ザ・パークハウス 宮前平

2016年8月11日 (木) 06:09時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区小台2丁目9番6（地番）
• 交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩3分 （南口より）
• 総戸数：102戸（事業協力者住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：定期地上権（敷地:専有面積割合による定期借地権の準共有 建物:専有部分は区分所有、共用部は専有面積割合による共有、借地権の種類:一般定期借地権（地上権） 存続期間:2078年11月30日まで（建物解体期間含む）、借地権の譲渡・転貸:可※ただし譲渡の場合は土地所有者への通知が必要です。（承諾料不要） 借地権の設定登記:可 分割地代の改定:1年ごとに改定、賃料 : 未定、前払い地代 : 未定）
• 完成時期：2017年09月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設

価格・コスト・販売時状況

• ここは静かでいいところですね。定期借地権は気になりますが、値段が知りたいのでモデルルームには行きたいです。
• 定期借地権だと、60年後は何も残らない。40年位経ったら、大規模修繕も、どうせ解体するんだからと言って住民の合意形成が困難になっていく可能性がありますね。 その頃に転売しようと思っても難しくなるでしょうね。 リタイアしたお金持ちのシニア向けには良いマンションかもしれませんね。
  • 確かにそうかもしれないですね。でも、所有権のマンションでも同じじゃないですか？40年とか経つと、治すなら買い替える気もします。
  • 最近のマンションは造りも良いので、長期の修繕計画をきちんと実行していけば、資産価値をある程度維持出来ると言われています。 所有権のマンションであれば、住民は資産価値を維持しようと考えるので、修繕計画をきっちり実行して維持管理をしていくと思われます。 40年後にいま流行りのリノベーションマンションとして転売する事も出来るかもしれません。 定借ならその辺りはどうでしょうか？ まあ、コストとのバランスになるとは思いますが。 このマンションが、いまこの辺りで分譲中のマンションより2割くらい安いのであれば、良いかもしれませんね。
  • 60年後のリノベーションブームがどれくらいのものなのか自分には想像できませんが、築60年超のマンションは、一般的に財産になり得るのでしょうか。親に資産だよって残されても、自分が住むのも抵抗があるのに、欲しいというひとはいるのでしょうか…。

借地に賛成というわけではないですが、所有権だから良いのかと言われると、疑問が残ります。

• ホームページがかっこいいですね。

交通

構造・建物

• 敷地面積：3878.52m2

共用施設

• 駐車場：(総戸数に対して)42台(身障者用1台含む)

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：67.80m2～106.10m2
• バルコニー面積：9.02㎡～20.18㎡

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• いい場所ですよ。実家があり25年位住んでいました。どこに行くのも出やすいし。地味ですが住みやすいところです。

周辺施設

その他

掲示板

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