ザ・パークハウス 武蔵浦和
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2013年12月24日 (火) 16:15時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ==物件概要== ザ・パークハウス 武蔵浦和外観CG *所在地：埼玉県[[さ…)
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物件概要
ファイル:ザ・パークハウス 武蔵浦和外観CG.jpg
ザ・パークハウス 武蔵浦和外観CG
- 総戸数：91戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 販売予定：平成26年3月中旬予定
- 完成時期：平成26年12月中旬
- 入居時期：平成27年2月中旬
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：川口土木建築工業株式会社
- 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
- 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawa91/
価格・コスト・販売時状況
交通
- JR埼京線快速利用「赤羽」駅へ直通10分
- JR埼京線快速利用「池袋」駅へ直通18分
- JR埼京線快速利用「新宿」駅へ直通24分
- JR埼京線快速利用「渋谷」駅へ直通29分
- JR埼京線快速利用、赤羽でJR高崎線、上野でJR京浜東北線快速に乗り換え。「東京」駅へ27分
- JR埼京線快速利用、赤羽でJR高崎線、上野でJR京浜東北線快速、東京で東京メトロ丸の内線に乗り換え。「銀座」駅へ30分
- JR武蔵野線利用「舞浜」駅へ直通59分
構造・建物
- 二重床・二重天井構造
- 共用廊下側もちゃんとアウトフレームなのが良かったです。
共用施設
- 駐車場：47台（平置45台、身障者用平置1台、来客用平置1台）
- エントランスラウンジ：寛ぎのインテリアを備え、コミュニティガーデンへの出入口を設けたガラス張りのエントランスラウンジ。明るい陽光に満たされ、植栽の眺めに癒される空間。
- コニュニティガーデン：コミュニケーションの場として美しい花木を配した安らぎと憩いの回遊空間。
- 歩車道分離動線
- セキュリティシステム「LIFE EYE'S」：三菱地所レジデンスが管理会社である三菱地所コミュニティとセコムとともに共同開発した、マンションセキュリティシステム。
- 高圧一括受電＋太陽光パネル「soleco（ソレッコ）」：各戸の電気代をおさえる「高圧一括受電」と、共用部の電力を屋上で作る「太陽光発電」を組み合わせた、三菱地所レジデンス独自のエコシステム。
- 防災倉庫（マンホールトイレ、浄水器、ポータブル発電機 他）
エントランスラウンジイメージ
コミュニティガーデンイメージ
敷地配置図
設備・仕様
- ガス温水式床暖房、食器洗い乾燥機、ディスポーザー、エコジョーズ、保温浴槽、ミスとサウナ（MiSTY）スロップシンク、複層ガラス、e-mansion 他
- リビングに接する居室には引き戸を採用。
- 全戸にウォークインクローゼット・エクストラ収納を設置。
- 住宅性能評価を取得。
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間取り
- 間取り：3LDK・4LDK
- 専有面積：68.65m2～86.54m2
- バルコニー面積：12.2m2～26.94m2
- 住戸は南向きと西向きからなる、全13タイプ・20バリエーション。
- 豊富な収納スペースの確保や、デッドスペースを抑えて有効居住面積を高める空間プランニング。
- ワイドスパン約7.6m
- 1F住戸にテラス・専用庭（専用庭から外へ出入りができる）
- キッチンとベランダが繋がっているタイプは3LDKでは無さそうでちょっと残念ですが、窓もあるので通気を考えるとやっぱり角がいいと思ってます。でも2WICの間取りは中住戸だし迷います。
- Mタイプの角住戸は窓が多く風通しが良さそう・・・和室にも窓がありますね！
- それぞれ、ウォークインクローゼットがとても大きく設けてあるのですね。これはとても良いと思います。部屋の広さも十分あるので、更によいですね。ＣとＨタイプでは共用廊下すぐ玄関と言うのが、ちょっと残念でした。ポーチなどがあると良かったのですが。
Ctype
Htype
Mtype
買い物・食事
- コープみらい武蔵浦和店（徒歩4分・約300m）
- マルエツナリア武蔵浦和店（徒歩6分・約410m）
- 武蔵浦和マーレ（徒歩8分・約600m）
- ビーンズ武蔵浦和（徒歩9分・約670m）
- マルエツ武蔵浦和店（約9分・約670m）
- ミューズシティショッピングスクエア（徒歩11分・約860m）
育児・教育
【幼稚園・保育園】
- 市立曲本保育園（約440m）
- 別所幼稚園（約690m）
【小学校・中学校】
- 市立沼影小学校＜通学区＞（約430m）
- 全校生徒１０８６人とは驚きです。２年生、５年生は６クラスある様です。
- 市立内谷中学校＜通学区＞（約890m）
周辺環境・治安
- 用途地域：準工業地域
- いい場所に出来ますね。このくらい距離があれば駅近独特の騒々しさも少しは緩和されているでしょうね。
- ちょっと駅から遠いというか、駅までの道がイマイチだと思います。
- 近くのロッテ工場のにおいは気になるのでしょうか？
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周辺施設
【金融機関】
- 群馬銀行武蔵浦和支店（徒歩4分・約310m）
- 埼玉りそな銀行武蔵浦和支店（徒歩7分・約500m）
- 三井住友銀行武蔵浦和支店（徒歩9分・約660m）
【公共施設】
- サウスピア（南区役所・武蔵浦和図書館・子育て支援センターみなみ、武蔵浦和コミュニティセンター・シニアうれあいサウスピア）：
【公園・スポーツ施設】
- スポーツインラザリス（徒歩1分・約50m）
- 沼影１町目第二公園（徒歩1分・約50m）
- 沼影市民プール・沼影公園アイススケート場（徒歩4分・約280m）
- 沼影市民プールは夏は屋外プール、1年中屋内プールも利用できる様です。一般だと一回420円で、回数券は11回で4200円です。
- 折角近くにあるのだからプール通いを始めようかとサイトを調べてみたところ、カルチャー教室として健康ヨガとピラティスも開催されているようです。子供さん向けにも体育教室が安い月謝で行われているようですね。
【医療施設】
- 塩沢クリニック[内科・小児科]（徒歩2分・約120m）
- ラムザクリニック内科[内科・呼吸器科・消化器科・循環器科・小児科]（約7分・約500m）
掲示板
saitama/361252/32
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |