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ザ・パークハウス名古屋

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==物件概要==
[[File:（仮称）ノリタケの森地区計画プロジェクト　外観 ゲートアベニュー完成予想CG.png|350px|thumb|（仮称）ノリタケの森地区計画プロジェクト　外観 ゲートアベニュー完成予想CG|alt=（仮称）ノリタケの森地区計画プロジェクト　外観 ゲートアベニュー完成予想CG]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[西区]]則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
*交通：
#名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「名古屋」駅 徒歩12分  （10番出入口）
#名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「名古屋」駅 徒歩9分  （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
#名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「名古屋」駅 徒歩12分  （10番出入口）
#名古屋市営地下鉄[[桜通線]] 「名古屋」駅 徒歩9分  （ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00（L4出入口））
#名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「亀島」駅 徒歩6分  （2番出入口）
#名鉄[[名古屋本線]] 「栄生」駅 徒歩9分  （駅舎）
*総戸数：462戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上19階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年10月上旬・2022年11月下旬
*売主：三菱地所レジデンス株式会社・三菱商事都市開発株式会社・野村不動産株式会社
*施工：矢作建設工業株式会社
*管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*地下鉄はあるけど 印象、響きはいいよね、地元民には
*ブランド名は何になるのでしょうか ザパークハウスノリタケの森？
*印象的には元ノリタケの森に出来るマンションかイオンの隣のマンションか、どちらが強くなるでしょうね。
**元ノリタケの森？　マンションできるのでしょうか？
*プラウドタワー錦とどっちが人気でしょうか
**比較物件が違うと思います。そもそも場所が違いすぎです。
**同じ値段ならこっちを買う人なんていないでしょう。割安なのがメリット
*前々から思うけど。ここって名駅から遠すぎじゃないですか？中途半端な立地というか…と言っても、名駅駅近のまともな物件って中古のブリリアタワーくらいしかないけどね。あとは名駅南のツインタワーがライバルなのかな？あちらは坪400って高すぎだし、ここはどうか知らないけど。
*こんなにネガティブなことが書かれるということは、いろんな方にそれだけ注目され、警戒されてるのでしょうね。プラウドタワー名古屋栄も納屋橋とか風俗など言われてましたが、結局再開発物件は人気でしたね。価格次第でしょうが、名古屋都心部でこのような大規模な開発は見たことがないので、個人的には人気になるだろうと注目しています。
**名古屋栄はハザードマップ上水害予想地域ではなかったです。大規模商業施設横は基本的に買いなんですが、値付け次第ですよね坪単価300万とかだと割高かな。
*新駅でも出来ない限り未来のない集合マンション
*ここは蓋を開けたら人気物件でしょうね。イオン直結はズルイ！！
*ようやくようやく発売か。予定より5年遅れ？　
**当初、2016 年秋にイオンオープン、2018年秋にマンション完成でしたね。待ち遠しかったです。イオン計画が、なくならず、よかったです。
*皆さん、５年も待っているから、購入希望者、殺到でしょう。
*納屋橋なんて大して人気物件ではないだろ。御園座の後塵を拝する駅遠外廊下タワー。ラフーズコアがドンキになったことを見ればわかる。その点、ここはイオンだから安心かもね。
**納屋橋の中古は平均2割前後値上がりして成約してますよ。過去成約事例見ると年々上がってます。
***今年も上がったね
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354504
*住むならせめて名古屋台地以東にしないと近年の天災は予測できないほどのこと起こりますからね
*資料届きました。新しい情報はセンタースクエアとデライトスクエアの各2タイプの間取り情報とモデルルーム案内開始予定日でした。以下、感想です。間取り残念でショックでした。
#.居室側アウトポールしなかった点
#.どれもSICが無い点
#.ワイドが圧縮されてるのか、奥行き長く、廊下で面積取られてしまっている点
*金太郎飴みたいに4棟共こんな間取り、かつ価格重視の仕様(水回りとか)になってないことを祈ります。上層階は是非自由設計が効くようにして欲しいです。※JVで変更効かせにくいんでしょうけど、期待してます。
**三菱地所で期待していたんですが、間取りがイマイチのようです。資料請求した人の方が先行で間取りが公開されているので、資料請求しようか迷っているところですが、ホームページ公開を待つかな…>>居室側アウトポールしなかった点、リビングはベランダ側に柱がありますか？だったらまだ許せるかと思います。居室はベッド、机を置くだけですから。玄関の収納がどれだけなのかは、モデルルーム確認が必要そうです。
*ごく普通の団地の間取り。イオンモールに直結、名古屋駅徒歩圏は、いいですね。
*ここはコロナの影響受けないかな？
**受けたらどうなるの？販売時期がもう少し遅くなるとか？
*ここの坪単価いくらくらいになるとか、聞いてたりしますか。
**ベンチマークはシティタワー葵だろうな。だとすると平均は坪単価250が本線、75m2で5,700万くらいか？6000万とかなら割高な感じ。
***近くのモアグレースとかオープンハウス見てるとそんな値段で買えない。条件の悪い戸はともかく、最低坪単価270万から300万を切るくらいが平均かと。名古屋駅勤めの共働き世帯がターゲットだろうし。
****ノリタケの土地を取得してることと、戸数が多いから周辺のモアグレースとオープンとは比較対象にはなり得ないかなー。三菱もそこよりお得感出して、このご時世だしがっと売り切りたいんじゃない？伏見も売れ行きイマイチだし、これ以上値付けを誤れない。シティタワー葵をベンチマークにそれよりは下げて欲しいね。あくまで、西区だし。葵とはモノが違う。
*****西区版メガ団地になるんじゃない？
******それならそれでオッケー！手頃に買えるならラッキーです
*******商業施設直結と三菱地所のプランドは魅力。団地感が嫌いじゃなければあとは価格次第か。
*名古屋駅徒歩圏内で自走式駐車場もあり商業施設近接でしょう。欲しい人多そうだし、売り出しは坪280あたりで様子見でしょうよ。
**70平米で5980万
**75平米で6480万
**80平米で6980万
***2階とか、最も名古屋駅から遠い棟とかで、マイナス1000万くらいかな。貧乏人は来るなと思ってるでしょう。それはデベロッパーも、購入希望者も。
****西区の名駅からも遠い立地では、そんなに高額だと売れないでしょ。西側に住む層だと、70平米で4,000万円からのスタートじゃないと買って貰えない。
*現在の状況で、計画の時期的な変更はあるのでしょうか？
*資料請求したら、物件名はザパークハウス名古屋でしたね。さすがに盛り過ぎかと。
**え、そうですか、、、？駅から徒歩十分でその駅名名乗るマンションってたくさんあると思うんですけど…わたしの感覚がおかしいのでしょうか？
***住んむことになる人にとってはいいじゃないですか。
*坪400だそうです。高過ぎるとかいう人はぜひ買わないでください。居住者の民度が下がるだけですから。
