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ザ・パークハウス 代々木大山

提供: 住適空間（すてきくうかん）
2021年11月17日 (水) 02:14時点におけるShwork22 (トーク | 投稿記録)による版

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    4.67
    (12 票)

    物件概要

    ザ・パークハウス 代々木大山　外観完成予想図
    ザ・パークハウス 代々木大山　外観完成予想図
    • 所在地：東京都渋谷区大山町1050番1（地番）
    • 交通：
    1. 東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩8分 （西口より）
    2. 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩8分 （西口より）
    3. 小田急小田原線 「東北沢」駅 徒歩5分 （東口より）
    • 総戸数：63戸（募集対象外住戸25戸を含む）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階 地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2023年9月
    • 売主：三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工：東急建設株式会社
    • 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況

    交通

    構造・建物

    ザ・パークハウス 代々木大山　エントランス完成予想図
    ザ・パークハウス 代々木大山　エントランス完成予想図
    ザ・パークハウス 代々木大山　エントエランスアプローチ完成予想図
    ザ・パークハウス 代々木大山　エントエランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：1862.53m2（建築確認対象面積）
    • 建ぺい率：80% 、容積率：316%


    共用施設

    ザ・パークハウス 代々木大山　エントエランスホール完成予想図
    ザ・パークハウス 代々木大山　エントエランスホール完成予想図
    • 駐車場：34台（機械式 ※内1台は身障者用）
    • 自転車置場：126台（ラック式12台、2段ラック式下部スライド式114台）
    • バイク置場：7台
    • トランクルーム：31区画


    設備・仕様

    間取り

    • 間取り：2LDK・3LDK
    • 専有面積：60.10m2～135.39m2
    • バルコニー面積：6.88m2～10.00m2

    買い物・食事

    • ショッピング
    1. ファミリーマート世田谷北沢四丁目店　　徒歩1分・約70ｍ
    2. ローソン渋谷大山町店　　徒歩3分・約200ｍ
    3. まいばすけっと北沢４丁目店　　徒歩4分・約300ｍ
    4. アコルデ代々木上原　　徒歩9分・約670ｍ
    5. Odakyu OX 代々木上原店　　徒歩9分・約670ｍ
    6. スギ薬局 代々木上原駅前店　　徒歩10分・約800ｍ
    7. 笹塚ショッピングモール TWENTY ONE　　徒歩11分・約840ｍ
    8. フレンテ笹塚　　徒歩11分・約870ｍ
    9. マルエツ代々木上原店　　徒歩12分・約890ｍ
    10. サミットストア笹塚店　　徒歩13分・約1,020ｍ
    11. ライフ笹塚店　　徒歩14分・約1,060ｍ


    育児・教育

    • 教育施設
    1. 西原小学校（通学区指定校）　　徒歩13分・約1,030ｍ
    2. 代々木中学校（通学区指定校）　　徒歩18分・約1,390ｍ
    3. 若竹保育園　　徒歩5分・約370ｍ
    4. シルス北沢保育園　　徒歩6分・約430ｍ
    5. 東北沢ききょう保育園　　徒歩7分・約510ｍ
    6. おおやま保育室　　徒歩8分・約590ｍ
    7. さくらさくみらい上原　　徒歩8分・約600ｍ
    8. ぶれあ保育園・上原　　徒歩11分・約810ｍ
    9. 育成幼稚園　　徒歩8分・約620ｍ
    10. 松蔭幼稚園　　徒歩8分・約620ｍ
    11. 松蔭中学校・高等学校　　徒歩8分・約620ｍ
    12. 東海大学代々木キャンパス　　徒歩18分・約1,370ｍ
    13. 東京大学駒場地区キャンパス　　徒歩24分・約1,910ｍ


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    周辺環境・治安

    • 用途地域：近隣商業地域・第二種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域

    周辺施設

    • 病院
    1. 佐伯医院（内科・消化器科）　　徒歩3分・約170ｍ
    2. 越川医院（内科・糖尿病科・アレルギー科）　　徒歩3分・約210ｍ
    3. 北沢キッズクリニック（小児科）　　徒歩5分・約340ｍ
    4. おおた内科クリニック（内科）　　徒歩5分・約340ｍ
    5. 東北沢眼科（眼科）　　徒歩5分・約340ｍ
    6. さねみつ整形外科（整形外科）　　徒歩5分・約350ｍ
    7. 吉沢クリニック（皮膚科・婦人科・泌尿器科・内科）　　徒歩6分・約410ｍ
    8. 代々木上原耳鼻咽喉科（耳鼻科）　　徒歩6分・約450ｍ
    9. 直宮医院（内科・小児科・呼吸器科・糖尿病科）　　徒歩8分・約570ｍ
    10. 代々木上原眼科（眼科）　　徒歩9分・約650ｍ
    11. 千絵レディースクリニック代々木上原（婦人科）　　徒歩9分・約650ｍ
    12. 藤岡医院（内科・小児科・皮膚科）　　徒歩9分・約680ｍ
    13. 代々木上原駅前内科クリニック（内科・消化器内科・アレルギー科・リウマチ科）　　徒歩9分・約700ｍ
    14. 代々木上原整形外科（整形外科）　　徒歩9分・約700ｍ
    15. 代々木上原こどもクリニック（新生児内科・小児科・アレルギー科・内科）　　徒歩9分・約700ｍ
    16. 下北沢病院（皮膚科・形成外科・血管外科・整形外科・糖尿病科）　　徒歩12分・約950ｍ
    17. クロス病院（整形外科・消化器外科・内科・リハビリ科）　　徒歩17分・約1,340ｍ
    18. 東邦大学医療センター大橋病院（総合・救急）　　車6分・約3,600ｍ
    • 金融機関
    1. 世田谷北沢三郵便局　　徒歩4分・約250ｍ
    2. 横浜銀行小田急東北沢駅出張所　　徒歩5分・約370ｍ
    3. 東日本銀行東北沢支店　　徒歩6分・約410ｍ
    4. 興産信用金庫代々木支店　　徒歩9分・約700ｍ
    5. みずほ銀行代々木上原駅前出張所　　徒歩10分・約740ｍ
    6. 三菱ＵＦＪ銀行代々木上原支店　　徒歩10分・約760ｍ
    7. 三菱ＵＦＪ銀行笹塚支店　　徒歩12分・約960ｍ
    8. きらぼし銀行代々木上原出張所　　徒歩12分・約960ｍ
    9. 三井住友銀行笹塚支店　　徒歩12分・約960ｍ
    10. みずほ銀行笹塚支店　　徒歩13分・約1,020ｍ
    • 公共・レジャー施設
    1. 玉川上水第二緑道　　徒歩3分・約180ｍ
    2. 玉川上水旧水路大山緑道　　徒歩3分・約190ｍ
    3. 北沢公園　　徒歩4分・約250ｍ
    4. 大山児童遊園地　　徒歩4分・約310ｍ
    5. 北沢五丁目わかたけ公園　　徒歩6分・約430ｍ
    6. あおぞら公園　　徒歩6分・約440ｍ
    7. 玉川上水旧水路幡ヶ谷緑道　　徒歩7分・約500ｍ
    8. 代々木大山公園　　徒歩7分・約540ｍ
    9. 上原公園　　徒歩9分・約670ｍ
    10. 玉川上水旧水路西原緑道　　徒歩12分・約940ｍ
    11. 駒場公園　　徒歩14分・約1,080ｍ
    12. 古賀政男音楽博物館　　徒歩8分・約570ｍ
    13. 地域交流センター笹塚　　徒歩10分・約800ｍ
    14. 地域交流センター上原　　徒歩11分・約870ｍ
    15. 笹塚図書館　　徒歩11分・約870ｍ
    16. 西原図書館　　徒歩13分・約1,040ｍ
    17. 日本近代文学館　　徒歩14分・約1,080ｍ
    18. 旧前田家本邸　　徒歩14分・約1,080ｍ
    19. 富ケ谷図書館　　徒歩16分・約1,280ｍ
    20. 日本民藝館　　徒歩17分・約1,300ｍ
    21. 明治神宮　　車6分・約3,700ｍ
    22. 代々木上原駅前交番　　徒歩7分・約520ｍ
    23. 渋谷区役所上原出張所　　徒歩11分・約870ｍ
    24. 代々木郵便局　　徒歩20分・約1,590ｍ
    25. 渋谷消防署富ヶ谷出張所　　徒歩21分・約1,650ｍ


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    その他

    掲示板

    23ku/674278/

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2022年04月22日
    全体レポートに関してはメインブログ、YouTubeにて公開をいたしますがこちらでは狙い目住戸を共有いたします！

    立地からして「高くても南向きを購入すべき！！」ということは言うまでもありません。価格が高くとも価値のある南向きとなりますから私としても南向きがおすすめしやすいです。

    ただ、今回は別の目線での狙い目となります。

    立地からして基本的には広さを求める方がメインターゲットですから南向きの最低専有面積は80.75㎡と今の時代にしては広く、それゆえ最低価格としても17500万円と重たいものとなります。
    （繰り返しになりますが価値のある南向きです）

    そんな中で1列だけある北向き住戸に関しては65.20㎡とマンション内では狭め（一番狭いのは西向きの60.10㎡）のため10900万円からとグロスが抑えられます。

    もちろんただ価格抑え目というだけでは満足度に期待ができないわけですが価値のある北向きとなります。

    北側は井の頭通りのため賑やかではあるのですが（T-2サッシで対策）けやき並木となっており、室内真正面からけやきを望むことができるのです。
    低層階に関しては眺望の抜け感はないものの向かいの建物まで距離がありますから苦しくありません。

    間取りに関してはワイドスパンですべての部屋に北窓あり、さらに洋室の窓（透明）も下から上までと腰高ではないですから座りながら（ベッドに寝ながら）けやきを楽しむことができます。

    リビングの開口部が物足りなかったり、北向きなのにキッチンがやや奥まる、洋室2はかなり細長いなどなど少々気になる部分もありますが洗面室が主寝室へ通り抜け（2way）できたり、設備仕様に関しては天カセがなくなるものの全室壁掛けエアコン標準、ディスポーザー、浴室日ポリ化工、キッチン・食器棚・洗面・トイレカウンター天板御影石（クオーツストーンも選べます）などなど2億円超の部屋と大きな差はありません。（天カセでないのは残念ですが）

    北向き2LDKの低層階、価格と維持費は

    Bタイプ　2LDK　65.20㎡　管理費30390円　修繕積立金6520円
    2階　10900万円　坪単価552万円
    3階　11200万円　坪単価567万円
    4階　11500万円　坪単価583万円
    5階　11800万円　坪単価598万円

    利回りとしては4％を割り込みますからお得というわけではない（もともと利回り目線の検討者は少ないエリア）のですが満足度としては高いと思います。

    利便性に尖った立地ではないためディンクスからすればハマりにくさはあるものの、タワマンなどのわちゃわちゃよりも今作のように落ち着いたマンションの中の2LDKで暮らしたいという方にはハマってきます！！

    ザ・パークハウス 代々木大山

    物件概要
    所在地 東京都渋谷区大山町1050番1（地番）
    交通 東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩8分 （※西口）
    小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩8分 （※西口）
    小田急小田原線 「東北沢」駅 徒歩5分 （※東口）
    総戸数 63戸
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