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ザ・パークハウス 代々木大山
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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この物件の評価はいかがですか？
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物件概要
- 所在地：東京都渋谷区大山町1050番1（地番）
- 交通：
- 東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩8分 （西口より）
- 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩8分 （西口より）
- 小田急小田原線 「東北沢」駅 徒歩5分 （東口より）
- 総戸数：63戸（募集対象外住戸25戸を含む）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階 地下1階建
- 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
- 完成時期：2023年9月
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：東急建設株式会社
- 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
共用施設
設備・仕様
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
周辺施設
その他
掲示板
23ku/674278/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2022年04月22日
全体レポートに関してはメインブログ、YouTubeにて公開をいたしますがこちらでは狙い目住戸を共有いたします！ 立地からして「高くても南向きを購入すべき！！」ということは言うまでもありません。価格が高くとも価値のある南向きとなりますから私としても南向きがおすすめしやすいです。 ただ、今回は別の目線での狙い目となります。 立地からして基本的には広さを求める方がメインターゲットですから南向きの最低専有面積は80.75㎡と今の時代にしては広く、それゆえ最低価格としても17500万円と重たいものとなります。 （繰り返しになりますが価値のある南向きです） そんな中で1列だけある北向き住戸に関しては65.20㎡とマンション内では狭め（一番狭いのは西向きの60.10㎡）のため10900万円からとグロスが抑えられます。 もちろんただ価格抑え目というだけでは満足度に期待ができないわけですが価値のある北向きとなります。 北側は井の頭通りのため賑やかではあるのですが（T-2サッシで対策）けやき並木となっており、室内真正面からけやきを望むことができるのです。 低層階に関しては眺望の抜け感はないものの向かいの建物まで距離がありますから苦しくありません。 間取りに関してはワイドスパンですべての部屋に北窓あり、さらに洋室の窓（透明）も下から上までと腰高ではないですから座りながら（ベッドに寝ながら）けやきを楽しむことができます。 リビングの開口部が物足りなかったり、北向きなのにキッチンがやや奥まる、洋室2はかなり細長いなどなど少々気になる部分もありますが洗面室が主寝室へ通り抜け（2way）できたり、設備仕様に関しては天カセがなくなるものの全室壁掛けエアコン標準、ディスポーザー、浴室日ポリ化工、キッチン・食器棚・洗面・トイレカウンター天板御影石（クオーツストーンも選べます）などなど2億円超の部屋と大きな差はありません。（天カセでないのは残念ですが） 北向き2LDKの低層階、価格と維持費は Bタイプ 2LDK 65.20㎡ 管理費30390円 修繕積立金6520円 2階 10900万円 坪単価552万円 3階 11200万円 坪単価567万円 4階 11500万円 坪単価583万円 5階 11800万円 坪単価598万円 利回りとしては4％を割り込みますからお得というわけではない（もともと利回り目線の検討者は少ないエリア）のですが満足度としては高いと思います。 利便性に尖った立地ではないためディンクスからすればハマりにくさはあるものの、タワマンなどのわちゃわちゃよりも今作のように落ち着いたマンションの中の2LDKで暮らしたいという方にはハマってきます！！ |
ザ・パークハウス 代々木大山
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区大山町1050番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩8分 （※西口） 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩8分 （※西口） 小田急小田原線 「東北沢」駅 徒歩5分 （※東口） |
| 総戸数 | 63戸 |