*名駅周辺の大規模で自走式駐車場、イオン至近とこれ以上ない希少性はあるけど、狭いところで60m2台だからさすがにそんなに高くならないんじゃないかな。シティハウス名駅那古野をみれば坪260万前後でも６０m2だと５０００万超えるし、その辺じゃないだろうか。
**坪400は行き過ぎでも、坪300はいくと思いますよ。それでも他県の方々は買ってくれますからね。当然私も買います。
*ここで一気に名古屋マンション市場のランクを上げる作戦じゃないですかね、三菱主体となって。どなたかおっしゃってましたが、私も下手な貧乏人とは一緒に暮らしたくないので、これぐらいの価格なら全然ウェルカムです。
**県外ですがターミナル駅、商業施設と資産性高いので買いますよ。地盤が悪いんで自分では住まないですが。
*70平米で4000万とかだったら全部買いますよ。条件悪い部屋でも坪250でしょ。
*名称がザ・パークハウス名古屋とは、三菱の本気度の現れか。ほんとに坪300大きく越えてくるのもあるのかもしれない。
*坪単価が400超えるとは思えません。もともと土地代が高いエリアでもなく、駅から5分圏内でもない。学区が良いわけでもない。462戸もあるし、高くても坪単価300ぐらいではないかと。
**300でも高いですよ。周辺の中古なんて、坪100万ちょっとで、モアグレースでも、坪250程度で苦戦してるのに。学区はモアグレースのが良く、名駅までも近い。イオンと一体、大手デベだからって坪300は苦戦するのが見えてる。
***300とか書いてありますが、有り得ません。250なら、適正価格。どんなに高くても、280くらいでしょう。
****私も280を超えたら検討に入れません。250なら検討に入れたいですかね。
*名駅からの距離と最寄駅の距離。商業施設併設。というスペックでみると、納屋橋が一番近しいと思うけど、あそこが今330万程度で取引されていることから、築年数差を勘案しても2割上とも思えないんだよね。また、王様部屋を準備していないことからも、ネットはともかくグロスで最高額を設定できないことを地所は分かってるんだろうな。とも。もし、ここが名古屋の最高額となる物件なら、4億級の間取りを準備するはず。その方が儲かるし、営業もしやすいから。
*70平米の部屋で考えると、坪300で6300万、坪400で8500万、坪250万なら5300万。このエリアで6000万のマンションが400戸も売れるとは思えないな。このあたりの戸建ては大体3000万台。6000万も出せば結構な家建つよ。
*坪300以下なら即完売ですよ、280とかなら3部屋くらいほしい。商業施設横は鉄板ですし、加えてターミナル徒歩圏内なんて滅多にない。
*名古屋駅周辺ではこの物件が圧倒的に買いなのでしょうか？シティハウスやモアグレースは坪２７０ぐらいですが、ここが仮に坪３００としてもそれぐらいの差がありますか？シティハウスはブランド力は同等、モアグレースはイオンまでの距離同等だと思いますが、大規模、イオン”直結”に坪３０以上の価格差があるということですか？
*坪280でしょう。場所柄でファミリーで、中区が無理な人たち。単身で歩くのが好きな人たちがいける金額。ララなどよりは高めで設定でしょ。
**坪280ですか。高くなりましたね。近い所で15年前のハートヒルズが坪110万。7,8年前の亀島駅前のサンメゾンやユニーブルが坪150万。建築費高騰はあるものの、ブランド価値と建物の付加価値をどう評価すれば良いものやら。坪100万を切る土地に高級マンションは、難しそう。
***高級仕様でもないここが坪280以上なら将来的に売却の際、かなり下回ることも可能性としてはありますね。高級タワーの近隣ブリリアとは訳が違いますからね
****全国でマンション買ってますが、商業施設隣接で大規模なマンションはほとんど値崩れしませんよ。さらにターミナル駅も近いので需要は高いでしょうね坪単価250以下なら間違いなく買いでしょう。第一段は安くすると思うので坪250前後で出るかもしれません。間違いなく買いですね。まあ人それぞれ高いと思うかは安いと思うかは異なると思うのであくまで個人的な意見ですが。
*1番安い価格はいくらからでしょうか？
**最低の61平米で坪250万円として4,600万円てとこじゃないですかね。王様住戸がないので極端なパンダ部屋はつくれないと予想

==交通==
*栄生の方が近いように見えましたが歩くとそんなに変わらない感じですね。 名鉄で金山方面に行く人なら栄生から乗って名駅で人が入れ替わる時に空いた席に座るのが良いかと思います。
*実際足を運んでみましたが徒歩圏内ではないですね。名古屋駅から遠い。
**出口から改札も遠いですね。1番近い出口に入ってから東山線乗るだけでも5分以上かかりますね。
*名古屋駅から遠いかもしれないが名古屋駅前で働いてる人からしたら全然遠くない。長久手？星ヶ丘？名古屋駅まで何分かかるバス乗って駅まで来て地下鉄乗ってなら徒歩10分くらいなら人気物件になるでしょう。
*近隣に住んでますが、ぶらっとしに栄とかなら亀島から地下鉄、名古屋市近隣や金山とかなら栄生から名鉄、名駅から遠出するならタクシー拾って移動と使い分けると便利ですよ。たまに名駅なら歩いても苦にならないです。


==構造・建物==
[[File:（仮称）ノリタケの森地区計画プロジェクト　アベニュースクエアエントランス完成予想CG.png|350px|thumb|（仮称）ノリタケの森地区計画プロジェクト　アベニュースクエアエントランス完成予想CG|alt=（仮称）ノリタケの森地区計画プロジェクト　アベニュースクエアエントランス完成予想CG]]
[[File:（仮称）ノリタケの森地区計画プロジェクト　ゲートアベニュー完成予想CG.png|350px|thumb|（仮称）ノリタケの森地区計画プロジェクト　ゲートアベニュー完成予想CG|alt=（仮称）ノリタケの森地区計画プロジェクト　ゲートアベニュー完成予想CG]]
*敷地面積：18180.98m2(売買対象面積)、18180.95m2(建築確認対象面積)
*建ぺい率／容積率：建ぺい率：50% 、容積率：215%
*真南向きの棟が無く、南東向き１棟と南西向きが３棟。北側に大きな駐車場を囲む形になってますね。敷地は広大なので、色々な配棟が可能だったと思います。私は南向きを期待していたので、こうなった理由を聞こうと思ってます。
**建物の向きは敷地の形からじゃないですかね。ここは高さの緩和が取られてたと思いますが、その分北側の影を配慮すると高い建物は南に寄せる必要があるのでこうなったのかなと思います。
*エントランス水没するな。洗車スペースとか自分で洗う人は便利なのかもしれないがファミマン感が出まくるのは否めないな
*ずいぶん豪華になりそうな企画この御時世にどうなることやらブランドイメージ的にもケチっぽくはしないで欲しい
*向き、日当たりよくない。
*メガ団地？


==共用施設==
[[File:（仮称）ノリタケの森地区計画プロジェクト　オーナーズガーデン完成予想CG.png|350px|thumb|（仮称）ノリタケの森地区計画プロジェクト　オーナーズガーデン完成予想CG|alt=（仮称）ノリタケの森地区計画プロジェクト　オーナーズガーデン完成予想CG]]
[[File:（仮称）ノリタケの森地区計画プロジェクト　フォレストアベニュー完成予想CG.png|350px|thumb|（仮称）ノリタケの森地区計画プロジェクト　フォレストアベニュー完成予想CG|alt=（仮称）ノリタケの森地区計画プロジェクト　フォレストアベニュー完成予想CG]]
*駐車場：404台(EV用1台含む)、他に来客用2台
*自転車置場：497台
*バイク置場：10台
*駐車場も機械式ではないので、車の出し入れもし易くて移動の拠点にするにはちょうどいいんじゃないですかね。まあ結局は値段次第ですけど。
*資料請求者限定ページ拝見しましたが、この1棟規模(19層で100戸超)で各棟※エレベーター1基？何人乗りを採用したのかわからないですが、地所さん何ですかこれは。低層販売促進の為の施策ですか？ドン引くんですけど。残念で笑うしかない。
**これに関してはまじで残念すぎて、どんな考えなんだってなりますね。どれだけそれで価格抑えてるんかわからんけど。。
***1基あたり3-4000として、戸あたり3-40万。メンテ費(独立フルメン)で3万/月とかだろうから、戸あたり管理費300円/月くらいかなと。その程度の費用削減にしかならんです。ま、ev2基の予定が、途中防災都合で1基分evホールになってしまったとかだったら御粗末ですけどね。
****実は1基じゃなく2基だったりしないかな。EVホールという意味のスペースだけを端折って記載してるだけで。



==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：61.22m2～93.16m2
*バルコニー面積：8.91m2～20.37m2
*向きがよくない。真南向きが少ない。
**ルーフバルコニーが北向き？？
*リビングはアウトポールですね。間取りは一般的ですが、ディスポーザー、スロップシンクなど仕様も良さそうです。イオンモール直結も便利でいいですね！伏見や丸の内もいいですが、スーパーがドンキホーテしかないので生活を考えるとこちらの方が生活しやすそうな気がします。
*逆梁なので、リビングに柱無いですね。逆に階高が無いと、奥行きのあるリビングタイプをえらばれると暗くなるかも。玄関収納は3列(両開きと片開き)です。見ているタイプだと大きなウォークインもウォークスルーも無く。収納少なめで、ファミリーの収納需要を意識して無い？よね？と。部屋1室収納にするか、即設計変更って感じです。
**逆梁なんですか？サッシ高が天井まで届いていないので、逆梁風の意匠かと思っていました。
***バルコニーの外壁側に柱があり、パースのバルコニーには天井に段差が無いので逆梁かなーと。間違ってたらすみません
*自宅の各部屋にウォークインクローゼットがありますが、ウォークインの面積が無駄なので壁面扉のクローゼットの方が好みです。それさえもなくてタンスを置くしかなくなると困りますけどね。
*間取り公開されていたので見ました。「リビングダイニングは柱の出ないアウトフレーム工法」とあります。2LDK、3LDKは2つ、4LDKもあります。センタースクエア、ディライトスクエアで日当たりも変わりそうですし、じっくり吟味したいところです。センタースクエアの70B1タイプを見てみましたけど、洋室の柱のでっぱりもないですね。LDK横の洋室3はドアを壁に収納できるタイプ、洗面室はキッチン横から行ける洋室1は7畳でいいなと思いました。ブリリアントスクエアやアベニュースクエアの間取り公開は当分先でしょうか。名古屋駅に近いのにイオンが隣にある分、生活しやすそうですよね。
*予想以上に2LDK多いけど、3LDK以上の需要のが高いのでないか？ターゲットはどこ？2LDKの60平米では4人家族は住めないぞ。スーモとか、東京の煽りを受けるほど、坪単価高くしてるのか？
**自分は単身で購入予定。だから２LDKは有難い。そういう需要を想定しているのでは？
***僕も単身なので2LDK希望ですね。そういう人も意外に多いのではないですかね。
*2LDK、人気なんですね。洋室2がスライドのドアなので、壁にドアを収納できてLDKを広めにした1LDKで使えそうでした。ディライトスクエアの間取りが公開されていますが、需要が高いなら、他のアベニュースクエアやブリリアントスクエア、センタースクエアでもありますか？


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#名古屋ルーセントタワー　　約640m／徒歩8分
#JPタワー名古屋／KITTE名古屋　　約850m／徒歩11分
#JRゲートタワー　　約1,020m／徒歩13分
#大名古屋ビルヂング　　約1,070m／徒歩14分
#JRセントラルタワーズ　　約1,130m／徒歩15分
#ミッドランドスクエア　　約1,260m／徒歩16分
#名鉄百貨店本店　　約1,330m／徒歩17分
*隣のイオンって映画館とか入りますか？敷地がそれほど大きくないので周辺の大型イオンよりは小さくなるんでしょうか。
*商業施設はイオンモール？別の名前になる？イオンやだな。
*イオンもちょっとオシャレにしてね
*イオン直結、いいですね
*ラフーズコアがドンキホーテになってしまったのが残念です。都心でも住みやすいと思っていたのに・・・お肉屋さん、お魚屋さん、どちらもある程度のクオリティがあって、ナッツのはかりうりもありました。
*イオンモール、そこまで広くはないですがマックスバリュだけではなくて専門店も入りそうですよね。カルディなど輸入食材店が入ってくれるといいなと思っています。
**予定店舗面積が3万平米もあるから、大規模のイオンモールに比べると狭いですが、ヨシヅヤやイオンタウンの1.5倍くらいなので結構大きいので、いろいろなお店は入りそうですね。


==育児・教育==
*'''教育施設'''　　
#けやきの木保育園　約630m
#ニチイキッズニッセイみらい栄生保育園　　約750m
#名古屋遊花幼稚園　約780m
#永信保育園　　　　約780m
#こと実のり保育園　約820m
#名古屋西幼稚園　　約920m
#市立第三幼稚園　　約1,060m

*小学校や中学校はどちらになるのかわかりますでしょうか？
*ここの学区の評判はどうなんでしょうか？
*ここは学区がね…
**このあたりの学区は「名城小学校」「丸の内中学」がよいとされる感じなのですかね
***ここら辺の学区全然詳しくないんですが、学区そんなに悪いんですか？？
****中学校校区が天神山中と菊井中の際どいところみたいです。この2校の雰囲気をご存知の方、教えてください。
*****すごく簡単に言うと、菊井中のがいいと思います。
******区役所、教育委員会に確認したところ菊井中か天神山中か微妙なところで、棟によっては学校が違う可能性があると言われました。
*******同じ敷地内でも違うことってあるんですね?
********同じ敷地内でも違う事ってあるのですか？と教育委員会側聞きました。教育委員会側には、まだ確実な返事は出来ないですし、棟によっては2校に別れる可能性もあると言われました。
*********今出てる2棟は、なごや小学校、菊井中学校になりそうですかね。。天神山と菊井がそんなに差があるとは思えませんが。なこや小学校は綺麗で良さそうですね。学区はかなり気になるので、正確な情報が早く欲しいですね
**********学区が気になる人は栄より東に向かった方が良いと思いますが…。
***********堀川より東なら丸の内中学校ですね
*学区に関して言えばここからなごや小はないでしょうね。距離がありすぎる。学区画的には栄生小だと聞いてますがどうなんでしょう。
*販売準備室に問い合わせたところ、学区は多分栄生小学校　天神山中学と言われましたよ。ただ世帯数が多いため、どこかに散らすかもとは言われました。
*学区のお話しが多いようですね。間取りに2LDKがあるとはいえ、あくまでファミリーがメインターゲットなんですかね。
**公式サイトにはあくまで3LDK中心と書いてあるのでファミリー向け中心だと感じます。
***公開されている間取りも、2つは3LDKで1つは4LDKですから、広めの間取りが多いかなと予想しています。これ以外の間取りも見たいな。


