ザ・パークハウス 千代田麹町
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
|||
| 17行目: | 17行目: | ||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *低層階で坪700万、高層階の100平米は坪800万といったところでした。想像していたよりもずっとお高く、値段を見てガッカリしてしまいました。 |
| + | **坪700は言い過ぎですね。600程度からありますよ。 | ||
| + | *ホームページ見ると、先着順3戸になってるけど、他は全部売れちゃったんでしょうか？それともまだ次の期があるのかしら、どのくらい戸数残っているかご存知の方いますか？ | ||
| 31行目: | 33行目: | ||
**どんな店舗やオフィスかによって大きく感じがかわるかな、と思いました。 | **どんな店舗やオフィスかによって大きく感じがかわるかな、と思いました。 | ||
**店舗に花どうらくが入るというのは、ほぼ決定なのでしょうか？コンビニや飲食店が入るよりは見た目もいいし、良いですね。 | **店舗に花どうらくが入るというのは、ほぼ決定なのでしょうか？コンビニや飲食店が入るよりは見た目もいいし、良いですね。 | ||
| − | + | *花どうらくとは花屋さんでいいですか？店舗が飲食店かどうかは重要。花屋も多少の虫は覚悟か？ | |
| + | **花どうらくさんはお花屋さんです。フラワーアレンジメントの教室をしていたりするみたいですが、こちらでするかどうかはわからないかな…。お花屋さんなので、飲食店のように強いにおいが出たりという心配はないかと思います。虫に関してはあまり気にしなくとも大丈夫では？ | ||
| + | ***あくまでテナントとして入るのですので、変わる可能性は大いにあるでしょうね。 …ってテナントとしてですよね？ 地権者サンというわけではないと理解しているのですが。 いずれお店が変わる可能性というのは否定できませんけれど当面このままで すぐ、ということではないでしょう。 | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| 38行目: | 42行目: | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
*入居後のサービスにライフサポートサービスというのがありますが、これって無料で利用できるのでしょうか。24時間365日対応だし、水漏れ等緊急時にはいいなと思いました。 | *入居後のサービスにライフサポートサービスというのがありますが、これって無料で利用できるのでしょうか。24時間365日対応だし、水漏れ等緊急時にはいいなと思いました。 | ||
| − | + | *最大天井高250、下がり天井、シートフローリング、非天然石の風呂etcと価格の割に残念な感じでした。唯一良かったのは、最近超高額物件でもほぼ見ない全熱交換の換気の採用。 | |
==間取り== | ==間取り== | ||
| 48行目: | 52行目: | ||
**Iタイプを検討している者ですが…うちはDINKSです。30代前半夫婦なんで子供1人産まれてもいっかなー的な広さで、このくらいかなと思いました。 | **Iタイプを検討している者ですが…うちはDINKSです。30代前半夫婦なんで子供1人産まれてもいっかなー的な広さで、このくらいかなと思いました。 | ||
**Iタイプのような広い3LDKなら、二世帯もありかなと思います。近くの別々のマンションに住むという世帯もあるようで、親との同居は都会では少なくなっているのかもしれませんが。 | **Iタイプのような広い3LDKなら、二世帯もありかなと思います。近くの別々のマンションに住むという世帯もあるようで、親との同居は都会では少なくなっているのかもしれませんが。 | ||
| + | *立地も良くて、間取りを見ると各部屋が広い設計。住めたらいいなと憧れるマンションです。 | ||
| + | **むしろ間取りは狭いマンションなのでは？HPを見る限りは狭い部屋が多く、80平米を超える住居は上層階(15-17階？)以外にはなさそうです。立地的にもファミリーよりDINKS等向けでしょう。 | ||
| + | |||
<gallery> | <gallery> | ||
