ザ・オリエンタルホーム
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2017年4月11日 (火) 18:57時点におけるPurplenum (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: ==会社概要== *社名:ザ・オリエンタルホーム株式会社 *本社:埼玉県和光市新倉１丁目１１－１７ *URL:http://www.toh.co.jp/ ==価格・…)
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会社概要[ ]
- 社名:ザ・オリエンタルホーム株式会社
- 本社:埼玉県和光市新倉１丁目１１－１７
- URL:http://www.toh.co.jp/
価格・コスト[ ]
アフターサービス・保証[ ]
建物・構造[ ]
設備・仕様[ ]
評判[ ]
- 賃貸はわかりませんが、購入は現金がありあまってローンを組まない人であれば問題ないと思います。ただ、契約書が杜撰なので、どうしても欲しい物件でしたら第三者機関を入れると良いと思います。第三者機関は契約立会サービスで、５万～１０万円くらいですが、結果的にそのほうが安く済むと思います。第三者機関を断られたりしたら契約は辞めたほうが良いです。
- 書き込みを見て・・・恐る恐る会社まで出向きましたが、想像していた感じと違い会社の皆様の対応～接客～が思いのほか良かったです・・・知識等もありローンーから税金等～建物も大変よく説明していただき安心できましたよ。友人がこの会社で購入していたので建物などは見させていただいていたのですが、友人も気にいっていたようです。同地域の建物が７･８棟あり拝見させていただきました！施主の方とお話をしましたが。書き込みのような所は感じませんでした。友人の薦めもありローンが内定したら契約をすすめる予定です。安心できると思いますよ。
- なんかめちゃくちゃに書かれてますね！私は購入したのですが、対応も価格も納得でした。新築物件は始めは200万円～300万円は上乗せして出されてるのは承知していたので、次第に価格が下がり「ここだ！」と思ったときに連絡しました。不動産なので「利便性」「価格」「リセールバリュー」「安心」だと思います。オリエンタルさんは関東実績があり、低価格で納得の手の届く販売業者さんなのでわれわれ庶民にとっては心強い存在ですね。きっとこれからも伸びていく会社だと思いますよ！
- 今年、ザ・オリエンタルホームで家を建てました。書き込みの内容を見た限り、悪い口コミばかりで信頼できるような情報が少ないように思えたので、満足している購入者として書き込みました。完成物件で気に入った間取りがなく、自由設計を検討していたためレストーラシリーズで土地から購入をしました。自由設計ということもあり、不安な ところもありましたが、こと細かく間取りや建物について親身に対応していただきました。大手に比べ豪華さはありませんが、価格相応で納得のいく内容の家を建てることができました。標準以外のオプション仕様・設備を選ぶと割高になりますが、許容範囲内だと思います。建物や保証・アフターフォローもしかっりとしていて問題ないように思えました。書き込みにあったような、一発屋(実際にはその価格で販売しない、もしくは存在しない物件を釣りのために販売)などもなかったですよ。ＨＰで施工の様子など細かく掲載していて、信用できる情報を積極的に公開しているので他社に比べても信頼のおける会社だと思います。購入を検討している方の参考になればと思います。
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その他[ ]
掲示板[ ]
ikkodate/78045/18
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |