この「第一種低層住居専用地域」は、都心6区（千代田、文京、中央、新宿、港、渋谷）の総面積のわずか約4.8％（約410ha）。山手線内側ではさらに限られた存在となる、静けさと落ち着きあふれる環境に立地しています。
      • 小日向の新築低層マンションと言うだけで、格別の希少価値がありますね。ここは分かる人だけが買うマンションですね。部外者には手が出ないでしょう。
    • 高台の平らなところでいい所だと思うけど、貞静学園短大のとこがすごい急坂だった...
      • 茗荷谷駅に行くにも坂とおらないと無理でしたっけ？三徳側に買出しに行くと避けられないと思いますが。
      • あの坂、距離は短いけれど角度がエグイですよね。だって手すりまで付いてるんだもの。
    • 現地を歩いてみたけれど、特段きれいな地域ではないですよ。空き地もあれば、人が住んでるのか不明な崩れかけの家もあった。お世辞にもきれいとは言えないボロアパートも。
    • 反対運動があるみたいですね。⇒https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/photos/pcb.837994379619083/837991196286068/?type=1&theater
      • 良いマンションが建てば、近隣の資産価値が上がると思います。
    • ここはキリシタン屋敷跡に建っている訳ですが、実は昨年世紀の大発見がありました。それは奇しくも丁度没後300年になった、最後の殉教者ジョバンニ・バッティスタ・シドッティの墓が発見された！ということですが・・その後何の発表もありません。地元でもキリシタンゆかりの地という誇りはあっても、巡礼者が激増するのは迷惑だし、三菱地所もローマ法王が訪れたりと？大騒ぎになってザ・パークハウスが売れにくくなるのも困るし・・。などという事情があるので、シドッティの骨との鑑定結果の公表を遅らせているのではないか？などと邪推したりしております。⇒https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/photos/pcb.665250686893454/665237506894772/


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    周辺施設

    • 東京大学医学部附属病院（約2.8km）

    • 周辺施設


    掲示板


    23ku/575526/96

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    ザ・パークハウス 小日向

    物件概要
    所在地 東京都文京区小日向1丁目72番2他2筆（地番）
    交通 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分 （2番出口）
    東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分 （4番出口）
    総戸数 31戸
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