ザ・スカイクルーズタワー

2018年8月10日 (金) 03:52時点における版

ザ・スカイクルーズタワー

物件概要

• 所在地：神奈川県 横浜市 中区日ノ出町1丁目50番地（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「日ノ出町」駅 徒歩1分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩8分

• 総戸数：187戸（住戸、非分譲住戸49戸（予定）を含む）
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上22階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年01月31日予定
• 売主：

1. 株式会社大京
2. 大和ハウス工業株式会社

• 施工：五洋・馬淵特定業務代行共同体
• 設計：株式会社松田平田設計

価格・コスト・販売時状況

• 間取りが3LDKのは１億円超えるでしょう。
• 80平米で7000万 100平米で9000万くらいかな。 もちろん、内装の仕様によりますが。
• 日ノ出町と紅葉ヶ丘だとどちらが資産価値あるでしょうか?
  • 日ノ出町と紅葉ヶ丘は同じくらいだと思います。
  • 上大岡よりはこちらの方が魅力的ですね。さすがに紅葉坂よりは落ちると思う。紅葉坂一帯は景観保全地区に指定されていて希少性は高い。

交通

• 急行も停まる日ノ出町駅のまん前
  • 急行といってもエアポート急行だけだと思いますよ。 普通の急行は止まりません。 あと、電車とホームの間がものすごく隙間が空くので落ちないように注意してください。 停車した電車も傾いていて更に隙間が広がるみたいです。（特に下りホーム）
• 関内、桜木町にあるいていけるのは魅力的ですね。
• 電車については、いまのホームは車両とホームがどうしても離れてしまう構造です。 乗りにくいので、そのへんもチェックしてみてください。
• 徒歩１分と言っても京急なんて不便すぎるでしょ。乗り継ぎ前提じゃん。 乗り継ぐだけで１０分はロスするでしょ。 しかも徒歩１分にはそれだけのデメリットがついて回る（騒音・治安等） それなら横浜駅やみなとみらい徒歩圏の中古タワマンのほうがいい。

構造・建物

• 集合住宅（8～21階）
• 有料老人ホーム（4～7階）
• 商業・サービス・業務（1～3階）
• 下のフロアが商業施設なので １番低いマンションフロアでも 近所のマンションの最上階レベルの高さになる
  • 下の階の商業施設にはどういう店が入るのでしょうね。 元さいか屋の場所の商業ビルも期待して行ったらものすごいがっかりな状態でしたから、あまり期待できそうにないのですが。 せめてパチンコ屋とかゲーセンとかにはならないでほしいですね。 個人的にはマクドナルドがあると嬉しいかな。
• 周辺は雑居ビルか １０階前後のマンションばかりだから 再下層の部屋でも抜けるんじゃない
  • ２１階からの眺望写真がＵＰされてますね 周囲に高い建物が無いので分譲部分の最下層でも眺望はかなり良さそう
  • おまわりさんもそこここに24時間常駐してるので、 まあ、ある意味安心ですね。

共用施設

• 駐車台数：自走式3台、機械式106台

設備・仕様

• 皆さんはカラーセレクトでは何を選びましたか? どのカラーが人気なのかな。 モデルルームはプレミアム仕様だったので、 スタンダード仕様の我が家は一生懸命イメージ膨らませて選んだけれど、 果たして実際はどんな仕上がりなんだろう？
  • 私は、ホワイト系で統一する予定です。 カスタム（＋有料）に関しては、コンセント類の追加だけで特にしない予定。 人気は、ダークブラウンだと営業がおっしゃっていました。
• インテリア相談会で何を希望されますか？ 私は、食器棚と、ダウンライトの予定です。 漏れがないか心配なので、皆さんの状況を教えていただければありがたいです。
  • インテリア相談会ではエコカラットや造作の棚などを考えてますが、自分達で後から業者を手配するかもしれないです。 ダウンライトはカスタムオーダーで、インテリア相談会より先に申し込まないといけないのではなかったですか?
• 純正の食器洗い機がショボすぎます。コンロも微妙ですね。
• システムキッチンはタカラですからね。コンロはＩＨにしました。インテリア相談会でできることって案内はあったのですか？
  • インテリア相談会の案内はまだきていません。来年になってからとききました。 カスタムオーダーなどの相談の時、壁に鏡をつけたいという話をしたら、それらはインテリア相談会のときに決めるとのことでしたよ。 キッチン、うちは食洗機が標準だとやっぱりちょっと小さい気がして深型に変えました。コンロも幅が狭い気がしたので変更しました。
• 土曜日にダウンライトをＬＥＤに変更するといったときに ＬＥＤに対応していないので、接続部分から変更すると言われました。 値段は見積金額がきていないのでよくわかりませんが、 ２０万円は超えるらしいです。
• 床暖房って、オプションいくらですかね？2Lの場合
  • 床暖は標準じゃなかったでしたっけ？
    • そうなんですね、ありがとうございます。オプションが多く、細かいものでも（タオルかけなど）とても高くて、なんとなく信用できない気がしたもので。キレイに仕上げたいと思えば仕方のないことですね。

間取り

• 1LDK～3LDK 40.05m2～116.55m2
• 間取り変更の見積もり依頼をされている方いらっしゃいますか？ 工事前の間取り変更にも関わらず、かなり高いと思うのです。２部屋を１部屋にしてもらいたいので、隣接している壁をつけなくてよいという変更を依頼した。コンセント等の移設費用というけれど、工事前なので、移設というよりは計画変更（取り付け予定場所の変更のみ）だと思うのですが、認識違いなのでしょうか？どなたか詳しいかたいらっしゃいませんか？
  • どこのマンションでも（建築前でも）設計（間取り）変更はリフォーム扱いになるようです。理由は私も知りませんが。今回の壁撤去の費用がどのくらいの請求かわからないので何とも言えませんが、現実に引き渡し後のリフォームで壁撤去を行った場合、撤去・クロス・コンセント（電設業者の下請けのため少々高いです）がかかるので新築工事の実績のある業者に依頼した場合、結構請求されることになります。（安いところはクロスの仕上がりが最悪です）その場合、どんなにうまくてもクロスが同じものが手に入るか？とか手に入ってもロットが違うと多少、色に違いが出ます。その辺を考えると…。ということになってしまいます。コンセント移設についてはこんなものかなと思いました。

買い物・食事

• 駅近は魅力ですが、駅自体はまだ駅しかない？（あと京急ストアか？）結局電車に乗らないと服や靴が買えない（みなとみらいエリアまでは距離あるし）のに割高なら、もっと安い駅の駅前マンション、もしくは横浜駅徒歩10分圏内にマンション増えてるのでそちらで探すかなあ。
• 京急ストア　月曜日に野菜をセールしたりします。１０時３０分～２２時か２３時まで開いています。２Fは１００円ストア
• 食品間あおば　桜木町寄り。肉類の量が多くて、お得な日もあります。こちらもB１Fに１００円ストアあり。
• ぴおシティ　桜木町駅から野毛へのちかみちの中にあります。八百屋さんと魚屋さんと酒屋さんあり。B1Fに１００円ストア、１Fにドラッグストア
• カトレアプラザ　伊勢佐木町。１Fに生鮮食料品をあつかう京急ストアが入っています。閉まるのはちょっと早くて８時くらい。魚も肉もよいものがあります。
• サミットストア　曙町。２２時くらいまでやってます。同じ建物内にドラッグストアと電化製品のエディオンあり。
• 横浜橋商店街　月曜日はお休みのお店が多いです。いろいろと面白いものがあります。
• 梅屋　吉田町にある鶏肉専門店　よい鶏肉があります。閉まるのは７時くらいとちょっと早いです。 そのほかに１００円ローソンやマイバスケットなどあります。
• 永野かつおぶし店　マンションの通り沿いにある、乾物屋さん。鰹節やサバ節などを小売してもくれます。普通のスーパーで買うのと同じくらいの値段ですが、香りや味が断然良いと思います
• 近くに京急ストアしかないのが痛いですね。 他は少し離れてますね、
• 基本的に向かいのスーパーしか使わないんじゃないかな？ 他は５分くらい歩くからな。 向かいの３０秒を選ぶでしょ。

育児・教育

周辺環境・治安

• どの場所に出来るのでしょうね。橋と川があって角というと、古本屋とか古そうな料理屋がある場所でしょうか？それともその向かい側？ 余所者としてはあのどうしようもない雰囲気が捨てがたいのですが。けっこう好きというか。あの雰囲気が消えてマンションやカフェのチェーン店やオフィスビルなんかが増えたら、何の魅力もない普通の街になってしまうでしょうね。 というか、黄金町あたりはどんどんそういう方向に進んでいますね。で、怪しい雰囲気のものはどんどん見えないところに潜んでしまうというか。ある程度目に見えていたから危険でも避けて通れた部分が大きいと思うのですが。 せめて安くてうまい店が多いという野毛あたりはあの雰囲気を残していってほしいです。
  • 不二家とか牛丼屋のあるゴチャとした場所だよね ごねた地権者はみんな老人ホームと等価交換したのかもしんないけど あんな権利関係のやばそうな場所よく地上げできたよな
• 横浜では地下通路は家を持たないおじさんたちのかっこうの住まいになります。 地上を歩いて駅に行ったほうが良いでしょう。 特に日ノ出町あたりは開発が進んでも違う世界のお兄さん達もいるので、人目に触れない場所は少ない方が安心だと思いますよ。 ネガではなく本当のことです。
• 駅まで１分は魅力だけど 相当うるさいだろうな ガード下に住んでる人もいるようだけど 馴れるとは思えない
• WINSが至近にあるのもウィークポイントですね。駅が競馬新聞を持った方々で溢れますよ。
• ここまで駅前なら競馬でこみまくる桜木町までの道路や老舗ストリップ小屋、 ピンク映画館なんぞも見ずに行けるかな。（笑） でも、そういうものがいやな人は検討しない。地元向けの物件かな。 小杉とはテイストがまったく違うと思う。古き横浜、これぞ横浜、という場所。 野毛の飲食店もあり、大きな図書館も、動物園も、文化施設もあり。 自転車やなが〜いお散歩で港も行ける。 超下町でもあり人間味ぷんぷんのこの地に高層とは違和感ありだけど。 （場違いな金持ち坊ちゃんがクラスに転校してきた、みたいな）
• 治安は悪くないですけど、 駅の反対方向へ歩いて行けばゲームセンターだらけで遊び人風のお兄さんたちもいます。 でも、なんたって駅前物件。 そんなものは見ないで電車に乗れるし、帰宅もできますね。角地だし。 ただ、駅はずっとあのままでしょう……。
  • 周辺にゲームセンター１つしかないよ。 大げさすぎ。
• すぐ近くにストリップ劇場とかピンク映画館とか ありますね。 子供を育てる環境としては？？？ いくら野毛山やみなとみらいが近くても住むにはちょっと。

周辺施設

その他

• 自分は、寮として住みます！ここ、めっちゃオシャレだな！　気に入ったよ！
• 1階から3階の店舗はどんなお店がはいるんでしょうね。 私は花屋さんがあるとうれしいです。
• コンビニ入るか入らないかはかなり、大きいです。 老人ホームは、本当に嫌なんですか、入る噂ありますが、本当ですか？不二家も嫌です
  • 老人ホームはツクイが入ります。そもそも、老人ホームが入る再開発事業として補助金が出ているのだと思います。 そして、補助金が出ている施設なので1F～3Fの商業施設にも営業できる業種にある程度の制限があり、安心できると私は解釈しています。実際には老人ホームの人と会う可能性があるエレベーターは1機ですのでそんなには気にならないかと。
  • 介護施設のフロアからエレベーターに乗っても、住居エリアには立ち入りできないようになってるから、普段接触はないしセキュリティ的にも心配することは別にないはず。老人ホームの何が嫌なんですか？ あと、店舗については、言い方悪いかもしれないけれど気取ったところで日ノ出町だし、不二家のような気さくなお店もあっていいとおもいます。不二家が入るかは知らないけど。コンビニが入るなら、セブンかファミマだといいな。
• 再開発の計画案では３Fは全フロアを一括で貸し出すので、スポーツジムを誘致したいようです。使い勝手のいいところが入ってくれるといいですね。個人的には大きめの本屋さんが入るといいのですが。
• TUTAYAいいな。結構店舗数もあるし、スタバ、バーガーキングとかいいね。コンビニは駅前なので入るでしょ。
• ３Ｆに本屋さんが入るといいですね。図書館が近いから住民に本好きが集まっていたりして。
• これから黄金町がアートの街になっていくなら、デザインや写真の本などが充実した本屋さんができたら面白いと思います。スポーツジム、ホットヨガができると嬉しい。プールは無理かなあ。
• 工事順調に進んでるようですね。最近見に行った方いませんか。
  • 多分、２階くらいかな？コンクリはまだだけどね。作業が地上に出てくると早く感じますねぇ。入居まで長いなぁと思っていたけど待つのも意外と楽しいものですね。
• TUTAYA、コンビニ、スポーツジム、スタバの中から、２つ入らないとここに契約した価値が少し下がるので、お願いしたい。契約時に交渉して、値引きの変わりにつけてもらった、オプションサービス券は、金額の格差あるみたいですね。
  • オプションサービス券？そんな話聞いたことありませんが、みなさんもらっているのですか？
  • オプションサービス券は最終期のみですよ。大した金額で無いので、気になさる必要無いと思います。

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