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ザ・パークハウス六甲

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[[ファイル:ザ・パークハウス 六甲外観.jpg|thumb|400px|ザ・パークハウス 六甲外観]]

==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[灘区]]曾和町1丁目7番1（地番）
*交通：
#阪急[[神戸本線]] 「六甲」駅 徒歩6分 （駅舎より）
#[[東海道本線]]（JR西日本） 「六甲道」駅 徒歩13分 （駅舎より）
*総戸数：28戸
*構造、建物階数：地上6階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年01月中旬予定
*売主：三菱地所レジデンス株式会社　大阪支店
*施工：野村建設工業株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*価格が気になります。
**価格がとにかく気になりますよね。どうなるでしょうか？ 
***5000万円代中心じゃない？ 
****それぐらいにはなるでしょうね。場所が場所ですから。
*ここは高いぞ！ はっと見る限りこれといった欠点はないのでは？ 絶対に買いたいが買えない価格設定になりそうな予感。
*プロジェクト発表会に参加しました。 前半は地所のこだわりと管理会社の説明。後半は物件の説明でした。 間取り図はすべていただきましたが、人気のある部屋は限られている気がします。 そういう部屋は価格が高く、北東向きの部屋は意外にリーズナブルなのでは？ 建物にはこだわりのタイルを採用・・・といってましたが、メンテナンスが大変そうです。 28戸しかないし、管理維持費が高そう。 発表会にきている人の年齢層は高め、子育て世帯は少ないです。 皆さん価格が気になり、いろんな営業の人に質問していましたが、一切教えてもらえませんでした。 発表会の反応を見て決めるんでしょうね。 
*坪単価240ぐらいだそうです。
**坪単価240万なら少しだけ割高な気がしますね。
*南向きは１階のどの部屋でも軽く６０００万円超らしい。
**１階で軽く６千万超えですか。確かに高いですね。 
***低層階でもこのお値段になるのは、マンションは道路から一段上がっているから一階は二階部分になるから、と説明された。とは言っても、南に黒々とした電線がかなりのボリュームである三、四階が安くなることはありません。 
*数ヶ所ＭＤ行きましたがが、ここまで価格をシークレットにするのは初めてです。
**売れる自信まんまんですね。まあホントにすぐに売れてしまうでしょう。
*あの仕様でこの値段は割高すぎて買う気になれません。 フローリングはシート張りだし、二重床・二重天井ではないし、天井高も最高2m45だし、ペアガラスではないし。 営業さんは強気で、近隣からの買い替え需要も多いとのこと。 いくらお金を出しても、阪急六甲周辺のマンションに住みたい！！という方には売れるのではないでしょうか。 資産価値は・・・？
**そうそう、私も二重床ではない理由を聞きました。回答は、天井高を確保するため、ということでしたが。。。 それにもまして「？！？！」が、玄関の靴箱の扉の板材。。。。クローゼットの扉の板材も。。。。 阪急六甲周辺を愛してやまない、あるいは、そこにしか住みたくない！！というコアな六甲ファンにとっては、資産価値や採算なんて関係ないんでしょうねえ。

==交通==




==構造・建物==
*専有面積：70.84m2～103.55m2（バルコニー面積:10.90m2～20.37m2）。
*一階に半地下部屋を作らなかったので、部屋数が減り、価格が割高になったと説明したかったんだと思いますよ。 しかし、直床、直天井でこの天井高。むしろ、同じ階数で半地下部屋を造って 階高を稼ぎ、二重床、二重天井にした方が高級感あったと思います。ただ、一階の湿気対策が新たに発生するのが問題ですが。 今どきの高額物件で直床、直天井はあり得ないと思っていましたが、私が間違っていたんでしょうか？ 
**確かにここは直床、二重天井ですが、ペアガラスや水廻りには魅力に感じました。やっぱり二重床の方がよかったですね。
***二重床は、防音の効果が高いとかではなくて リフォームする時など、水周りの場所を変更する時に変更できるので 二重床が良いと言う話は聞きましたが、それ以外でそんなに良い事は 無いと聞きますよ。 二重床にこだわる必要も無いかと思います。 二重床だとぎゃくに太鼓のように音が響くという話しも聞いた事があります。 二重床の方が高級なイメージがあるんでしょうかね。 



==共用施設==
*駐車場 : （総戸数に対して）15台。



==設備・仕様==




==間取り==
*間取り：3LDK･4LDK。
*間取りどう思います？84m2のほうも92.9m2のほうもLDKが狭いのですね。せっかくの好立地なのに間取りがいまいちなのは残念です。
*確かにＬＤＫは狭いですね。無駄に廊下部分がとられていて、工夫がみられません。 Ａタイプは間取りはいいですが、向き（バルコニーが北東）と狭いのが難点ですね。 でもＦタイプ、Ｇタイプとあったので、結構間取りの種類は多そうですね。 他の間取りも期待できないでしょうか。
*角部屋でも二面バルコニーではないのですね、残念。狭い敷地にギリギリまで建つようですね。




==買い物・食事==
*いかりスーパー（約470m・徒歩6分）。
*この物件に手を出される方なら、やっぱり「いかり六甲店」に通うのがいちばんです。うどん玉を求めるならば、近くの扇矢で。続けて。六甲登山口の八百屋さんは、なかなか面白いです。並んでる商品は少ないですが、仕入れをお願いすると大抵の野菜は用意してくれます。
*阪急オアシスって朝7時から夜0時までやってるんですね。帰宅時間が遅いことが多いため週末に買いだめかなあと思ってましたがこれなら便利に使えそうです。 




==育児・教育==
*神戸松蔭女子学院大学・短期大学（約1,150m・徒歩15分）、六甲高等学校・六甲中学校（約1,150m・徒歩15分）。
*


==周辺環境・治安==
*駅６分なら車の騒音などもあるでしょうね。
*ザ・パークハウス六甲の方は日当りなど少し条件が良い土地です。
*坂はまあこの辺りはしょうがないという感じじゃないですか？皆さんわかっていて住まわれていると思います。
*文教地区なので学園祭シーズンなんかは周辺が騒々しくなりそうでしょうか？生活環境は悪くなく落ち着いてそうで気に入ってます。
**学園祭は大した事ないです。学生の通学路からも外れています。気になる人は高羽幼稚園、高羽小学校の運動場が気になるかもしれません。そんな程度で、普段は閑静なものです。
***幼稚園の園庭と小学校の校庭の音は、気になる人は気になりますよ。一度現地で確認されるのがいいですね。運動会の時期なんかは練習期間も含めて凄いかも。
*前の道路の交通量は多いというわけではないが、普通にありますね。阪急六甲で駅近は非常に魅力だが、道路沿いの騒音はちょっと気になりますね...
**騒音は嫌ですね。近くにある幼稚園と小学校の声も気になるところです。
***やっぱり道路沿いが気になるところです。
*個人的には、このあたりは緑が多いわりに生活するのには便利な場所だと思います。 大阪へもアクセスが良いですし、良い場所だと思います。 空気が違うような気がします。 この環境で生活できるのって憧れです。 
*生活環境は良さそうですね。校区も良さそうだし。憧れますね。
*希少かどうかは知りませんが、現在の六甲駅近辺で百戸を越えるようなマンション用地は確保し辛いに違いありません。２０戸くらいならば、これからもポツポツと建って行くでしょう。小学校が非常に近い、購入者の職場が近隣の文教施設ならば裏庭のような場所だ、ドイツと縁があった土地だ、まあ色々と理由は付けられますが、ともかくも良い土地であることは間違いないでしょう。価格のことを度外視してのことです。
*閑静な町を売りにしているみたいだけど、南側の道路はクルマの通行量が結構に多い。それにアクセルを踏み込むポイントになっているのだろうか、かなりのエンジン音がする。きっと気になる人は多いと思う。さすがに線路沿いよりは静かだろうけど。近くに住む友人も「あそこは曾和町といっても、どうなんだろうね」と微妙なコメントだった。
**あの道路沿いってだけで閑静ではないな。あの土地に希少性を感じられる人にとっても高い買い物でしょう。三菱さんはっきり言ってやりすぎですわ。



==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
*[ ]

hyogo/305117/24-158

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物件概要
所在地	兵庫県神戸市灘区曾和町1丁目7番1（地番）
交通	阪急神戸本線「六甲」駅徒歩6分東海道本線（JR西日本）「六甲道」駅徒歩13分
総戸数	28戸

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