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ザ・ステーションテラス広島

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==物件概要==
[[File:ザ・ステーションテラス広島　外観完成予想CG.png|300px|thumb|ザ・ステーションテラス広島　外観完成予想CG|alt=ザ・ステーションテラス広島　外観完成予想CG]]
*所在地：[[広島県]][[広島市]][[東区]]光町一丁目21-1、21-2（地番）
*交通：
#「愛宕町」バス停から 徒歩3分（広島バス）
#[[山陽本線]]（JR西日本） 「広島」駅 徒歩7分
*総戸数：44戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年04月
*売主：株式会社信和不動産
*施工：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
*管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*気になる物件なので、情報交換できたらと思います。現在は、駅北は競合物件ないので駅南などと競合すると思いますが。コンビニも多いですし、スーパーもマックスバリュー、鉄道病院、クリーニング屋さんも近くに多数、飲食店も多いので、よいかなと思います。目の前の駐車場。。。あの土地に何かくるとも思ませんし。間取りは、ヴェルディさんなのでいつもどおりかな！？山も近いのでのんびりもありながら、駅に近いのは良いですね。周辺中古物件情報（隣のフローレンスさんなど）を考慮すると、いい値段するのでここもいい価格帯になると思いますが、きっと最低3900-4000万ですかね。さすがに駐車場無料ってことはないでしょうかね。ほとんど機械式ですし。
**春先に完売したマリモのレジデンス二葉の里と同じか少し安いくらいと予想。
***いやいやもっと高いです。何せ『ヴェルディ』じゃないですからね。設計会社も他の『ヴェルディ』とは違う会社ですけど、賃貸マンションの設計会社じゃなかったっけ？ヴェルディ横川東があの価格で『ヴェルディ』を名乗ってますので『ヴェルディ』じゃないとすると4000万円以下は無いのでは？
****横川は3200万からじゃなかったでしたっけ。６５平米で。たしかにここは、74平米か。4000万いきますかねー！？横のフローレンスさんの角部屋、ここが建設されると意味なくなりますね。玄関側が、フローレンスさんの角部屋。
*****もし、レジデンスさんと同じくらいだと。レジデンスさんの方はいい物件ですね！さすがにそれは超えないかなーと予測してますし。それより高いとなると。土地を取得価格に依存するしありえるか！！？
*広島の別の駅近でもう少し狭くても4000超えてたはずなので、さすがに4000前半はするんじゃないですかね。
**4000超えは確実でしょうね。建物は他のヴェルディ同様にチープめですが、立地がいいですからね。土地価格はレジデンス二葉の里と同じくらいでしょうけど、こちらは個数が少ないのでレジデンスより一戸あたりの土地分配割合が高めになります。74平米だと4100～4600、広いのは4600～5000こえるくらいですかね
***ここで７４平米４０００万以内なら、買いますね！９月か楽しみ！74平米で4600かー、納得の値段ですね。広いのは８８平米ですよね。５０００万は超えると思ってますけど88平米で4600万以内なら　買いたいですね！！
*建物チープですかね？いつものヴェルディさんに比べると高級感があっていいと思います！流石に横川東は超えて、高そうですね…
**ヴェルディ三篠パームレジデンスも高いですから、高そう。建物は普通じゃないですかね。１５階建で４４戸ですよね。１階に２戸あるので、必然とエントランスは狭めですし、車寄せは当然ないでし、オーナーズルームなどないでしょう。内装は、いつも通りじゃないですかね！？凝り始めると、コスト高くなるのであまり頑張りすぎない方がいいかなと。機械式もあるけど、自転車置くとこある！？
*1階の２戸が横川東同様、バーゲン価格になりそうで気になります。
**１階と２階でどのくらい価格変わるんですか！？たしかにああいうタイプなら１階は安そうですね。
***一階も実際暮らしてみたら、安いうえに利便性抜群で悪くないね！ってなると思うけどな。宅配ボックス行って帰るまであっという間だし。
****横川東は２階が３６００万からか、ならここは1階が3400万で２階が３７００万くらいですかね。ここは、浸水する可能性は低いので１階も悪くないかもですね。
*４０００万円以下の部屋は無いと聞いています。台風で窓ガラスが割れた場合はマンション保険の保証対象になります。
**仮に1階が74平米４０００万として２階は？4030万とかで20万きざみ？でも1階って全般的には人気ないはずだから 二階4200万で20万きざみ。上層階だと約4500万か。こんなもんかなー。この辺りって夜ってどんな感じなんですか？
*資料請求分が届きました。9月中旬に価格発表があるとの事でした。我が家は1階の微妙な間取りしか予算的には無理そうです。
*ここは現在競合もなく強気な価格設定でも確実に売れる物件ですね。
**競合ないので強気でくるでしょうね。我が家も、資料請求を出したところです。駅北は、静かでいいですね。
*1階が一番値段が気になるマンションかな。74平米を平米単価60万円で計算したら4440万かー。マンションの広告の見出しとしては、インパクトないから１階は安めにするんじゃないですかね。
*立地は、広島駅ヘビーユーザーの方には良いですが、隣接建物が近接してるのがマイナス。利便性は良いですが環境としては微妙です。あとはヴェルディのブランドとクオリティ。売れ行きは価格にかなり左右されそうですね。安ければすぐ売れるでしょうが、二葉の里と同じくらい、あるいはそれ以上の価格設定では厳しいでしょう。あくまで主観ですが。
*周辺の築15年中古が4千万近くで取引されてます。新築だし44戸しかないから高くても売れると思います。
**ここは町の端っこで学区も良くなく、夜は寂しく資産価値はあまり期待出さないと思います。
***資産性は低いけど、このくらいの戸数なら捌けるでしょうね。マンションは資産性も大事ですが、通勤の距離など考えた場合、そんなこと気にしない人も多数なので、戸数が少ないのである程度高めにしてくるでしょうね。
*横川東の角部屋の価格から比較するとCタイプは2階でも5千万オーバー確実ですね
