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サーパス長町南

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[[ファイル:サーパス長町南外観.jpg|thumb|400px|サーパス長町南外観]]




==物件概要==
*所在地：宮城県仙台市 太白区長町7丁目19番30（地番）
*交通：仙台市営地下鉄南北線「長町南」駅から徒歩3分
*総戸数：155戸
*構造、建物階数：地上14階
*完成時期：2008年01月
*施工：穴吹工務店



==価格・コスト・販売時状況==
*西向きの中住戸７０㎡そこそこで２５００万円台が最低ラインでした。確か、東南角部屋９０㎡の４ＬＤＫで３８００万円からだったと思います。
*賃貸に回した場合でも立地を考慮すると13〜14万円/月は硬いと思います。
*あの立地でもし住友や野村が建ててたらあと＋1千万はしたのでは？南向き3LDKが3600万～4980万、西向き3LDKが3290万～4340万はしてただろうね
*穴吹工務店が更生法申請、負債１５０９億円 
**倒産と言っても破産ではなく、会社更生法ですので、管財人が企業の財務管理し、再建を目指し、事業を継続を目指します。 会社更生が開始決定され、その後にスポンサーが見つかり、更生計画が認可されれば、事業が継続されますので、特に住民にとっては、今までと変わりませんよ。 
**ともかく、このような事態になったからには、理事会の腕次第。 同じサーパス・マンションでも、資産がどんどん劣化していく物件と、 メンテナンスをしっかりして、資産価値を持ち直す物件とで分かれていくでしょうね。 サーパス長町南は立地的にピカイチ。理事会が頑張れば、ここは多分後者かなと。 






==交通==
*地下鉄は片道240円です。仙台市内はそんなに交通の便がよくないので地下鉄はありがたい。実際に都心から引越してきたときは、こんなに本数が少ないなんて・・と思ったけれどやっぱり仙台駅以外のところに行くのにも便利ですよ。（もちろん、JRもでしょうけれど）
*私も仙台駅前の職場から雨の日も傘なしで帰れます。モール内を通れば、屋根の無い所を歩く距離は50ｍほんとこのマンションは便利ですね 
*物件の近所に住んでいたのですが、車で２８６へ出ようとすると、ルネサンス・ＯＫスーパー側に出なければならないんですが、土日は大渋滞なんですよね。駐車場は平面ですから、敷地内を出るのは楽でしょうが、道路に出るまでが一苦労かも知れませんね。





==構造・建物==
*いきなり玄関の天井が低い・・・。180cmの私で圧迫感ありましたから、それ以上身長あるひとは頭ぶつけるよ〜。リビングの窓の高さも低いし。
*今時、スラブ厚30cm直張りの床が標準だと思いますが、サーパス長町南は二重床でスラブ厚20cm。音がうるさくないんですかねぇ？ 
**子供がどたばたしてしまう家庭にはマイナス要因ですね。 
*南側の棟は鉄骨鉄筋造とのことですが、構造的には鉄筋コンクリより良いような気がします。
*構造の事はよくわかりませんが、耐震等級２との事なのでその辺のマンションよりは丈夫なんじゃないでしょうか？
*価格を抑える為には、画一的な仕様は致し方ありませんね。見栄を張ったゴージャス感などは維持費が嵩むだけです。門からエントランスまで、シンプルでいて気品があり気に入りました。
*私はモールpartⅡのほぼ正面の部屋に入居してますが、周囲の音や声はほぼ皆無です。床厚、ぺアガラス効果もすごいなぁと実感しております
*２重床、ペアガラス、厚いコンクリの戸境壁で、周りの音が殆ど聞こえません。








==共用施設==
*155戸にエレベーターが二基というのはショボイ、だが無駄な共用施設がないのは好感がもてる。 
*戸数の割にエレベータが小さくありませんか？Ａ(South)棟Ｂ(West)棟の２基ありますけど私はＢ(West)棟希望なんですがエントランスホール正面左側に小さいのが…
*正面からの出入りには結構満足してたセキュリティ。でも裏って意外に足場が無くても簡単に入れそうに見えたのは私だけ?　
*しいてネックを言えばセキュリティが効きすぎて、家の扉まで何回も鍵orカードを使う事でしょうか。
*2基のエレベーターには現在１Ｆ入口から見れる防犯カメラが付いてますが、籠内にも防犯モニターが付きエレベータ内から１Ｆ外が見れる様になるそうで、さらなる安心感が。
*来客用駐車場が一台分は少ないと思います。遠方に住んでいる両親が来ると必ず二泊以上するのですが、その間独り占めするのは気が引けるし。これからは車以外の手段（長距離バス、新幹線、飛行機など）で、来てもらうしかないかなぁと。 
*カメラ画像の付いたエレベータも大きいですし、前の扉から乗り後ろの扉から降りるのが目新しいです。ペットのボタンがありますが、あれは何でしょう？
*１階ラウンジも、応接セットが小さく感じられるくらい広いですね。うちは子供がいませんし、管理費に影響するキッズルーム、シアタールーム、パーティールーム等の余計な設備がなくて、かえって良かったと思います。表のゲートも重厚でカッコいいですし、裏の平置き駐車場も広くて入れ易いです。何より良かったのはモール真ん前の立地です。これだけは誰にでも自慢出来ます。
*正面から駐車場に入る扉のとこだけなんでカギのみなの?傘さしながらカギ回すのつらい。ついでに来客用駐車場から来た方は正面から入れないって事ですよね。少しお気の毒。 
**正面から反対側の駐輪場に入る扉のとこもカギのみです。屋外で雨に濡れるからカードリーダーは付けられないのでは？もし来客が通れるように鍵を付けないと、外部者の通り抜けも。裏側に行くにはプリンスか電激の所を大回りするしかないので、OK方面への抜け道としてマンション内を横切る人が出てきそう。 
*駐車場も広い平置きなので運転が下手な私でも安心です。







==設備・仕様==
*最近オール電化の物件が多い中、ここはガスなのもある意味よいのか？と、一度は候補から外したが検討しているところであります。
*私も床暖房は欲しかったです。できればディスポーザーも・・・。
*この物件は姉夫婦が購入しましたが、間取り、ハードの品質、アフターサービスの実績、管理体制等、含めて見ても、例えば私が住んでる、財閥系大手デベの高層タワー型と比較しても劣る部分は全く見受けられません。むしろ、空間の使い方や、キッチン周りのデザイン、建て付け等、最新のインターネットサービスやらむしろ私のマンションより優れてますよ。音、振動等も確認しましたが◎でしょう。
*サーパス長町南はサーパスネットの機器が全世帯に無料で配布されます。さっそくテレビに接続しましたが、ひかりで早いし便利ですね
*電話線は各部屋まで来ていますが、ＩＰ電話の需要が多いのか、モジュラージャックはＮＴＴに有料でつけてもらわなくてはいけません
**モジュラージャックについては新築の場合は購入者負担となるのが一般的ですよ。また物件によってはデベが工事済みで引き渡している場合もありますが、結局、工事費として諸費用から差し引かれます（もしくは請求されます）。以前、購入したマンションも今回と同じでしたよ。
*コンセントがいろいろなところについていて便利ですが、キッチンの２つはかなり高い位置にあり、冷蔵庫は良しとしても、炊飯器等は上から配線をたらすようになりみっともない
**おそらくここはキッチン内に食器棚（もしくはキッチンワゴン）を設置することを前提にしているのではないでしょうか？私は中棚にコンセントが付いていて、レンジとかジャーとかを置けるタイプの食器棚を設置したので特に高さは気になりませんでした。
*エアコン用スリーブ（壁の貫通穴）の位置が下の場合がある・・・配管を部屋の内側に這わすので室内スペースに無駄が出来てしまう。
**同感です。私の部屋もそうなのですが、かと言って窓枠の大きさや柱などを見ると上に空けるスペースはないです。おそらく採光の関係で窓の大きさを確保するためにスリーブ口が下に来ているのではないか？と・・・。素人ながら感じました。今回、洋室にはまだ設置していません。設置せずにひと夏、試そうかと思っています。
*ここのマンションは本管からの直接給水なので、なんと貯水タンクがないのです〜！だから衛生的にも安心です。
*宅配のお知らせが携帯ばかりかインターホンにまで来るとは恐れ入った。すごいシステムだ。 
*床暖やディスポーザがあればもっと良かったなと思ったりしてます







==間取り==
*南向きの東南角部屋以外は狭くないですか？せっかく良い場所なのに・・・。
*収納スペースが少なすぎです。トランクルームがあるけど一々そこまで持ってくの面倒だし子供とかいて荷物の多い人は住みにくそう 
*A棟です。先日身内が遊びにきました。角部屋ではないのに意外に明るい事に驚いていました。横長リビングなのでなおさらなのでしょう。床も白いので狙い通りです。