==周辺環境・治安==
[[File:（仮称）ノリタケの森地区計画プロジェクト　建物外観完成予想イラスト　周辺再開発計画.png|350px|thumb|（仮称）ノリタケの森地区計画プロジェクト　建物外観完成予想イラスト　周辺再開発計画|alt=（仮称）ノリタケの森地区計画プロジェクト　建物外観完成予想イラスト　周辺再開発計画]]
*用途地域：準工業地域・商業地域
*web見る限り、良さそうですが、ここは水没リスクがあるエリア？
**ハザードマップでは庄内川が氾濫すると2～3m水没エリアですね
*海抜は低いし地盤も強くもないので、災害リスクはある土地ですね。名古屋市民なら分かってると思いますが。でも港区よりは良いと思いますよ。港明は第二期があるようですが、立地的にはこちらの方が断然良い。
*津波とかの心配は少ないけど、庄内川の氾濫や内水氾濫が心配ですね。武蔵小杉の教訓を生かして電気設備を上にもってきてもらえるといいのですが。
*ノリタケの森の周辺(亀島駅等)はどんな感じでしょうか。下町？中小の工場があるゴチャゴチャした感じ？
**風俗店があります。あと庄内川氾濫時の水没エリアです。
*水没エリアなのと、側には店舗型で堂々とした風俗店まである。開発でどの程度変わるのか次第ですかね。
*購入したいのですが水害だけが不安です。東海豪雨の時はこの辺りはどれほどの被害だったのでしょうか？
**このあたりに住むなら水害は覚悟しておく必要があります。自分はコストと職場や鉄道駅へのアクセスの良さを優先して住んでいます。津波や土砂崩れの心配が無いだけましと思っています。名古屋市の浸水実績図・ハザードマップ・雨水調整池工事状況等です。http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/page/0000021585.html　http://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/page/0000112399.html　https://www.water.city.nagoya.jp/category/nagoyatyuou_kensetsu/142021.html
***ありがとうございます。浸水実績見ると豪雨の度に浸水してるんですね。やはり堀川より東側にしようと思いま
*ここ、売却や賃貸にする時は名駅、徒歩9分にできるの？
*立地は名古屋駅にも近いこと、マックスバリュがあることからいいかなと考えていました。伏見や大須観音のマンションと、比較してみると迷ってしまって決められないんですよね。ここのマンションの魅力って何なんでしょうね。
**立地いいと思います。名古屋駅(通勤者)徒歩圏で普通の住宅街ってところが特に。駅導線の3件ある風俗さえ無ければ最高ですが。地所さん、そこも含めて街開発お願いします。
*どうろとかひろくなりますか？
*御器所に住んでますが、堀川より西側に住むのは抵抗がありますね。東側の名古屋市民なら大半がそう思ってることでは？
*発展し立ての武蔵小杉もこんな風に叩かれたんだろうなあと思うよ。結果指を加えている人ばかり。今が云々ではなくて、発展前から発展後の値幅の話で、やはり最初に買った人はみな得てして勝ち組だと思うから。
**だからこそ坪400じゃ旨味まったくないんだよな。
*雨降ると毎回心配しなあきまへんで
*ここって名駅エリアを語れる距離か？名駅徒歩12分表記って、テラッセ納屋橋のプラウドと殆ど変わらんけど。
*岐阜とか三重とか枇杷島とか西区辺りの人には問題ない。今より名駅に近づいて喜ばしい事でしょう。一方で、他の名古屋人には「西区」である事が最初から最後までネック。これは物件の良し悪しとか隣にスーパーが出来るとかは関係なくネック。クリア出来ない人にとっては高いとか安いとか設備がいいとか以前の問題。
*最寄駅は、東山線亀島駅なのに、サイト見ると名古屋駅徒歩12分とだけしか書いてない不思議。名古屋駅周辺は慢性的に駐輪場が不足していて、取り締まりも厳しいのが現状ですので、まず自転車通勤は厳しい。
*昭和区とか東部の住宅街代表みたいですよね。私は昭和区出身ですが、全然名駅はありですよ。人其々だと思います。
**それだけ名古屋は閉鎖的な街なんだよ。名駅じゃなく、西区のあの場所をどう思うか。そこをディベロッパーもクリアできてないから、中村、西等の値付が苦しくいいマンションができないのよ。
***名古屋は閉鎖的な側面はあるかもしれませんが、流行にも敏感なような気もします。そうでなければ、元々名古屋では人が好まないと言われていた納屋橋エリアのプラウドタワー名古屋栄や女子大エリアに近しいプラウドタワー栄はあんなに高い値段でも売れる理由がみつかりませんよ。
*近くにソープなんてないだろ
**アダルトショップと複数の風俗とラブホテルならありますよ。徒歩1分です
*近くに住んでたけどノリタケの森から名古屋駅へ徒歩圏内とは思えない。しかも毎日通勤ならなおさら遊びで天気の良い日なら一回くらい歩いてもいいかなってレベル最寄り駅はどう考えても亀島でしょ
*東山線は本数多いから歩くより早いかも。亀島から乗ると座れないだろうけど、満員電車ってほどじゃないだろうし。
**亀島なら6分ですよ。名駅まで歩いたほうが早そうです。12分イヤな人はそもそも検討すらしないでしょうけどね。名駅最寄りでイオン直結はとっても魅力です。
***亀島っていつからターミナル駅になったの？納屋橋も名駅徒歩13分は残念でも伏見徒歩6分でも検討した人ばかりだと思うけど。
*ノリタケの森でも北西ギリギリに建てるんだね。なんでもっと名古屋駅側にしないんだろ。公式HPの現地案内図見ても、亀島どころか最寄りは栄生だよこれじゃあ。住民専用バスでも走らせるのかな。
**北西位置で、亀島と栄生両方徒歩6分ちょい。現地から、徒歩にて確認済み。バスが名駅まで出るといいですよね。そんな事はないと思うけど。この立地で坪280以上なんて、誰も買わんでしょうね。バスが出れば別だが。
***全体の計画だと公共バス乗降場が作られる計画なので、そこから名駅方面行きができればってところですね。
****バスも便利ですが、名古屋市ではSRT計画も昨年発表され、このエリアも通る予定みたいです。リニア開業後ですのでまだ少し先ですが、ますますこの辺りは便利になりますね。
*****ここはsrtのルート入ってます？どのあたりに停車場できるんですか？
******バスなら今でも名駅通りのバス停が目の前ですね。本数少ないけど。
*ルーセントから地下通れば名駅まで比較的歩きやすいんじゃないかと思う。ただ、あの地下通路は長い上に店とかがないから、体感時間が長く感じる。同じ地下を通るのでも国際センターから名駅へユニモール通って行くのはそんなに長く感じないんだけどな



==周辺施設==
*'''公園'''
#桃ノ木公園　　約290m／徒歩4分
#ノリタケの森　約510m／徒歩7分
#南押切公園　　約510m／徒歩7分
#亀島ふれあい公園　　約620m／徒歩8分
#早苗公園　　約690m／徒歩9分
#江西公園　　約820m／徒歩11分

*'''医療施設'''
#木村歯科　　約450m／徒歩6分
#わかまつ医院(内科・形成外科・麻酔科)　　約510m／徒歩7分
#デンタルオフィスノリタケ(歯科)　　約520m／徒歩7分
#徳田クリニック(内科・循環器内科・歯科)　　約560m／徒歩7分
#名駅ファミリアクリニック(内科・小児科)　　約590m／徒歩8分
#芦刈デンタルクリニック(歯科)　　約620m／徒歩8分
#西川耳鼻咽喉科医院　　約700m／徒歩9分
#吉田歯科医院　　約710m／徒歩9分
#志村胃腸科　　　約720m／徒歩9分
#リウゲ内科名駅クリニック　　約730m／徒歩10分
#奥田眼科　　約760m／徒歩10分
#トータルサポートクリニック栄生　　約760m／徒歩10分
#井戸田整形外科名駅スポーツクリニック　　約810m／徒歩11分
#山本歯科医院　　約820m／徒歩11分
#菊井皮フ科クリニック　　約870m／徒歩11分
#後藤医院　　約920m／徒歩12分

*'''金融機関'''
#名古屋則武新町郵便局　　約310m／徒歩4分
#中日信用金庫栄生支店　　約690m／徒歩9分
#岐阜信用金庫名古屋支店　約930m／徒歩12分


*


==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/?s=%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9+%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B ザ・パークハウス 名古屋（スムログ記事）]
*[https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/?s=%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9+%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B ザ・パークハウス 名古屋（スムラボ記事）]
*[https://www.sumu-lab.com/archives/26340/ ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】（スムラボ記事）]

==その他==
*用途地域：用途地域：準工業地域・商業地域
*防火地域：準防火地域・準防火地域

*勝川サザンクラスα・β完売　パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス完売　メガシティテラスⅠ（2018年7月5日完成済）残り26戸　メガシティテラスⅡ352戸販売予定
*こことシティハウス名駅那古野は比較対象にならないのですか？大手デベ、名古屋駅徒歩９分で坪280万ぐらいのシティハウスのほうが割安ではないですか？ここは坪３００超えるんですよね？イオンと大規模にそれだけの価値があるのでしょうか？比較の煽りとかではなく本当に純粋に質問したいだけなので詳しい方教えてください。
**場所的に比較対象にはもちろんなると思いますよ。ただ２つの物件で駐車場の状況がシティハウスは26台のみ、ノリタケは400戸分の自走式と全く違うので生活環境が違うんじゃないかなと思います。機械式駐車場ばかりの昨今、名駅近隣で自走式駐車場、値段の下がりにくいといわれる大規模マンション、大規模商業施設近接というのは、今後ほぼないのではないかと思われる「希少性」は、個人的には平均坪300は高すぎるとは思いますが、十分にその価値があると思う人がいてもおかしくないとは思います。
***坪300から400だったら本当に売れるかなー。早くデベに会いたい笑笑


==掲示板==
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