**やはり5千万超えますよね、、言い方が難しいですがヴェルディブランドにそれだけの金額出す価値があるかどうか。悩みます。駅近くなので仕方ないですかね。
*本当に大きな買い物なので、冷静に判断しないといけないですよね。各回で何組予約しているかにもよりますが、2日間設けているのでさすがに1日目で全てが埋まるようなことはないようにしてほしいですね。
**6組ずつと聞いております。
***2日間予約は満席
*この完成時期だと住宅資金贈与の非課税も住宅ローン控除も利用できませんね。軽く見積もっても５００万は余計に予算がかかります。
**令和３年１２月までですよね。確かに所得によるけど１０年くらいで300万は変わりますね。
これはもう仕方ないですね。購入を諦める要因にはならないですね。他の完成物件を検討するなら別ですが。
*結局、いくらくらいでしたか？
**予想通りでした。Cは5000スタートからです。
***Bはいくらからですか！？二階。１階は、物件概要が出たらわかるけど！予想されたどおり、4000超えたんですか！？
****ギリこえてません
*****Ｂは２階4300位からです
*駅北なのに最低3900万からなのでかなりお得感がありました。信和さんがんばりましたねー。すぐに売り切れるでしょうね。
*１階はまあパンダなので、実質4300万からですか。駅北は当分ないので、よいと思いますね。
Bだと１５階で4600万か。妥当な価格設定ですね。他の物件が高い設定なのに！
*結局、最上階の１番広い部屋はいくらだったのでしょうか？
*１日目でどれだけ埋まったんでしょうか。
**今日は低価格の部屋とCタイプの部屋に希望が集中してるようです。
***ちなみにCタイプはまだ余りはありそうでしたか？
****本予約と仮押さえかが良く分かりませんがCは半分ぐらいAは余裕ありＢも半分近く希望等が入ってるみたいですが現金即買いか手付金入金で本予約になります。
*価格は1階3980万 2階Ｂタイプ4300万～最上階角部屋Cは一体いくらだったのか教えて下さい。
**5000万スタートって言われてるので, 5380万くらいじゃないですかね。
***さすがにそれはないと思います。一階上がる事に50万円はプラスされていたとしても5700万円は確実ですね。
****C15階でだいたい5900ですね
*****1階5000万で、15階が5900て階ごとに64万も上がるんですか
******平均ではありません。電線が被る階や学会、ふろーれんすの高さ越えた所等で上手く上げ下げしてます。
*******電線は、道路側に近いのではなく、建物側に近いんですね。　歩道１メートル分ですが
あと、電線に黄色のやつ（名前わからないです）も付いているので、視界は確かによくないので値段がそれより上で変わるのは納得です。
********黄色のカバーは工事中の保護カバーですから施工後に取り外しになります。駅北も電線の地中化が進んでますから将来的には電柱も無くなるのでは
*行って来ました。半分以上予約で埋まってました。残りの部屋と予算の関係で見送りです。残念、こんなに人気なら初日に予約入れれば良かったです。
*駐車場2000円！？管理費もやっす、、、。
**表面上安く見せるいつもの手法なんだけど、その金額では将来積立て不足になる事は誰でも予測出来そうだよね。この会社どこかで計画倒産させて、後は知らんぷりするつもりなのかね?
***管理費も修繕費も激安ですね。機械式駐車場なのにこれだけ？と、驚きました。４４戸しかないから、将来修理が必要になった時にどうするんですかね？平面駐車場なら大丈夫だと思いますが。
****修繕費用が足らない場合は一部負担金要請がありましたが合意がとれず機械駐車場は壊してしまいます。数台の平面が抽選になり外れた多くは各自で探しました。筑18年目に起きた事です。毎日使う方は間に合うなら15000円と18000円の平面の抽選をお勧めします。
*****今回の平面は高額な部屋を買った人で決定じゃないんですか？
******仮契約中のものです。駐車場の場所希望はマンションの価格が高い順で決めるそうです。私は機械式を希望しております、、
*他社と比べて価格、広さ、利便性でみても見劣りしない寧ろ良い印象を持ちました。建具など良いものと比べるとチープさは多少ありますが、上記条件を鑑みると許容範囲内かなと思いました。この立地でこの条件でこの価格でしたら特に気になりません。ひとつ周辺に宗教施設？が多いのが気になりましたが、住んでみた時に何か影響があったりするんでしょうか？
**ちょっと怖いですよね。学会の駐車場が目の前ですが、前にも建物の建設の可能性はありますね。ないとは言えないでしょうね。集団での集まり等もありますから。
*数年で駅近マンションの価格が急上昇してるんですねぇ。駅近以外の立地のマンションを買う気はないのですが、ここを逃すと２度と駅近マンションが手に入らない気がして怖いのですがやはり買うべきでしょうか。
**今後、駅近で2度と…と言うほどではないとは思いますが、もし数年先に建築されても今の価格では手に入らないことは間違いないと思います。立地・金額・間取りで理想に出会うと、その後どんな物件に出会ってもその理想の物件が忘れられず後悔ずっとすることになると…以前、別のマンションギャラリーの営業の方に言われたことがあります。ただ、携帯や車、家電が毎年進化して良いものが出るように、マンションも後から良いものが出ることはあると思います。それはいつどこを購入しても同じではないでしょうか。大きな買い物なので、妥協点が沢山あるのなら見送るのもありかと思いますが、より後悔しない選択が出来たらいいですね。
***駅が再開発されたら、今より高いのは確実ですね。この物件を悩む気持ちわかりますね。二葉が売られた時は、すでにこのマンションが建設されることは知られていたので、次があるのはわかっていましたが、今のところ、駅北に関しては明確な情報ないですし。まだ、なんだかんだ土地はありそうな場所なのであると思いますけど、今、計画にないということは４年くらいは先に入居なので、年齢や、その間の賃貸料との勝負もあると思います。
*先週行った時に聞いたのは、Cタイプはほぼ売れた。ABはあと3分の1くらいとおっしゃってましたよ。1階の2部屋はまだ残っているそうです。
**１階の部屋と2階のＢタイプは値段差はいくらか教えて下さい。
***300万 - 400万円くらいの差だったような記憶があります。
****ちなみに、電線がなくなる５階っていくらくらいですか？

==交通==
*

==構造・建物==
*建ぺい率：90%（広島市建築基準法施行細則第28条による）
*容積率：400%
*敷地面積：952.86m2
*建築面積：381.86m2
*建築延床面積：4,275.47m2
*


==共用施設==
*駐車場：40台（平面式4台、機械式36台）
*駐輪場：86台（平置式28台、2段ラック式58台）
*


==設備・仕様==
*オーナーズルームとかないんですね。１階も２部屋はいるので、ただのエントランスと郵便受けくらいか。。。賃貸みたいな仕様なんですね。
**この規模でオーナーズルーム？なんて、よほどの高級マンションじゃない限り、ないない笑



==間取り==
*間取り：3LDK+S（16戸）・4LDK（28戸）
*住居専有面積：74.07m2（1戸）～88.65m2（14戸）
*バルコニー面積：2.94m2（1戸）～33.89m2（14戸）
*間取り図のＣタイプの4階以上が希望ですが、5千万超えてきそうですね。Aタイプは日当たりがどうなのか、、　金額発表の日が待ち遠しいです。
*Aタイプはサイドバルコニーが北向きでプライベートポーチがありますが、みなさんはどのような印象でしょうか？
*ずっと南側のＣタイプが良いと思っていましたが、予算のこともありＡタイプも検討してます。ＡとＣでどれくらい価格差がでるかにもよりますが。Ａタイプ側だと三階あたりまでは機械式駐車場の運転音？気になるのでしょうか。機械式を使用した事ないので分かりませんが。あと今日現地を見て電線の位置が4階あたりにくるのかなと思いました。視界にもろ入るのは嫌だなと。予算のことは置いとくと希望は5階のＡかＣが良いなと思っています。
*間取りってどこで見ることができますか？ネットで見れますか？
**間取り等15日に一般公開されるみたいですよ