==買い物・食事==
*生鮮食品は真ん前のモール内SEIYUで買えますが、裏側にもすぐ近くにOKストアーがあるんですね。100円ショップとかもあり、OKストアーは便利です。日常生活には最高の立地ですね。 
*サーパスは立地はピカいちだと思うザ・モール(しかも24時間営業のSEIYU食料品売り場の入口)まで僅か80メートルは最高！しかも裏には更に安いOKストアもあるし
*沢山のお店が入るザ・モールまで40メートル、しかも24時間営業の西友が真ん前にOKストアーまで150メートル、100円ショップダイソーが300メートル区役所まで300メートル、郵便局や吉牛まで3分足らず有名なケーキ屋さんル・グレンも400メートル勿論ローソンやセブンイレブンも3分足らずにあります。ここには嬉しくなる程沢山のお店がありますよ 
*西多賀の生協や鈎取のイオンにも行ってみましたがそれ程安くはないかと。むしろ裏のＯＫストアの方が安かったです。あと前の通りを自転車で南に5分のウジエスーパーも安かったです。電器店は電激倉庫がポイントとか無いですがヨドバシやＫ'Ｓより安かったです。すぐ近所なので電球が切れただけでも交換に来てくれますし便利です。物干し竿などの雑貨は向かいの西友で全て揃いました。大きな家具は西多賀のニトリが安いですが高級な物は東京インテリアがいいかも。前の通りを南に5キロ程行った所にありましたよ。
*ザ・モール本館3階のとんかつ屋・新宿さぼてんは美味しいですよ。仙台駅エスパルにもありますが、まさか長町南で食べれるとは…。すりゴマソースが絶品。ご飯やお味噌汁はお代り自由です。
*千房もお勧め。大阪の道頓堀からやって来た本場関西風お好み焼き。あの味はクセになります。鉄板のないテーブルは、うちみたいなおチビちゃん連れでも安心ですし。 
*お向かいのザ・モールPart2にある中嘉屋食堂 麺飯甜　安くて美味しかったですよ 
*私はサイフォンでコーヒーを煎れますが、アルコールランプの芯を買いに初めて入ったお店は「なかお」です。コーヒーと食器の専門店です。入店するとコーヒーをご馳走しくれますよ。
*ロイヤルロードにある石のゲートって素敵ですよね。そこを出て左に数十ｍ行った所に美味しいお店が。手打そば 旬菜料理 『母里』先日初めて行って堪能しました。お子様セットもありました。http://r.gnavi.co.jp/t057100/
*このザ・モールのサイトはとても便利ですよ。いろいろなお店の案内が自宅に居ながらにして見れます。新聞を取ってなくても最新の折込チラシが見れますしお得なクーポンもゲットできます。ぜひ皆さんのパソコンのお気に入りに入れておいて下さいね http://www.themallsendai.com/
*モールの1階にある銀だこは、すごく美味しいですよ。昼間は私ひとりなのであれを昼ごはん代わりにしたりしてます。ここは便利すぎて、おうちゃくになりました(笑) 
*先日美味しいラーメン屋さんを見つけました。OKストア横にある「大大」とかいうお店。ピリ辛のお味噌をトッピングしたネギチャーシューがすごく美味しかったです。 
*わがサーパスのゲート横の中華飯店・珍来。ラーメンや支那そばは元より、中華料理が安くてボリュームも。徒歩０分、何よりも近いですし。
*SEIYU食品売り場の入口脇にあるフルーツバーAOKI果物屋さんの手作りジュースが美味しいですよ。濃厚で果肉の食感が楽しめます♪ 常時40種類！すぐ横のエスカレーターの所でよく店員さんが50円引き券を配ってます。『ぱど』等に載るクーポン券を使えば100円引きに。 http://www.fruits-aoki.com/fruitsbar.html






==育児・教育==
*






==周辺環境・治安==
*気がかりなのは、夏の夜の暴走族ですかね。２８６ではなく、なぜか仙台館腰線に集まるんですよね。お正月とお盆の午前零時にモール前交差点に大集結したこともありますし。。騒音がちょっと心配かもしれません。






==周辺施設==
*わずか40メートルの所にザ・モール、そしてムービックスが地下鉄の駅や区役所や郵便局も目の前だし、JRだって徒歩７分。隣には内科やレディース内科もありますし。シャレたお店も沢山あり、スポーツ施設やペアーレの温泉もこんな素敵な街に住めば、毎日が楽しくなりますね 
*OKストアの少し先に、小児科も見つけちゃいました。
*区役所、郵便局、銀行、大型SC、コンビニ、シネコン、スポーツ施設、病院 etc.全て事足りるし、徒歩かチャリの人には何でもそろった便利な場所。他の場所に比べ需要が多いのは誰の目にも明らか






==その他==
*モール側の敷地は、葬祭会館だったところだそうですが、あんまり気にすることないでしょうか。その分便が良くなったと思えば。 
*エントランス付近のニンニクの匂いがすごいですね。あれってたぶんラーメン屋さんからの匂いなんでしょうね。別に嫌いじゃないし、むしろ昼時だったので、食欲をそそられましたが。 
*回りに高層の建物が無いので眺望はピカ一でしょう。上層階からは眼下のモールばかりか遠く岩沼や蔵王まで見渡せるとか。生活に便利なだけじゃなく景色も楽しめるんですね 






==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%91%E3%82%B9%E9%95%B7%E7%94%BA%E5%8D%97  「サーパス長町南」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6563/ サーパス長町南]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6473/  サーパス長町南パート２]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45116/ 【仙台】サーパス長町南（住民板）]
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物件概要
所在地	宮城県仙台市太白区長町7丁目19番30（地番）
交通	仙台市営地下鉄南北線「長町南」駅から徒歩3分
総戸数	155戸
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