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サーパス見和イーストテラス

Name: サーパス見和イーストテラス
Brand: 株式会社穴吹工務店
Rating: 4.333333333333333 (3 reviews)
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[[ファイル:サーパス見和イーストテラス外観.jpg|thumb|400px|サーパス見和イーストテラス外観]]

==物件概要==
*所在地：[[茨城県]][[水戸市]]見和1丁目470番73（地番）
*交通：「第一自動車学校前」バス停より 徒歩3分（約210m、茨城交通バス）
*総戸数：39戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年05月下旬予定
*売主：株式会社穴吹工務店
*施工：株式会社穴吹工務店
*管理：株式会社穴吹コミュニティ（委託）

==価格・コスト・販売時状況==
*確か、最上階の一番広いタイプが3100万以上。 角部屋といっても、北側の部屋は北にしか窓がないのに。
*角部屋は９０㎡超えるからそんなものでしょう。 坪単価にしたら〜１１５万円くらい。むしろ安い。 サーパス大町の角部屋の坪単価は〜１２５万円くらい。 大工町の角部屋は、坪単価〜１６０万円くらい‼

==交通==
*立地が微妙、駅から遠すぎる。赤塚駅前のカスミやベニマルに比べると見川のカスミは残念って感じ。
*黄門通りの好立地の物件の売れ方見たら、必ずしも駅に近い方ことが必須ではなさそう。外に広がって行く水戸の住宅地や車生活のライフスタイルなら、自然な立地何じゃない。ここから赤塚駅までは、水戸駅大工町交番間と変わらない。 
*電車利用でなく、車利用の方が選択する物件であると思います。 
*移動を歩行やバスなど利用される場合は、水戸駅から大工町までのバスの利便性は格段に良いと思います。 
*駅から近いって立地の良さを表す一つの目安と思います。２kmってちょっと遠すぎるね。
*車必須であるが、見和とか赤塚駅の南エリアは、車で用を足すには出やすいし便利な場所だと思います。

==構造・建物==
*専有面積：72.78m2～92.28m2。
*HPの建物の完成図を見ると、間口は広そうですね。 間口が広いと、室内が明るいのと、廊下部分が短くなって効率良い間取りができます。
*穴吹やめときな！ 震動6でも大丈夫なんて言ってたのに震動5で壁や内装までひび割れます。 設計図なん関係ないんじゃないない？ 系列の穴吹建設だから、手抜き暗黙？エレベーターシャフト内のコンクリート打設も酷いものですよ。 コンクリートが隅々まで入っていないですよね。 壁のタイルが剥がれたところにマジックでクラック何てタイルの落ちた所下地に書いてあるんだよ。 落ちて当然ですよねぇ…。 地震保険内で納めました何て旨いこと言って自分たちの懐潤す始末。 管理費も高いし、サービスも悪い！

==共用施設==
*駐車場 : 販売総数39戸に対し47台　（月額使用料 : 無料）
*車での生活が中心なら平置きの駐車場が必須でしょ。
*駐車場が平置で便利そう。 建物に対して斜めに配置されてるのも配慮されてるなって印象です。
**単に土地の形に合わせて、斜めにせざるを得なかったのではないかな。 自分としては、配慮とは言えないような印象ですね

==設備・仕様==
*バルコニーがガラス手すりなのは個人的に好みだけど 低層階も全部ガラスなんですね 一般的には低層階はプライバシー重視でコンクリートだと思うんですが
*セキュリティーもしっかりしていそうでいいですね。
*窓なしの和室はカビなど湿気がきになりそうですよね。 こういう部屋って換気が難しそうに感じますが、効率の良い換気方法ありますか。
**私は横長リビングタイプですが、和室に湿度の調節に効果があるエコカラットを施工してみようかと思案中です。 
**エコカラットはかなり効果が期待できるそうですが、 なにせ価格が高いのが気になります。 
***エコカラットを一部にあるだけでも十分効果があるようです。 LIXILのHPに施工例も出ています。１㎡当たり5000円〜1万円 。 さすがに壁一面だと費用がかかりますね。 私は、壁一枚だけとか、一部分に室内のアクセントに使おうかと思います。 自分すると安上がりですが、不器用なので施工してもらって10万円予算で検討しています。壁一面に貼るとかなりの金額になるので。
* HPには載っていないけど、間取り、カラー、キッチン、バスルームを選べるマルチオーダーシステムを採用したマンションなんだね。A4版のDMに記載されていました。
***確かに、土地に余裕がなく駐車しにくそうですね。 一戸につき一台のみの駐車にして、 もっとゆったり設計して欲しいです。 ここは先で、抽選での変更無しというウワサです。 
*三面鏡は、流行ものだけど、使い勝って悪いと思いませんか？ 顔が映るところは中央だけで、二人並ぶと鏡と鏡の間に顔がきてまともに映らない。 一面鏡の方が、よかった。失敗セレクトでした。
**うちは三面鏡の裏の収納がありがたいです。 歯ブラシやシャンプーなどのストック、タオル、ドライヤーなどが収納できますし 来客時に見えない収納ですので。 顔がうつるところも三面ありますし、並んでもちゃんとうつりますが・・・。

==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK。
*間取り気になりますね。私の希望は、玄関は広めのクランクインで風が通る小窓がほしいです。できればリビングと和室とキッチンは南向き。せめてリビングとキッチンは南側で明るい光が入ってほしい。
*マンションだとキッチンが南側って少ないですよね。 南側からの採光があるっていうのあると思いますが。 セレクトがいろいろあるのでいいなって思います。 
*広めの部屋が多いですね。 
**幅広くて形のいい使い勝手の良さそうな部屋が多いですね。 ベッド置いても足側に余裕がありそう。
*洋室は変形もしてなくて、使いやすそうですよね。 和室が窓なして、光が入りにくそうなのでちょっとどうなのかなって思ったのですが、 客間として考えればいいのかな。 和室ってカビができやすいのでちょっと気になりました。 
**僕もそう思いました。 せめてエアコンが付くように配管他準備してあるといいですが・・・。 窓のない部屋があるタイプは、オプションの間取りを見たいですね。 例えば、４ＬＤＫ⇒３ＬＤＫ　３ＬＤＫ⇒２ＬＤＫを選べるのでは、と想像します。
*畳部屋は、子供の遊び部屋として安全らしいですよ。台所から目が届く和室もいいかも。
*廊下幅は5 センチも広い。5センチは、手すりを付けても車椅子が通れる幅が残るかどうかの違いです。 占有面積が同じなら、間口が広ければ奥行きは短い。当たり前。 それに占有面積(壁心面積)に含まれる柱があるかないかも大きな違いとなります。当たり前。 私の経験からですが、ちょっとだけの差が使い易さには大きい。 住んでみればわかるでしょう。
*コンサパトリーを間取にとりいれるくらいなら、その分他の部屋を広くするとかの方が良かったのでは。 イマイチですねぇ
**ウチのかみさんは、コンサバトリーに釘付けでした。 他の部屋の広さは十分あるので、プラスαの「奥様用自由な空間」 実際家事の動線が楽になったり、湿気の多いところの換気にもメリットありそうですね。
*窓がない和室ってどうなのでしょう エアコンの室外気を置くスペースもなさそう ただ広いだけじゃなく、もう少し工夫してほしかった
**窓がない和室は湿気が籠るし 必要としている人は少ないと思うので 後から有料オプションで変更するくらいなら なくてもいいですね。
*Aタイプは、風呂に入る時の動線が、リビングルームかキッチンを通らなくてはならない。 変わってますね。
**家族だから気になりません。ヒートショック対策にもなるかも。 夜遅くまで来客が多い方は困ることもあるかもね。 浴室に窓があるは魅力的。開放感は捨てがたい。
**家族同士でも、湯上がりにリビングを通るのは、年頃の娘は嫌がるのではないかな。 南面に風呂を置いたのが売りなんだろうけれど不便だと思います。 セカンドハウス的にはいいかな。あくまでも私見です。
*販売前にアンケートをとっていたから、浴室の窓のニーズは高かったのでしょう。 全国的にもサーパスのこの手の間取りはよく売れているようです。 画一的な面白味のないものより好きだけどな。
*コンサバトリーなどがあって、面白い間取りがありますね。 いいなって思う人と、邪魔と思う人がいるのは、生活スタイルが違うから 好みが分かれるって思います。 
*4LDKを3LDKに、3LDKを2LDKに変更したら、モデルルームのように広いリビングと繋がる和室ができますね。 購入者の家族構成や将来の家族構成の変化に対応できそうな間取りかな。
*間取りの中でどれ？と聞かれたら、Cタイプを選ぶかな。 ７５㎡オーバーで全居室形のいい6畳以上でしょ。 和室の戸を開けると明るい広いリビングをしても使える。 老後も和室を主寝室にすれば、浴室まで温度差の少ないバリアフリー住戸になる。 野村不動産や住友不動産の間取り見ても、このタイプがふえている。 ちょっと違うのは、スッキリ戸袋に収納されないこと。
*面白い間取りもありますが、どれも収納が充実してて部屋を広く使えそうですね。
*タイプBの変更プランMENU２の間取りは、結構好きだな。 ７畳超の部屋が二つ。収納充実、サニタリースペースも広い。
*ドレッシングルームはある程度の広さがあるといいなって思います。 でも、不要な空間はいらないかもしれないって思いました。 いろいろストック品も置きたいし、きれいにしていたいし、 収納がいろいろできるといいなって考えてますが、どうでしょうか。
**確かに、もう少し広いといいなぁと思うかもしれないね。 一番小さそうなタイプBのドレッシングルームで、1.2m×1.2m位でしょうか。 我が家も同じサイズですが、縦横1m以上あるし、洗濯機もドレッサーも腰から上は空いていますので、思った以上に広いと感じます。また、引き戸なので、開くスペースはいらないし、少しだけ開けておくなんてこともできます。 贅沢感はないけど、使い勝手は悪くないと思います。 何を重視するかですね。
*収納が多いのはいいと思います。 WICはストーブや扇風機など季節物を収納できます。 ベッド、TV、オーディオ、机で部屋は一杯一杯、収納家具を置くスペースはありませんね。

==買い物・食事==
*セブンイレブン水戸見和2丁目店（約200m・徒歩3分）、ユニクロ水戸姫子店（約200m・徒歩3分）、ツルハドラッグ水戸見川店（約600m・徒歩8分）。
*TSUTAYA見和店（約640m・徒歩8分）、ザ・ダイソー水戸見和店（約940m・徒歩12分）。
*大町より見和の方が住みやすそうですし 内原ジャスコにも車で10分で行けそうですね。 
**クルマで10分の距離は便利の範囲内とは知りませんでした。 渋滞しやすい大工町交差点や南町3丁目交差点など中心部のクルマの移動は思ったより時間がかかります。 大工町から水戸駅まで10分以上かかることもあるんじゃないかな。不便のレベル？ クルマ事情からも見和はストレスないかもしれませんね。 中心部だとクルマなしでどれだけ便利かが指標となりますね。
*毎日のお買い物などは近くで済ませられそうですね。

==育児・教育==
*リリーヴィクトリア保育園（約1,050m・徒歩14分）。
*梅が丘小ってそんなに人気があるのですか？

==周辺環境・治安==
*筑波銀行見和支店（約620m・徒歩8分）、水戸見和郵便局（約650m・徒歩9 分）。
*森皮膚科医院（約740m・徒歩10分）、花澤耳鼻咽喉科（約2,240m）。
*このマンションの優れている所ってなんだろう。駅から遠くて立地が良いとはいえないしかといって目の前の道路は日中夕方の交通量は多くて静かな住環境ともいいがたい。戸数も少ないからスケールメリットもないだろうし。共有部分の設備もどれだけ期待できるものか。自分が思うには希少性の無いマンションって魅力を感じないな。
*立地は人通りが少ない場所なのでしょうか 
*西側に小さな公園があるのかな。 近くに緑を感じられるのは、いいね。

==周辺施設==
*見和2丁目街区公園（約20m・徒歩1分）、ジェルスイミングクラブ（約190m・徒歩3分）。

==その他==

==掲示板==
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ibaraki/320459/32-194
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