==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*こちら検討してます。地元の二葉中出身者です。学区嫌われてますが、卒業生として感想は普通の公立でしたよ。

==周辺環境・治安==
*用途地域・防火地域：商業地域・準防火地域
*玄関開けたら、フローレンスさん！？消防署が近いくらいですかね。すごく活動している感じはしないですけど。環境は、夜は、ちょっと暗く感じる気もします。大きな駐車場向こうの、いくつかあるお家（お店）はちょっと気になりました。行くことないですけど。
*ここ数年で駅北口は綺麗になりました。5千万位までなら買いたいです。
*今後、広島駅のすぐ北側がどうなるかが気になるなー。もう何が建つか予定決まってるんでしたっけ？
**物件のことより、駅北開発ですか！！個人的には、きちんしとした音楽ホール（オーケストラ）とか欲しいですね。広島の文化レベルをあげるべきだと思います。商業施設を駅北に作ったとこで駅ビルが新しくなったらわざわざ、いかないでしょう。
***何が出来るか地元民として楽しみですが、コロナの関係か音を出すライブハウスやコンサートホールは今は厳しいですね。バスケットのチーム竜田揚げには集客不足かと思われる。
*対抗する物件がないところがいい。どこの物件も、近隣の物件の悪口を書いてるだけだし。
ここは、特別、悪いとこもないしなー　夜暗いって思う人もいると思うけど、他はもっと暗いし。まだ、許せる暗さかな。この辺りに住んでる立場から言うと、これ以上、先には行かない、ギリギリのラインだけどね。ユアーズの時代も行くことなかったな。くらいしか思いつかないな欠点。欠点も、参考になるよね！
**私も通勤時この周辺通りますが、おっしゃる通り、広い駐車場奥の方は雰囲気が、、こちらの物件の場所がギリギリのラインというのに同感です。奥は通る事はないし、許容範囲なので私には駅近で無駄な共用施設もないシンプルなところに魅力を感じます。
***たしかに、奥に行くことはないので関係ないですね！購入者は、おそらく、この辺りの土地勘に詳しい人多そうな気がしますね。
*そういえば、この辺り、街灯少ないですね。ベランダ側はない方が、眩しくなくていいんですけど、表も裏もないし。目の前の駐車場の明かりだけが頼りです。。。何気に、あの信号機。２ー３階くらいだと、気になるかもですね。電線もあるのでやはり４階以上かな。
*現地に行くと、付近に学会以外の更に２団体の建物があるのを見つけてしまいまして…光町ってそういった土地柄？なのかなと思うと、ちょっと不安に思ってしまうのが正直な気持ちです。集団の集まり然り、勧誘とか…。
**私の個人的感想としては、自分に関しては勧誘は断ればいい話かなとも思いますし、子供に関しては心配ではありますがそこは教育がきちんとなされていればいいのかなと思います。そう言った学会等の建物に関して気にはなりますが、それ以上に駅への利便性、また小中学校への通いやすさ、スーパー・薬局の近さ、また理想の間取りなど希望に沿ったマンションであるかの方が大事に思います。ちなみに、このマンションでしたら住み始めてからどうしても住むことが困難だと感じられて売っても、買い手があるのではないのでしょうか？
***エキキタは宗教や朝鮮系の施設が多いのは事実。昔から治安がいいとは言えないエリアだが最近は警察署ができたり再開発で大分よくなったように思う。勧誘されても無視しとけばいいんじゃない？
****光町に住んでますけど、勧誘されたこと一度もないですね。訪問も一度もないです。神社・お寺も多いですね。消防署の横あたりはお寺（墓地）ありますもんね。宗教の勧誘はもっとも断りやすい部類なので気にしなくてもいいと思います。



==周辺施設==
*

==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/877/ ザ・ステーションテラス広島 モデルルーム訪問（広島駅北口に地場No1デベロッパーが送る）【ひろしマンション】]

==掲示板==
*


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物件概要
所在地	広島県広島市東区光町一丁目21-1、21-2（地番）
交通	「愛宕町」バス停から徒歩3分（広島バス）山陽本線（JR西日本）「広島」駅徒歩7分
総戸数	44戸
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