Image:ザ・パークハウス 千代田麹町ctype.jpg|Ｃタイプ | Image:ザ・パークハウス 千代田麹町ctype.jpg|Ｃタイプ | ||
Image:ザ・パークハウス 千代田麹町ftype.jpg|Ｆタイプ | Image:ザ・パークハウス 千代田麹町ftype.jpg|Ｆタイプ | ||
Image:ザ・パークハウス 千代田麹町itype.jpg|Ｉタイプ | Image:ザ・パークハウス 千代田麹町itype.jpg|Ｉタイプ | ||
| + | Image:ザ・パークハウス 千代田麹町mtype.jpg|Ｍタイプ | ||
</gallery> | </gallery> | ||
| 57行目: | 65行目: | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
*アトレ四谷（約200m・徒歩3分） | *アトレ四谷（約200m・徒歩3分） | ||
| + | *ちょっと寂しいエリアでもあります。ハナマサはたしか閉店してしまったし。四谷はアトレの成城石井ぐらいで、四谷三丁目の丸正に行かないと、スーパーがない。ただ丸正は遅くまでやっていて便利ですが、徒歩ではきついかも。 | ||
| + | **麹町のよしやも使えるかな。あと赤プリの地下にスーパーできるので、丸正行くくらいならそっちのが全然近いな。まあ、そんなに悪くはないのではーー | ||
| + | |||
| 76行目: | 87行目: | ||
*周囲が雑然としてる。隣の雑居ビルの看板とか、落ち着きや高級感がグッと落ちる。 | *周囲が雑然としてる。隣の雑居ビルの看板とか、落ち着きや高級感がグッと落ちる。 | ||
*投資用に購入されている方もいそうな立地ですね。家族向けというよりは単身者からＤＩＮＫＳ向けといった感じでしょうから、お子さんがいらっしゃる方はそこまで多くはななそうです。価格は高額になりそうですね。 | *投資用に購入されている方もいそうな立地ですね。家族向けというよりは単身者からＤＩＮＫＳ向けといった感じでしょうから、お子さんがいらっしゃる方はそこまで多くはななそうです。価格は高額になりそうですね。 | ||
| + | *四ツ谷は東京都心にありどこに行くにも便利な街ですね。中央線快速が止まるというのが一番大きいですけど | ||
| + | *両側のビルは建て替わるらしい。四谷駅側の麹町東急ビルはテナントが退去していますね。ﾌﾞﾗﾝｽﾞになったりして。 | ||
| + | |||
| 94行目: | 108行目: | ||
| − | 23ku/577394/ | + | 23ku/577394/142 |
2016年4月22日 (金) 07:06時点における版
目次
物件概要
- 総戸数：77戸（事業協力者住戸18戸含む）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上17階 地下1階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年11月上旬予定
- 入居時期：2017年12月中旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：東急建設株式会社
- 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
- 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kojimachi/?re_adpcnt=80x_3MJM
価格・コスト・販売時状況
- 低層階で坪700万、高層階の100平米は坪800万といったところでした。想像していたよりもずっとお高く、値段を見てガッカリしてしまいました。
- 坪700は言い過ぎですね。600程度からありますよ。
- ホームページ見ると、先着順3戸になってるけど、他は全部売れちゃったんでしょうか？それともまだ次の期があるのかしら、どのくらい戸数残っているかご存知の方いますか？
交通
路線図
構造・建物
- 下に店舗や事務所が入ります。
- どんな店舗やオフィスかによって大きく感じがかわるかな、と思いました。
- 店舗に花どうらくが入るというのは、ほぼ決定なのでしょうか？コンビニや飲食店が入るよりは見た目もいいし、良いですね。
- 花どうらくとは花屋さんでいいですか？店舗が飲食店かどうかは重要。花屋も多少の虫は覚悟か？
- 花どうらくさんはお花屋さんです。フラワーアレンジメントの教室をしていたりするみたいですが、こちらでするかどうかはわからないかな…。お花屋さんなので、飲食店のように強いにおいが出たりという心配はないかと思います。虫に関してはあまり気にしなくとも大丈夫では？
- あくまでテナントとして入るのですので、変わる可能性は大いにあるでしょうね。 …ってテナントとしてですよね？ 地権者サンというわけではないと理解しているのですが。 いずれお店が変わる可能性というのは否定できませんけれど当面このままで すぐ、ということではないでしょう。
- 花どうらくさんはお花屋さんです。フラワーアレンジメントの教室をしていたりするみたいですが、こちらでするかどうかはわからないかな…。お花屋さんなので、飲食店のように強いにおいが出たりという心配はないかと思います。虫に関してはあまり気にしなくとも大丈夫では？
共用施設
設備・仕様
- 入居後のサービスにライフサポートサービスというのがありますが、これって無料で利用できるのでしょうか。24時間365日対応だし、水漏れ等緊急時にはいいなと思いました。
- 最大天井高250、下がり天井、シートフローリング、非天然石の風呂etcと価格の割に残念な感じでした。唯一良かったのは、最近超高額物件でもほぼ見ない全熱交換の換気の採用。
[PR] スポンサードリンク
間取り
- 間取り：1LDK～4LDK
- 専有面積：41.98m2～133.42m2
- バルコニー面積 : 4.05m2～24.94m2
- ファミリーでもDINKSでもありといったところでしょうか。広めの1LDKもあるようなので、一人暮らしの方もいらっしゃるということになりますか。
- Iタイプは家族向けと思いますが、どんな家族を想定してるんでしょうかね？
- Iタイプを検討している者ですが…うちはDINKSです。30代前半夫婦なんで子供1人産まれてもいっかなー的な広さで、このくらいかなと思いました。
- Iタイプのような広い3LDKなら、二世帯もありかなと思います。近くの別々のマンションに住むという世帯もあるようで、親との同居は都会では少なくなっているのかもしれませんが。
- 立地も良くて、間取りを見ると各部屋が広い設計。住めたらいいなと憧れるマンションです。
- むしろ間取りは狭いマンションなのでは？HPを見る限りは狭い部屋が多く、80平米を超える住居は上層階(15-17階？)以外にはなさそうです。立地的にもファミリーよりDINKS等向けでしょう。
Ｃタイプ
Ｆタイプ
Ｉタイプ
Ｍタイプ
買い物・食事
- アトレ四谷（約200m・徒歩3分）
- ちょっと寂しいエリアでもあります。ハナマサはたしか閉店してしまったし。四谷はアトレの成城石井ぐらいで、四谷三丁目の丸正に行かないと、スーパーがない。ただ丸正は遅くまでやっていて便利ですが、徒歩ではきついかも。
- 麹町のよしやも使えるかな。あと赤プリの地下にスーパーできるので、丸正行くくらいならそっちのが全然近いな。まあ、そんなに悪くはないのではーー
育児・教育
【小学校・中学校】
- 区立番町小学校（約390m）
- 区立麹町中学校（約1,010m・徒歩13分）
- 区立神田一橋中学校（約2,730m・徒歩35分）
【その他】
- 雙葉学園（約130m・徒歩2分）
- 上智大学（約200m・徒歩3分）
[PR] スポンサードリンク
周辺環境・治安
- 南西は交通量の多い新宿通りに面してて、北東は墓地です。
- 用途地域：商業地域・第一種住居地域
- この辺りは閑静な住宅街で良いですね。
- 周囲が雑然としてる。隣の雑居ビルの看板とか、落ち着きや高級感がグッと落ちる。
- 投資用に購入されている方もいそうな立地ですね。家族向けというよりは単身者からＤＩＮＫＳ向けといった感じでしょうから、お子さんがいらっしゃる方はそこまで多くはななそうです。価格は高額になりそうですね。
- 四ツ谷は東京都心にありどこに行くにも便利な街ですね。中央線快速が止まるというのが一番大きいですけど
- 両側のビルは建て替わるらしい。四谷駅側の麹町東急ビルはテナントが退去していますね。ﾌﾞﾗﾝｽﾞになったりして。
周辺施設
【公園・自然】
- 千鳥ヶ淵公園（約1,140m・徒歩15分）
- 明治神宮外苑（約1,620m・徒歩21分）
【レジャー施設】
- ホテルニューオータニ（約500m・徒歩7分）
現地案内図
掲示板
23ku/577394/142
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |